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2016苏州房贷调查 首套房贷利率 可88折
[摘要] 2016年终于来了，很多“老房奴”表示热烈欢迎！2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，现在开始，大部分人享受新利率。
编者按：2016年终于来了，很多&老房奴&表示热烈欢迎！2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，现在开始，大部分人享受新利率。央行发布的 房贷基准利率那么，2016年苏州各大银行执行的房贷利率是多少？&老房奴&们每月究竟能少还多少钱？&新房奴&们怎么贷款才合算呢？2016年苏州房贷 波调查报告来啦！利率九折成主流 邮政出大招利率 88折据悉，2016年房贷基准利率将按央行近一次的利率调整标准执行，苏州各大银行 房贷利率具体见下表：调查结果显示，目前中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、江苏银行、招商银行、苏州银行、中信银行、交通银行、汇丰银行针对首套房贷 能够给出9折的利率优惠，折扣优惠力度主要还是看是否为该银行合作楼盘。而各大银行的二套房利率基本保持一致，都是基准利率上浮10%。汇丰银行的工作人员就明确表示，目前只有针对合作楼盘才能够给出9折的优惠，而如果是普通的个人贷款，则只能提供基准利率。目前与汇丰银行合作的楼盘有九龙仓国宾一号及九龙仓置业旗下的所有项目，另外仁恒双湖湾，以及世茂在苏州的各大项目、恒基水漾花城等，也就是说只有这些合作项目才能享受到汇丰银行基准利率9折优惠。邮政银行根据贷款人资质条件，合作楼盘个人房贷 88折，优惠力度 。南京银行工作人员表示个人房贷业务非核心业务，利率没有任何优惠。在二套房首付方面，苏州多家银行执行二套房在首套已结清贷款的情况下 可申请首付3成，未结清 套房的情况下 首付比例为4.5成。中国银行工作人员表示&具体执行情况需要看个人收入和信用等。&2016执行新利率 &老房奴&月供负担减轻元旦已过，&老房奴&负担终于减轻了。我们都知道，虽然在央行降息或加息后，银行的房贷利率会随之变动，但对于贷款者而言，贷款利息并不会立即的减少，而是要根据贷款合同约定进行。据银行人士介绍，目前，银行房贷利率调整有3种方式：一是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平,而&房贷利率调整于次年生效&似乎是业内&约定俗成&的规矩。 根据 的房贷基准利率，以购房者贷款100万元、期限30年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需总共支出利息约元，月供约6092.28元;而如果按照5次降息后的利率4.9%计算，购房者总共需支出利息约元，月供约5307.27元。这意味着，这些购房者每月可少供785元。园区公积金中心推出贴息贷款2015年12月，新政的顺利实施和可贷楼盘的快速增加，使得公积金贷款需求旺盛，业务量迅速攀升，也给一些急需短期内放款的参保人员带来了等待时间长的担忧。为了切实解决参保人员的实际需求，发挥公积金制度的保障作用，苏州工业园区社保基金（公积金）管理中心与建行、工行联合推出了&个人住房公积金贴息（组合）贷款业务&，简称贴息贷款。购房者们，房贷问题必须要详细了解，毕竟关乎重要的&钱&的问题，巧妙选择利率优惠幅度较大的银行，享受到 房贷利率，月供族轻松就能省下一笔钱。附：银行贷款利率计算器1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金&年(月)数&年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金&实际天数&日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
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嘉兴市个人首套房贷款还能享受基准利率甚至优惠吗？
　　近日，全国各地房贷利率上浮、银行加息等消息占据了各大媒体的头条，连四大国有银行也被传出首套房贷款利率&较基准上浮5%&，买房人彻底炸锅了。继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二、三线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。
　　银行信贷规模受限
　　房贷&排队&现象明显
　　去年以来，嘉兴楼市火爆，个人住房贷款需求增长较快，然而随着房地产信贷调控，记者了解到，各家银行普遍受到信贷规模控制，就是常说的&没额度&。&打个比方，上级行每个月给我们100元的额度，每个人需要1元，排队的有1000人，那么额度肯定在月头就被&秒杀&了，剩下的人就得继续等待额度。&有银行个金部负责人用&秒杀&一词来形容抢额度的情况。
　　根据对全市33家银行的调查，在目前有个人住房贷款业务的25家银行中，个人住房贷款实行限额管理的有20家，截至6月末，只有兴业银行、嘉兴银行、湖州银行、绍兴银行和秀洲德商村镇银行尚未实行个人住房贷款的限额管理。
　　事实上，个人住房贷款额度&供不应求&使得个人住房贷款&排队&现象明显。&已经两个多月了，房贷还没下来。我在小区里问了好几个人，情况都差不多。我现在特别害怕开发商会因为我逾期未付款而告我违约。&上半年在秀洲区买了一套新房的市民小于最近因房贷而焦虑，&银行信贷额度不够应该属于不能预见的情形，不用我承担法律责任吧？&
　　小于的情况并不是个例。据记者了解，截至6月末，嘉兴全市个人住房贷款有超过100亿元的数额在&排队&&&就是虽然受理了，但是尚未发放。
　　年初和年中买房
　　贷款利息相差多少？
　　个人住房贷款额度&供不应求&，贷款利率则上行趋势明显。去年同期，市面上各家银行个人住房贷款业务普遍还有9折的利率优惠，而现在折扣力度明显减小。
　　记者了解到，全市目前有个人住房贷款业务的25家银行，针对二套房全部执行较基准利率上浮，其中平安银行和金华银行实行较基准利率上浮30%。针对首套房，目前还有7家银行表示政策上可以执行基准利率的9.5折甚至9折，有12家银行表示政策上仍可执行基准利率，而剩下的6家银行则调整为较基准利率上浮。
　　统计数据显示，今年6月，全市个人住房贷款加权平均利率为4.67%，比年初上升0.09个百分点，同比上升0.11个百分点。也就是说，年中买房与年初买房相比，如果以平均利率来算，200万元的房贷，30年利息有几万元之差。
　　家住嘉业阳光城的陈国前段时间想换套改善房，在和中介沟通之后就打消了念头，&二胎还没生，不着急换房。按照目前这个形势，我觉得等等也没什么。&
　　业内人士分析，由于当前情况下银行资金是购房资金的重要来源，个人住房贷款额度&供不应求&及利率上行趋势明显对房地产成交量有一定影响，下阶段房地产成交量特别是二手房成交量增速可能下降。
　　资金价格上涨趋势明显
　　银行的钱早贷早划算？
　　按照最新发布的数据，今年6月末，全市金融机构本外币各项贷款余额为5837.38亿元，比年初增加550.48亿元，同比多增321.53亿元，余额同比增长13.37%，比上年同期提升9.89个百分点。而上半年贷款增长的原因之一就是资金价格的上行趋势使得企业&早贷款&的意愿增强。统计显示，今年6月人民币贷款利率比年初上升0.12个百分点，这也就意味着，&早贷款&的成本要低很多。
　　据统计，6月，全市人民币一般贷款加权平均利率为5.69%，比年初上升0.12个百分点。分企业看，6月，全市大型企业贷款利率为4.46%，比年初下降0.08个百分点；中型企业贷款利率为5.10%，比年初上升0.06个百分点；小型企业贷款利率为6.01%，与年初持平；微型企业贷款利率为6.54%，比年初下降0.18个百分点。
　　业内人士分析，今年初以来，在稳健中性货币政策下，金融运行外部环境正在发生一定变化，金融市场利率中枢有所抬升。一方面，资金来源成本上升。今年初以来货币市场利率总体上升，银行间市场资金面总体趋紧，多数商业银行上调了内部资金价格，基层银行资金来源成本普遍上升。另一方面，信贷供求关系发生一定变化。今年初以来，银行信贷规模控制总体加强，贷款需求总体增大，信贷供求关系发生一定变化。在资金来源成本上升、信贷供求关系发生一定变化等背景下，预计下阶段我市的贷款利率也将处于一个上行通道。
　　而从个人角度出发来说，信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%甚至更高；如果是民间借贷，年利率就更高了。相比之下，用公积金贷款买房，年利率为3.25%；商业贷款买房的话，贷款5年以上基准年利率是4.9%。要知道，今年初以来银行的理财产品收益率保持上行趋势，&5&字头的产品日益增多，房贷对于银行来说实在是一笔&薄利多销&的买卖。
编辑：黄娜
汗如雨下送清凉
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工信部备案号:浙B2- | 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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贷款新闻知识您好，分享的企鹅
小申答疑：认贷不认房 你的房贷算首套还是二套
[摘要]只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。以下情况贷款利率按二套房认定：1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。（以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）》》特别推荐：今日头条：优惠：周成交：资讯：导购：
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