海宁住房公积金贷款指南
海宁公积金贷款需要具备哪些条件?贷款额度是多少?本文为您介绍海宁公积金贷款条件、额度、办理流程等实用信息，欢迎收藏关注扩散!贷款条件最新消息：住房公积金缴存职工在本市行政区域内购买、建造自住住房，提取本人及配偶住房公积金个人账户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。借款申请人在申请住房公积金贷款时应同时具备以下条件：(一)在本市行政区域内或在本省内异地连续正常缴存住房公积金满6个月;(二)借款申请人家庭未申请过或已还清住房公积金贷款;(三)具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还住房公积金贷款本息的能力;(四)购买自住住房的，需签订有效的购房合同，已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首期付款。建造住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;(五)所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘;(六)同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保;(七)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女，其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁，子女须年满18周岁。贷款流程1、2、3、4、5、6、7、贷款材料1、使用公积金提前偿还公积金贷款：【】2、购买征迁安置房申请住房公积金(组合)：【】3、购买新建商品房申请住房公积金(组合)：【】4、商业性住房贷款转住房公积金贷款：【】5、委托按月提取公积金还贷(按月对冲)：【】6、购买二手房申请住房公积金(组合)：【】7、建造住房申请住房公积金贷款：【】贷款额度贷款限额：(1)单人缴存：25万元(其中首套首贷的上浮20%至30万)(2)夫妻双方或家庭两人以上：50万元(首套首贷的上浮20%至60万元)房价限额：(1)一般90平米以上的商品房可贷到房价的70%，90平方米以下的可贷到房价80%。(2)经济房可贷房价的70%，拆迁房不超过总房价的70%，同时不超过实际付款金额。(3)二手房房龄10年以上或面积60平方米以下的不超过房价60%，其余不超过房价的70%。二套房贷款：(1)当前夫妻和未成年子女名下有一套住房，那么再次购房时要按第二套房对待，即首付不低于30%。当前家庭已有2套住房，再购住房的不予受理贷款。(2)以前已申请过公积金贷款的，购买首套或第二套住房的，只能申请差额贷款，即当前最高可贷额度减去原来已申请过的贷款金额。贷款期限(1)贷款期限原则上不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可适当放宽贷款年限，延长期最长不超过五年;(2)购买新建商品住房的贷款期限最长为30年;(3)购买二手房的贷款期限最长为20年，房龄加贷款年限不超过35年，并不超过该住房土地使用年限。贷款利率2.75% 5年以下 (含5年)，3.25% 5年以上贷款还贷海宁公积金贷款还款方式(一)等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(二)等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。海宁公积金贷款提前还款1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。温馨提示：&
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　　随着大力发展租房市场以及严查消费贷等政策出台，各地楼市政策不断收紧，最近南京地区的首套房贷款利率折扣依然保持上浮。据融360最新监测数据显示，南京地区监测的银行在首套房贷款利率折扣和二套房利率方面，较之前都有轻微变化。
　　据了解，目前南京地区的20余家银行中，已经没有执行基准利率的银行，对于首套房的贷款利率折扣，13家银行表示最低为基准利率上浮10%，其中包括光大银行、北京银行、邮储银行、工商银行、南京银行等，而兴业银行、中信银行等3家银行表示首套房贷款利率折扣为基准利率上浮15%，紫金农商银行目前已经暂停受理首套房贷款业务，此前早已停止房贷业务的银行还有浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行。
　　部分银行贷款经理表示，目前普遍贷款额度紧张，有的银行早就没有额度，基本不再接受房贷申请，已经申请放款的，何时放款也很难说。
　　二套房贷款方面，当前邮储银行、农业银行、紫金农商银行都已停止对二套房的贷款业务，当前南京地区的银行中，对于二套房贷款利率折扣，有三家银行执行上浮10%，两家贷款利率为上浮15%，其余的除去停贷的银行外，均为上浮20%。
　　对于首套房贷款利率目前的状况，融360房贷分析师表示，南京地区的银行无论是首套房还是二套房的贷款利率方面，房贷利率的上浮幅度或将维持在10%-15%的范围内，政府出台的各类住房政策走向对刚性需求是利大于弊的，对于购买首套房的刚需用户，不用为利率上浮过度紧张。
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金庸武侠小说向读者传递了什么样的价值观？问题详情：金庸本名查良镛，海宁查氏后人，武侠背景多为宋代，明代，清代。推荐回答：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。金书除了向读者传递了仁义礼信、善恶有报，同时也阐述了人生难免存有缺陷，存有遗憾的无奈现实。房贷利率是怎么算的？问题详情：今年房贷70万，贷了三十年，职置业顾问说利率是基准利率4.9%，如果等额本息还款，每月还多少？怎么算？推荐回答：支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“福窝”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。房贷利率升至9折，要提前还贷吗？问题详情：想问一下，房贷利率升至9折，要提前还贷吗？推荐回答：房贷利率上调之后，如果提前还贷，将会省下利息。以商业贷款300万元、按揭30年为例，如果采取等额本息还款方式，基准利率是4.9%，以前客户享受85折优惠，每月还款1.5万元左右;如今提升至9折后，每月增加还款额432元，还款总额增加15.6万元。如果提前还贷5万元的话，每月需还款14790元，总利息为237万元，能节省将近4万元的利息。　　提前还款之后，再申请缩短贷款年限，这样能省下更多的利息。可是，如果提前还贷后的剩余还款部分，就需要重签贷款合同，并且按照最新的贷款利率政策执行，不能享受到当初的低利率优惠。有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题，那还会被提高贷款利率。已经还款五年 不建议再提前还贷　　面对银行对房贷客户收紧优惠政策，并不建议客户提前还贷，特别是采用等额本金还款方式，如果贷款15年，还款时间已经超过5年，提前还贷就不合适了。因为这种还款方式在早期的还款金额中，大部分是利息，超过5年之后，再提前还款的话，还上的更多是本金，并不能节省下多少利息。　　此外，如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折，那就更不必提前还贷了。有银行工作人员表示，以前执行的7折利率，接近银行的成本价，甚至是倒贴价，这类客户即便是手里有了闲散资金，也不用提前还贷，可以去寻找比较好的投资理财项目，只要投资收益能高于房贷利率，那就没必要选择提前还贷。浙江海宁尖山新区将来有发展潜力吗？问题详情：如题推荐回答：谢好友《知我者谓我心忧桑》邀请。。海宁皮革家具城，天下尽知有盛名，主城发展已饱和，尖山新区造新城。大量企业都入驻，新区将是聚宝盆，区位优势人才聚，尖山新区日益兴。。江苏宿迁市，韩金良海宁的侨福一品高尔夫住宅能买吗？推荐回答：侨福一品高尔夫属于海宁楼盘，下沙大学城北板块，江景房，靠近九桥高尔夫，周边环境好，绿化率高，楼盘体量也挺大的，性价比挺高的。他们家目前在和齐屋网合作，通过齐屋网购买可以拿到2000元红包，具体的购房流程你可以打电话去咨询一下南宁部分银行上浮房贷利率！首套上浮10%，二套上浮20%，南宁的房价是否会降？问题详情：5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧，二套房首付比例提，南宁部分银行也开始上浮房贷利率：首套上浮10%，二套上浮20%，房贷利率上浮，限购还会远吗？随着房贷市场的紧缩，南宁楼市是否能降下温来？而且银行房贷额度越来越少。南宁一家股份制银行5月份的房贷额度，5月2日上午就全部放完了，额度比以前收缩了将近一半。推荐回答：谢邀！本人是房开公司从事技术管理的。窃以为，在南宁买房（仅指住房）的，35%是刚需，30%是改善型（含第二第三套），35%是投资炒房的。16年下半年至今，南宁房价普涨2~3千元/㎡，是受大气候影响。主要原因一是国家货币超发引起贬值及投资门路狭窄，二是外地炒客把鬼城五象片区从6~7千元/㎡爆炒到1万元。房价的高低是由许多因素决定的，城市规模、经济总量、经济活力、人口净增量、
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家里提供30万，贷款70万，房贷5000，工资3000，该不该买？问题详情：大家好，我是购房者，我在纠结这个问题，希望大家给我些建议或者批评都好，谢谢。
当时选房只有要买的141平米的价格合适，总价合理，要100万，家里拿了15借了15，打算全款买车位(车位必须绑定)房子付百分之20，交完首付，贷款是70万，30年，每月还4803。
个人情况，月工资3000，自己努力可以多拿些，去年每月1万，自己职业水平半瓶子晃荡，女朋友每月2000她说自己都不够花，所以需要我自己还。
房价市场，前天我们这里当地房地产花大价钱又竞拍了地皮，说最少卖到7000多，我所买的房子说他们马上就会涨钱，
我毕业一年，挣得钱都花了，没存款了，这是首套房，家里得还钱，我只能靠自己，大家给我个意见，我该如何，
凑这30万，家里费了很大劲，妈妈为了给儿子买房子都哭了，我做儿子不合格！
女朋友家里说我家买房子费劲，说对我的想法改变了，我只能说让他们失望了，我顾家人顾女友还得顾钱。一、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。当然要享受首套房的首付优惠，必须先证明你是买的首套房子。三、必须满足首套房的条件（一）、一套房认定执行一套房必须满足的条件：(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)（二）、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！为什么银行不再给首套房优惠了？手里有房贷的怎么做打算？问题详情：为什么银行不再给首套房优惠了？手里有房贷的怎么做打算？推荐回答：房贷一般都十年以上最长的30年，所以个别年份利率的变化，可以忽略不计。当然你手里有闲钱又不愿意搞理财的话可以提前还款。不过现在有不少理财产品的利息收益是好于贷款利息的，再考虑到通货膨胀的因素不建议提前还款。最后温馨提示：普通老百姓能贷款的渠道只有房贷，还了想再贷款可就不好办了。?工行的首套房贷，通过审批，签了贷款合同，基准利率，一个月了还没放款？问题详情：工行的二手房首套房贷，贷款已批，签了贷款合同，走的基准利率。一个月了还没放款。现在我们这工行首套房贷款利率已经上调成了1.1倍，请问我的利率会跟着上调吗？我的是签了贷款合同的，上面写了是按基准利率贷的。如果银行不按合同放款，非要调高利率，我该怎么办啊？推荐回答：我五月初送的申请，组合贷款，公积金的早就下来了，中行商贷磨磨叽叽，换了好几个信贷员，本来说快下来了，又和我说要帮我们申请8.5折，我想那就等吧，又过了一阵说申请差不多了，就差省行行长没签字呢，不知道什么时候给签。我说你就按基准利率给我来吧，他说那等几天就能放了，到了现在……还没放。首套房全款62万，首付21万，房贷多少年划算？推荐回答：谢邀，自己当初13年买房时贷20年，而且选的公积金年充，记得第一个月还款时候正好是我的全部工资，生活全靠老婆工资（这里感谢老婆这几年一直跟我吃苦奋斗，一直爱你），感觉好局促，和老婆什么都不敢买，后来随着加薪升职，贷款越来越少，攒的钱就充本金，后来虽然15年有小孩子，但是也没感觉太大压力，总算挺过来了。估计明年全部还完，现在打算换套学区，继续房奴。所以回到题目我觉得首先得根据目前家庭承受能力确定年限，其次最关键的是得努力，时间很快的。等再过五年，你也会觉得当初贷的那点钱不算什么。是我错了，还是计算器错了？问题详情：看图推荐回答：错不错不知道，我不知道你想要的结果。但是我知道你的手机是双卡双待，一个卡是移动，一个卡是电信，手机剩下56％，是在晚上8点56分计算的。还用WIFI万能钥匙偷网。?，而且还定了闹钟。还不赞我老铁？？？首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响？推荐回答：没有影响。今年以来各家银行首套房贷款利率的提升，是由银行自行决定的。银行是盈利机构，其目标是利润最大化。由于今年央行收紧流动性，造成市场利率上升（看看你的余额宝你就知道了，从之前的2.8%上升到了现在的4.1%，上涨非常非常多），银行吸取存款的成本上升，银行想赚钱，只有相应地提高房贷利率。公积金相当于一个互助的组织，其目标不是利润最大化，而是让公积金参与者能买到房。公积金贷款利率，则是由人民银行决定的，与银行无关。根据人民银行公告，公积金现在的基准利率为3.25%（5年以上），各地公积金中心的贷款都是这个统一标准，比如北京公积金贷款的利率就是3.25%。这比商业银行的利率（基准利率，不考虑上浮）4.9%要低很多，比如公积金贷款月供3000元，那么换成商贷月供就变成4500元左右了。公积金贷款利率之所以低，是因为公积金存款利率比较低。当年缴存的利率只有0.35%，相当于活期存款；而上年结存的利率为1.1%，相当于3个月定期存款的水平。所以，能用公积金的人，一定要用，这是一项福利，如果不拿出来用，其所能带来的收益非常低——即便公积金贷款，一年利率只有3.25%，拿去买余额宝也能赚一笔钱。（此处坚决反对骗取公积金贷款用作非法途径，只是举例方便）有时候，房贷利率上调和公积金贷款利率上调是一致的，即央行调整存贷款基准利率的时候。比如，央行分别于2015年3月份、5月份、6月份、8月份下调存贷款基准利率，公积金利率也因此经历四次下调，从4.25%降低到了3.25%；但在2015年10月那次降息当中，公积金贷款利率并未随之而下调——因为公积金贷款利率已经非常低，没有下调空间了。
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房贷基准利率是统一的7.05%，不同区域不同开放商不同银行会有不同的折扣或者上浮。如果按照基准利率计算，以等额本息还款法，你的月供3065.53元，总利息支出211795元
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