二手房要多久才能出售落户纠纷多，如何才能安稳解决落户问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 15:08 标签： 二手房要多久才能出售
买二手房落户问题多 避免纠纷有对策
山西晚报 &&
&& 日 10:31
又到购置学区房的旺季，在二手房交易中，落户纠纷越来越多，尤其是在重点学校学区二手房的交易中。因此，对于购置二手房的买卖双方来说，需要提前认真了解二手房落户问题。
我爱我家并州路店经纪人王先生说：“常见的二手房落户纠纷，主要是买卖双方在交易前没有约定这方面的相关问题。往往是买方付款、过户完成后进行落户时，才会发现原房主没有迁出户口，导致现房主没法落户。”
这种情况下，维权比较困难。太原艾伦律师事务所田源举了个例子，如果原房主卖给现房主的房子，是原房主的唯一住房，那么则没有其他房屋可供原房主迁入户口，此时公安机关无法将原房主户口强行迁出，现房主的户口也就无法迁人。户籍迁移属公安机关管理，法院在对待户口纠纷时一般不予受理。
只有在购置二手房时弄清楚这些潜在问题，才能避免户口纠纷。在购置二手房时，需要卖方出示户口本，通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
同时，买房可以委托律师或与卖方一同到派出所了解房屋的户籍状况。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。
在交易时，买卖双方应就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只有确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况，比如延期迁出的违约金等等。
买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一，购房者切记不能在这个问题上大意马虎。
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指南：买房落户成问题 如何才能避免落户矛盾？
来源：华龙网
买房落户问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况，而且纠纷是越来越多，尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽 ，也可能是买房人对自身权益的了解不够。
买房落户问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况，而且纠纷是越来越多，尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽 ，也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说，都有必要了解一下二手房的落户问题。 &
二手房落户的问题
常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。
户口纠纷的处理难度
因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方仅有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
如何才能避免户口纠纷问题？
首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。（华龙网整合）
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