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银行个人住房贷款转公积金贷款须知
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符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房按揭贷款转为公积金贷款的目的。
一、申请贷款条件
1．借款人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
2．借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
3．借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。
4．申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
5．职工家庭（含本人和配偶）有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。（住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。）
6．职工家庭购买第二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。
7．银转按业务需本人提交贷款申请资料，如确有特殊情况本人不能前来的，需提供借款人本人的公证委托书。
二、贷款金额
可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；
可贷额度低于30万元且月还贷能力足够，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。具体贷款情况如下表：
申贷房为第几套有效住房
已注销住房套数
第一套房产是否有商贷未结清
利率上浮情况
三、贷款年限
最长30年（抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
四、以下情形不予办理银行贷款转住房公积金贷款
1．缴存职工家庭现有一套住房，但有过三次（含）以上住房注销记录的；
2．现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房的。
五、贷款费用
1．房屋查勘调查费：400元/户。房屋查勘调查费在完成查勘后不退费。
2．相关付款项：代收抵押备案登记费（该费用由不动产登记中心收取，具体金额以不动产登记中心收费标准为依据）。
六、贷款流程
借款人凭①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细
③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④准备抵押给公积金中心的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》复印件向省直公积金中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份，再提交其他相关资料（见七）至中心友谊路营业部，经中心和担保机构确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，借款人自主选择以下方式办理：
（一）自筹资金方式：公积金贷款经审批同意办理后，到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产抵押注销后前往不动产登记中心办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，省直公积金中心发放贷款至借款人个人账户。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
（二）其他房产抵押方式：公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，与担保机构签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往不动产登记中心办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书；凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金。
（三）阶段性担保方式：公积金贷款审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款相关合同，自愿与担保机构签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性担保合同》，并缴纳阶段性担保服务费，办理委托公证（不可撤销公证），委托担保机构为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在约定限期内将原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产抵押注销后协助担保机构办理与公积金中心的抵押登记手续。担保机构领取抵押权证后，借款人凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请退还保证金；凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
七、贷款需提交的资料（以下提交的复印件资料需在签约时核对原件）
1．《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表各一份，购房合同原件（在2016年9月9日前成交的二手房须提供房地局网签备案合同；2016年9月9日之后在不动产登记中心交易的，其二手房贷款合同应明确按揭贷款性质，且购房合同、契税票、借款合同三者的房屋总价须一致）及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
2．原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
3．原贷款银行贷款剩余本金清单（至申请贷款一个月）一份（加盖原贷款银行业务公章）。
4．原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》和《国有土地使用证》复印件，或《不动产权证书》复印件一份。
5．《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
（1）借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明（独生子女证、出生证明等）；已婚未育一年以上需女方单位出具未生育证明（女方无工作单位的，由户口所在地社区居委会出具）；
（2）已婚的提供结婚证复印件一份；离异后不论婚否须提供离婚证（或提供民事调解书和判决书）复印件、离婚协议书复印件各一份，借款人不论婚否，均须填写个人住房公积金贷款承诺书（A表第二页），本人须当面签名和加盖手印；
（3）购房发票复印件二份、还贷卡（长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡，已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办）复印件二份；
（4）户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门（县级及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话；
（5）借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水= 3 \* GB3③职工（住房公积金）基本情况表（湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息）（以上证明须盖管理部章；
（6）需提供原贷款银行还贷账户开户行名称、户名及卡号（存折号）复印件一份（银转按阶段性担保方式适用）；
6．借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月（含12个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
个人贷款进窗资料注意事项
1．所有贷款申请均以家庭单位，具体包括借款人本人、配偶和未成年子女。
2．月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入。
单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）首次购买普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入55%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。
配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近三月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。
军人收入凭所在部队后勤保障处开具的收入证明，并提供最近三个月的工资明细或清单（加盖有单位财务章或银行业务章）予以确认。
3．（1）递交资料为A、B表、借款人资料一套、原银行贷款资料一套；
（2）申请表A请如实填写，所有签名部分须由申请人本人签名确认；
（3）第3页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；
（4）申请表A第4页，借款情况须本人填写，如需更改请签名或者按手印确认。
4．原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。
5. 借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的，中心将依据相关规定严肃处理。
友谊路营业部：长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼
湖南省直住房公积金服务热线：12329 -3
湖南省直单位住房公积金管理中心网址：
湖南省湘诚融资担保有限责任公司网址：我是销售代理机构
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商业贷款可以转公积金贷款吗?转贷方法告诉你
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
很多购房者在购房时因为未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用，而是用了商业，而在办理完甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?商业贷款和公积金贷款的概念商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款，如。这类贷款是商业的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商业贷款转公积金贷款的方式商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金核心放款至客户存款账户。2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金核心可放款给客户，等客户还贷款后，退还保证金。3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，提供阶段性担保，抵押落实后公积金核心放款，退还贷款者保证金。需要的证件：商业贷款转公积金贷款选择用的话，需要提交以下材料：、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的
原件、借款申请表、本人身份证和户口本、或结婚证等，然后前往相应市核心天心区管理部办理手续。注意事项：购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理核心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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商业贷款多久可以转为公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
现在政策是说可以转，但很多银行都不给转了啊，而且现在银行调整利率了，首套房都没有利率折扣了，更难转。具体可不可以，你要看你的商业贷款合同里面的约定的，一般是1年
采纳率：94%
来自团队：
当时做的是什么贷款就是什么,不能变为公积金贷款,以合同为准.
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回答问题，赢新手礼包商转公如何办理？商业贷款怎样才能转公积金贷款_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
商转公如何办理？商业贷款怎样才能转公积金贷款
　　一、申请人必须确定和了解的重要事项
　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
　　2.申请人原商业住房贷款必须是&个人住房贷款&，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
　　二、重要提示
　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　三、申请材料
　　《转公积金贷款申请表》三份；
　　中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
　　申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　申请人及配偶资信证明书两份原件；
　　申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
　　商业贷款借款合同原件及两份复印件；
　　商业贷款还清证明原件及两份复印件；
　　所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
　　四、辅助材料
　　(一)有共同还款人的，还需准备以下材料：
　　1.共同还款人身份户口三份复印件；
　　2.共同还款人资信证明书三份原件；
　　3.共同还款人承诺。
　　(二)以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
　　1.抵押人身份户口证明三份复印件；
　　2.抵押人声明三份。
　　五、转：
　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；
　　2.不超过原商业住房贷款余额。
　　六、转公积金贷款期限：
　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
　　商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
　　商转公贷款的两种方式如何选择适用？
　　先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
　　以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
　　在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
　　哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
　　商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
　　办理商转公贷款要具备哪些条件？
　　申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
　　（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
　　（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
　　（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
　　（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
　　（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
　　商转公贷款的额度是否与额度一致？
　　商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
　　申请商转公贷款需提供哪些材料？
　　申请商转公贷款需提供以下材料：
　　（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
　　（二）住房公积金储存卡。
　　（三）商贷借款合同。
　　（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
　　（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
　　（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
　　组合贷款能否办理商转公贷款？
　　商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
　　期房能否办理商转公贷款？
　　商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
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是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理。但是公积金的贷款额度很有限可以转的，你的商业贷款如果额度高的话，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续
不可以。商贷转住房公积金贷款是严格禁止的，住房公积金贷款转商贷是可以。
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