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已到交房时间贷款没批下来能交房吗
越来越多的人会去城里买房，在城里买房一般来说是很昂贵的，所以按揭贷款买房是很多购房者的选择，这样可以减轻购房压力，但是很多购房者对按揭贷款买房并不是特别了解。那么要是在买房之后没有及时办理下来房屋贷款，但是已经到了交房时间，这时候可以交房吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于已到交房时间贷款没批下来能交房吗方面的知识，欢迎大家阅读!贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的是怎么约定的，法律没有明确的规定。按揭贷款买房需要哪些材料1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。延伸阅读：
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按揭买房时,付完首付,银行那边的贷款却批不下来怎么办
按揭买房时[不是二手房]，先付首付，然后去银行办理贷款手续，但是银行那边却没有通过审批，那么首付可以拿回来吗？或者可不可以，先去银行那边通过贷款审批，然后再进行付首付交易，免得交了首付，结果银行不给贷款，那到时候就很麻烦了。
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一手房不叫首付没人给做，因为办按揭有个必备的资料就是首付款收据，开发商白给开了之后，就是不交首付开发商也没办法。还有您这种情况建议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者在买房时都会遇到交完首付后,贷款批不下来的尴尬经历。这种情况不仅让买房者闹心,而且已经付完的首付款想要拿回来还不是件容易事。
买房贷款批不下来 首付和定金怎么办?
借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案,提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟...
借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案,提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。
可以先去中国银行打夫妻双方的征信记录,如没有不良信用记录,只有你收入能够偿还月供款,就可以通过银行审批了!这个可以自己在网上查询的
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议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了0 0 评论 zmwei1010回答者： zmwei1010 | 三年级发送短消息
一手房不叫首付没人给做，因为办按揭有个必备的资料就是首付款收据，开发商白给开了之后，就是不交首付开发商也没办法。还有您这种情况建议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了
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违法信息举报邮箱：买二手房贷款办不下来怎么办
买二手房贷款办不下来怎么办 这些方法你都试过了吗
来源：&&编辑：中房网 &&时间： 10:50:42
　　现在越来越多的人都喜欢购买二手房，但是二手房贷款审批不下来怎么办？解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，下面就和小编一起去了解一下吧！
　　情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
　　现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
　　近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
　　一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录。
　　个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
　　除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
　　如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
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Copyright SHANGC, Inc.All Rights Reserved. 尚之潮网-让娱乐无处不在 让时尚与众不同　　去年底在华岩买了个小户型，1月份申请的建设银行沙坪坝支行的房贷，春节刚过审核通过了。悲催的是等了半年了还是杳无音信。我该咋办啊？一直等吗，还是换其他银行啊?刚有熟人在重庆银行朝天门那边申请的贷款1个月就放款了。别个4月份买的房子，今天通知放款。差距咋这么大哦。
楼主发言：10次 发图：0张 | 更多
　　看来我这个情况还是嘿个别哈。我是觉得没对头。
　　我不晓得遭啥子急？开发商都不慌你慌啥子？我巴心不得20年后再开始供月供。先住起再说。　　
　　买的期房还是？期房完全不怕，约晚下来越好。反正拖得开发商　　
　　买的期房，明年3月交房。我就是觉得放款了才安心撒。
　　@如烟往事1978 4楼
17:27:00　　买的期房，明年3月交房。我就是觉得放款了才安心撒。　　-----------------------------　　不要着急
　　我去年九月就签的合同现在款都还没有下来，还是龙湖的。　　
　　遥遥无期的等还是有点焦急哦。
　　@如烟往事1978
17:27:00　　买的期房，明年3月交房。我就是觉得放款了才安心撒。　　-----------------------------　　@平安火星 5楼
17:30:00　　不要着急　　-----------------------------　　还是有点急，怕有啥变数到时候麻烦撒
　　期房还急，我今年三月接房去年十月买的都没有下来　　
　　@liang楼
17:51:00　　期房还急，我今年三月接房去年十月买的都没有下来　　-----------------------------　　但是别个4月份签的，今天就接到放款通知了，重庆银行的。
　　那就不清楚了，我签的中行　　
　　我也是银行审核通过2个多月了款还没放下来 不过我买的二手房户都已经过了而且已经搬过来住半个多月了 估计前业主急坏了
　　@喂2014 12楼
19:07:00　　我也是银行审核通过2个多月了款还没放下来 不过我买的二手房户都已经过了而且已经搬过来住半个多月了 估计前业主急坏了　　-----------------------------　　你才2个月急啥子嘛。
　　你放心，房贷没下来，开发商是不会交房给你的，你的担心是没错，他们都不懂，以为房贷不下来，房子又可以住起，哪里有那么好的事情额，房子到你手里了，你恐怕连房贷都不想办了，开发商那不是跟到你屁股后面转。开发商不是傻的，不过你明年交房，估计那个时候也办下来了
　　@喂2014 12楼
19:07:00　　我也是银行审核通过2个多月了款还没放下来 不过我买的二手房户都已经过了而且已经搬过来住半个多月了 估计前业主急坏了　　-----------------------------　　二手房就是这样，但是聪明的二手房东是不会在只交了首付就把房子交给你的。好多人都不懂，被中介忽悠。你发得着，运气好
　　资料肯定出了问题，收入证明、银行流水、个人征信、单身证明…支行过了还有分行，你提供的任何材料银行都可以调查，比如查你的社保明细来反推收入证明的真实性。　　楼猪请作好首付6－7成，利率上浮10－20％准备。　　
　　我的二手房去年10月签的现在贷款申请还没下来　　
　　傻女，拖得越晚越好，先住10年再交按揭最好，意味着用三成的资金炒楼。
　　@黑娃黑有特色 17楼
20:43:00　　资料肯定出了问题，收入证明、银行流水、个人征信、单身证明…支行过了还有分行，你提供的任何材料银行都可以调查，比如查你的社保明细来反推收入证明的真实性。　　楼猪请作好首付6－7成，利率上浮10－20％准备。　　-----------------------------　　去查看了哈，银行那边现在显示的是：排队等待放款中。只是遥遥无期。
　　LZ放心，我之前也像你这么担心，我也是建行，去年八月办的贷款，10月审核通过，直到前几天才放款，差不多一年了。只要你审核过了就没问题，不用担心　　
　　希望2年再放贷，多好啊~　　能存2年钱
　　@忧伤忘过川 21楼
09:25:00　　LZ放心，我之前也像你这么担心，我也是建行，去年八月办的贷款，10月审核通过，直到前几天才放款，差不多一年了。只要你审核过了就没问题，不用担心　　-----------------------------　　谢谢，我才问了银行他们也是说审核过了没问题，让我耐心等待。
　　楼主完全是来秀自己买了房子的!没得哪个买期房想房贷早下来的、房子没住到还要还房贷很不爽的!我就是没看到房子就先供了一年、热!
　　房子都没得的只能仰视楼主。
　　@碧蓝天空亮 24楼
12:43:00　　楼主完全是来秀自己买了房子的!没得哪个买期房想房贷早下来的、房子没住到还要还房贷很不爽的!我就是没看到房子就先供了一年、热!　　-----------------------------　　莫洗刷我哈，几十岁了才买个小户型，有啥好秀的哦，只不过心头没底怕不稳当。
　　@如烟往事1978 　　----------　　当年我买房子的时候卖房子的小妹儿说我们这个贷款可能得两年才办的下来，我一听要得，反正我收入低好不容易凑齐了首付，装修的钱还没结果呢　　于是乎就签字画押成交，果不其然两年半后贷款下来了，正好遇到首套房打七折优惠，安逸！　　都说欠起债不爽，我倒觉得银行的钱能欠着是好事儿，先顾着自己日常开销和兴趣爱好的支出，把这些都满足了再考虑银行的帐不迟，不过画了押的还得按期归还，莫养成老赖的德性
　　沙坪坝建行公积金，去年六月办的十月通过今年四月放款。差不多十个月。　　
　　@许景年我爱你
22:22:00　　说完，便将我手一甩，自己带着满身狼狈离开，这样的黑夜如墨汁一样浓稠，如果不是城市的霓虹灯，我们都要相互看不见自己了。 　　宋濂那冷冷的一眼，让我仿佛被人抛进深渊里，那些阴冷的风毫不留情刮过我身体，她为什么那样看我。 　　宋濂离开后，我自己也回了家，第二天去医院照顾我妈，林安航打来电话问我，问我事情是不是非得这样。 　　我一丝犹豫都没有，“我户口本都准备好了，你选。” 　　林安航说，“宋　　—————————————————　　
　　楼主别急，我快一年了还没贷下来呢
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