买房子先付款后签合同交了钱签过认购书房子不想要了，钱还能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 06:50 标签： 买房子面签
签订房屋认购书后反悔，如何拿回定金？
签订房屋认购书后反悔，如何拿回定金？
&&&福建联合信实律师事务所律师、专利代理人
专注知识产权法律研究及实务，欢迎咨询与交流
联系方式：；
最近接到林女士的咨询，说是看中了一套还没有正式销售的房子，有购房意向，于是与开发商签订了房屋认购协议，房屋认购书规定：林女士在签订认购书当日交付2万元，20天之内需要与甲方签订房屋买卖合同，如果林女士拒绝签订合同，则2万元不退；如果房地产公司拒绝签订房屋买卖合同，则2万元如数返还。合同签订后第四天，林女士改变了主意，不想买这套房屋。林女士问有没有办法拿回已经支付的2万元？
房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产公司提供的格式文本，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分在中的习惯做法，同时也是纠纷中的突出问题。本律师认为，林女士的定金能要回来：
1、第一种思路：
房屋认购书是房地产公司提供的格式合同，《合同法》第41条规定，“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”
在本案中，房地产公司在房屋认购书中对2万元的设计完全是为了自己的利益，它设计了两种后果：第一种——林女士违约：不买，后果是房地产公司不退钱，这时，这2万元在性质上实际是立约定金，适用的是定金罚则；第二种——房地产公司违约：不卖，后果是房地产公司如数返还2万元，而不是双倍返还，这里2万元的性质就不是定金，而是“订金”，即预付款。
因此，关于2万元的条款存在两种解释，发生争议时，应当采用不利于格式条款提供方——房地产公司的解释，在本案中，应当将该条款中规定的2万元理解为订金——预付款，林女士反悔的情况下，房地产公司应当予以退还。
2、认购书（包括某些意向书）在法律性质上属于预约合同，其约定的是双方有在规定的期限内签订本约——商品房买卖合同的义务。认购书或认购协议的本身约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认，通俗一点说，就是合同约定的是双方当事人在规定的期限内去签商品房买卖合同这个行为，至于是否最终订立商品房买卖合同并不属于该合同约定的内容，毕竟签订认购书并不意味着双方已经就本约的条款已经达成共识了，除非认购书中包含了将要签订的商品房买卖合同的全部条款。只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务。总之，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要去和房地产公司磋商商品房买卖合同的签订事宜。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定第二款规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，关于这类案子的通常的处理原则是：1、因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理，即对买方来说是不退、对出卖人来说是双倍返还；2、因不可归责于当事人双方的事由（这种事由可以是双方对商品房买卖条款存在争议无法达成一致），导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人（因不可规则于双方的事由，认购书或意向书的目的无法实现，产生法定解除权，结果是恢复原状）。
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”针对以上条款，可以理解为：如果认购书约定的内容比较简单，仅表示当事人之间有将来订立商品房买卖合同的意思的，但买卖合同的详细内容并未涉及，对此，应理解为双方对本约的内容还没有达成共识，双方负有的义务是将来就买卖合同的签订进行磋商，只有当如买受人明确表示拒绝与开发商进行磋商，才产生未履行认购书的违约责任。如果认购书虽然约定了商品房买卖合同的必备条款，但未包括将来签订的商品房买卖合同的全部条款。如果双方争议的条款在认购书中已经出现，说明双方就此问题已经达成过一致，双方在签订主合同时应当接受，否则以违约论之。如果双方争议的条款以前没有出现，又属于买卖商品房的合理条款，对此，当事人协商不成的，属于双方对主合同条款无法达成一致，开发商没有理由让消费者无条件接受每一项买卖合同条款。只要是消费者已经尽到磋商义务、又无法达成一致，应将定金退还消费者。
因此，在本案中，只要林女士在20天内赴房地产公司处与房地产公司磋商签订商品房买卖合同事宜，其已经履行了认购书的义务，至于林女士不想签订商品房买卖合同，完全可以其对商品房买卖合同的条款有争议，双方无法达成一致为由，拒绝签订，此时，房地产公司仍需要将2万元定金返还给林女士。
当然，从房地产公司的角度来讲，为避免购房者签订认购书后违约，一方面，在认购书中关于定金的约定要符合有关法律的规定，适用定金罚则；另一方面，最好将商品房买卖合同作为认购书的附件，并在签订认购书的同时，对商品房买卖合同的内容向消费者尽到提示注意的义务。这样，即使消费者反悔，也没有正当理由要回定金了。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
认购书签订后不买房能钱能退么
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
有许多的一听到售楼员说所剩房源不多，立马交钱签了书，可是事后却不想买了，那交出去的还能退回来么？谈到认购协议书，就必然涉及到条款。从学理上解释，定金分五种即：一立约定金，为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金;三是成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件;四是解约定金，是指为保留解除权的定金;五是违约定金，是指为履行合同担保的定金。定金条款的规定源于《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第1百一十五条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”笔者认为此条规定了立约定金的效力，因此认购书中的定金属于立约定金。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买房付了首付,签了认购书,但没有签订正式合同,现在不想买了,钱能退回来吗
买房付了首付,签了认购书,但没有签订正式合同,现在不想买了,钱能退回来吗
浏览次数：0
一般认购书上约定定金是不退的,同时根据法律上规定,非由于买房人原因导致合同不能成交的,定金可以退
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?
买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
一般认购书上约定定金是不退的,同时根据法律上规定,非由于买房人原因导致合同不能成交的,定金可以退,您的情况是自己不想买了,应该是退不了的,除非你签的认购书上约定不买可退定金,否则都是退不了的。的。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:10,asku:2,askr:176,askz:24,askd:19,RedisW:112askR:24,askD：346 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:372
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买房子交了钱签过认购书房子不想要了，钱还能退吗
买房子交了钱签过认购书房子不想要了，钱还能退吗
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：290 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看协议的内容，如果违反协议约定需要承担相应的违约责任 14:18 14:24华律网用户钱能退吗地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2435 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有退的可能性 15:46
无锡推荐律师

我要回帖

更多关于 买房子面签 的文章

 

随机推荐