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买二手房时 注意水电暖要过户
来源：新浪乐居 &&发布时间：
想用水电 得先交前任的欠费？买了房子住进去，对谁家来说都是高兴事，但朱女士却高兴不起来，甚至对自己的买房行为有些“后悔”了。原来，去年底，朱女士委托一家规模较大的中介，为自己找一套，“我家是外地的，父母年龄大了，我想买套房子让父母搬到济南来住。”朱女士说，最终，中介帮她找到了位于附近的这套房子，虽然每平方米高达9000元，还交了一笔不菲的，但总算买到一套比较满意的房子。朱女士说，好不容易松了口气，把父母也接来住了，但她发现，买房给自己带来的“麻烦事”还没有结束。住进来后，朱女士交水费时意外发现，原房主竟欠了好几百块钱水费，而且由于原房主欠水费，自己还没法用水，如果原房主不来交钱，自己就得替他交上这几百块钱水费。朱女士赶紧联系原房主，但根本联系不上，原来人家已经出国了。“虽然感觉冤枉，但我不想惹父母不高兴，所以就把这笔钱给交了。”但令朱女士意外的是，水的事情刚处理完，去交电费时又碰到了类似问题，原房主也欠了不少电费。让远在国外的原房主来交电费，这成了“不可能的事”。这下朱女士郁闷了，“我估计原房主连暖气费都没有交，我要替他掏的钱恐怕还要多，这原房主也太不诚信了。”朱女士说，她有两个问题想让周刊记者帮着搞明白。一个是中介问题，自己是通过熟人找的中介，所以十分放心，根本没想到会出这档子事，当初中介也表示没问题。现在出了这种事，中介是否也有一定责任？另一个就是交钱问题，朱女士说，这套房子，自己取得产权是今年下半年的事，而原来的水电欠费，都是原房主的事，而且在欠这笔费用的时候，房子的产权还在原房主手中，如果原房主不交水电费，自己想用水电就得替他交费，是不是太“冤枉了”？供水、供电公司表示：　没法向原产权人追讨欠费记者随后联系了替朱女士办理业务的中介，其负责人赵经理告诉记者，自己也没想到会发生这样的事，自己当初问原房主，原房主确实说水费、暖气费啥的没问题，“我们也没法去查他水电使用情况。”供水公司的客服人员告诉记者，对于这类情况，只能是现房主联系原房主来交水费，如果原房主的欠费不交，现在的房主也没法用水，如果实在找不到原房主，现在的房主就得给交上，客服人员表示，公司供水面对的是客户的用水号，至于房子是租出去了还是卖出去了，他们也不好控制，也没法向原产权人去追讨水费，只能由现在的产权人联系原产权人来解决问题。“我们这里面对的都是用电编号，不针对具体的人。”供电公司的客服人员给出了和供水公司客服人员大致一样的说法。那么，这种说法在法律上能否“立得住”？记者也咨询了相关法律人士。省城一家律师事务所的任律师告诉记者，正如上述两家公司的客服人员所说，供水和供电公司所面对的都是服务号，不是针对具体人。虽然朱女士说水电欠费时自己还不是产权人，但恐怕很难为自己争取更多权益。同样是有人长个心眼，就没当冤大头相比朱女士，同样在年初买二手房的郭先生就显得“从容”多了。郭先生买房时，和原房主在合同里约定了水电暖，包括的过户义务，并且和原房主约定，事先留出一部分钱，专门支付可能欠下的水电等费用。结果郭先生这一“细心”，给自己省了好几千块钱，原来，光物业费原房主就欠了近千块。周刊记者从多家了解到，其实类似朱女士这样的二手房买主还有不少，许多购房者只关心房子的产权过户，对于水电等过户的问题，没有引起足够重视，以致住进去很长时间了，水、电、暖、有线电视啥的还是原房主的名字，一旦出了问题，很难解决。◎提个醒现在济南的二手房交易还比较热，周刊记者提醒，买二手房的时候，不能光盯着的过户，其实水、电、暖、煤气、有线电视，包括物业等，都是要进行相关的过户和交接的，在买房时，这些方面要提前和原房主进行交接。
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我全款买的买的二手房子，因为水电气还没有过户，房产证可能就是这两
我全款买的买的二手房子，因为水电气还没有过户，房产证可能就是这两天下来，中介突然说他去帮我拿房产证，我现在有点担心，会不会有风险？
我有更好的答案
没问题，不行你就自己拿。不能送去抵押的，现在银行都不傻，就是个人抵押，如果没你签字，没法律效应，人家不能白白给他钱。
采纳率：57%
来自团队：
没有问题的，不放心的话，你可以和中介约好一起去拿。
没有问题，只要你的房产证已经过户了，其他的是没有影响的
谢谢，但是他拿到我的房产证去贷款，抵押可以？就是有点怕
就是水电气还没有过户，要等房产证下来才过的到户，中介就说去帮我拿。
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二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。购买二手毛坯房应该注意什么？水电物业需要过户吗？推荐回答：首先是核实产权：
必须有产权证。并且核实此房的产权共有情况和有无抵押、查封等异常状况。
如果没有产权证，就查一查该楼的五证全不全。 若是五证齐全，你也一心想买，这房可以买，但你对以后要面对的风险和麻烦要有充分的思想准备。
麻烦来自验房、过户两个环节，重点是后者。
必须要在卖方拿到房产证，并且还清房贷后才能过户。
等待的时间长短，无法估计。
如果这两个环节都顺利，下来就是签订正式购房合同了。后面的程序与一般二手房买卖一样，包括第三方资金监管、买方办理按揭、双方交割等手续。
要说明的是，住房维修基金、物业费、双气水电费也要过户，因为业主变了，这些经济手续必须改名过户，以免今后产生经济纠纷。
至于对房屋实体的验收，应该早点进行。只要在保修期内，对发现的质量问题，应该是卖方出面与开发商联系维修。修好再谈买卖。接手一辆车过户需要哪些程序，得多长时间
准备哪些东西 ，原来的牌号还能用么？问题详情：车过户需要那些东西？推荐回答：百度了下，希望对你有所帮助。叫原车主提供此车的所有证件和手续,然后要原车主和新车主一起在原车户口地交警队把此车的户籍档案提出来。再由新车主连车带原户籍档案到迁入地交警队重新落户,领新车牌。按揭房如何过户给妻子？问题详情：按揭房如何过户给妻子？麻烦么？需要什么手续？最简单的办法是怎样？推荐回答：最简单的办法就是协议离婚，然后拿着离婚协议去房产局过户~房子过户需要多少钱？问题详情：推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。一、正常交易的房子过户正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。二、赠与房产的过户费用父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。国有土地房屋过户需要什么材料？问题详情：推荐回答：1、《国有土地使用证》原件； 2、《土地登记申请书》；3、申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；4、委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；5、有关税费交纳凭证；6、变更后的《房屋所有权证》；7、宗地图；8、转让协议 具体流程 资料准备齐全后，申请人即可携带上述资料到国土资源局办理土地过户登记手续，经审核，符合条件的，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的有关规定，将在网站进行15天的公示，公示期满，土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益相关者未提出异议的，申请人自公示期满之日起20个工作日内到国土资源局办理过户相关手续，领取证书。更多三农相关解答请关注农地圈东方花雪房产过户需要注意什么？问题详情：是这样的，开发商建楼占用了一户人的土地。没钱赔给人家，就给了他一套房子。这个人呢是想要现金，所以现在把房子交给中介给卖掉变现。
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如果买二手房的话，一般过户要多长时间？
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一天就可以过完了！银行放款要20天
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于二手房有着配套完善、价格便宜等优点,不少购房者对二手房是情有独钟,但是二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂太多了,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。
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