3大国有银行首套房贷利率上浮 95折变1.1倍买房人不买了
和银行人士此前预计的一样，今年以来房贷政策真的是越收越紧了。从昨天开始，工行南京地区首套房贷利率全面上浮5%，至此南京地区工农建三大国有银行全面上浮首套房贷款利率，仅有中国银行仍然保持基准利率。对此买房人大多无奈接受，开发商表示虽然对卖房影响不大，但与多重因素叠加之后，也仍然会让买房人产生观望情绪。&&更多二手房买卖、税费、贷款知识，请点击&&2014南京最新房贷政策一览房贷四大行有三个上浮利率从去年底今年初开始，就陆续有银行取消房贷优惠利率，并且纷纷上浮利率。在国有银行中，建行从去年底就开始对于首套房中的（、、）上浮5%的利率，首套房中的新房实行基准利率。不过，近期多家国有银行开始调整房贷政策，建行、农行全面上浮首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%。从昨天开始，工行南京地区首套房贷利率也宣布全面上浮5%。除了这三家国有银行外，多家股份制银行从去年开始就已经上浮了首套房贷利率，光大银行首套房贷利率上浮5%，广发银行首套房贷利率上浮20%，平安银行首套房贷利率最高上浮30%。对于购房人来说，买房的负担将会增加。南京一家银行房贷部相关负责人称，今年从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款，受影响最大的正是资金成本最低的借款，一方面银行资金成本变高，另一方面银行又有利润考核，所以逼着银行惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上投放。多家银行相关人士表示，现在监管部门对银行要求是以存定贷，而今年以来银行存款受多方影响有所下降，一月份银行存款骤降了9000亿。“今年旺季一些银行存款任务都没完成，所以我们今年的贷款额度就比往年要少了，今年不会再将房贷作为个人贷款的重点去发放，重点会去开拓高利率的经营性贷款品种。”房子还得买，但心里不痛快“从余额宝里好不容易 赚到 的一点钱，还是得加倍还给银行。”今年26岁的市民小刘苦笑着说，他这个月刚在江北买了一套二手房，通过中介的合作银行搞的组合贷款，基准利率上浮5%。小刘说本来在去年下半年就想买房，但当时房价涨得厉害，他和女友就想等等看，把30多万首付款存在余额宝里放着。当时余额宝的收益较高，每天“数钱”的感觉也不错，可他们很快就发现，去年的95折甚至9折利率已经消失了。“咬咬牙还是买房，现在的贷款利率是上浮5%的，算下来每个月要多还上百块钱，余额宝赚的那点钱根本不够。”小刘感叹说，他担心房价不但不会降，后面贷款利率还要涨，虽然不情愿，但也只好买房了。95折变1.1倍，不买了也有买房人在贷款利率变化之后，心里“抹不直”，干脆决定不买房了。在城东某楼盘，就有置业顾问遇到这种“倒霉事”。“去年底本来已经谈好了，总价260万元的一套房子，客户打算贷款95万。”这位置业顾问表示，当时楼盘合作银行有95折利率，等这位客户去筹措了首付款回来准备签约时，已经全部变成了上浮10%的贷款利率，客户一气之下不买了。江宁一家楼盘的销售负责人表示，如果利率折扣变化较大，确实可能出现买房人放弃的情况，毕竟如果相差10%~15%，可能月供就差好几百元，这对部分承受能力有限的买房人来说，是不得不考虑的一笔开支。算账假如市民贷款100万20年，按基准利率计算，每月需还贷7485.2元，利率上浮5%后，月供为7879.54元，月供增加了394.34元。直接影响有限，叠加因素不容忽视刚刚过去的周末，桥北的朗诗未来街区刚刚卖掉了200多套纯刚需房。在项目负责人唐晓看来，房贷利率变化对卖房没什么影响。“我们这个楼盘的一套房总价也就几十万元，对于买房人来说，房贷利率上升意味着月供也就多了几十元上百元，这个变化是他们可以接受的。”唐晓表示，相比于房贷利率的变化，买房人更担心房价的上涨——目前，桥北地区单价万元以下的楼盘仅剩下新城香溢紫郡和朗诗未来街区。江心洲的银城长岛观澜上个周末卖掉了总价5个多亿的洋房和别墅，营销负责人王政认为，房贷变化对该楼盘销售没有影响。“高端客户的资本运作能力比较强，所以如果能贷款，他们都愿意使用，因为他们相信贷款的利息能在其他地方挣回来。”王政说，从他了解的情况看，房贷利率的变化对高端楼盘没什么影响。不过，还有不愿透露姓名的开发商担心，贷款利率的上浮，与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本的上升，这一不利因素与外地楼盘降价、唱空楼市声音等因素叠加起来之后，已经让部分买房人产生了观望情绪。现金流周转变慢，累及开发商利润不过，银行惜贷却间接影响到了开发商。“现金流的周转速度正在下降。”王政说，对于开发商来说，能把房子卖出去固然重要，但回款更重要。由于现在银行放贷的速度下降，因此现在更着急的其实是开发商。唐晓也持有这个观点。他表示，在受理贷款申请之后，银行也在“挑人”，例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更多；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户下款。“过去，商业贷款一般1个月下来，现在普遍要2个月。”有业内人士指出，对开发商来说，现金流周转速度放缓，其实就是在吞噬利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑定价。
本文来源：新华网
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利率上浮！池州各银行最新房贷利率汇总，你还买不买房？
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& &一夜之间，房贷似乎又成了媒体的焦点。在房价蹭蹭往上涨的同时，房贷也蹭蹭往上涨！继北上广等多个城市取消房贷利率优惠之后，池州的首套房利率也上浮了。 现在在池州买房不容易，除了要面对上涨的房价，还得关心着银行贷款能不能按时发放，以及利率多少等问题。而年底正好又是银行贷款额度吃紧的时候……
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近日晓月全面摸底了池州10家银行，为大家带来最新贷款利率情况：& &10家银行中房贷业务都还在进行，但利率进一步收紧，几乎无优惠。上浮10%利率占比9成，仅两家银行首套房首付20%，二套房最低首付30%，占比4成左右。
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（统计时间截至：11月16日，图片来源池州人网）
总结：整体趋势来看，从有折扣—基准利率—基准以上10%-20%，房贷利率又进一步收紧了。
1、摸底中发现，池州目前仅九华农商行一家上浮5%；
2、目前仅有建设银行、交通银行和中国银行首套房首付2成，具体看客户资质。
3、10家银行中有8家已经实行首套房贷款恢基准利率上浮10%。
4、总体额度很紧，贷款利率无折扣优惠，放款较慢。
& &不难发现，现在银行额度受控制，额度十分吃紧。另外，银行上浮基准利率后，这意味着买房者的买房成本将增加！与此同时，银行审批贷款和放款的速度明显放缓，不少银行的客户要等一个月以上才能获批。此外在贷款条件上，各家银行的设限也越来越多，多数银行需符合条件的优质客户首付比例要少一些。
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& &以商贷70万，还款期限20年等额本息计算，原来基准利率月供4581.11元，首套执行上浮10%利率后，月供一下子涨了190.72元，每年要多还2288.64元，20年下来要多还 45772.14元利息。
晓月有话说：小编了解到,目前房贷首付根据客户的资质来定，信誉高的客户首代比要高一点，所以，放款的话也是根据贷款的业务来看的，新房一般手续简单最快一周左右就可以下来，二手房涉及到过户，手续相对复杂一些，还是需要耐心的等待。针对网友关于主动提高利率的疑问，晓月了解本地多家银行，均表示不存在提浮利率提前放款的情况，而是根据省行额度情况一样放款。
一网友诉苦：好多银行的利率都上调了，他之前定好了二手房，本来很开心的，但是后来接到中介的电话，说贷款的银行利率上浮了，而且下款比较慢，拿房时间又要晚些了.....月供也比以前多了，心里塞塞的！
其实对于刚需客们而言真的要哭了，好不容凑足首付，这下月供又要增加，无形中又增加了还款的压力......
本文仅代表小编个人观点
说了这么多，面对银行上调利率的窘境，你还会买房吗？欢迎你来和晓月聊聊~回帖参与话题互动！
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这是为房产税铺路了啊。
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看看不说话，。
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上浮的利息敌不过房价上涨
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有钱就买！
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上浮不多，20年后4万相当4000元，首付20%这政策好呀！
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害苦了一般的老百姓
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没钱买房子
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有钱人不要贷款
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公积金贷款涨了吗
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每月房贷一下子又涨了，让房奴们不活了吗
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都不买房，管他涨跌
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我想骂人，我贷款还没下来呢
我和我的小伙伴都惊呆了
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明年央行应该会加息
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爱也累，恨也累。
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利率上涨，买过房子现在在付按揭的也一样上调吗？
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唉，更买不起了
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无所谓我农村有房。最好多涨点让和我年龄相仿的都回家，这样我就不用天天和老妇女打麻将了。
此帖不加分，情何以堪
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明年央行应该会加息
加息就是压垮房价的最后一根稻草，但愿会加息，遏制炒房
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贷款买房为什么利率要上浮
提示借贷有风险，选择需谨慎
一、现在房价很高，购房还贷违约率势必提高，银行从风险角度考虑要提高贷款利率。二、目前银行贷款额度不够，哪个利率高赚钱多银行就放哪个贷款。如果贷款买房的利率不上浮，银行有比这赚钱的贷款，就不放房贷了。
采纳率：74%
这个是根据国家金融政策走的。
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　　个贷机构伟嘉安捷透露，民生银行和深发银行已经跟随建行北京分行的脚步，将首套房贷款利率上调至了基准利率的1.05倍，最高达到1.1倍。随后，记者从民生银行北京分行、深发银行北京分行相关人士那里证实了这一消息
上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州部分银行房贷利率出现“一周一个价”现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并称短期内不可能下调。
您是否是首套房置业？
上调首套房贷利率对您的购房计划是否有影响？
有，将持币待购
没有，该出手照样出手
百万元贷款利率所前后对比
←说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
腾讯房产第一时间独家访谈
据链家地产消息，就与其合作的15家银行来看，并没有接到相关上调利率的文件，银行当前也并没有调整利率的意愿。[]建行此次在京上调首套房利率的动作，主要出自银行自身系统内利率调整需求，此举不会对其他商业银行有较大影响，对于购房者而言，可能加重了刚需一族的观望情绪。[]向来被称为任大炮的任总这次又把火力集中对向银行，建行上调房贷利率新闻刚刚出炉，任总就在微博上回应说“趁火打劫？” []
最新房贷利率一览表
2011年历次货币政策调控一览
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
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各银行北京地区个人房贷首付和利率情况
部分银行机构目前购房贷款政策一览
部分银行机构目前购房贷款政策银行类别首套房二套房说明工行某支行面积40m2以上40m3以上二手房房源年限均需在1991年以后。&首付三至四成最低六成利率上浮10%上浮20%建行某支行面积40~60m230m2以上二手房房源年限在1985年(含)后。&首付四至五成六成利率上浮5%上浮10%农行某支行面积40m2以上二手房房源如果1990年以前且面积小于60m2，首付相应增加。&首付三至四成首付6成利率上浮10%上浮20%中国银行面积35至60m2的35m2以上二手房房源年限需在1991年后。&首付首付四成首付六成利率均上浮10%(购买产品上浮5%)利率上浮15%(购买产品上浮10%)杭州银行面积50m2以上50m2以上二手房房源年限需在1991年后。&首付三至四成六成利率上浮10%上浮10%交通银行面积50m2以上50m2以上二手房房源年限为1991年以后。&首付3成6成利率基准利率（需购买相应保险或黄金）上浮10%（需购买相应保险或黄金）邮政银行面积30m2以上面积不限二手房房源年限为1985年后。&首付三至四成六成利率上浮10%至15%上浮20%~25%花旗银行面积50O以上50O以上提供近6个月流水或税单或者社保证明。客户职业若为公务员、事业单位、教师、医生、银行或其他金融机构等，只需要提供收入证明即可。&贷款金额60万以上60万以上首付首付三成首付六成利率利率9折利率上浮10%省公积金、市公积金首付最低三成最低六成&
全国部分城市银行近期政策
浙江温州永嘉新桥村在建设村民安置房期间，违规将109套安置房以成本价卖给代建房屋的两家房地产开发公司，而两任村支书也以“贡献大”之名，都以低价多购了房子[]
近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉，四大行总行暂未取消存量房贷7折利率。[]
广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。有银行向本报记者透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。[]
&在房地产调控的压力之下，南昌中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等7家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。[]目前的确东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%~20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。[]继锡城银行普遍对二套房贷利率上调后，锡城的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。[]
微博热议建行上调首套房利率
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我买首套住房贷款在基准利率上浮了百分之20以后上浮总有吗
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&&& 刚参加工作不到三年的陈先生首次购房，没想到就因为信用卡有逾期记录，不仅房贷利率没打到折，还被上浮了10%。23日，记者走访市内商业银行发现，首套房贷利率8.5折优惠已经成为过去时，且如果借款人信用有负面记录，首套房贷利率还有可能要上浮10%。据悉，在贷款额度偏紧的情况下，一些商业银行开始有意识地提高房贷利差，将精力投入到经营性贷款的发放中，以争取更大的盈利点。
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　　“我是购买首套房，但利率要上浮25%，而且整个贷款期限内都要按这个水平上浮，我真的不能接受。”渝北区新牌坊的刘莎...
& & 新京报讯 (记者金彧 侯润芳)新京报记者昨日从多家银行获悉，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行首套房贷利率仍为9折，但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。
　　多家银行称未停止房贷
　　招商银行个贷部业务人员对新京报记者表示，目前首套房贷利率仍有9折优惠，二套房贷利率上浮10%，与年前基本...
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