付过房子首付了，本来说当天就签合同的，但是开发商说网络相关问答：123456789101112131415出问题，要等几天，现在又说是房子在抵押没有批下来，可以要求退全款了？应该怎么办？
相关问答：12345678910基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把......
相关问答：12345678910基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
其他答案（共6个回答）
相关问答：12345678910确实经...
你们有预定协议没？要是签了根据预定协议条款执行。
1，要是没签，你是可以有权全额退款的，因为房子还在抵押需要解压的话事先是需要告知你的呃，你具有知情权。但是争议在于如何证明他们没告诉过你，不过一般来说除非这个开发商关系做的很通透，你去相关部门反映情况什么的，那些部门会执行调解，会叫开发商代表过去，正常都是会给退的。
2，但是开发商说的那些理由我可以和你说确实是这样的，1，房地产中心的 相关问答：12345678910确实经常有问题。2，开发商应该是贷款盖的房子，这也正常，所以在签订房子时要先做解压手续。我觉得这个你倒不用担心是骗子什么的。解压正常5个工作日可以办完，包括去中心收件和取件。ps：不是批下来，是把需要解压的房子给银行，银行盖章后同意解压放行，然后去中心办理就可以了。
我就是在地产公司上班的，这方面比较了解，你有什么不明白的可以再问。
首先按理买房要看五证，缺一不可买，这说明房地产有问题，但是很多的房子待齐了后都卖完了，这是中国房地产的特色！一般房地产的房款都到最后一笔才给你开发票！当然说没有...
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
1、对的，没问题的；
2、按规定合同签订后必须到房管局备案后才能生效，否则是无效合同；
3、没有风险的，到全国任何地方买房都是这样的，你手里有收据的。
4、备案...
答: Shore Time Hotel（重庆解放碑江景店）我29号入住以后续住房价一样吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415交19万元首付按揭没办下来&开发商不退款怎么办
&&&&来源：&&&&
原标题：按揭没办下来19万元首付怎么办
　　按揭没办下来19万元首付怎么办
　　法院：双方都无责，开发商退还购房人首付款
　　▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）
　　重庆晚报讯 按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
　　2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
　　然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
　　无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
　　开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
　　法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
　　本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
　　法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
　　律师说法
　　按揭办不下来如何退房
　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
　　一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
　　另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
　　还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
(责编：朱江、孙红丽)
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买房银行贷款下不来，交首付后向开发商申请退款，但首付款退不回，该怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　这是个常见问题。要分三种情况分别处理。　　1，政策，包括，导致不能贷款的，开发企业退款，合同解除。　　2.自身原因，如、年龄、失信记录等，赶紧找开发企业协商，变更付款方式，继续履行或扣除部分费用解除合同退回部分款。　　3.开发企业的原因，如抵押、查封、工程款优先争议等，导致无法。　　抓紧找开发企业退款，这些纠纷经常火烧连营，必要时，果断起诉查封。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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购买商品房首付款已交，因为开发商的原因不能办公积金贷款，这种情况下，开发商可以给我退款吗？开发商要违
购买商品房首付款已交，因为开发商的原因不能办公积金贷款，这种情况下，开发商可以给我退款吗？开发商要违约金吗？
甘肃 - 天水
你好，要看一下你们的合同
回复时间： 21:08
3条律师回答
要看合同是如何约定的。
回复时间： 15:21
找法网认证律师
你好，可以退款。
回复时间： 21:59
要看有无约定。
回复时间： 23:10
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& 朋友买的房子都交了首付了，现在临时要退，可以退全款吗 ...
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& && && &朋友是外地人，但是因为工作原因一直在武汉，待了蛮多年，慢慢在武汉有了自己的小事业。更幸福的是，在去年经人介绍找到了他们家那口子。两人从去年到今年也谈了一年了，和家里人一商量，就准备在武汉买房子。
& && & 因为朋友和他爱人都是外地人，在武汉买房子也是准备将以后的驻扎地就放在武汉了。两人的工作也都在武汉。
& && & 前一阵子，前几天情人节，两人高高兴兴的去了观澜国际那边看了一套82平的房子，整体的户型设计什么的都觉得比较合适，因为是打算作为婚房用的，所以当时现场看了觉得满意就直接交首付了。
& && & 在这里说一下，两人是准备放在明年的春天结婚的，所以对于房子的要求还是比较急切，之前也看了汉阳好几个地方的楼盘，都觉得不太满意，这次一下子看中了也是不容易。
& && &&&所以看房那天，整个的听置业顾问那么一分析，当场定下了观澜国际的一套82平的房子。
& && &&&但是在武汉买房这件事情貌似是没有和家里讲清楚，朋友的父母都是在外地，家里就这么一个独子，肯定也是想要朋友以后结婚了能够回去的，但是朋友和他爱人都觉得工作在武汉就想定居武汉。& &这次的先斩后奏让朋友家里也是掀起了轩然大波，老头子太固执了，坚决不答应朋友在武汉买房。老头子年纪大了，一直就有高血压，这次和朋友因为这件事情差点儿上医院。
& && &&&说实话，楼主是觉得朋友爸爸确实太固执了，现在年轻人还真是很少见到有和父母住一起的。但是大家都劝了也没用，朋友爸爸坚持不让朋友在外面买房，所以事情一直僵持着，最后还是得朋友妥协。
& && &&&现在事情也搞得比较僵，毕竟已经交了首付，现在去和开发商说要退钱，还真是没遇到过这样的情况，不知道大家有没有什么高见啊？求支招
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找个愿意买的，接你的手，你出点手续费，如果开发商愿意的话，如果有合同的话，就不好弄了…
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退不了，首付交了，定金肯定退不了，如果网签了，只能去房管局撤销合同，还要交钱。如果签了购房合同，现在退款是违约，要付违约金，只能卖出来
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只有赔本卖
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看购房合同，一般是总房价的10%的违约金。转手也不切实际，税、中介费、贷款很麻烦。除非有熟人接盘
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估计不好搞
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找人接盘，便宜点出
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签了合同没法搞了吧！
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签了合同也可以退，！看开发商，愿不愿意，最好拖着不贷款，让开发商找你，
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82的太小啦 我觉得卖掉吧
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实际是看到楼盘辅天盖地的负面新闻才不想买吧！没办法的付了首付是不会退的，除非楼层好，价低亏本甩，有接盘侠接招，否则买了只当投资，三五年后再卖吧，只当攒钱一样，说不定房价上涨还有意外惊喜！！
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一般开发商都不让退。除非屋里有重大事故急需用钱。而且还是要附违约金
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想要观澜退钱？只能呵呵了
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估计不会让你退的，转出去吧
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