85万首付17万首套房贷款利率利率5.15 贷30年 贷款68万，一个月还多少，求解谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 04:28 标签： 首套房贷款利率

研究中心研究员/杨科伟

今年以来，楼市迟迟走不出调整的“紧箍咒”就是房贷(包括额度和利率)，即便是6月份以后央行和银监会连续喊话、9?30央行松绑限贷，也没能真正调动商业支持居民购房、真正落实优惠利率的积极性。11月21日的降息又是非对称降息，特别是存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍，毫无疑问银行资金成本会进一步提升，将直接影响银行投放个人房贷的积极性。这样的疑虑近一周以来笼罩着行业各方，尤其是在当前市场回暖的关键期，银行的支持力度决定着市场的走向。

为此，我们对全国33个城市的93家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示：事实上我们太多虑了，此次银行房贷相当，全国各城市银行贷款环境较之前都有所放松。主要表现在：一，多数银行执行央行新规，下调基准利率；二，9.30政策已，银行都已；三，接近7成银行首套房贷执行新基准利率（6.15%），2成银行还有优惠，仅个别银行上浮10%；四，二套房方面，要求首付6成银行居多，上浮超过最低1.1倍的银行占18%，个别上浮30%。

“9.30“政策已基本落实，多数银行房贷已执行新基准利率

从调研的结果看，大多数城市的银行分支机构已调整首套房认定标准，“9.30“认贷不认房政策已基本落地执行。

多数银行已开始执行新的基准利率，五年以上贷款基准利率调整至6.15%，相当于降息前的9.4折。值得注意的是，仍有上海、贵阳建设银行以及无锡的房贷业务仍执行原基准利率（6.55%）。

接近7成银行首套房执行基准利率，两成银行有优惠

调研的93家银行中， 65%的银行首套房贷执行新基准利率，7%的银行首套房贷上浮5-15个百分点，仅有2家银行上浮20个百分点。另外，有21家银行对首套房贷有9.0-9.5折幅度不一的利率优惠，以国有银行为主，例如杭州、宁波、深圳农商银行等。

从城市来看， 9个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮，郑州甚至最高上浮20%，其余27个城市则最低实行基准利率或有优惠。

二套房首付6成银行占85%，仅17家银行利率上浮超过1.1倍

调研结果显示，二套房贷款利率上并没有松动的迹象，但首付6成的银行明显增多。就首付要求看，有79家银行的二套房首付要求6成，占比达到85%，仅有少数国有银行仍执行二套房7成首付标准，如上海建设银行、南京工商银行、南京建设银行等。

就利率来看，大多数城市的银行都在执行1.1倍基准利率，仅有17家银行二套房贷利率执行1.2倍基准利率甚至更高的标准。这其中沈阳、石家庄、呼和浩特在实际操作过程中最高上浮范围达20%，而郑州和重庆上浮30%更是常态，为所有调研城市中最高。

放款周期普遍加快，半数银行仅1月左右，较年中翻倍

从放款周期来看，近期银行放款周期相比年初抑或年中时都普遍缩短。我们调研的银行中，接近50%以上的银行放款周期仅为1个月左右，更有9%银行放款周期在2周，约4成的银行表示放款时间以贷款人资质而定。在7月底的调研中，仅24%的银行会在1月内放款，甚至有16%的银行放款需要2个月。由此可见，此次降息后银行房贷较之前有明显加快，购房支持力度加强。

我们认为，目前银行对个人住房贷款业务的积极性超出了市场预期，首套房落实新基准利率甚至还有优惠，利率重回5时代，将大幅度提振市场信心，短期可能会带来成交量的回升，在年末形成翘尾。但降息带来的银行资金成本上升，这样的情况还能持续多久，依然存疑待考。

对项目来说，购房者要获取更加优惠利率将变得困难，基准利率将成为房贷新常态。短期内楼市上行趋势有望持续 ，去库存的窗口期还将延续，企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量。

本文来源：财经网 责任编辑：王晓易_NE0011

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随着银行房贷收紧，购房成本已迈步向上。近日，北京、广州等一线城市再传出房贷利率上调，郑州首套房贷款利率已全面进入10%区间，从年初的九五折到现在上浮10%，百万贷款一年要多还5000多元，前线君累觉不爱！

房贷就像一个紧箍咒,困着大部分的买房者,再看看这个紧箍咒又要玩什么把戏！

一线城市再传手套房贷款利率上调

北京、广州、深圳等一线城市，8月14日再传将上调首套房利率。

北京部分银行传闻将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，北京部分银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%后，再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

在广州，在广州也出现了首套房利率上调，建行、中行、农行等多家国有大行也上调了房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%，相当于5.15%的利率水平。

经过了最近三个月时间的房贷利率调整，首套房利率打折的情况基本在全国都变得凤毛麟角。

据悉，从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现，7月份，全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

全国首套房平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍，也就是说，首套房贷款利率基本都在年化5%以上。

郑州首套房上浮10%成主流

相对于广州首套房仅5%的上浮幅度，郑州现在申请首套房利率几乎全部都要上浮10%。

“两个月前，部分股份制银行就开始上调首套房贷款利率。”某房产经纪人说，当时还可以选择一些不上浮的银行来降低购房成本，但是现在几乎所有的银行针对首套房都已经是上浮10%，没有太多的选择空间了。

对于我们买房者来说有什么影响呢？

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。

以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，今年年初办理首套房贷款执行95折利率时，月供为5649.5元。但若现在办理利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

“而且这个上浮比例是签订在贷款合同中，在整个还款周期中，无论加息降低，都要按照这个比例上浮，贷款人是比较吃亏的。”上述经纪人韩先生说。

与贷款利率上浮相伴的是，放款时间的延长。

“对于购买新房的人来说，放款周期多长都问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期则可能意味着一些变数和成本。”某房地产中介经纪人孙先生说。

融360平台报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会逐步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

利率高、放款慢，房地产业内分析，这是为了响应国家宏观调控、金融监管政策，降低房地产贷款比例；对银行来说，受银行资金成本上升等因素，也需要提高房贷利率保证效益。

但也有专家建议，购买首套房多是刚需族，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，保障购买首套房刚需客户的利益。 

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