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北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选一随着北京楼市调控打出“组合拳”，房价调控效果逐步显现。据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示，5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨，而二手房市场则出现整体下滑。无独有偶，据央行营管部最新数据显示，5月北京新增在各项贷款中的占比大幅下降，房地产增速更是降至2016年9月水平。小户型二手房价下滑最明显最新数据显示，5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨，其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时，90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%。受北京房价涨势放缓甚至止涨影响，5月北京新房价格与去年同期相比，涨幅也明显收窄。数据显示，今年5月小户型涨幅最低，仅为12.9%，其次是大户型，涨幅为14.5%；相对而言，90至144平方米的中户型涨幅最大，为16.2%。二手房市场较4月份则出现全面下跌，整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的现象明显得到遏制。”据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。“随着北京地区网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟表示。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。“以前基本每天都有新增客户，现在一周能添一两个就烧高香了。”一位房产中介说，一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致成交量很难上去。一些中介门店甚至出现了几乎“零成交”的窘境。新增个人大幅下降排队等待放款的买家似乎更为着急。市民李先生几个月前办的，审批好不容易通过后，放款的消息却遥遥无期。记者了解到，像李先生一样等待放款的人不在少数。“没额度。”一家股份制银行的个贷部工作人员透露，几乎每个月压额度是新常态。随着半年末MPA大考临近，各家银行都在从严管控，在排队放款的情况下，会优先考虑高客户。记者了解到，京城部分已执行在基础上最低上浮10%，而在实际执行过程中还会存在议价。“按揭贷款对于大部分银行来说已属于低利润产品。银行为了维持利润，上调价格、挑选高净值客户，也可以理解。”张大伟说。止涨下跌的房价、紧缺的直接导致个人住增幅不断下降。昨日记者从央行营业管理部获悉，5月末，北京市机构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额15559.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，9235.8亿元，同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%，增速逐月回落。其中，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示，5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。文章来源 |北京日报文章编辑 | 版权归原作者所有，如侵权请告知删除猜你喜欢1、中国2、金融还是科技？走在上市路上的P2P平台很纠结3、P2P|小额先试水，缓步慢行微E贷（）是一种美德！微Ｅ贷致力搭建一个专业、安全、贴心的纯P2P，Ｐ２Ｐ，在健全的体系基础上，为小微企业提供新的融资渠道，为个人提供创新型服务，让客户获得经济收益和精神回报双重收获!《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选二好消息P2P圈推出平台查询功能，在公众号对话框回复P2P平台名称，例如：，将获得该平台的最新数据表现和详细档案！快来试一试吧。来源：综合央视新闻、央视财经、金融行业网、财经韬略(ID:ttmoney8)、新京报近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！据新京报消息，北京部分银行把首套房上调为基准利率的1.1倍；二套上调至基准利率的1.2倍。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！我们来做一个假设：如果真要全面上浮，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）（数据来源：招商银行个贷计算器）当然，放在北京的案例里，最长25年的，利息还是要比原来多还43万元。不是个案，北上广深首套利率集体再上调！除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。据报道，上海的多家银行将进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，力度也空前严格。自5月25日起，工、农、中、建四大将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。近日，广州也收紧，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，的现象愈演愈烈。2017年第一季度，势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。北京二手房交易创2015年2月来最低据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。中原地产首席分析师张大伟说，（北京）网签数字五月份全月大概是1.1万套，这个是27个月以来的最低点，然后从环比的数据来看的话，跌了大概60%，数据应该是比较低迷的这样一个状态。张大伟介绍说，这几个月来，网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均每天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17”楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。从实际成交情况来看，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些，所以我们可以看到远郊区县的房源，现在房价是率先回落的，可能降幅有的百分之十几可能都有，再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。购房者：“有学区房价格降了100多万”住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。房价降了为何买房人没感觉？房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，可能大家还是没有感觉到这个房价的回落，因为现在房价刚刚回落了，也就是6%-7%左右，所以这个房价的回落大家还没有感受得到。简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。中原地产首席分析师张大伟说，整体而言，北京价格的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。你可以穷，但你一定要知道有钱人都是怎么富起来的！不知妻美刘强东，普通家庭马化腾，悔创阿里杰克马，一无所有王健林……国内土豪真是太多了！你可以挣不到钱，但你不能连别人怎么赚到钱都不知道！关注暴财经，暴哥为您揭秘高净值人士都是的！暴财经icaijing123长按二维码识别关注《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选三不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。(function(c){var 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}));较为充足的土地供应进一步稳定了市场。统计显示，今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中，居住类用地有41宗，占全部土地供应量的63.1%，半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中，16宗涉及自住型商品房用地。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。在他看来，楼面价的下降，对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义，引导市场预期逐步回归理性。“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。（来源：北京日报 记者 曹政）《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选四不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。较为充足的土地供应进一步稳定了市场预期。统计显示，今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中，居住类用地有41宗，占全部土地供应量的63.1%，半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中，16宗涉及自住型商品房用地。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。在他看来，楼面价的下降，对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义，引导市场预期逐步回归理性。“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选五近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底如何？你的感受又是怎样的呢？北京楼市一个月“变相加息”四次据报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经“变相加息”了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！假设真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。由此，500万贷款30年，利息合计509万，要还超过1009万。↑数据来源：招商银行个贷计算器如果北京最长25年贷款期限，利息则要比原来多还43万元。不是个案！北上广深首套利率集体再上调除了北京，近来上海、广州、深圳也纷纷收紧房贷政策。上海：据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。深圳：自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。广州：近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。北京二手房交易创2015年2月来最低据房地产中介介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。一家中介公司的数据显示，自3月以来，其经手的房屋交易出现了7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。而从网签数据看，北京市住建委的数据显示，5月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。中原地产首席分析师张大伟表示，这几个月来，北京网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均每天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。国家统计局的数据显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。从实际成交情况来看，今年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有几类房源回落比较明显：第一个是远郊区县，因为远郊区县的教育、医疗等配套相对市中心来说要差一些；再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也出现了比较明显的下滑。购房者：“有学区房价格降了100多万”住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”“降价幅度比较大的是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。““我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”房价降了，为何买房人没感觉？房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？业内人士表示，北京二手房房价下降，是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，因为现在房价刚刚回落6%-7%左右，可能大家还是没有感觉到这次房价的回落。简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显。而从国家统计局的数据来看，虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨，但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。中原地产首席分析师张大伟认为北京房价的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。来源:中国经济网综合央视财经、央视新闻、新京报等《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选六近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？贷款利率上调，北京楼市一个月“加息四次”！据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元！由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。不是个案，北上广深首套利率集体再上调！除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。北京二手房交易创2015年2月来最低据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。从实际成交情况来看，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些。再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。购房者：“有学区房价格降了100多万”住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。房价降了为何买房人没感觉？房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。人们终于清醒的发现，现在的经济环境下，赚钱不易，投资理财更难，众里寻他千百度，蓦然回首，P2P理财才是最佳的理财方式。几款常见的对比来，助您实现闲置资产增值，增加财富收入。森仙堡作为，欢迎每一个，100元起投，1-12个月项目年化收益，一般在6.2%-11%左右，按月付息，到期还款。实现财富自由，是您投资理财的安心首选。是森仙堡蜜友返利第3期分割线“浓情端午，粽享财富”5.26~6.10日盛大开启！无粽子不端午，投资带有标识的项目即可获得相应奖励，最高可得38元红包！除了红包还有返利，好友投资您得财富，最高可得800元返现！蜜友返利让友情增值！《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选七（原标题：京城二手房月成交量跌破1万套）不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。较为充足的土地供应进一步稳定了市场预期。统计显示，今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中，居住类用地有41宗，占全部土地供应量的63.1%，半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中，16宗涉及自住型商品房用地。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。在他看来，楼面价的下降，对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义，引导市场预期逐步回归理性。“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选八核心提示：近日，《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏。有豪宅每周降价300万 北京二手房成交继续低迷林菁晶、周丽近日，《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏。“性价比最高独栋别墅！带私家温泉，原价3424万，今日特价2700万，单价仅需3.66万！”“捡漏房！业主急售！500万豪装，东二环单价仅售8.3万，小区成交价10万以上，仅卖到今天！”根据统计局数据显示：6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。在销售量方面，中原地产研究中心统计提供的最新数据表明：北京7月份全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是64套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者，对于价格下降较为明显的房源，关键要看户型和交通。实际上户型偏大的房源，因为总价高，潜在的接盘者就少。相对来说，90平方米以下的户型房源依然是紧俏的，价格下跌幅度不大。而学区房，因为近期管控较为严厉，购房者相对也会比较理性，以观望居多。二手豪宅价格下半年难有起色提供豪宅租售服务的丽兹行近期发布的《2017年豪宅市场半》显示，今年1-6月份全市高端二手住宅成交1961套，同比下降28.9%，下半年预计高端二手住宅月成交量将维持在200套左右。丽兹行资深经纪人许女士给记者提供的销售数据显示，上半年高端二手公寓成交1639套，相比去年同期下降30.4%，其中6月份成交240套，相比3月份下降40.15%。“高端二手公寓主要分布于主城区，需求活跃度高。”许女士表示，从高活跃楼盘分布来看，围绕国贸、望京、东直门商务区成交最为活跃。其中，望京的东湖湾、丽都的阳光上东、太阳宫的太阳公元和CBD的新城国际虽然没有往年成交量高，但上半年成交量均破50套。成交量的下降，对于价格必然会带来一定影响，当前来看，价格停涨，并有小幅下滑。但从各大二手豪宅盘来看，与价格关联度最高的还是项目的区位。其中，万柳、金融街商圈的单价最高，因为住宅量少，西部区域总体来说要高于东部区域，价格也依然坚挺。“比如万城华府，被誉为‘城市别墅’，是万柳商圈最高端的项目，目前单价依然在15万元以上。还有金融街商圈的高端代表中海凯旋，200平方米左右户型为主，单价也不低于15万元。”许女士表示，参考2010年限购政策影响，预计下半年豪宅市场成交价格依然会稳中有降。“部分业主确实着急出售，所以降价比较明显。”许女士举例，有一个北四环紫玉山庄的业主想出手一套联排别墅，之前这种户型总价绝对不低于3000万元，但最近业主降价至2800万元，只求尽快出手。此外，总价几千万元的豪宅一次性降价数百万元的现象也屡见不鲜，甚至有之前报价1.2亿元的后海四合院，目前以每周300万元的降价速度屡次刷新底价，截至本周报价7200万元。链家研究院院长杨现领则分析：“对二手豪宅盘而言，一般为高端改善，目前‘’加上贷款难使得换房难度变大，下半年成交量可能难有大的起色，价格或还有下跌空间。”学区房与“老破小”的理性回归2017年春节过后，北京有不少学区房曾迎来一轮猛涨，多数知名学区房甚至在短时间内上涨了10%以上，其中流传最广的要数西城区胡同里的仅几平方米的“杂物房”，竟挂出单价近30万元的天价。当时有业内人士笑称，单价低于12万元/平方米的，根本都不能算是学区房了。如今，距离北京开启“3·17”史上最严调控已经过去四个多月，数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16%，基本已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。而降价最厉害的便是之前涨势最凶猛的学区房。今年3月23日，北京市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，明确提出，中介机构和人员不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等，将逢炒必办。4月，北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》提出了“多校划片”原则，这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校。其目的是为了让家长降低对购买学区房就能上热门学校的期望值，避免学区房的过度炒作。记者来到位于中关村的黄庄小区，该小区建于上世纪80年代中期，因拥有中关村一小的学区名额，因此房价常年居高不下，好一些的户型今年初最高单价都在15万元以上，近几个月来价格逐渐回落，均价已经不足12万元。“这个小区是典型的‘老破小’，不过因为是中关村一小的学区，目前不受多校划片影响，肯定能上中关村一小。”据门店经纪人介绍，5月份至今，该门店已经成交5套黄庄小区房源，目前报价最低的是一套650万元的两居，预期600万元可以拿下。“出售的大部分业主都是为了换个改善型，600万元的价格在黄庄小区不过是一套50平方米的老房子。”在他看来，目前大概有三成左右的业主着急出手，一方面是想尽快换房，也担心学区房会受到更多政策调整，今后将难出手。“二手房价格不透明，有很多报价虚高的案例，这不代表市场价。” 中原地产首席分析师张大伟认为，“目前学区房的价格下跌，大部分是报价跌得多，实际成交跌得少，报价并不代表成交价格。但因为成交量暴跌6成，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高。因此价格下调比较明显的房源将主要集中在换房客户为了继续买房只能低价处理房源上。”刚需户型将保持平稳根据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京二手住宅交易中一居室、两居室、三居及以上户型，各占25.9%、52.8%、21.3%，环比2016年下半年分别减少1.3%、增加2%、减少0.7%。整体来看，刚需两居室过半的局面依旧没有改变。从价格上看，上半年两居室单价较三居及以上户型高出1.1%，一居室单价较两居室则又高出了4.5%。其中，60平方米以下、60~90平方米、90~140平方米、140~200平方米、200平方米以上的住宅各占36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%。可见，上半年二手住宅交易中60平方米以下、60-90平方米占绝对多数。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在北京早期的房地产市场开发中，一居、两居，或是90平方米以下的住宅是市场主力，供应充足的中小户型房源，也成为二手房市场成交的主力。此外，目前北京房价较高，占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭，不管是首次置业，还是首次置业升级，总价较低的中小户型也是首选。“开发较早的商品住宅虽然面积不大，但其位置通常更加靠近市中心，交通、教育、医疗等配套设施更加完善，所以房价也相对较高，跌幅并不明显。”“90平方米以下的户型的房源依然是紧俏的。”严跃进表示，“不过，对于刚需楼盘来说，交通区位是关键，即潜在的增值空间是考虑的一个内容。”杨现领同样认可了刚需楼盘将保持价格坚挺的说法。“数据显示，次新房在本轮调控中价格相对坚挺、回调幅度小。但市场整体价格下跌可能会刺激刚需入市，加上纯刚需受调控影响小，下半年二手刚需成交量或有增长、价格或保持平稳。”【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选九不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。较为充足的土地供应进一步稳定了市场预期。统计显示，今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中，居住类用地有41宗，占全部土地供应量的63.1%，半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中，16宗涉及自住型商品房用地。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。在他看来，楼面价的下降，对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义，引导市场预期逐步回归理性。“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。《北京二手房价全面下跌 买卖博弈关系开始逆转》 精选十近日，《中国经营报》记者的朋友圈遭到二手房中介的一批“业主急售”“今日特价房”刷屏。“性价比最高独栋别墅！带私家温泉，原价3424万，今日特价2700万，单价仅需3.66万！”“捡漏房！业主急售！500万豪装，东二环单价仅售8.3万，小区成交价10万以上，仅卖到今天！”根据统计局数据显示：6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。在销售量方面，中原地产研究中心统计提供的最新数据表明：北京7月份全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是64套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者，对于价格下降较为明显的房源，关键要看户型和交通。实际上户型偏大的房源，因为总价高，潜在的接盘者就少。相对来说，90平方米以下的户型房源依然是紧俏的，价格下跌幅度不大。而学区房，因为近期管控较为严厉，购房者相对也会比较理性，以观望居多。二手豪宅价格下半年难有起色提供豪宅租售服务的丽兹行近期发布的《2017年豪宅市场半年报》显示，今年1-6月份全市高端二手住宅成交1961套，同比下降28.9%，下半年预计高端二手住宅月成交量将维持在200套左右。丽兹行资深经纪人许女士给记者提供的销售数据显示，上半年高端二手公寓成交1639套，相比去年同期下降30.4%，其中6月份成交240套，相比3月份下降40.15%。“高端二手公寓主要分布于主城区，需求活跃度高。”许女士表示，从高活跃楼盘分布来看，围绕国贸、望京、东直门商务区成交最为活跃。其中，望京的东湖湾、丽都的阳光上东、太阳宫的太阳公元和CBD的新城国际虽然没有往年成交量高，但上半年成交量均破50套。成交量的下降，对于价格必然会带来一定影响，当前来看，价格停涨，并有小幅下滑。但从各大二手豪宅盘排名来看，与价格关联度最高的还是项目的区位。其中，万柳、金融街商圈的单价最高，因为住宅量少，西部区域总体来说要高于东部区域，价格也依然坚挺。“比如万城华府，被誉为‘城市别墅’，是万柳商圈最高端的项目，目前单价依然在15万元以上。还有金融街商圈的高端代表中海凯旋，200平方米左右户型为主，单价也不低于15万元。”许女士表示，参考2010年限购政策影响，预计下半年豪宅市场成交价格依然会稳中有降。“部分业主确实着急出售，所以降价比较明显。”许女士举例，有一个北四环紫玉山庄的业主想出手一套联排别墅，之前这种户型总价绝对不低于3000万元，但最近业主降价至2800万元，只求尽快出手。此外，总价几千万元的豪宅一次性降价数百万元的现象也屡见不鲜，甚至有之前报价1.2亿元的后海四合院，目前以每周300万元的降价速度屡次刷新底价，截至本周报价7200万元。链家研究院院长杨现领则分析：“对二手豪宅盘而言，一般为高端改善，目前‘认房认贷’加上贷款难使得换房难度变大，下半年成交量可能难有大的起色，价格或还有下跌空间。”学区房与“老破小”的理性回归2017年春节过后，北京有不少学区房曾迎来一轮猛涨，多数知名学区房甚至在短时间内上涨了10%以上，其中流传最广的要数西城区胡同里的仅几平方米的“杂物房”，竟挂出单价近30万元的天价。当时有业内人士笑称，单价低于12万元/平方米的，根本都不能算是学区房了。如今，距离北京开启“3·17”史上最严调控已经过去四个多月，数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16%，基本已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。而降价最厉害的便是之前涨势最凶猛的学区房。今年3月23日，北京市住建委曾召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，明确提出，中介机构和人员不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等，将逢炒必办。4月，北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》提出了“多校划片”原则，这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校。其目的是为了让家长降低对购买学区房就能上热门学校的期望值，避免学区房的过度炒作。记者来到位于中关村的黄庄小区，该小区建于上世纪80年代中期，因拥有中关村一小的学区名额，因此房价常年居高不下，好一些的户型今年初最高单价都在15万元以上，近几个月来价格逐渐回落，均价已经不足12万元。“这个小区是典型的‘老破小’，不过因为是中关村一小的学区，目前不受多校划片影响，肯定能上中关村一小。”据门店经纪人介绍，5月份至今，该门店已经成交5套黄庄小区房源，目前报价最低的是一套650万元的两居，预期600万元可以拿下。“出售的大部分业主都是为了换个改善型，600万元的价格在黄庄小区不过是一套50平方米的老房子。”在他看来，目前大概有三成左右的业主着急出手，一方面是想尽快换房，也担心学区房会受到更多政策调整，今后将难出手。“二手房价格不透明，有很多报价虚高的案例，这不代表市场价。” 中原地产首席分析师张大伟认为，“目前学区房的价格下跌，大部分是报价跌得多，实际成交跌得少，报价并不代表成交价格。但因为成交量暴跌6成，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高。因此价格下调比较明显的房源将主要集中在换房客户为了继续买房只能低价处理房源上。”刚需户型将保持平稳根据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京二手住宅交易中一居室、两居室、三居及以上户型，各占25.9%、52.8%、21.3%，环比2016年下半年分别减少1.3%、增加2%、减少0.7%。整体来看，刚需两居室过半的局面依旧没有改变。从价格上看，上半年两居室单价较三居及以上户型高出1.1%，一居室单价较两居室则又高出了4.5%。其中，60平方米以下、60~90平方米、90~140平方米、140~200平方米、200平方米以上的住宅各占36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%。可见，上半年二手住宅交易中60平方米以下、60-90平方米占绝对多数。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在北京早期的房地产市场开发中，一居、两居，或是90平方米以下的住宅是市场主力，供应充足的中小户型房源，也成为二手房市场成交的主力。此外，目前北京房价较高，占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭，不管是首次置业，还是首次置业升级，总价较低的中小户型也是首选。“开发较早的商品住宅虽然面积不大，但其位置通常更加靠近市中心，交通、教育、医疗等配套设施更加完善，所以房价也相对较高，跌幅并不明显。”“90平方米以下的户型的房源依然是紧俏的。”严跃进表示，“不过，对于刚需楼盘来说，交通区位是关键，即潜在的增值空间是考虑的一个内容。”杨现领同样认可了刚需楼盘将保持价格坚挺的说法。“数据显示，次新房在本轮调控中价格相对坚挺、回调幅度小。但市场整体价格下跌可能会刺激刚需入市，加上纯刚需受调控影响小，下半年二手刚需成交量或有增长、价格或保持平稳。”
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