二手房已过户卖方反悔过户中卖方如何规避风险!

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房交易中买方的风险有哪些,如何规避买房风险
二手房交易中买方的风险有哪些,如何规避买房风险
正在读取...&|&作者:无锡房产律师&|&来源:法邦网
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导读:二手房交易市场异常火爆,可是购房者却面临巨大的风险。因为作为购房者来说,房屋属于不动产,在走完程序之前,房屋所有权依然属于卖方。本文根据专业的房产律师的咨询,总结二手房交易中买方的风险有哪些以及如何规避买房风险,保证购房者的合法权益。
一、交易中买方的风险有哪些二手房实际交易中面临的法律风险有很多,本文列举大家经常会遇到的问题,以供参考:(一)粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计霸王条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。(二)轻易交重要凭证。在买卖实践中,有相当一部分买卖双方,为了方便,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,这样一来,购房者的信息情况都掌握在他人手中,风险系数大大增加。(三)房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。(四)不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,只相信实际占有房屋。随着房价变动,问题往往就会出来,售房者基于利益或许会与之产生矛盾;(五)特别事项不约定或约定不明。,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定,入住后就可能发生纠纷。(六)不到现场查看房屋状况。有些购房者买房心切,或是为了炒房,不到现场查看就签约,待要入住或转手时却发现,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不对簿公堂,最后还可能被认定为“恶意第三人”,承担不利后果。二、二手房交易中如何规避买房风险广大购房者必须重视上文提到的这些可能面对的法律风险。那么如果真的遇到了这些问题,二手房交易中买方应该如何规避风险呢?专业的房产律师提醒广大购房者,买方之前一定要对下述问题提前做好了解:1、房本是不是真的,房主提供的房屋信息是否属实?2、卖房人的身份是否真实,是否就是所有权人?3、房屋是否符合上市交易条件,是否有抵押,有没有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权?4、房屋是否属夫妻共同财产,配偶是否同意出售?5、房主是否已经一房二卖?6、如果房价涨了,房主不想卖了,你有没有办法约束他?7、用什么付款方式你交完钱后房主一定跟你过户?8、要是贷款批不下来,你是否要承担违约责任,你的首付款及定金还能安全回到你手里吗,中介费用是否还要支付,谁来掏这笔钱?了解清楚这些问题,才可以考虑该二手房的购买问题。以上就是关于“二手房交易中买方的风险有哪些,买方如何规避风险”相关问题的介绍。在实践中,问题是层出不穷的,风险也是无处不在的。只有广大购房者提高警惕,重视这些潜在的风险,才能够尽力去做好防范,规避风险。必要的时候请求专业律师的帮助才是保障自己合法权益不受侵害的重要措施。
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无锡房产律师温馨提示:有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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