眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　作为独立思考者，我说说自己的看法。
2017年主要城市成交数据（部分）
　　房价真的在跌吗？
　　准确的说是在盘整：涨的涨，跌的跌。同一个小区，有些户型涨，有些户型跌。
　　有个简单、直观的判断方法：盯着值得买的房子，卖掉是涨，没卖掉是跌。地段好、总价低、户型烂的房子，如果可以卖掉，大致可以判断行情向上。
　　市场的回暖，一般是从低总价传导到高总价；从好地段传导到差地段。
　　现在是政策调整周期，不是抢房的时间，却是选择好地段、好产品、好价格的时候。
　　那些被热炒的“概念”外郊盘，房价还在下跌，远远没有跌到位，更没有企稳迹象！以上海为例，月跌幅一旦突破1%，下个月就很难止跌。
　　这样的房子什么时候能解套？明后年新盘要开的时候。
　　这就是房价的分化，是向上的，并不是向下的。大量的买家会等着秋天买个新房，这是正常行情。金九银十是新盘的一年一考，也是二手房行情的尾声。上涨之前需要止跌。
　　一方面，上海等一线城市在赶人，另一方面，上海的房子结构性过剩。
　　现在的情况是：过剩的房子，过剩的人口。与过剩的房子对应的接盘客侠，正是过剩的人口。
　　这类房子的分割线，在上海大概在300万左右，而上海改善性自住房总价800万左右。
　　因此，上海最合适买的房子在300万到800万；短周期预期涨幅靠前的区段：总价300-500万。800-1500万的房子，现在流动性不足，加之改善型需求被抑制，房产税开征之后，这个层次总价的房子需求开始释放。
　　说说刚需
　　刚需不用关心何时止跌。早点买可能站岗，晚点买却要承担踏空的风险。
　　举个例子：
　　现在买，2019年10月满二；年底买，2020年4月满二。如果2020年4月正好是个房价牛市，此时房子不满二，你成了纠结置换客。
　　在上海，如果你的预算在500万以下，尽可能靠近500万，找一个性价比高的房子。
　　在北上深，房价横盘或者阴跌的时间越长，越应该买房子。房价不涨反而要买，越不涨越应该买。
　　微信公众号：「买房问答」，home52wenda，
　　帮你看清楼市！
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楼市旁观者
算一算从9.30到现在调控过去了近10个月了，从目前效果来看，楼市在明显的降温！近日据统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。北京楼市作为领头羊，更是一片冰封！据介绍，今年上半年北京市新建商品住宅月均销售套数为3452套，仅为去年同期的一半。6月份，北京市新建商品住宅价格环比下降0.4%，这是继2月份之后，价格再次出现环比下降。目前对于大部分购房者所担心一点就是楼市调控一旦放开是否会走过去老路，再次暴涨起来！这一个担心也是促使目前仍有不少人在抢房！业内分析表示，从目前的情况来看是不太可能了，现全国30多个城市都出台了限售基本都是两到三年时间，为长效机制出台争取了时间！房地产及住宅研究会 顾 云 昌近日在某论坛上称，房地产调控永远在路上。房地产有个小周期，大概三年左右。这个周期与供应、需求都有关系。2006年是一轮小周期的波动。在一二线城市，波浪式的推进开始回落了，三四线城市也要逐步回落，恐怕2018年房地产会下行，所以我们要做好应对。
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2017201711月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟180万元/套)
(丰台600万元/套)
(丰台1850万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京200万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11600元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(昌平54000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山39500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
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(昌平1100万元/套)
(其它6400元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津18000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(大兴2000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(天津14500元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(门头沟400万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(其它8300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大兴290万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(大北京3800元/平方米)
(房山49000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
(大兴85000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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2018房价下跌吗？
如果你在05年的998买入股票，傻子也能赚钱。如果你在07年的6124买入股票，股神也救不了你。很多人惊讶于我炒股初期的收益率，质疑其中的真实性，认为我在最初几年未免太顺风顺水了。证券投资当然不可能顺风顺水。事实上从08年之后开始，我的投资收益率并不高，年均只有不到20%的样子，其中也经历过很多波折，没有写出来而已。我之所以能够成功，一方面是因为运气，另外一个很重要的原因是判断对了大势。其实在我过去7、8年的炒股经历中，一共只做了2件事。第一件事是在05年开始买股票，第二件是在08年卖股票。其他的都可以忽略。我说以上这些只是为了告诉大家一个道理，要在股市中赚钱，根本的诀窍是判断对大势。至于其他的，什么价值分析，技术分析，只不过是锦上添花，起不了关键性的作用。股神巴菲特为什么牛？别以为他价值投资很厉害，还会内幕交易，这些都是其次的。如果不是因为过去50多年里美国股市涨了30倍，他不过就是个无所事事的二世祖。根本性的证据是，去年12月到2月，吧里9成的人在赚钱，而2月份到现在，吧里9成的人在亏钱。我对于那些整天沉醉于短线技术分析而对国家大事不闻不问的人感到悲哀。举一个不太恰当的例子，这种人就好比是玩网络游戏，放着背包里的屠龙刀不用，却指望拿一把破铁剑打造成加几追几的所谓“神器”。大势决定胜负，宏观经济决定大势。所以今天实际上要谈的是宏观经济。吧里的吧友经济功底普遍不是很高，很多还是新手。所以我不会说得太深奥。所以要说就说全中国人民最关心的也是最重要的问题，房价。原因无他，最近老婆一直吵着要买房，所以多关注了一下。中国房价为什么会大涨？这个上涨势头什么时候会结束？这个看似简单的问题却难倒了全中国成千上万的经济学博士，同时也出现了各种稀奇古怪的解释。巴菲特曾经说过一句话，现在的经济学家，最大的缺点就是喜欢把简单的问题复杂化。房价为什么涨？其实有一个简单得不能再简单的答案，因为老百姓有钱啊！白痴都知道的答案。1990年，中国城镇居民月收入30元，2010年，中国城镇居民月收入3000元。20年收入涨了100倍，这就是房价上涨的根本原因。很多人说，政府推高房价、丈母娘推高房价、地产商推高房价、或者是房嫂房叔推高房价，这些说法都有一点道理，但都只有一点点道理。从根本上来说，房子是老百姓住的，只有老百姓买得起房，房价才会涨，一直涨到大部分人买不起为止。现在的中国老百姓有多有钱呢？以普通上海家庭为例，给大家算笔账。上海现在官方统计的平均职工工资为6000……不管这数据是否靠谱，但是稍微有点工作经验的，在上海要赚到5000一个月不算太难。以一个标准的刚结婚的6口之家为例（小夫妻+双方尚未退休的父母），人均月收入5000，家庭总收入3万，月均开销1万5。这个家庭如果要买房的话，承担每个月1万的月供之后还可以有5000元的结余。而1万月供能够在上海买到什么样的房子呢？按照首付30%，贷款20年计算，大概可以供得起一个200万的房子，也就是市中心一个二手的2房1厅或者稍微郊区点的3房2厅。月家庭总收入3万，这在现在上海只是一个中等偏上家庭的收入水平。大家看明白了吧，中国房价上涨的根本原因是房价还没有高到不可承受的程度。即使是在房价最高的上海，至少有1/3的家庭拥有购房的能力。如果中国的收入结构始终如此，那我敢保证，房价将永远涨下去。那么什么是收入结构变化呢？还是刚才那个家庭。几年后，双方父母都退休了退休工资从原本的5000元减为3000元。小夫妻生了个孩子，孩子开销5000每月。则该家庭的总收入从3万变为2.2万，而支出从1.5万变为了2万。结余由原本的1万5变为了2000元。如果说1万5的月供可以在上海买一个很不错的房子了，那2000元的月供连个厕所都买不到。总结来说就是，可支配收入的变化决定了房价的变化。（这里不考虑工资上涨因素，因为物价同样在涨）那么，可能大家会说，每时每刻都有人出生，工作，结婚，退休。这个收入结构的变化怎么统计和预测呢？答案就是人口结构。下图是中国的出生人口结构图。大家可以清晰的看到，中国的人口结构在60年代和80年代分别有两个波峰。众所周知，中国这轮房价牛市开始于2000年之后。大家观察中国人口结构可以发现，过去的10年正是中国人口最多的第一个波峰60后进入40~50岁这个支付能力最强的职业生涯最高峰以及80后开始踏上工作岗位，家庭可支配收入急剧增加的时间段。所以可以说，在这个时间段里，房价上涨那是必然中的必然。那么下一个10年呢？60后进入退休年龄，收入锐减，80后进入生育和抚养小孩的年龄，支出剧增。一减一增之下，结果已经很清楚了。说到这里，可能有人要问，不是说谈宏观经济么，你说这么多房价干什么？其实房价也好经济也好，和股价都是息息相关的。人口结构变化会对国家经济造成多大的影响？这里顺便给大家提一个数据。1945年第二次世界大战结束。随着二战结束，全世界迎来了一波人口出生潮。以美国为例，1947年是过去100年来美国人口出生数量最高的一年，出生人数较其他年份增长了15%。而在欧洲，这种人口变化情况更明显。1947年出生的美国人在60年后的2007年退休，而在同一年，美国引发了长达数年的全球金融危机。你可以认为这只是一种巧合，但是我更相信这是一种必然结果。美国的年均退休人口增加了15%间接导致了影响全球的金融危机。那中国几年后年均退休人口增加50%会是什么结果？我不敢去想。中国的第一个退休高峰将开始于2017年，巅峰为2023年。（制造业企业大多为55岁退休，而事业单位是60岁退休）因此正常情况下，中国房价将从2018年（+-1年）开始下跌，这个下跌的意思不是普通的调整，而是从此一去不回头。就像07年股市的6124点大顶一样。如果这一推论成立，那对股市会有什么影响呢？先卖个关子，大家自己想想看。提示：国家明知2018年前后中国会爆发较严重的金融危机，且由于该危机是由人口结构变化导致，无可避免，则在接下来的5年时间里会采取哪些举措来减轻未来金融危机的影响？而这些举措又会对这两年的经济和股市有什么影响？大家不妨推导一下吧。本贴发自手机铁血网：[]
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其实最近国家在提延迟退休，感觉就是在提前做准备。当然是不是到时会金融危机，到也不见得。延迟退休是节流，一路一带是开源，总之我认为国家肯定在想办法。
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　　仍将延续平稳震荡的局面
　　目前继续在15.5元/公斤附近震荡调整，涨跌交替，波动幅度不大。目前猪肉消费处于淡季，市场需求继续疲软，为了保证采购和利润，屠宰企业必然会保持小幅压价的态势，所以微跌的态势也将延续。但市场猪源供应量也有限，而且并没有达到过剩的地步，所以养殖户对压价有一定抵触情绪。目前猪市供需两低，供需双方博弈局面延续，仍将延续平稳震荡的局面。短期来看，消费需求难有明显的好转，猪价缺乏利好消息提振，所以将继续以消耗利空和震荡为主。另外，近来格延续上涨走势，已经影响到养殖成本和收益，建议养殖户保持理性的出栏节奏，切勿追涨杀跌。
　　5月份的猪市也有利空 大家要警惕
　　4月份是猪价的筑底期也是过渡期，尽管4月份猪价上涨概率不大，但是利空影响有望在4月份出尽，利好5月份猪价的走势。现在业内普遍看好5月份行情，认为需求即将恢复正常，4月份对大猪有所消耗，所以5月份猪价上涨是大概率事件。5月份猪价上涨确实概率很大，而且也应该上涨，但是5月份的猪市也有利空，大家要警惕。我们知道春节以来在环保拆迁以及高位的情况下，很多养殖户选择了二次育肥，这部分产能我们不能忽略。这就是我们所要担忧的利空影响，5月份猪市可能会出现二次育肥及出栏小高峰，这将冲击着猪价的涨势。因此建议养殖户保持理性的出栏节奏，不抛不压，一定要善于保护利于卖方市场的优势。
　　2018年猪价可能会大跌！
　　2016年很多养猪人都过的很开心，因为一直维持在高位，不少养猪人都赚钱了。当然，农村的小开心，大的养猪集团更开心，因为他们才是真正的赚翻了。
　　在去年，养猪业的巨头公司温氏集团、牧原股份等都赚的盆满钵满，跟养猪有关的企业双汇集团，今天发布财报，2016年的营收超过500亿，真是跟捡钱一样。
　　不过，2017年以来，虽然居高不下，但是其实一直在走下坡路，虽然还没有跌到让养猪人赔钱的地步，但不少养猪人都开始紧张了，尤其是那些高价进仔猪的人。
　　但更不幸的事情可能还没到来，很多分析人士认为，今年的猪价虽然没去年那么好，但也不至于跌到很惨，养猪人还是有利可图的。但是2018年可能就不一定了。
　　正是因为2016年的猪价好行情，那些大的养殖集团疯狂的扩充养猪规模，仅温氏股份月份累计销售的商品猪就高达427.51万头。牧原股份同期销售商品猪124.1万头。
　　这些大型养猪集团的养殖量扩充，到2018年将开始显现出威力，届时生猪供应充足，养猪业可能会步入长期产能过剩的价格寒冬。
　　所以，养猪人尤其是农村散养户，请密切注意2018年这个年份，因为这一年可能是养猪人的灾年！