租房纠纷。第三二手房东租房合同要告我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-08 14:25 标签： 房东合同纠纷 稳赢
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租房纠纷起诉到法院,房东又反起诉,法院把这个案子做一个案子处理吗.根房东因产生矛盾，还乘二月到期被破提前搬走，起诉到法院要求退还房租金及压金，可房东来反起诉，说我们讳约，赔他埙失。
你好，承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同，以及对方违约证据，去法院起诉房东。第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。望采纳，谢谢。
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。
房屋租赁纠纷处理：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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城市房产：
热门城市房价：租房陷阱调查(三)：房东中介三角纠纷 民警调解劝租户搬走
09:22&&来源：中国广播网&
谢女士的租房合同（记者黄耀伟 摄）
　　中广网北京5月14日消息（记者黄耀伟 娄书铭）据经济之声报道，合同没有到期，却被中介野蛮轰出；追讨押金和赔偿，中介蛮横第一口回绝。租房客究竟遇到了什么样的黑中介和消费陷阱？
　　去年11月底，租户谢女士通过转租，租下了北京东城区黑芝麻胡同6号院的一居室。住了快半年，都是顺顺当当的。而就在合同还有一个月就要到期的时候，中介公司中讯伟业突然跳出来要求谢女士交纳租赁房屋的出租所得税。租房子的交纳出租收入所得税，这还是头一回听说。谢女士很气愤：
　　谢女士：4月底的时候突然说缴出租房屋所得税，但租房的时候没有说要缴税的问题。就不应该是我来交，应该是房东或者中介来交，我当时就不交，他们打电话说，我不交的话直接到家里来，把我东西扔出去，或者说如果我不在家，就把我的锁给撬了把东西扔出去，后来他们冲到我家里来，最后商量我和中介一人交一半。
　　就在谢女士准备代交这笔500多元的税款时，麻烦又找上门了。一家名为博天嘉业的中介公司突然打电话给谢女士，说房子是它们的，要她立即搬走：
　　谢女士：这个房子代理权已经不属于之前跟我签合同的那家公司了，属于新的这家代理公司，要我在3天之内搬出去。我就说你们之间这个纠纷跟我没有关系，我不应该搬走我也没有违约，后来他们闯到我家里来。也报了警，在派出所里，民警调解之后的结果就是我在4天之内搬家。
　　租房合同上的出租方明明写的是中讯伟业，为什么又冒出来个博天嘉业？到底是哪家中介和房东签的租赁合同？博天嘉业的老板冯录一口咬定是自己：
　　谢女士：你肯定黑芝麻胡同6号的房子是以博天嘉业公司去跟房东签的合同，对吧？
　　冯录：对，这肯定的。
　　这一点也在房东那里得到了印证：
　　谢女士：我现在就是想知道到底您这合同是跟谁签的？
　　房东：就是跟姓冯的人签的，是博天嘉业的。
　　谢女士：现在中讯伟业姓岳的说也跟你签有合同？
　　房东：你听他的。
　　那为什么和谢女士签订合同的又是中讯伟业呢？原来2011年初，博天嘉业的老板冯录和中讯伟业的老板岳长顺双方决定合伙，共同经营博天嘉业，中讯伟业也取得了对博天嘉业部分房屋的代理租赁权。正是在这样的情况下，才出现了最开始的一幕，谢女士和第一家中介中讯伟业签订了租赁合同：
　　谢女士：因为我这边能够证明我有租赁权的就是我跟第一家中介公司签的租赁合同，但它说第一家中介公司的代理权是从第二家中介公司这里得到的，现在违约了，所以我们要把代理权收回去。
　　2011年9月，两家中介出现分歧，岳长顺和担任博天嘉业财务的老婆许文瑾离开博天嘉业公司，并拿走公司几套现金和业务账本，52套租赁合同，骗6号院的房东更换了承租方：
　　房东：我跟嘉业签了合同以后，那个中讯伟业又跟我换了合同。我当时不知道怎么回事，他说换我就跟他换了。我也是受蒙蔽啊，我都不知道他们分家了，等到事后我给姓冯的电话，姓冯的才说分家，等于现在我拿的也是中讯伟业的合同。
　　冯录一纸诉状把岳长顺和许文瑾告上法庭。号，北京朝阳区法院作出一审判决，要求岳长顺和许文瑾归还私自拿走的银行存款日记账、业务台账和租赁合同。这才出现博天嘉业公司上门找谢女士回收房子。
　　谢女士房租都交给了中讯伟业公司，因此他决定找岳长顺交涉：
　　谢女士：博天嘉业给我的法律判决书里说，这个房子是他们跟房东签的。
　　岳长顺：判决只是说返还他一些物品，并不代表这个房子属于他的，因为我们俩有债务纠纷。
　　谢女士：但是它里面有明确的话说，是博天嘉业跟房东签的。
　　岳长顺：那句话说是它的，只是说把这些东西、物品返还给他。我现在正在起诉它呢，因经济纠纷，因为我俩有债务关系。我现在跟房主有合同，而且每次都是我在负责给房东付房租，我这都有凭据我是在履行合同的义务，他一直没有履行这个义务。
　　3天后，谢女士再次拨通了岳长顺的电话，接电话的是中讯伟业公司的业务员：
　　工作人员：他在开会，您晚一点再给他打吧。
　　谢女士：您帮我转达他，我的要求很简单，因为是你们之间纠纷造成我提前搬家，我的诉求就是退还押金，赔偿我两个月租金。
　　工作人员：等他不忙了再说吧。
　　谢女士搬家之后，和岳长顺进行了第三次交涉：
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我是租房纠纷我想起诉房东是二手房东我还用把原房东列入被告吗
我是租房纠纷我想起诉房东是二手房东我还用把原房东列入被告吗
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不用的,谁与你签合同你告谁。
不知道下面这条知识能否帮助到您
户因租房与房主发生纠纷,冲突后导致房主方两人死亡。
租房纠纷 房东被扎
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租房纠纷找什么部门？我和房东签了租房合同，可现在房东却要违约了
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走法律途径就只有去法院，起诉费用五十，这钱你先出，最后谁输了谁出，如果请律师，一般是五千起 ，肯定是请不起了，不过法院会很拖拉，几个月都有可能
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房屋租赁纠纷，首先当然是要找当地该区域的房屋租赁管理部门解决。如果该处处理结果不满意的，再可以向当地的政府部门的法院等机关处理了。
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可以通过双方之外的第三人调解，可以是你们都熟悉的第三人、村委会或者居委会；也可以上诉至法院，法院在开庭前会进行一次调解。
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