姑姑把70平米的房子赠与过户流程侄子费用多少

姑侄房产赠与纠纷姑姑反诉将收回房子
  
19:25  深圳新闻网    【字号:  】
庭审结束后,郑婵兰和儿子在法院走廊
  说起自己与侄子的纠纷郑老太太又变得十分激动
  深圳新闻网讯(记者张玲)姑姑和侄子20年前公证的房产赠与书,20年后成为双方反目的一纸文书?60岁的侄子将77岁的姑姑告上法庭,要求姑姑履行赠与手续,将房产过户;姑姑则称《赠与书》是在被侄子告上法庭才知道有这一回事,并提出反诉请求,要求原告将其免费提供居住20年的房子返还。
  原告郑女士,77岁。在儿子和儿媳妇的陪同下,从香港到深圳来出庭。她的儿子和侄子同岁。坐在被告席上,只能听懂粤语和潮州话的郑女士,掏出纸巾一直在抹泪。法庭书记员正好是个会说潮州话的,法官和原告的对话大部分通过书记员来传达和翻译。
  郑婵兰被侄子告上法庭,与他们之间于1988年签署的一份《赠与书》有关。原告张国全提交的民事起诉状中,共有4个诉讼请求:
  确认被告于日签署的《赠与书》有效;确认位于深圳市嘉宾路湖心大厦某房屋的产权归原告所有;责令被告协助原告办理上述房产过户登记手续;本案诉讼费用由被告承担。
  20年前的《赠与书》从何而来?
  郑老太太的儿子姚先生告诉记者,母亲已年过七旬,她在香港一直未参加过工作,没有收入来源。80年代初,母亲在内地老家的侄子张国全想将户口迁入深圳,因无固定住所不符合当时的入户政策,请母亲帮忙。母亲与儿子商量,他便在1984年12月出资港币20万元整、购买了位于深圳市罗湖区嘉宾路的湖心大厦的一套70余平方米的二手房,无偿出借给张国全一家居住至今。
  “当时张国全建议说,将房产过户在母亲名下,能在深圳享受税收及户口迁移等方面的政策的帮助,我就同意了。次年,张国全一家四口的户口顺利迁入深圳,房产证件也一直交由张国全代为保管。”姚先生说。
  郑婵兰老人于今年6月收到了罗湖法院发来的传票,这让她震惊不已。把房子无偿借给亲侄子张国全一家居住有20多年了,他为何还要处心积虑拿到房子的产权?经过回忆,郑婵兰老人想起了1988年12月底她与侄子的一次相见。“当时张国全称内地政策可以减免房屋税收,需要业主签署一些文件。我特意跑来深圳,我不识字,也听不懂普通话,以为去的是税务局,根本不知道所签的竟是‘无偿赠与给张国全’的赠与书。”郑婵兰用潮州话讲起这段已过了近20年的经历。
  说起过去种种对侄子的信任和扶持,郑老太太气得身体发抖,不时用手拍打身体。
来源: 深圳新闻网  编辑: 廖玲玲
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房产赠与需要什么手续姑姑赠给侄子
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赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
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侄子继承姑姑的房产需要如何诉讼
姑姑56岁去世,没有法定继承人,3个侄子对姑姑生前照顾,并且办理丧葬。姑姑的遗产房子没有办理房证,三个侄子找到开发商把房证直接办到了侄儿的名下。几个月后,房产局接到举报,说侄儿提供了虚假材料,要作废房证。请问这种情况如何处理?
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三个侄子可以相互起诉,要求分割遗产。
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姑姑赠与侄子房产需要哪些手续
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不属于直系亲属赠与建议你办理买卖手续到产权办办理过户手续缴纳相关税费
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具体细节到住房和城乡建设局咨询办理,费用参考如下一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=(评估价—原税单)*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=(评估价—原税单)*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%营业数=(评估价—原税单)*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元七、赠与买方名下有房产(1、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
我三爷,无儿无女,他把村里分给他的宅基地,赠与了我的姑姑,姑姑和三爷签订了赡养协议,现在姑姑他们,没有进到赡养义务,想把宅基地要回来,因该怎么办呀?
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依据《继承法》规定,一方不履行遗赠赡养协议的,对方可以解除此合同,然后你姑姑必须返还宅基地。明白么?
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如果您姑姑有所有权的话,是可以赠与的。
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5条律师回答
找法网认证律师
可以赠与。
回复时间: 13:56
找法网认证律师
您好,建议赠与
回复时间: 14:10
找法网认证律师
你好,可以签订赠与协议。
回复时间: 16:08
找法网认证律师
您好,没问题的。
回复时间: 19:51
你好,可以。。
回复时间: 22:36
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