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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 3, 距离下一级还需 53 积分
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 272, 距离下一级还需 148 积分
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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经验值3792 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
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本帖最后由
19:01 编辑
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我是人在外地，在家里买了套房子付了首付.现在银行批的月供款项也下来了，但人还在外面，就让家里人去售楼部拿合同下来，但家人只拿 了一份银行批下来合同出来，其它合同都没有拿下来，
请问有买过房的美妈，到验房时一起去拿可以吗？会不会有问题呀？
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经验值8756 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
<font color="#0924060 发表于
14:16 , o% D1 K" C5 i. @, N
请问有买过房的美妈，首付出了后，银行贷款下来后，会有几本合同发下来。 .... }/ O9 P0 V! B- Y6 `% n
五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份
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经验值3792 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
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慧姑妈，那如果我没有时间去售楼部拿资料，因为好像要拿首付时的付款单去售楼部拿的.所以他们只给我家人了一本银行批下来的贷款合同下来，会不会有问题呀？
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经验值3792 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
本帖最后由
19:00 编辑
- j, r9 n/ n* W) S6 P
纠结中，请各位美妈指教
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子4816&积分32288&
经验值30333 &爱心活力豆17 &宝宝生日&地区:街道:
合同自己就是留一份啊。其它的有相关各部门呢。
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经验值3792 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
主要是人不在家，担心中间出什么问题，合同现在下来了，但是我家只拿到一份银批下来的，其它的都没给
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经验值24554 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
<td class="t_f" id="postmessage_份合同，买房合同（买方和开发商签的）. F0 K4 j7 i' h( B2 {6 z. v
& && && &贷款合同（买房和银行签的），贷款合同就是一份
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经验值3792 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
回复 ) F4 W2 E8 e1 D/ P2 r
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谢谢美妈，开发商刚开始讲，让家人去拿合同就行的，现在又讲合同一定让拿当时的首付的收据去才可以拿到合同.所以家人去了后只拿到了银行批下来的合同，其它的都没拿到，这样会不会有问题呢/
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经验值11693 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:土门街道
$ Z$ ~# S2 L* y8 \
因为商品房买卖合同需要去房管局备案，所以，一般都先返借款合同，再返商品房买卖合同
业主和开发商的商品房交易其实还关系到银行贷款的安全，所以，如果银行的借款合同都签署完毕并返还你，一般商品房买卖合同也没有多大问题了，只是返还时间的问题
另，一般在收房前开发商就会把商品房买卖合同返给你了
我，提供如下产品并保障品质：
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经验值3792 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
因为人在外地，很多问题不懂，也不方便当面去售楼部问清楚.有点但心，谢谢蝶阿骨了.
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经验值6224 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:北关街道
不懂的帮顶
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经验值5606 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:高新区街道:
首付出了后，银行贷款下来后，只拿了一本银行批下来的合同，这样 ...
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