为什么小产权房子要全款房子怎样转为按揭购买?

882浏览次数
啥是小产权房的?如果买了它到底好不好呢?
太原小产权真的是伤了好多人,但是太原小产权也真的成就了很多人的住房梦,太原小产权政策是什么,不过太原小产权政策还是很不明朗的,大家看看哈,这是我们太原小产权政策一些部分内容,国土部、住建部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中规定“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定,“购买不符合预(销)售条件房屋的,不受法律保护,造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害,市民千万不要购买手续不全的房屋。如发现有违规销售行为,请提供购房合同、收据等到市房管局监察队进行举证。同时请市民及时关注太原市房地产信息网,查询、购买手续合法的楼盘项目,保护自身合法权益。举报及咨询电话:4942643。&太原小产权房新政策虽然不是很明确,不过市房地产监察队的工作人员称,为了净化、规范我市房地产销售市场,市房管局将继续加大监督检查力度,采取强有力的措施,查处违法违规销售行为。同时也建议市民积极配合,及时对违法违规行为进行举报举证,不要购买手续不全的房屋。&楼钱两空是不会的,国家虽然有太原小产权房新政策限制,但整治和拆除的都是没有盖好的,只要卖出去的除非拆迁才会拆除,但也会给予一定的补偿,现在只要盖好、敢卖的还敢买,要不就贷款买大红本的,就看你要不要那个本。&办法一:太原小产权房新政策之回收&按国家法律规定,小产权房本身是违法建筑,不被法律所保护。由于没有产权,所以房源本身并不属于购买者,因此按照国家法律来说,小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房也有居住权,所以可能在回收时给予一定的经济补偿。但是小产权房的回收会牵扯大量人群的居住问题,因此单纯的回收不太可能。&办法二:太原小产权房新政策之转正&小产权房目前已经占整个房地产市场的1/5左右,数量庞大。如果全部回收难免会让大量的人失去住所。因此有人预测,小产权房可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正。但是这种处理办法无疑是助长了小产权房的违规建设行为,小产权房成功转正为项目,其所付出的地价成本往往不到通过正规“招拍挂”程序地价的三分之一。如果小产权房的转正成为合法,那将会助长疯狂乱盖违章建筑的歪风邪气,也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏,因此小产权房集体转正可能性也不大。&办法三:太原小产权房新政策之廉租房&把小产权房转为廉租房是一个比较流行的设想。小产权房虽然没有产权但却有居住权。而购买小产权房的人群中有不少是经济实力相对较弱的困难户,把小产权房转化为廉租房,继续让购买人在其中居住,原先的购房款冲抵房租。这也是一种解决办法,但有可能会伤害到小产权房持有人的利益。&办法四:太原小产权房新政策之买房人出钱购买&和缴纳低成本转正不同,国家可能会按市场现状规定小产权房购买人补足与周边商品房相当的购房款,如果购买人愿意补款则小产权房转为合法,如不愿补款则国家进行有补偿的回收。这样做可以起到相对公平公正的原则,也会杜绝小产权房的投机性。&办法五:太原小产权房新政策之区别对待&小产权房涉及面非常广,牵扯的问题也较多。太原小产权房新政策之如果统一按一种办法处理难免会有所疏漏。因此小产权房可能会按实际情况区别对待。&首先,在时间上区别对待。国家可能会在小产权房的建设时间上进行划定。在规定时间节点之前的小产权房以购买或转正为主,在规定时间节点之后的小产权房以回收为主,甚至对于影响和危害较重的小产权房采取没收和拆毁处理。&其次,在处理方式上国家可能也会采取不同的办法。太原小产权房新政策之对于占优农耕用地的小产权房会坚决予以拆除,而对那些确实能解决困难群体居住问题的小产权房,国家可能会酌情进行转正、购买或者转化为廉租房。&总之,小产权房的清理工作是一个庞大的工程,太原小产权房新政策之单纯用一种方法难以做到合法、合理和面面俱到。在处理过程中需要政府既能按国家法规处理也能根据实际情况考虑民生。小产权房的清理工程无疑是一个艰巨的项目,正在考验着政府处理复杂问题的智慧和能力。
其他回答(共2条)
目前沙河的小产权房已在政府清理和拆除的日程表上,建议你慎重考虑购买小产权房。&我知道3街那里有很多,就是北站的后面。但是要托关系,小产权的房子要一次性全款才行。记得开始时候3000多。你可以去问问。
所谓小产权房就是在乡镇宅基地所建盖,而当该地建起十几栋乃至几十栋时,不是那个私人成建起来的,还是当地政府的行为,建盖好了还大量在媒体做广告,故使得许多城市人到那里去买小产权房,如果不做广告,城市人怎么知道乡间僻壤有房呢?现在只要交钱,基本上的广告都能做,所以不能责怪老百姓买什么不受保护的小产权房。&一般买该小产权的有两种情况:一:城市房价高的离谱,买不起,只有退而求其次了。二、看了报纸广告,当时不知道是两证办不下来的小产权房,被忽悠买下来的,这种人不在少数。实际上所谓的小产权房基本上都是普通老百姓买的,若是有钱人或是什么官员,他们是不会买的,道理很简单,一般的小产权房离闹市区都较远,富人们的生活娱乐都不方便,而且小产权房它的升值空间大多不如正规的商品房,老百姓买主要是讲究一个实用、经济,有一个安身的地方就足已。
产权产证热门问题
相关套图推荐咨询热线:400-676-8333
手机找法网
您的当前位置:
我买了二手小产权的房!付了全款!买房时村里也给开了条子也签了合同就是不能过户!
我买了二手小产权的房!付了全款!买房时村里也给开了条子也签了合同就是不能过户!现在村里查房发现原房主没交钱 让我交 要不就搬出去我该怎么办
山东 - 临沂
其他类似咨询
相关咨询标签:
精选问答推荐
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自用户的咨询
来自曲靖用户的咨询
来自用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自西宁用户的咨询
来自用户的咨询
来自晋中用户的咨询
来自用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自用户的咨询
来自滨州用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自厦门用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自海口用户的咨询
来自用户的咨询
来自黄冈用户的咨询
来自佳木斯用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
CopyRight@2003- ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
增值电信业务经营许可证(粤ICP备号-4)
违法和不良信息举报电话:400- 举报邮箱:买小产权房?恭喜你,买的可能是假房子!
买小产权房?恭喜你,买的可能是假房子!
星垂平野阔
与价格杠杠的新开楼盘相比,二手房有的已经装修、拎包入住,有的比新房价格便宜,有的能讨价还价。所以,是很多人买房的首选。但是,如果你买的是没有房产证的小产权房,风险就会一个坑+一个坑。前两天,南京市六合区法院的法官就遇到这样一件奇葩事。结论是:坑爹的亲戚+坑爹的“好朋友”=不想被坑都难。农历二月初二是中国传统的“龙抬头”这节日……呃,小编已经不过了与本文无关南京六合区的张峰(化名)一大早就踏进法院的门来解决一起奇葩的买房纠纷他买了个“假房子”具体事件经过小编带大家来看看贪小失大害己得不偿失添堵2011年,张峰因老家房屋拆迁、儿媳生孩子,急需买房,便直接通过朋友介绍,从吴凡(化名)手中购了一套位于六合区新篁镇菜场的房屋。当时双方签订售房协议书,张峰一次性付清房款17万元。本以为日子能顺顺利利,谁知道2013年,一位自称是房屋真正主人的吴爱国(化名)找上门来,要求张峰返还房屋,张峰这才知自己被骗了。而这套房屋的真正来源,是这样的:2009年,吴凡找到大伯吴爱国,声称自己在南京没有地方住,吴爱国就把自己女儿的房子暂借给吴凡住。2011年,吴凡和女朋友需要钱花,居然擅自将房屋出售给张峰。2013年,东窗事发,吴爱国得知此事后,要求吴凡、张峰返还房屋,但并不顺利。讲到这大家是不是也乱了小编特请美工绘制了人物关系图希望能让大家理清事件经过▼▼张峰自知理亏但是自己明明已经付清全款家人也已全部安定现在要把房子莫名“还给房主”怎么能情愿?好好商量不成吴爱国一纸诉状将张峰和吴凡告到法院该案经二审终审判令张峰将房子返还吴爱国之女心似刀绞终难眠行色匆匆纠纷路这个判决让张峰陷入困境房子没了、钱也没了家庭矛盾不断激化无奈之下张峰将吴凡诉至六合法院要求确认售房协议书无效还没完!吴凡还要返还购房款17万元并赔偿损失然而诉讼之路并不顺利吴凡竟“消失”了长期的居无定所、电话占线关机让张峰付出了大量的精力和财力在公告开庭后法院也不断尝试联系吴凡却始终无人接听本案法官本着案结事了的态度不断尝试联系终于在春节后上班的一天吴凡接到了法院的电话并回拨过来在法官的沟通交流下吴凡于2月27日委托其子来城东法庭与张峰调解对于赔偿问题二人争论不休几度陷入僵局承办法官认真分析案情为双方释明法理、分析过错如下▼张峰购买该处无产权房屋时轻信吴凡占有该房屋系他人赠予主观上存在过失而吴凡未经权利人同意擅自出售房屋且事后未取得权利人追认系无权处分吴凡这一行为对张峰构成欺诈二人对各自责任有了清醒的认识最终达成和解协议吴凡之子当场将房款及损失等合计19万余元转账给张峰二人握手言和,再无他涉房产知识不可少多方求证保荷包小编个人认为吴凡确实构成欺诈在先但张峰的行为却更应给我们的日常交易提个醒!无产权房屋买卖有风险交易需谨慎!确保产权证的合法性与有效性合法交易!产权完整,合同有效维护自身权益!
本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。
星垂平野阔
百家号 最近更新:
简介: 适时更新热点话题,传播正能量
作者最新文章

我要回帖

更多关于 小产权房屋买卖纠纷 的文章

 

随机推荐