北京表态不会轻易放松限购 房产中介纷纷关张
“稳定向好”—近日，北京市委市政府亮出了今年上半年北京经济发展“成绩单”。在房地产业“降温”的同时，北京上半年完成了GDP7.2%的增长。记者了解到，今年上半年，北京房地产业增加值占GDP的比重为6%，同比进一步出现下降。与此同时，北京财政收入对于房地产的依赖程度也在不断降低。“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。“限购令”推进经济结构转型一周前，河北保定人刘晓(化名)从位于朝阳区石佛营的一家房产中介辞职。“整整两个月没卖出一套房。”刘晓说，店里近几个月至少已有5个同事离职，多数都选择了转行。28岁的刘晓经历了北京房地产市场繁盛的时期。那时候石佛营东路一条并不宽的街两边，有着十几家大大小小的房产中介，业绩好的业务员一个月能卖出十几套房。不过，过于依赖房地产的地方经济增长模式，几年前起已被诟病。专家认为，房地产市场的急剧膨胀带来地方政府的卖地热情，令地方经济增长滑入了一种依靠“土地财政”拉动的畸形模式。2012年，北京市财政部门一名负责人曾坦言，北京的财政收入“如果谈问题”，就是财政收入中来自房地产的税收比重较高，此前基本能达到20%左右。而北京土地资源稀缺，人口资源环境压力加大，“财政主要依靠房地产收入的模式是不可持续的。”事实上，2010年起，北京市已主动采取了限房、限车等措施。同时，在经济增长上开始专注于结构性调整。其后，北京也经历了转型的“疼痛”—和全国其他省市相比，北京经济的增长速度一度位居最后。对此，时任北京市市长的郭金龙曾表示，虽然看上去经济增速慢了，但经济结构带来了积极变化，“经济发展初步摆脱对房地产投资和汽车的过度依赖。”数据显示，2012年上半年，北京财政收入所占比例已降至14%。刘晓感觉到了这种变化。他所在的石佛营“中介一条街”冷清了不少，一些小中介纷纷关张。与此同时，房价趋于平稳，不再像脱缰的野马一样失控狂飙。“北京经济要实现稳增长，房地产软着陆是基本前提。”中国人民大学经济学院副院长刘元春指出，房地产价格须通过调控，实现有序缓慢回落，在这个过程中令房地产建设、投资与实际需求相吻合，将泡沫和风险有效地“挤”出。经济增长对房地产依赖降低今年上半年，北京GDP总量实现了9769.3亿元。据市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳介绍，上半年房地产业增加值同比下降6.4%，占GDP的比重为6%，同比降低0.8个百分点。数据还显示，上半年北京商品房销售面积为535.8万平方米，比上年同期下降34.8%。在财政收入方面，以往的贡献“大户”房地产业在上半年也出现了较为明显的下滑。北京市财政局局长李颖津介绍，上半年北京房地产业完成财政收入411.3亿元，同比增长9.6%，增速较上年同期下降33.8%。这些数字意味着，北京经济增长对房地产业的依赖程度在进一步降低。不过刘元春认为，北京作为一线城市，依然不能够低估房地产对于整体经济的影响。“北京房地产规模体量比较大，整个房地产销售的规模依然较大，包括不动产占整个居民财富的比重也是很高的。”新兴产业对财政收入贡献加大摆脱房地产“依赖症”之后，北京的经济增长靠什么支撑？北医三院骨科主任刘忠军，去年进行了一次被称作“魔幻”技术的尝试—他将3D打印机打印出来的钛合金“骨骼”植入病人的身体。目前，北京正在实施的“生物医药产业跨越发展工程”正在致力于建设拥有核心技术、达到国际先进水平的“专、精、特”发展的生物医药“代工线”。数据显示，上半年规模以上战略性新兴产业增加值增长14.9%，快于工业平均增速8.6个百分点，对工业增长的贡献超过一半。在服务业中，信息服务业、业、科技服务业发展态势良好，增加值分别增长12.6%和12.5%和9.3%，占GDP的比重合计超过3成，对经济增长的贡献率达到52.7%。夏沁芳认为，今年上半年，北京不同行业实现了分化发展、“有进有退”的态势。“传统与新兴行业间此消彼长的发展势头，体现了产业结构的优化升级。”“北京将更注重长远，主动调整，提高持久耐力和发展协调性，而不是短跑冲刺。”北京市发改委委员李素芳说。 新京报记者 温薷对话“稳增长”更加注重提质增效“宁肯牺牲速度也要调整结构”新京报：经济“稳增长”的过程中要注意什么？北京市发改委相关负责人：当前，首都发展正进入新的阶段，经济“稳增长”的过程，更表现为提质增效、结构优化、动力提升的过程。在这个调整过程中，我们要更注重长远，主动调整，积蓄力量，提高持久耐力和发展协调性，而不是短跑冲刺，计较一时得失。新京报：北京近年来不再一味要求经济发展的速度，在“城市病”的破解上，北京有何举措？市发改委相关负责人：我们宁肯牺牲一些速度、经历一些阵痛，也要调整结构，把治理“城市病”和加强环境建设放在更重要的位置。着力以功能疏解和产业调整促进人口疏解。多措并举治理交通拥堵，轨道交通在建里程达到208公里，实施更为严格的小客车数量调控措施，年度调控指标从24万辆减少至15万辆。环境治理方面，实施了“大气污染防治条例”，全市PM2.5平均浓度同比下降了11.2%。“统筹‘进退增减’推进京津冀协同发展”新京报：在发展过程中，如何保障民生？市发改委相关负责人：住房保障工程加快推进，新开工建设保障性住房3.6万套、竣工6.1万套；社会保障水平不断提升，发布社会保障标准与物价上涨联动机制新方案，保障对象由16万人扩大到22万人；联动上调6项社保待遇标准，企业退休人员基本金、最低工资等各项社保待遇标准提高10%左右。新京报：对于京津冀区域协同发展接下来如何推动？市发改委相关负责人：下半年，围绕构建“高精尖”的经济结构，将继续推进京津冀协同发展。统筹做好“进退增减”的大文章，一手抓好改革创新、稳定增长、提质增效、城市管理、生态建设、民生保障等方面的“增与进”，一手抓好产业疏解、大气污染防治、人口规模调控等方面的“退与减”。
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北京市住建委辟谣:北京楼市限购政策决不放松（二）
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北京6月六成项目“低价”卖
链家地产首席市场分析师张月介绍说，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供应量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套，而新房住宅成交仅为4894套。同时，昨天可售新房住宅存量达到10.7万套，这是6个月以来新房存量的最高值。
价格方面，6月份开盘并公布成交数据的项目中，大约六成项目成交价低于拟售均价10%以上。张月认为，楼市博弈正在逐渐向买方倾斜，开发商方面已经开始松动，显出被动局面。（记者 马力）
本文来源：新京报
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分享至好友和朋友圈王安顺：北京楼市不会采取放松限购等措施
来源：新华网
作者：陈建
　　面对商品住房成交下滑态势，北京市长王安顺新近表示：要冷静观察，不能因此进行干预；北京不会轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。
　　7月25日-26日，北京市举行今年上半年经济形势分析会。王安顺向与会的300多位北京党政官员报告上半年经济社会运行情况和下半年工作安排时做出上述表示。
　　投资消费同步下滑
　　今年上半年，北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降；与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。
　　在房地产业降温的同时，首都区域内投资与消费形势也不容乐观。
　　王安顺在报告中指出，从上半年情况看，投资增速低于年度预期目标1.4个百分点，也明显低于去年同期。反映出的突出问题，还是重大项目选址难、拆迁难、落地难、融资难，相关前期工作推进缓慢。
　　2008年以来，北京连续6年都是全国消费规模最大的城市。今年上半年，北京消费总量增速为7.5%，低于年度预期目标1.5个百分点；五星级酒店人均消费降低3.5%，四星级酒店降低10.8%。“老字号”更是举步维艰，靠网上零售勉力扩大销售半径。
　　分析认为，影响北京消费增长的三个直接因素是：一，小客车购置指标压缩9万辆，从而拉低全年消费增速2个百分点左右；二，集团消费占比由过去的4成降至不足2成，上半年星级饭店经营收入下降10.1%，金银珠宝类商品零售额下降14.7%，接待入境游客下降5.8%；三，伴随房地产降温，与住房相关的商品销售不同程度下降。
　　既利当前 更惠长远
　　今年上半年，北京经济增速比去年同期下降0.5个百分点，地区生产总值增长7.2%。
　　王安顺指出，稳增长是调结构、促改革、惠民生的基础。不能轻视经济下行的压力，面对困难和挑战，既要保持定力，又要主动作为。保持定力，就是不进行短期强刺激，在已经出台的政策措施落实上下功夫，说了算、定了干，再大困难也不变。主动作为，就是根据形势变化和面临的矛盾，综合考虑既利当前、更惠长远的政策措施，确保完成全年经济社会发展的预期目标任务。
　　针对房价“稳中有降”，他表示，这是多年来房地产调控追求的基本目标，背后还是市场在起决定作用，有利于挤出前些年积累的泡沫，促进行业长期健康发展。
　　王安顺要求北京党政官员：冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。要继续关注后期走势，保持政策的连续性、稳定性，深化房地产结构调整，加强和创新市场监管，充分发挥房地产在稳增长、惠民生中的重要作用。
　　在部署下半年工作时，他提到，要健全基本住房保障制度，加大保障房建设力度，力争超额完成新建7万套、竣工10万套的任务，棚户区改造要抓住资金保障这个“牛鼻子”和对接安置的关键环节，让居民早日“出棚进楼”；自住型商品房要加快已供地项目的建设，分析市场变化带来的影响，做好政策完善工作。在深化房地产结构调整过程中，要积极落实养老设施用地规划，严格建设运营监管，决不允许以养老的名义变相搞房地产开发，一经发现坚决收回。
　　在王安顺看来，北京是发展中的城市，无论是治理“城市病”，还是构建“高精尖”的经济结构，都需要扩大有效投资。初步测算，到2017年，仅交通、水务、大气治理等领域的投资就达1.2万亿元。北京要根据经济社会持续发展的需求，抓紧做好一批轨道交通建设、地下管网改造、棚户区改造等重大项目前期工作，为明后两年经济增长打下扎实基础。(记者 陈建)
(责任编辑：un649)
原标题：北京商品住房成交下滑 市长：不会采取放松限购
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客服邮箱：北京楼市政策大基调不变 楼市限购“尺度”很难放松
[导读]在“9&#183;30”、“3&#183;30”、降息降准等利好的刺激下，二手房率先回暖，新房市场也迎头赶上，成交量出现上行。那么，在市场回暖的背景下，下半年北京楼市政策是否仍有调整的可能性？　　二季度北京楼市的迅速回暖，离不开相应政策的激励。在“9&#183;30”、“3&#183;30”、降息降准等利好的刺激下，二手房率先回暖，新房市场也迎头赶上，成交量出现上行。那么，在市场回暖的背景下，下半年北京楼市政策是否仍有调整的可能性？　　政策大基调不变　　上海市限购令的定向宽松再次引发了一线城市放开限购政策可能性的讨论。日前，上海市政府为促进人才创新创业，明确达到上海市居住证积分标准且符合个税缴纳额度等条件的非沪籍人员，将有资格在上海购房。　　不过，业内普遍表示，一线城市持续限购的核心仍将是坚定的。　　就在今年3月份，北京市市长王安顺强调，北京暂不考虑放开“限购”。这也意味着下半年北京楼市政策的大基调并不会变。　　“北京市政府正在调整土地供应结构，对于人口流入也从严把控，在这一背景下，北京楼市又继续回暖，下半年不大可能有更为激进的楼市政策出台。”北京市房协秘书长陈志表示，“如果有，也可能是国家层面的政策从宏观层面上影响北京市场。”据亚豪机构统计数据显示，2015年上半年，北京土地市场新增土地供应仅33宗，这一数字也创造了近8年来的新低。“尺度”放松可期虽然楼市政策的主基调不会发生质的变化，但在不少业内人士看来，北京楼市政策依旧存在微调的可能。同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前整个楼市基本面已经好转，一线城市下半年楼市将会继续稳定上行。在这种背景下，一线城市楼市限购仍有微调可能。比如最近上海对人才类和非沪籍单身购房者定向调整购房政策，北京也对外籍人士调整购房政策，这是一个趋势。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，全面取消限购的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海和深圳，限购取消的可能性更小，但是尺度适度放松仍可期待。同时，在不少业内人士看来，北京和上海此前均表态不解除限购，但有可能会对限购的执行层面加以调整。例如北京居住证办理的放松、通州的积分落户等，将会为楼市增加具有购房资格的客群规模。高端市场会否更放开？“限高令”解除，豪宅井喷近日，关于北京高端市场或将于下半年取消限购的消息在市场上广为流传。今年被业内称为是高端市场井喷年。不仅从供应方面出现井喷，在成交方面也是表现不俗。7月刚刚过去一周，北京10万元/平方米以上的顶级豪宅项目就签约了5套。亚豪机构统计数据显示，今年上半年，北京单价超过10万元/平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元，而去年同期则仅为5.51亿元，剔除盘古大观集中成交的68亿元，今年上半年的成交额也达到去年同期的3.85倍。在这样的成交背景下，高端市场是否还有放开的空间？“现在高端市场的去化并不慢。尤其是总价3000万元以上的去化比往年都好，这也说明了市场需求仍在。因此下半年不大可能从政策层面继续刺激高端需求入市。”陈志如是说。不过业内人士表示，相关部门对豪宅市场越来越“宽容”，从现在的豪宅报价就可以看出来，单价20万元左右的项目已经不再罕见，这就是解除预售价格“限高令”的结果。张宏伟也表示，从目前的形势来看，顺应支持改善型需求购房的政策导向，一线城市最有可能的微调政策就是继续放开高端市场。“不过自去年下半年以来，以北京为首的一线城市高端项目放量集中。如果下半年市场出现供应过剩等压力，四季度可能是高端市场政策收紧的一个窗口期。”
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved多地限购政策疑似“松绑”，下半年调控会放松吗？
一最近的市场政策情况分析这两天粉丝们讨论比较多的，应该是长沙的人才吸引政策了。虽然可以理解长沙的爱才心切，但是这样是不是有变向放松的嫌疑？根据520版本的长沙最新政策显示，在限购区域内（限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域）无住房的非本市户籍家庭，需要连续缴纳12个月以上的个人所得税或者社会保险证明，才能限购1套商品住房。根据最新的长沙市住建委官网的《通知》，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。在购房需要提交的资料中，出具个人参保材料也没有时限要求。比起其他城市用宽松的落户政策吸引人才的思路，如“租房就可落户”，“先就业再落户”，“降低学历限制”等等。长沙直接给了一个不要求落户，只要是大专以上在长沙工作的人才都能买房的超级优惠政策。可见长沙真是下了血本。于此同时，结合7月份其他城市的松动迹象，比如北京限价突破9万，8月17日济南放松落户限制等等，大家不禁要问，房地产的限购政策是不是要放松了？二限购政策距离取消为时尚早在基本面不变的前提下，还是提醒粉丝们不要因为某一个城市、某些新闻产生不必要的担忧。房地产市场本身就是各方利益的博弈和制衡。地方政府的债务问题虽然会依赖于，但是，这里有一个前提是，地方务必要服从中央的指示。尤其是在现在的一个时间节点上，谁都不希望房价大涨大落影响到社会的稳定。长沙本次限购的“定向松绑”是有特殊原因的。站长随便截取了长沙某小区的房价，和长沙市区房价三年内的对比。可以说，长沙的房价跟其他省省会比起来，确实很低，而且多年不涨了。比起去年大热的房价四小龙，还有其他二线城市，长沙是属于补涨那波的，16年下半年才有起色，典型的“吃饭都赶不上热乎”的。刚刚有了一小波涨幅，调控的高压就来了。而长沙所处的地位，可是中部六省GDP老二的位置呀。可是房价呢，在中西部的省城中，合肥、武汉、郑州和南昌都不低，长沙房价变得友善多了。去年有一个全国省会的房价统计，长沙是省会中买房最容易的城市。长沙的房价，横向对比各大兄弟城市，就是一个洼地的标准。站长并不是说，长沙的房价越高越好，而是认为，一个城市的房价和当地的经济发展水平有很大关系的。20世纪初的时候，长沙GDP总量在全国排名在30位左右，10年后，长沙GDP在全国占14位。长沙的发展是有目共睹的。那么房价，在符合当地人民收入的情况下，适当上涨是必然的趋势。520政策的出台，对有一个很大的打压作用。不排除前期上涨的过快的一些板块会有部分回调。这种情况下，大家也就不难理解长沙的“定向”宽松政策了。那么接下来，会不会有城市效仿长沙呢？政策这东西，站长真不好预测，不过我知道你们想让我跳大神算算。三限购松绑的步骤和预测太阳之下，本无新事。这一轮限购松绑的步骤，我们可以预演一下。具体的城市请不要做参考，但是大致的逻辑，还是很类似的。先来回顾下14年限购松绑的情景。在经历2013年的全面暴涨之后，2014年房地产调整，投资、销售和价格都全面下行。这让大部分地方政府过高的库存压力很大。于此同时，各个城市的政策导向产生了分化。热点城市监管加码。在分类调控的政策基调下，2014 年初热点一二线城市并未放松监管，力度反而有所加大。3 月 11 日，南京市发布“宁七条”，成为 2014 年首个进一步收紧房地产调控的二线城市。而北京、厦门加强对资金的监管力度，北京银监局发布通知称应加强防范消费贷款风险，个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。厦门发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，将所有商品房项目进行全过程均纳入监管。上海、广州、深圳等城市也对当地调控政策进行再度重申。部分城市则有所放宽。少数房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调整。4 月 25 日，南宁定向放宽限购，提出广西北部湾经济区内的五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在。郑州 5 月出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》，提出购款可获政策性担保。6 月 26日，呼和浩特发文在居民购买商品住房时，不再要求提供住房套数查询证明，至此，呼和浩特成为第一个正式出台文件的城市。&由局部调整转向全面放开，全国仅五个城市未放松限购。三季度开始，限购调整呈现多米诺效应，7-8 月 30 余个城市陆续放宽，且部分第一轮采取定向放松限购政策的城市，也加大放松力度，宣布全面放松限购。年末全国 47 个中，共有42 个城市有所放宽，其中有 32 个城市官方正式宣布全面取消限购。最后今仅北京、上海、广州、深圳、三亚 5 个城市未做调整坚持限购。&14年放松限购城市时间表：14年的情况跟现在还是有很多不同，但是总体思路比较相似。（14年是延续住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。2014 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策）通过14年的放松限购顺序，我们也可以推测，本轮限购的一个走向：1、热点一二线城市短期不可能放开限购政策。2、库存压力较大，地方政府债务压力大、市场转冷较为明显的城市有可能“定向放松”，尤其是针对特定的高端人才群体。这与总体的调控方针并不矛盾。3、一定是个别城市先开口子看中央反应。由局部到整体。4、北上广深会严守政策到最后。总体来说，大方向以稳为主，各城市因城施策。前期上涨过猛的一二线城市放松调控可能性比较低，北上广深一定是坚持到最后。至于其他城市，我们还是要再观望看看。
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