房地产开发企业业务用房装修费和业务用房装修设计费计算公式怎么入账

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于,08:24:50 发布
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样板间装修费计入开发间接费用吗?
  我公司为大连的一家房地产开发企业,今年新开发了一个全住宅的楼盘。为满足商品房营销需要,我公司在该楼盘售楼处准备了样板间供购房者参观。请问,我公司发生的样板间装修费用可以直接在企业所得税税前扣除吗?
于,08:28:10补充问题
官方答疑老师
高级会计师
  《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法 〉的通知》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定,对房企当期实际发生的各项支出,按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类,并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。第二十七条第六款规定,开发产品计税成本之一开发间接费用指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费用、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。  房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费,应当计入开发间接费用。因此,你公司发生的样板间装修费用不得直接在税前扣除,应按成本对象归集计入开发间接费用,从而计入开发产品计税成本,待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。
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精装修销售房屋,装修费及家电怎么计税?装修成本能计入开发成本吗
来源:中华会计网校&   |
  【问题】
  房地产企业精装修销售的房屋,装修费及其中的家电怎么计税?装修成本可以计入开发成本吗?
  【答案】
  河北:已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、设备等费用),已经包含在房价中,因此不属于税法中所称的无偿赠送,无需视同销售。
  湖北:房地产企业销售不动产,将不动产与货物一并销售,且货物包含在不动产价格以内的,不单独对货物按照适用税率征收增值税。例如随精装房一并销售的家具、家电等货物,不单独对货物按17%税率征收增值税。
  海南:房地产开发企业销售精装修房,已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、家具、家电等费用),已经包含在房价中,因此不属于税法中所称的无偿赠送,无需视同销售。&&&
  《国家税务总局关于房地产开发企业管理有关问题的通知》(国税发〔号)第四条规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。
  《建设部关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细则〉的通知》(建住房〔号)规定,住宅装修工程中不含住宅不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。
  根据上述规定,我们理解,装修费用可以计入房地产开发成本,并作为的扣除项目,但是住宅装修工程中不含不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。但是目前各地对家具、家电土地增值税前扣除规定不一致,以下地方政策供参考,实际执行中建议咨询主管税务机关的掌握口径。
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我们公司刚准备换办公室。装修费用是跨月支付的,总金额有50多万。4月份支付10多万,5月支付10多万,另还支付消防管道改装6万多。空调管道改装5万多。6月份还要支付10多万。请问在这种情况下,怎么入账呢?长期待摊还是计入其他呢?
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先给钱未***入预付账款,等付款完了收到发票根据实际情况入费用。我觉得如果公司规模很大的话,还是一次性入费用比较好。现在规定单价在5000的固定资产都可以一次摊销了!至于消防管道和空调的话,如果办公楼产权在自己的话,这些东西都构成了办公楼的整体,我觉得可以增加办公楼的固定资产价值中。如果办公楼不属于自己的话,也入费用罗。
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装修费用如何进行财税处理?
9:38  【
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  【问题】  甲公司屋买入时250万,作固定资产,装修费用包括人工、材料及附属物合计100万,一直是作为递延资产分5年摊销。经局来查,说是应并入固定资产一并按固定资产年限折旧。请问怎么处理合适?   【解答】   对房屋装修费的所得税处理,内资企业与外资企业是有区别的。外商企业发生房屋装修费用应按照国家税务总局《》(国税函[号)办理,即房屋投入使用前发生的房屋装修费,应并入房屋价格,按规定的房屋折旧年限计提折旧;房屋投入使用后所发生的房屋装修费,可在房屋重新装修后投入使用的次月开始,按5年平均摊销。若公司为外商投资企业并且是在房屋投入使用前发生的装修费,那么税务局的处理是正确的;若公司是内资企业,则应按照国家税务总局《》(国税发[2000]84号)第三十一条处理:   人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出,如有关固定资产尚未提足折旧,可增加固定资产价值;如有关固定资产已提足折旧,可作为递延费用,在不短于5年的期间内平均摊销。   符合下列条件之一的固定资产修理、应视为固定资产改良支出:   (1)发生的修理支出达到固定资产原值之20%以上。   (2)经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上。   (3)经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。 责任编辑:zoe
      
      
      
      
           
      
      

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