老房欲圆电梯梦 可否给一楼住户适当补偿？
【新民晚报·新民网】日前，本报评论版刊登评论《让俞丽拿们不再为上下楼苦恼》，引起了强烈的反响。几位老艺术家遇到的困难，并非偶然现象，其实反映了上海众多老人遇到的难题——多层住房电梯梦难圆。为此，记者前去走访了几处老艺术家、老知识分子的住处，了解问题的症结所在。
上来了下不去，下去了上不来
秋日的田林九村，金桂阵阵飘香。前天上午，记者来到其中一栋居民楼的601室，看望住在这里的滑稽界老艺术家童双春。三室的老公房虽然不大，但很温馨，厨卫均明亮，两只小狗陪伴着老艺术家。
从1986年搬来这里算起，童双春住了快30年了。他原本住在汉口路九江路，当时市文化局在田林新村建了这栋“文艺楼”，他的搭档李青先搬过来，由于他们经常要一起排练、对台词，住得远不方便。于是，童双春也将市区的房子上交，搬到这里。这栋六层住宅楼每层3户，共18户，住的都是文艺名家，如上海人艺的导演胡伟民、越剧院著名编剧徐进、唢呐演奏家任同祥等。而李青就住在他楼下的501室。“当时50多岁，一天上下楼六七次，也不觉得累。甚至还和小外孙比赛上楼谁跑得快！”童双春说。
童双春原本身体一直很好，而且心系滑稽艺术。现在尽管他已经不再参加演出，但他还是白玉兰奖评委，经常要外出看戏、参加活动。随着年龄的增长，童双春爬六楼力不从心了，上楼一次要五六分钟，有时中间还要停一停。因为他患上了帕金森氏症，肌肉开始萎缩。尽管如此，他每天仍坚持下楼一次，在小区花园里锻炼。也正因为他坚持锻炼，病情进展缓慢。
住在他楼下的李青，比他还要年长2岁，患有多种慢性病，也为爬五楼而深感苦恼。他除了早上出去一次买点心外，就闭门不出，甚至三四天不下楼，因为“上来了下不去，下去了上不来”。童双春和李青，几十年来都是艺术上的老搭档，到老来，两人又成了深受爬楼之苦的“难兄难弟”。
如果能够给所住的老房子加一部电梯，那就再好不过了。童双春和李青都这么想，需要出点钱他们也都愿意。童双春说，几年前，有关单位还曾把这栋楼作为加装电梯的试点，居委会也讨论了很多次，可是，一楼二楼的一些住户不同意，只得作罢。他还曾写过一封呼吁给老楼装电梯的信，想让楼里的住户一家家签名，不过最终没有寄出去。
“我舍不得离开这里去买电梯房。我喜欢田林的一切。”童双春说，女儿家有电梯，有时也接他去住，但他还是喜欢这里的老房子，因为他见证了田林地区从荒凉到繁华的发展变化。
童双春说，周围朋友得知他的情况纷纷叹息：你现在还住六楼啊？“我是一没眼力，二没财力，三没魅力，到现在做人交关吃力！”
听童老轻松调侃自己的生活状态，记者的心情却难以轻松。
“6+1”模式差点圆了电梯梦
清源环路500弄，体院小区。上海体育学院退休干部王瑞茹和丈夫住在其中一栋“教授楼”的601室。王瑞茹的丈夫是篮球专业的教授，今年74岁，身材高大，他膝关节不好，上楼是一步一步挪上来的。别看体育学院的教授都是搞体育出身，年轻时都是运动健将，身体强健，可到老来同样饱受爬楼之苦。
王瑞茹他们的住宅楼是三个门栋连在一起的，一梯两户，每栋12户。房子是上世纪90年代造的，1995年入住，属于最后一批福利分房。
这几年，老教授们听说有老公房装电梯的做法，很振奋，而去年，他们差一点“圆梦了”。去年上半年，有人介绍来了一家房地产公司，说可以通过“6+1”方式，给他们的住宅楼装电梯。这个方案是：住户不用出一分钱，房地产公司对这栋住宅楼进行加层，加层的房子出售后所得用来补贴电梯安装所需费用。
房产商来看了他们的房子，认为非常合适，房子结构很好，可以加层，因此把这幢楼列为全市十幢试点楼之一。房产商还请来同济大学专家察看，拿出了改造设计图纸。第一次开会，3个门洞所有居民都来了，大家都很兴奋，也很心动。可是后来又开会讨论时，意见就不大一致了，主要是一楼住户认为：“装电梯，你们的房子升值了，我的贬值了。”几个月后，由于住户意见无法达成一致，开发商便撤退了。王瑞茹的“电梯梦”也破灭了。
记者向王瑞茹介绍了上海已经成功的几个案例——不加层，直接加装电梯，每户分摊电梯安装费，从1万多元到3万多元不等。她很感兴趣，表示“10万以内我都能接受”。但是，她对于低层住户能否同意，没有信心。“实在不行，过两年就在附近租一间底楼房子吧。”她无奈地说。
政府应当加强扶持力度
看来，一二楼居民的反对，成为老公房加装电梯最大的拦路虎。不过，有一点可能许多人不清楚：不是必须楼内100%住户同意才行。依据原市住房保障和房屋管理局出台的办法，既有多层住宅加装电梯须经二次征询：第一次，增设电梯所在楼须90%业主同意，若涉及占用小区土地或专有部位，征得相关权利业主三分之二以上同意；第二次，改造方案和资金筹措方案，须加装电梯幢业主三分之二以上同意并签订改造协议。
事实上，从去年以来，上海已有好几幢多层住宅，成功装上了电梯。昨晚，记者采访了静安区人大代表陆纯。陆纯介绍说，在华怡园小区1号楼成功加装电梯后，现在3号楼、4号楼也都行动起来，意向征询同意率已经达到100%。那么，华怡园为何能做到底楼居民都同意呢？“主要是耐心细致地做工作。”陆纯说道。此外，陆纯还认为，多层住房没有电梯，是历史遗留问题，对此，政府应当加大扶持力度。他说新版《住宅设计标准》已经在上海正式实施，今后所有4－6层的新建住宅将设电梯。那么，能否出台法规，对于符合条件的既有多层住宅，强制规定加装电梯？在费用方面，政府能否再多承担一些？
是否给一楼住户适当补偿
市住房和城乡建设管理委员会房屋修缮改造管理处处长徐尧今天上午介绍说，既有住房加装电梯呼声很强烈，政府部门已经出台了一系列补贴政策、指导意见，以及办理流程图。这几年来已有几栋楼安装成功的，虽然数量不多，不过也在逐步增加中。
目前老公房加装电梯主要困难有两方面，一是光靠老百姓自己推进有困难，因为办理步骤多、程序复杂，尽管有电梯安装、房屋修缮等机构，但由于居民经费有限，难以请到专业人士来全程指导，他们很希望有人能帮一把；二是楼内业主难以达成共识，特别是底楼居民反对的多。对于第二个困难，徐尧说，其实，可以参照外省市出台的对老公房加装电梯的指导意见，不仅底层住户不出钱，还可以给他们适当补偿。（新民晚报首席记者 邵宁）
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选房需谨慎！电梯房哪些楼层不能买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
时代在发展，现在的住宅房也越建越高，电梯当然也是必不可少的，也不是所有的楼层都适合你自己的，那么你知道电梯房哪些楼层是不能买的吗？小丰带你去了解。让你更多了解你的。 ：较好是楼层的1/3到2/3之间处& & 以为例，记者也整理和对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。 底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。 2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。 6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。 8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。 12至23层：优点是专家眼里的较好楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。 24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。 顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。 电梯公寓楼层要如何选择呢？ && 方案一： 电梯公寓佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。 方案二： 电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。 原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，哪天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。 电梯房楼层选择需要考虑啥？&& 1、电梯 住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 2、供水、供电 向咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 3、 高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 4、电梯数量 注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 5、户型、、通风 在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 6、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的连续供电时间不应少于30分钟。
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电梯多层2楼的房子好不好,1楼是住户
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怎么不好了<
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于生活中的物品,大家的理解往往是占有或使用了才需要对其付费,那么对于电梯楼的一楼用户而言有没有义务对自己从来不用的电梯维护付费呢?
不用也掏钱?一楼用户该不该为电梯买单?
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