夫妻间夫妻双方签订的协议书关于房产的协议有法律效力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 01:28 标签： 口头协议有法律效力吗
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夫妻间签订的关于房产的协议有法律效力吗?
贷款的房子,是我自己的名字,而且我们之间签订了房屋属于我个人的协议,请问这样有用吗,怎么才能保护我的个人财产?着急,谢谢
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当然有效了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在我们的现代婚姻生活中,夫妻双方因互亲互爱而缔结婚姻,也因此双方承诺婚后互负贞操,并签订婚前房产协议书作为相互保障。小编今天特此分享一份关于婚前房产协议有法律效力吗?婚前房产协议书怎么写?
婚前房产协议有法律效力吗?婚前房产协议书怎么写
放心是有效的。
你好，房子在你的名下，又签订了房屋属于你自己个人财产的协议，是有效的。
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违法信息举报邮箱：夫妻间关于房产的纠纷终于有了明确的答案
夫妻间关于房产的纠纷终于有了明确的答案
能拥有一套自己的房子而不用去租房时多么幸运的事，但是很多人都会纠结，觉得房产证上没有自己的名字结婚后会没有安全感。尤其是在当今社会，经济飞速发展，人们的生活水平得到了极大的提高，同时对金钱的需求也得到了极大的提高，房产作为不动产更是最有效的资金持有方式，而房产向来是保障婚姻的一大因素，但是近年来很多都是夫妻关于财产问题发生纠纷，其中以房产纠纷为主。下面就夫妻间关于房产的纠纷如何分配给大家介绍一下。第一条，夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款，婚后由夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理.正常根据婚姻法规定由产权登记房对另一方进行补偿。如果婚前买房双方都出钱了，但是不动产只登记于一方名下，那么离婚时，房子归登记方并返还另一方钱财。前提是未登记方必须有充分的证据证明自己支付了房款。第二条，父母出资买房属个人，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第三条，双方登记结婚后，由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下。这种情形下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时不参与分割。如果双方登记结婚后，双方父母均出资为子女购买房产，产权登记在一方子女名下。这种情形下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。在离婚时，该财产按照出资比例分割。当然，如果有夫妻共同财产购买的房产不论是产权证是谁的名字 ，都是夫妻的共同财产。马伊琍说过一句话：恋爱虽易，生活不易，且行且珍惜。不过现实生活中再好的关系都有可能会破例，适时的学会维护自己的合法权益很重要。
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夫妻房产共有协议书内容应该包括哪些方面？
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夫妻如何签订协议书呢？房产共有协议书的内容应该有哪些方面呢？下面就跟着小编来一起看看房产共有协议书的范本吧！ 甲方：（女方） 乙方： （男方） 甲乙双方于 年 月 日登记结婚，现双方共同购买位于 市 区 街（路\道）号 小区 号楼 单元 号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下： 第1条 房产概况 1、位置：&& 市&&& 区&&& 街（路\道）& &号& & 小区号楼& &单元&& &号房； 2、结构：& & ，户型：&&& &，：&& &（以证件载明面积为准）； 3、价款及付款方式：该房产单价 元每平方米，总价款 元，甲乙双方选择付款，其中首付款为元，甲乙双方共同向
元，年利率 %，采用法还款，每月还款额为 元。 4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。 5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。 第2条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。 第三条 甲乙双方就房产总价的分担 1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费& &元； 2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%； 3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%； 4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。 第四条 该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的登记簿及颁发的上。 第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为： 1、甲方的所有权比例=（首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费）/房产总价； 2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价； 3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。 第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的、及其他附属设施。 如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。 第七条 如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额： 1、甲乙双方离婚分割该房产； 2、一方去世确定遗产份额； 3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项； 4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物； 5、该房产被损坏分割所得赔偿款项； 6、其他涉及分割该房产价值的情形。 第八条 甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。 第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。 第十条 本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。 第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。 第十二条 本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋时交产权登记部门存档备查。 甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方：
身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号：
年 月 日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年 月 日
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按Ctrl+Enter发送　　夫妻婚内财产协议约定只归夫妻一方所有的房产如何归属
　　我国婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。由此，夫妻双方签订婚内财产协议，只要协议合法有效，那么该协议确定只归夫妻一方所有的房产为其个人房产。
　　律师提醒夫妻签订婚内财产协议需注意以下几个方面：一是妻签订婚内财产协议对婚内财产约定的时间，法律没有作出任何限制性规定，夫妻双方可以在婚前，也可以在婚姻关系存续期间进行约定。二是夫妻签订婚内财产协议对婚内财产约定的范围：夫妻双方既可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定，也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定，婚内财产约定侵犯国家、集体、他人的财产所有权的条款无效。三是夫妻签订婚内财产协议对婚内财产约定的内容既可以约定双方的财产归共同所有，也可以约定各自的收入归各自所有;既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有，一部分归各自所有，也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。四是夫妻签订婚内财产协议对婚内财产约定的形式一般应当采用书面形式。但采用口头形式约定，双方均无争议的，应认定有效。五是夫妻签订婚内财产协议对婚内财产约定的法律效力。婚姻法第19条规定：没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。这表明夫妻婚内财产约定具有判断夫妻婚内财产性质优先效力，法院在处理离婚财产纠纷时首先尊重当事人婚内对财产性质的约定，这也是民法中意思自治原则在婚姻法中的具体体现。六是夫妻针对房产签订婚内财产协议，房产登记情况应当与婚内财产协议的约定相一致，否则可能存在较大的法律风险。因为房产是不动产，不动产权利的变更一般以登记为准。七是夫妻签订婚内财产协议对婚内财产约定对夫妻双方具有约束力。第三人知道约定的内容时，对第三人有约束力。
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