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购房百科：房子过户给儿子钱没拿到 能反悔吗
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摘要：为孩子上学过户的房产，老人还能把房子要回来吗？给儿子结婚全款买的房子，现在换房后儿媳要离婚，钱还能要回来吗？9月17日一早，现代快报有请律师如约而至，不少市民咨询的重点还在房产上，快来看看我们的专业律师都是如何支招的。
为孩子上学过户的房产，老人还能把房子要回来吗?给儿子结婚全款买的房子，现在换房后儿媳要离婚，钱还能要回来吗?9月17日一早，现代快报有请律师如约而至，不少市民咨询的重点还在房产上，快来看看我们的专业律师都是如何支招的。儿媳要离婚，婆婆想要回给她的学区房一大早，刘大妈就赶到了“有请律师”活动现场，她拿出一份手写的房屋买卖合同，跟律师诉起了苦。原来，刘大妈有一套拉萨路小学的学区房，今年年初因为孙子要上学，她便与儿子签订了一份买卖协议，将房子以300万的价格卖给儿子，并办理了房屋过户手续。令她没想到的是，仅仅半年的时间，媳妇和儿子就因感情不和要离婚，儿媳妇竟然还要分这套房产。“这是我自己的房子，我就在里面住，过户给他们主要还是为了给孙子上学，他们不但一分钱没给我，现在吃用也都是我贴钱。”刘大妈说，如果儿子和媳妇好好过也没啥，可现在两人要闹离婚，当时房子买卖合同上让媳妇签字，对方死活不肯签，现在却要来分房产，“我就想问，这房子我还能要回来吗?此外，刘大妈说，小两口当初还买了一套经济适用房，总共50万元都是自己掏的钱，房子写的却是小两口的名字，“买房子的钱，我能要回来吗?”对此，钟山明镜律师事务所律师杨娅表示，学区房已经过户到其儿子名下，如果想要将房子要回来，可以到法院起诉，要求儿子和儿媳支付购房款，如果对方拒不支付可要求撤销过户手续。另外，经济适用房的50万元，可以一并起诉，要求儿子和媳妇还钱。给儿媳的10万元装修费，能要回来吗?王阿姨的儿子小李几年前谈了个女朋友，她便全额买了一套房，登记在儿子一人名下，打算给他们做婚房。没想到，两人突然分手了。没多久，小李谈了个新女友并闪婚了。儿媳生了小孩后，便要求卖掉现有的房子换个学区房。于是，小李卖掉了母亲全额购买的房子，用这个钱买了新房。王阿姨还借了十万块钱给儿媳妇用来装修房子，但没打借条。“让我怎么都没有想到的是，现在儿子媳妇竟然要离婚。”王阿姨说，儿媳家里条件不好，结婚时一分钱没出，小孙子一直都是自己和老伴在带。但儿媳经常骂她，嫌弃她年纪大了，“他们现在要离婚了，我就想这个房子不能给儿媳，还有借的装修费想要回来。”王阿姨说。江苏钟山明镜律师事务所吕金艳表示，王阿姨当初给儿媳十万元时没有要借条，所以这个钱很难要回来，除非她现在去补个借条。原来的房子虽然是王阿姨全额购买的，但小李卖掉了这套房子，新房属于他和妻子的共同财产，跟王阿姨没有任何关系了。(文中当事人均系化名)
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自己出资买房，想用儿子的名字，儿子已结婚，但父母想在自己的有生之年控制房子的买卖权，加名字权，不经自己的允许儿子没有转卖，加名字赠予权利，需要什么手续？
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两位没有，就不是夫妻关系，想把男方房产证加上女方名字，只能有男方把住房产权的一部分份额买卖过户给女方，使得女方成为住房共有人，才可以办理房产证加上女方姓名。　　需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，还请，无。　　以上住房手续齐全，可以有房产证登记人和共有人以及女方一起，持有各自，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证加名字手续。
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房子登记在孩子名下风险多　中国式买房你中了几招？
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核心提示：怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么风险？如何规避风险？这些房产知识你都了解吗？
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。很多父母出于对子女的爱，或者为了规避未来可能出现的遗产税，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。小伙伴们注意了，怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么风险？如何规避风险？这些房产知识你都了解吗？
把房产登记在子女有以下好处：
1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3、能给子女提供一定的经济保障；
4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的坏处，你有了解过吗？
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2、孩子婚后买二套房时可能交房产税
孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、如婚后意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
房产证上写子女的名字，还具有一定风险，戳下图了解。
出售或抵押“娃娃房”要办保证书公证
把房产登记在未成年子女名下，以后出售或抵押房产容易吗？杭州市钱塘公证处碰到过不少这样的案例。
做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产
陈先生是私营企业主，最近公司周转不灵，他想把十岁儿子名下的房产卖掉。房管部门要求：必须到公证处办理父母保证书的公证。
按陈先生的想法，房子虽然记在十岁的儿子名下，但购房款全由他支付，卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员黎丽把法律条目列出来，他才发现，自己想得太天真了。
我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了”，陈先生夫妻嘀咕一阵后沮丧而返。
为儿子留学抵押房产，也没那么简单
董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。夫妻俩决定将小杰名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于小杰在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害小杰的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺，白纸黑字，是都要记入书面保证书中的。
当时董先生觉得这个好办，因为他自己就是浙江某城市银行的行长，没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。
原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处也是不予办理保证书公证的。
最后，董先生还是到其他大银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书，才又匆匆赶到公证处。
至于在目前流传的一些微信公众号文章中说，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。
未成年人的房产还可这样处理
(1)若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。
(2)若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售)，那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。
(3)若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。
要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料：监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。
【综合法制报、钱江晚报、浙江在线等报道】
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责任编辑：张绵
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