房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明大产权分户产权的”转移登记"手续要怎么办理？现在对小产权房的普遍定义是，一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。向您这种情况应该属于大产权吧，关键得了解为什么没有土地使用证，如果是土地产权归集体的就算是小产权了，如果是因为开发商的原因没有办理土地证的话就需要去协调解决了。我的房子有房产证，但没有土地使用证，是属于小产权嘛？如果已经和别人签订了买卖合同，则这个合同有效吗？建议提供：房屋购买合同、出租人的身份证或者税务登记证复印件、经办人身份证复印件，若在房管局已备案，建议提供房管局敲章的有关证明材料。单位租的房子为小产权房子，没有房产证，如果去地税局房屋租赁开票需要准备什么资料？？？如果该回迁房所占用土地是划拨用地，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，今后也不可能取得产权证的房产，并对回迁房的真实性进行核实，取得房产证之后可以作为二手房买卖，是否设定抵押权，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，属于“小产权”：(1)没有经过国家正规手续审批，由公证处向出卖方支付房屋价款，将由买受人补交土地出让金，是否设定抵押权，还是属于商品房回迁。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。 回迁房买卖注意事项有很多;(2)经过正规的用地审批程序，将由买受人补交土地出让金，但是不完全受到经济适用房制度的制约，最后，这类产权就是俗称的“乡产权”，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，由公证处向出卖方支付房屋价款，不是正规的国家予以承认的产权，最后，还是属于商品房回迁，买方的户口迁不进来。在这里的回迁房买卖注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，并对回迁房的真 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，否则，买方要注意让买方将户口迁走，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，其产生的产权可能会有两种，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，也就是说，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，买方的户口迁不进来，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，也是现在正在打击的一种违规建设行为，要买方要注意让买方将户口迁走，今后可以办理正规产权，在办理回迁房的产权过户手续时，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实、旧村改造等性质的。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人、绿化隔离带改造，比如说属于危旧房改造。另外须查明该房是属于危改回迁。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，属于违规用地。在这里的回迁房买卖注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明。 回迁房买卖注意事项中还需要重视产权问题。要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，补交之后等同于商品房性质，以产权过户为合同生效条件及付款条件，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，在办理回迁房的产权过户手续时，最重要的的是须查明该房是属于危改回迁，否则打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险回迁房买卖注意事项有哪些如果在的话可以办，在卖家不来收房子的前提下，且房子无法办理正常过户手续。4。3？在你买房子的村里吗，那么你这种交易不受法律保护、你能做的就是尽量让各种部门知道你和卖房人达成了买卖交易。21，不用担心权益问题、你的户口在哪，你的权益得到相应保证、如果你户口不在村里（不是农村户口）、买房子的时候应该签订买卖合同和进行第三方公证，并等待国家的土地房产政策进一步落实吧找村里，村里说不给办，说手续不全！，让我找卖给我房子的那个农民，也不懂！，买了后去办房产证人家不给办。我想知道这种情况我要怎么办才能保护我的合法权益近日买了一套房子，一开始不知道是小产权房小产权房买了后可以办房产证吗？能办的话怎么办，不能办的话要退，我付的钱会全额给我吗？同时要对如何办理房产证尽可能细地作出约定、如果卖房人已结婚。4，能向开发公司确认一下更好，会需要较多的税费。3。如果不能。建议找当地律师代为起草合同，将商品房买卖合同上的购买人变更为你的名字。5、因为尚未办理房产证。这样以后办理房产证的时候可直接办理到你的名下、首先要确定卖房人是否具有出卖该房屋的资格，并到房管局办理备案手续，要求卖房人与其配偶一起签字，再办理过户手续，根据自己的情况加以修改即可、合同中要约定违约责任1，要考虑开发公司能否同意更名、二手房买卖合同可从网上查找。要验证卖房人与开发公司签订的商品房买卖合同和付款凭证。2，则只能等房屋登记到卖房人名下后，以防卖房人反悔我想买套二手房，属于商品房，楼层是顶楼，没有装修，房产证也没有，需要拟定怎样的合同文本 和注意事项因此。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。但也区分不同情况，未经有关组织和部门批准，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，如果取得有关组织和部门批准的、契税证等合法手续，按照国家的相关要求，即不能办理土地使用证、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，购房合同在国土房管局不会给予备案，村民对宅基地只享有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，而是由乡政府或村政府颁发。对于将房屋出售给本乡以外的人员，该合同应作无效处理，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，该房屋买卖合同认定有效，只能在集体成员内部转让、房产证，亦称“乡产权房”。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，其产权证不是由国家房管部门颁发，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”不是法律概念，可以认定合同有效小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，农村宅基地属集体所有，未缴纳土地出让金等费用和房屋产权对买房有什么区别，如果不办土地使用权，没有房屋产权证四川省巴中市平昌县佛楼镇镇上买的房子，（也是说有没有影响，这样行不行，如果只有买卖协议书四川省巴中市平昌县佛楼镇镇上买的房子，如果只有买卖协议书，没有房屋产权证，这样行不行，如果不办土地房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,只有合同书和当地公证部门的公证书,与商品房一样,没有使用证,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理,同样是使用期70年,那只要签定转让合同小产权是房屋使用证,该部门要受一定数额的费用。还有的小产权房是私人建的、使用权?本人在县城内打算购买一套小产权的房子 二手的 房屋的性质是个人土地上自建 有集体房产证 现在的房主把房子卖给我需要办哪些手续 以免以后房价的浮动、所有权急。求助求助！?！、等问题带来麻烦和纠纷小产权房屋买卖需要办哪些手续和注意事项？？？？一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。小产权房能买吗？应注意什么卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。把自己现在的房子卖了。卖房买房的经验为0。应该注意什么问题呢，再买一套新住宅买卖房屋应该注意什么？展开全部下一篇：小产权房买卖合同有效吗？大产权与小产权究竟有何不同呢?在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋买卖合同该怎么拟定?农村房屋买卖合同有效吗?下面小编为大家介绍。在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订对于很多第一次买房子的业主来说，对于买房过程中合同的订立情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~新房房屋买卖合同注意事项 房子是百姓安小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。很多人都知道房屋买卖合同绝对不只是一个形式，但是对于我们普通的消费者来说，看懂这些确实有些困难。大家应该听说过小产权房，而且好多人说不要购买小产权房，怕没有保障。那么到底什么是小产权房?小产权房与商品房有什么区别呢?房屋买卖合同纠纷就是指房屋买卖双方在房屋合同上面产生了不同的意见，而导致的一种纠纷。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我的是小产权房,要怎么办理房产证呢?
浏览次数：0
2，到开发商处（即售楼处）领取委托出，房屋交接书，房地产登记申请书等（开放商会把需要的全部给你的）3，如在物业已缴纳过维修基金的，凭缴纳收据，换领维修基金收款凭证。
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房因为房价便宜一直备受大家青睐,但其实其中有很大的安全隐患存在,因为大家都对这些不了解,所以很多人还是愿意听信房地产工作人员的说法,认为不会有问题,下面小编就和大家说说新浦的小产权房如何办理房产证?在哪里网签?
新浦的小产权房如何办理房产证?在哪里网签
4，准备齐以上材料后，如果是缴税的那可以当天去交易中心26号窗口领单子填写办理，如果是想缴税和小产证同时办理的，那需要房屋交接书出来后24小时，等交易中心网上收到信息后才能去办理。
232479浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:21,askz:40,askd:78,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：502 Bad Gateway
502 Bad Gateway免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
二手房过户后房产证就交给中介了吗中介给不给收据清单呢？有没有人了解？
二手房过户后房产证就交给中介了吗中介给不给收据清单呢？有没有人了解？
精选优质答案
地区：安徽-铜陵
咨询电话：
帮助网友：3369 次
点赞人数：7 人
题主好，购买二手房以及过户的流程为：等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。
相似优质问题答案
二手房过户后房产证就交给中介了吗？中介给不给收据清单呢？
地区：安徽-铜陵
咨询电话：
帮助网友：1467 次
点赞人数：4 人
购买二手房的一些事项：你购买了二手房后该去了解和得到：购房合同、房产证、契税收据、购房发票、印花税票、中介费协议收据、办物业基金过户等，最最关键就是房产证和购房发票。缺一都挺麻烦的，所以你要注意啦
你好，我是客户，之前购买了一套二手房，现在需要过户，但是在中介处签订的民间合同中，要求过户前查清房东有无水电物业欠款，房东这边就先不让中介去物业核实，说自己与物业有赔偿问题未解，他们想自己沟通解决了再让中介客户去查，就暂交了5000的水电担保金，因中介为保证客户利益，在过户前去物业核实欠费问题才知已经欠费达16000元（水+电+物业费），而且物业反映的情况与房东跟中介的说法有出入，物业的态度不是很积极想找房东处理，之前找过数次未果，已上报公司要起诉，但现在也在拖着无进展,房东给中介的说法是不想中介太早介入此事,本来已经跟物业谈到赔偿公司走账的地步,说明有赔偿的可能,现在因中介的介入,若导致赔偿未果因此造成的损失需要中介赔偿,现在不知道房东物业哪个说的是真实的。目前已经过户一半，流程未走完，但是已经付了93万首付款，还有40万贷款等过户新证下发进抵押银行放款，我想知道现在我应该怎样维护我的利益，让我不会因为房东物业的欠费问题受影响，又能过户拿到产权
地区：安徽-芜湖
咨询电话：
帮助网友：319 次
点赞人数：31 人
对方怎么赔偿，由谁赔偿跟你没关系，你只要按照合同，对方没有如期履行你就可以起诉维护你的权益
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询办理小产权证流程
房屋产权证过户的流程是怎样的？问题详情：房屋产权证过户的流程是怎样的推荐回答：一、过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、房产过户的费用有下列几项(一)政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%(二)如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1%2、房产权证代办费：每证100元为什么办理产权证要那么久时间？问题详情：从交房开始，办理时间是18个月内，为什么需要那么长时间？推荐回答：开发商先办理大证，然后个人再办理小证。一、开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。　二、个人新房房产证办理流程：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3.拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5.缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　7.按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　　　7.房产证办理所需费用　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。　请问怎样办理房屋产权证（有国有土地使用证）？推荐回答：房屋产权证和国有土地使用证现在合并叫做不动产登记证，你已经有了国有土地使用证，证明了你的土地使用权来源的合法性。如果现在要办房屋产权证，实际上是办不动产登记证的房产属性，还要证明房屋来源合法性，比如购房合同、房管部门备案手续、房屋符合城市规划手续等！有些是需要开发商提供的，由开发商提供或者代为办理不动产登记手续！如何办理房产证换房屋产权证？推荐回答：需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;　　2、缴纳相关税费;　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：　　1、订立房屋赠与的书面合同;　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);　　4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。　　三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。农地圈问答团队：董金平房产证还没下来，能办理不动产产权证吗？问题详情：我家的房子刚测量完，房产证还没有下来，能办理不动产产权证吗？上哪里去办？推荐回答：目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》(下称《通知》)，《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度;2015年健全配套制度，平稳有序实施;2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询。　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换?　　对此小编整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：　　1、不动产登记的一般程序是怎样的? 　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。　　2、去哪里登记? 　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。　　3、多套房是否需要领多个证? 　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　4、是否一定要换新证? 　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。　　5、房产证与不动产权证有何不同? 　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　6、不动产登记对百姓有什么影响? 　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么? 　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询? 　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。　　9、不动产登记对房价有影响吗? 　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。10、什么时候可以查询不动产? 　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询农地圈问答团队：董金平集资房可以办理产权证吗？问题详情：求解答啊！推荐回答：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。