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临沂市2017购房首套房认定标准
来源：达内教育网 &&发布时间：
和，你的房子属于哪一类？首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义:1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过,已结清,再。贷款买过一套房,后来卖掉通过系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和,若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从贷款买房算二套。需要注意的是,像、、、、、等一些,不管贷款是否结清,都按照二套房的执行,首付、利率都相应提高。
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多地首套房贷款利率上浮5%-20% 额度紧张
来源：吉屋网 &&发布时间：
今年初开始，、、等地陆续取消折扣，恢复至五年以上中长期4.9%的水平。近期，多家商业银行相继将首套房调整至较基准利率上浮5%~10%。中国人民银行营业管理部在本月19日晚间表态积极支持，并称调整是银行在北京市严格实施市场、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。据一家国有大行具体操作房贷利率上调的总行人士告诉记者，各家银行之所以提高房贷利率，一是今年银行一直贷款规模紧张，银行进行放贷额度管控，贷款积压较多，所以进一步控制新受理贷款，提价作为重要手段；二是银行在考核导向上，贷款定价水平也会要求同业领先，因此各家银行都在提价。银行额度紧张经记者计算，以北京为例，如果符合购房及的居民购买首套住房，并向银行申请100万元贷款，贷款期限20年，贷款利率较基准利率上浮10%，即首套房贷款利率由4.9%涨至5.39%，该居民等额还款将从6544元增至6817元，较房贷利率调整前每月还款增加273元。一家股份制银行的总行人士告诉记者，该行现在北京执行的首套房贷款利率较五年以上中长期贷款基准利率上浮5%~10%，则上浮了30%，经营、消费等其他类贷款较基准利率上浮40%。“总行的风控意识很强，针对全国不同地区执行不同贷款利率。”这位股份制银行人士说：“跟其他商业银行一样，也存在紧张的问题，所以也在通过提高房贷利率控制增量。”前述国有大行另一位银行人士则介绍，今年除北京外，近期、深圳、等核心调控城市的商业银行业陆续提高了，贷款利率调整时银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略以及资债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济支持。东部某股份制银行负责战略规划与研究的银行人士表示，部分银行选择上调房贷利率，主要是银行的额度相对紧张，市场利率水平也在上升，加上监管指引，银行不得不上调住房贷款利率水平。他说，即使上调了房贷利率，银行也依然不挣钱，因为资金紧张，今年部分银行发行的理财产品收益率已经飙升。建设银行(7.000, 0.06, 0.86%)（601939.SH）一位人士告诉记者，他们行在北京的首套房贷利率较基准贷款利率普遍上浮10%，如果资质较好，在符合监管要求的情况下，可以比10%低一些。一家股份制银行南阳分行的人士则表示，由于额度控制，、南阳等城市的银行普遍将首套房贷利率较基准上浮20%。“就这样还没有额度。”深圳一位金融行业人士向记者透露，部分银行已经通知客户，由于放贷额度有限，加上银行的年终监管考核，部分银行将于下月底开始停止放贷。记者采访的一位银监会人士也注意到了各家商业银行贷款利率的变化，“不少热点城市都是信贷宽松导致房价上涨较快，政府要抑制房价过快上涨，因此上调了房贷利率，央行支持各家银行的利率调整。”他进一步介绍，今年央行加大了对房地产贷款的监管，尤其是增量控制，限制信贷资金投机购房，为了控制增量，各家银行层层制订了计划，包括流动性和信贷额度的考核。上述国有大行人士补充，通过提高个人住房贷款利率抑制购房需求过度增长，有利于进一步巩固房地产调控成效。央行表态支持北京市多家银行上调首套房贷款利率，也有助于稳定市场对于房地产调控和抑制房地产泡沫的预期。个人住房贷款增速回落实际上，随着房地产调控政策的不断升级以及银行考核指标的变化，房贷利率自年初开始逐步走高。首套房贷利率从过去普遍的基准利率8.5折开始逐渐向基准利率靠拢，近期则明显较基准利率有所上调。据记者了解，早在今年初，央行即明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。上述东部某股份制银行人士告诉记者，央行的窗口指导给商业银行的投放计划带来了较大压力。他们银行今年执行的合意贷款指标是2005年的标准。合意贷款指标主要为控制银行在一些时段内的信贷投放规模和投放节奏以及贷款结构。记者从中国人民银行以及Wind资讯获得的数据显示，个人住房贷款经历了过去两年的快速增长后如今增速开始放缓。其中尤以北京、上海、深圳等城市最为典型。今年上半年，个人住房贷款余额同比增速从一季度时的35.6%降至30.8%，截至上半年的余额为20.1万亿元，今年新增2.1万亿元，同比少增2000亿元。以北京为例，随着房地产调控加强，今年个人购房贷款在各项贷款中的占比以及月度新增额均呈不断下降趋势。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。1~6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元。不过，在个人住房贷款增速不断滑落之际，个人消费贷款却在近几个月出现异常增长。北京银监局和中国人民银行营业管理部本月初就指出：“近期市场情况反映，辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合国家房地产调控政策要求。”并明确要求辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作。几乎与此同时，江苏、深圳等地的银监局和人民银行分行也先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。记者基于Wind资讯数据计算的结果显示，今年前8月，仅住户新增短期消费贷款就达到1.27万亿元，同比多增7794.5亿元，远超去年全年8321.8亿元的水平。上海易居房地产研究院研究员王梦雯在提供给记者的报告中指出，今年3月份以来异常增长的短期消费贷可能有3000亿元的规模违规流入了房地产市场。报告主要基于全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅趋势的分化来判断。王梦雯对记者表示，从历史数据来看，全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅走势基本保持同步，但今年 3 月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比增幅。“近期额外多增部分是异常值，可能流入楼市。”她说。数据显示，今年以来全国多个地区都有消费贷款异常增加现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北这6个地区的月度新增个人消费贷款在5月份以来出现明显攀升，说明这些区域有消费贷流入楼市现象。
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清湖金湖雅苑的房子有谁买过吗?
准备买龙华金湖雅苑的小产权房，去看房的时候发现被查封过。还有就是查看这个片区的规划的时候发现它的规划的是教育用地。这个房子能不能买，有谁买过吗？急急急！！！
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可以去开发商哪里改底单啊，最好找个中介帮忙
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家都能对商品房的网上申请流程有一个大概的认识。只要再进行相关的操作之后便可以对其有充分的认识和了解,商品房可以进行网上申请,也可以在楼盘售楼处申请,那么闽清商品房的申请流程是什么呢,在闽清提交商品房申请后多久才能得到房子呢?
闽清商品房的申请流程是什么?多久才能得到房子
被查封过就不能作交易哦！而且还是小产权的，做不了按揭，如果是拆迁你什么补贴也没有。
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2018首套房贷利率排行发布！买房贷款看完就懂
　　南方网讯 近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大。据融360统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，业内人士认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
　　数据来源：融360大数据研究院
　　近一年全国首套房贷款平均利率走势
　　正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。
　　对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：
　　1、看房贷利率优惠力度
　　选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。
　　12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：
　　2、看贷款门槛高低
　　利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
　　3、看放款速度
　　再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。
　　4、看调息方式
　　近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
　　一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
　　二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。
　　三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
　　四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
　　目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
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