个税断了两次，还有购房资格吗？(北京链家网)
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个税断了两次，还有购房资格吗？
提问者：18*******39&
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您好，非京籍家庭在京购房需满足连续5年缴纳社会保险或个人所得税，日起，非京籍购房资质审核中的连续5年纳税记录由每年至少1次改为连续60个月（从申请月的上一个月开始，往前推算连续60个月），社保推算方法同个税，所以您2012年7月开始缴纳社会保险和个人所得税不满足在京购房的条件。
首先谢谢您的回答，但是您这个答案是标准政策文件啊，不解决我的实际疑惑。
您好，2012年7月开始缴纳社会保险和个人所得税不满足在京购房的条件。个人所得税因工作变动等未缴或补缴且不超过3个月的，视为连续缴纳；日起，补缴社保不予认可，但因工作调转单位补缴的不能超过3个月。
对购房资格核验结果有异议，可以向相关部门提出复核申请。
买新房进行购房资格核验的节点是在认购时，将核验资料交给开发商后，开发商提报给住建委审核。
在北京，购房前需要先进行购房资格审核。购房资格审核需要去住建委办理，不同购房者提供不同...
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非京籍购房需连缴个税60个月 每月纳税额不得为零
日讯，从每年缴纳个人所得税一个月即可，升级为每年必须12个月连续缴纳个税、连续缴纳60个月，且每月纳税额不得为零。昨天傍晚，市地税局、市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，明确从3月22日起，对非京籍家庭的购房资格审核执行从严的个税审核标准。
房子成为了很多人心中的“北京梦” 甘南摄
标准升级为需连续缴税60个月
2011年，本市开始实施楼市限购政策。对于非本市户籍家庭购房，当时发布的《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中明确，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
也就是说，非本市户籍家庭，必须满足名下无房、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，方可购买且仅能购买一套住房。
市地税局和市住建委表示，为了进一步规范购房资格审核个人所得税政策执行标准，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。具体地说，纳税人应从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
60个月内每月纳税额都不为零
具体如何认定这一标准？市地税部门解释称，“连续5年（含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。
一方面，按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
另一方面按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
以按“工资、薪金所得”缴税的纳税人来说，记者了解到，在过去，只要纳税人一年内的纳税额不为零，即便某些月份的纳税额为零，也被认可为那一年已纳税。而现在，从
严执行后，就意味着纳税人必须连续60个月内每月纳税额均不为零。若当月纳税额为零，将不能认定为有纳税记录。
同时，记者也注意到，在取得个税的11项所得项目中，只有工资、薪金所得和个体工商户生产、经营所得才被计入连续60个月的认定之中。而诸如劳务报酬所得、稿酬所得、财产转让所得等，即便这些所得纳税满60个月，也不认定“个税缴纳已满五年”。“这也是考虑到和社保缴纳满5年的政策相衔接，有工资、薪金所得或个体工商户生产、经营所得，就代表着纳税人有较为稳定的工作和收入来源。”市地税局相关负责人告诉记者。
换工作等未缴或补缴不超3个月
地税部门也表示，考虑到个人工作变动等原因，也允许补缴情况，但只限定于对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。也就是说，如果纳税人中断纳税3个月以上，也被视为“未连续纳税”，需要重新计算纳税时间。
“我们注意到，因为换工作可能造成中断的情形是不可避免的。3个月的标准，也是结合了目前购房资格审核中补缴社保的相关规定。”上述负责人告诉记者。根据了解，对于社保缴纳满5年，社保部门此前就有规定，必须连续60个月而补缴不能超过3个月。
个税社保缴纳模式统一防钻空子
北京中原地产分析师张大伟表示，过去对于非本市户籍购房家庭的购房资格认定中，在社保和个税缴纳方面是存在不同政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需一年缴一次，这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛。
北京这次把个税和社保缴纳的模式统一，规避了部分购房者钻漏洞的做法，也代表着北京楼市调控的继续收紧，预计对房地产市场的买卖双方将产生不小的心理影响。目前看，北京楼市调控政策依然是全国最严格的。
原标题：非京籍购房需连缴个税60个月
每月纳税额不得为零 因换工作等原因未缴或补缴税款不能超过3个月
来源：北京晚报 记者 赵莹莹
房子成为了很多人心中的“北京梦” 甘南摄
标准升级为需连续缴税60个月
2011年，本市开始实施楼市限购政策。对于非本市户籍家庭购房，当时发布的《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中明确，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
也就是说，非本市户籍家庭，必须满足名下无房、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，方可购买且仅能购买一套住房。
市地税局和市住建委表示，为了进一步规范购房资格审核个人所得税政策执行标准，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。具体地说，纳税人应从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
60个月内每月纳税额都不为零
具体如何认定这一标准？市地税部门解释称，“连续5年（含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。
一方面，按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
另一方面按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
以按“工资、薪金所得”缴税的纳税人来说，记者了解到，在过去，只要纳税人一年内的纳税额不为零，即便某些月份的纳税额为零，也被认可为那一年已纳税。而现在，从
严执行后，就意味着纳税人必须连续60个月内每月纳税额均不为零。若当月纳税额为零，将不能认定为有纳税记录。
同时，记者也注意到，在取得个税的11项所得项目中，只有工资、薪金所得和个体工商户生产、经营所得才被计入连续60个月的认定之中。而诸如劳务报酬所得、稿酬所得、财产转让所得等，即便这些所得纳税满60个月，也不认定“个税缴纳已满五年”。“这也是考虑到和社保缴纳满5年的政策相衔接，有工资、薪金所得或个体工商户生产、经营所得，就代表着纳税人有较为稳定的工作和收入来源。”市地税局相关负责人告诉记者。
换工作等未缴或补缴不超3个月
地税部门也表示，考虑到个人工作变动等原因，也允许补缴情况，但只限定于对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。也就是说，如果纳税人中断纳税3个月以上，也被视为“未连续纳税”，需要重新计算纳税时间。
“我们注意到，因为换工作可能造成中断的情形是不可避免的。3个月的标准，也是结合了目前购房资格审核中补缴社保的相关规定。”上述负责人告诉记者。根据了解，对于社保缴纳满5年，社保部门此前就有规定，必须连续60个月而补缴不能超过3个月。
个税社保缴纳模式统一防钻空子
北京中原地产分析师张大伟表示，过去对于非本市户籍购房家庭的购房资格认定中，在社保和个税缴纳方面是存在不同政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需一年缴一次，这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛。
北京这次把个税和社保缴纳的模式统一，规避了部分购房者钻漏洞的做法，也代表着北京楼市调控的继续收紧，预计对房地产市场的买卖双方将产生不小的心理影响。目前看，北京楼市调控政策依然是全国最严格的。
原标题：非京籍购房需连缴个税60个月
每月纳税额不得为零 因换工作等原因未缴或补缴税款不能超过3个月
来源：北京晚报 记者 赵莹莹
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我是2014年9月到通州区上班的，每月交个税，请问到什么时间我可以有资格在通州买房？（截止目前个税已交够5年）
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在通州购房的资格是首先你得有在北京购房的资格，恭喜您有资格在北京买房，在通州买房必须还要在通州缴纳社保或者个税三年时间方能在通州买房
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易时,售房者需要缴纳个人所得税,那么个税应如何缴纳呢?个税的缴纳情况可以分为三种情况具体讨论,而且只要掌握好方法也可以减少缴纳的税费。
二手房交易如何缴纳个人所得税?怎么少交个税?
2017年9月就可以购买了，加油啊
满足5年不间断。
北京社保 缴纳五年以上
这个条件应该可以了。
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违法信息举报邮箱：新个税法实施或将使在京外地人失去购房资格
来源：京华时报
6月30日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。根据该规定，新个税法的修改主要体现在起征点由2000元上升至3500元。业内人士认为，这意味着，相当一部分人群将进入&免税名单&，其中外地居民在税负减轻的同时，购房计划也或将受到影响。
法律规定，适用7级超额累进税率，税率为3%至45%，修改后的个税法将于9月1日起施行。
链家地产首席分析师张月认为，税负的减轻将会使超过7成的应税人群税后收入增加，消费者在养房压力、购房能力等方面会发生变化，继而影响楼市成交。根据链家地产市场研究部统计，当前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月还款额不能高于月收入的50%，家庭购房夫妻双方月收入应该在15000元左右。按照新个税法月税负为600-800元，较改革之前月税负减少750元左右。
另外，若个税修改后增加的月税后收入转化为消费者的购房还款资金，以20年的还款期来算，家庭的购房资金增加约18万元，也就是说购房家庭可供选择的住宅总价空间将上升18万。
个人所得税的变化虽然能在一定程度上减轻购房者的负担，但也有人担忧认为，一些外地人尤其是刚来京工作的年轻人收入相对较低，在一段时间内无需纳税，将来即使在京工作满5年也只能提供三年、两年或更少时间的纳税证明，其中不乏没有加入社保的自由职业者、个体工商户和小公司职员等，这会使他们的购房计划延后，甚至丧失购房资格。预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至一成以下。
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编辑：周洁
[此文系转载，来源于京华时报，版权归属原作者]
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