中国房地产泡沫破灭的经济影响究竟是什么？
2014年初，尤其是近一个多月以来，中国房地产真可谓是风声鹤唳：各地，尤其是二三线城市相继传出价格下降、楼市萧条的信息，而最近几天又频繁传出铜陵、宁波等地政府低调救市的信息，中国房地产市场充满了面临泡沫破灭风险的躁动、不安和忧虑。那么中国房地产市场究竟是否存在泡沫，从而产生泡沫破灭的风险呢？如果存在泡沫，那么一旦泡沫破灭又将给中国经济带来什么样的影响呢？
显然，在不把投资需求、而只把居住需求作为房地产市场的正常、合理需求的条件下，中国房地产市场存在巨大泡沫几乎是个共识，但是如果把投资需求纳入必然需求的条件下则难有定论，然而对楼市泡沫破灭的隐忧则是近些年始终存在的。实际上研究中国房地产市场是否存在泡沫是个难度极高的系统工程，它需要有各地房屋空置率的真实精确数据、各地居民房地产购买力的科学研究数据、经济体制支撑普通居民几十年还贷而不致断供的概率的数据、房地产作为金融投资产品的可以保有的合理规模的科学数据等等各类数据的支持，显然以上数据目前阶段，还没有人取得有说服力的研究成果，因而中国房地产市场整体而言究竟是否存在泡沫难有定论。
然而当前中央政府的房地产控制政策的实施使得房地产投资需求大幅萎缩，从而促使基于居住需求的房地产需求泡沫，尤其是二三线城市的需求泡沫破灭的风险暴露却是实实在在、迫在眉睫的事实。那么一旦需求泡沫破灭，将会给中国经济带来什么样的影响呢？这和楼市降幅及交易量萎缩的情况密切相关。
如果降幅达30%左右，那么由于降幅超过最低首付比例及楼市下跌预期惯性的作用，成交量将急剧萎缩，部分开发商资金链断裂乃至倒闭，银行呆坏帐大面积出现但通过抵押房地产的拍卖将获得近乎贷款额度等值的补偿，因而损失不大。但地方政府的财政收入短期将急剧、大幅减少，然而从中长期看，地方政府可以通过需要建设的至少3600万套的保障房的出售和出租获得部分补偿，也可以通过征收房产税补充财政收入。同时因为中短期资金投放在住宅房地产领域的大幅减少，结果有大量的资金被释放出来，转而流入保障房建设及其他投资和消费领域，而且由于楼市价格大幅下降释放出来的居民对其他商品的消费能力也可以大幅提升，显然，这将有助于缓解实体经济的资金紧张情况，促进实体经济更加稳健的发展，当然前提是基础设施建设不能过于膨胀，且可投资渠道更加畅通，否则释放出来的资金可能更多流向基建领域及证券、理财产品等虚拟经济领域。
而当降幅低于首付比例且没有进一步下滑的强烈预期时，则无论是对开发商、银行还是政府的影响都将更加弱化，但释放出来的流动性对经济更加健康运行所产生的良性作用将大于楼市下滑带来的负面影响。总之降幅在此范围内的楼市下滑风潮是无须担忧且值得期待的。
因此，降幅在30%左右范围内的楼市价格下滑所导致的楼市部分泡沫破灭，对开发商的影响最大，其次是政府、再次是银行，而对实体经济的健康发展则总体是利好的。因此，只要地方政府能够忍受因此而导致的中短期财政收入的下滑，那么此等楼市泡沫破灭是值得欢迎的。
但是如果全国房地产价格整体降幅超过50%，那么就很有可能出现众多开发商倒闭、银行倒闭、房地产相关产业大幅萎缩、地方政府运行难以为继等各方无法承受的局面，进而引发金融危机乃至经济社会危机。这时尽管能够从房地产领域释放出大量的流动性，从而提升良性的实体经济投资能力和居民消费能力，但是可能等不到这些能力发挥作用，我国金融乃至经济就已经崩溃。
综上所述，我国降幅在30%左右范围内的楼市泡沫破灭是必要和值得期待的，然而当出现降幅在50%以上的楼市泡沫破灭时，就有可能会出现中国经济社会不可承受之重。（作者：复旦大学-东吴证券
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论中国房地产泡沫的影响
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你可能喜欢现在大城市房价居高不下，普通老百姓一辈子可能都买不起一处房，而买的起房的人基本都是已经有一处或一处以上房子的有钱人，而国家似乎也支持房地产业，请问这是不是已经成为泡沫经济了，当这个泡沫破灭会对经济对普通老百姓的生活有什么影响？
没有泡沫自然也谈不上什么泡沫破裂了。
有些城市可能有滋生泡沫的迹象，但是真正的泡沫还没有形成。
房地产产品本身就不会是人人买得起的，所谓“居者有其屋”并不代表人人能买房。例如美国，终身租住房屋的可能要占到50%左右
其他答案（共2个回答）
这个很是不好说呀,不过我觉得这个可能性不大。
先解释什么叫泡沫经济？
《辞海》(1999年版)写道：“泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格...
房地产泡沫之我见
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泡沫看对谁说：如果对买房如白菜的富人，有泡沫吗？如果对于普通大众，则天大的泡沫，这才是问题的关键。至于专家，他们最多是一块砖而已！
答: 买房前需要考虑什么？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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如果中国房地产泡沫彻底破灭房价,会造成什么样后果?
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目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题,从市场角度来分析的话,房价问题无非就是供给与需求之间的平衡,如果房屋的供给量增加,也就是**可以鼓励开放商加大对廉租房的和建设,那么房价在市场...
目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题,从市场角度来分析的话,房价问题无非就是供给与需求之间的平衡,如果房屋的供给量增加,也就是**可以鼓励开放商加大对廉租房的和建设,那么房价在市场经济条件下,即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面,可以抑制消费者对房屋的需求,例如增加房屋首付的额度,提高房屋的购房门槛,加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求,言下之意也就是说,开发商要开发这片土地,所支付的费用会更高,但是根据市场规律又来说的话,开发商肯定不会做赔本的买卖,他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主,也就是说,对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性,反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上,房价肯定不会下降。另外,现在国家整体调控的是房价的增长速度,只是限制房价增长速度过快,不会对房
不知道下面这条知识能否帮助到您
如果楼市调整不能继续深入,中国房地产市场可能面临崩溃的风险。那么,房地产泡沫一旦破裂或产生什么样的结果呢?
中国房地产泡沫破裂会是什么后果?
那我们的**梦想也就完了!因为房地产所产生的效益在国家税收方面所占的比例很大 一旦这个方便不再支撑中国经济 哪么中国经济后退个几十年不说 金融危机什么的都会随之而来
那你的工资会跌吗?米面的价格会跌吗?只要这些都跌了房子肯定跌
目前市场处于稳定，所谓的泡沫是指有价无实，具体的要看房地产的趋势！
二会开完以后会有新的政策出台到时候就知道了
泡沫怎么形成我就不说了，破灭之后影响的是居民，从中国国情看，中国人的两块资产一般在股市和房地产（也就是固定资产），房地产，直接影响股市大跌，中国居民资产至少缩水50%以上，当然企业也一定会受到影响，国内资源矿业可能会被收购，而居民问题终会造成社会问题和区域问题。房地产是国民经济的支柱产业，因而如果房地产，中国出现当年日本的情况是很大可能的，而且影响更大，对经济冲击也很大，可能造成第二次房地产经济海...
泡沫怎么形成我就不说了，破灭之后影响的是居民，从中国国情看，中国人的两块资产一般在股市和房地产（也就是固定资产），房地产，直接影响股市大跌，中国居民资产至少缩水50%以上，当然企业也一定会受到影响，国内资源矿业可能会被收购，而居民问题终会造成社会问题和区域问题。房地产是国民经济的支柱产业，因而如果房地产，中国出现当年日本的情况是很大可能的，而且影响更大，对经济冲击也很大，可能造成第二次房地产经济海啸。
如果是炒股的话，我建议你些医药、能源类的。因为这是发展的大趋势，不会发生大的变动和改变的
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违法信息举报邮箱：中国房产经济泡沫是如何形成的
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中国房产经济泡沫是如何形成的
中国房产经济泡沫是如何形成的
日 13:36来源：凤凰网城市 沈体雁
文、凤凰城市特约撰稿人沈体雁
中国房产就像个漫长的击鼓传花游戏，当鼓点渐近尾声之时，一切或将戛然而止，只剩一地鸡毛。
政府与开发商一起将泡沫吹大，土地财政与房价陷入了“囚徒”困境。两者像两条五彩斑斓地毒蛇，纠缠着前行，谁也无法后退。房奴以及欲为房奴而不可得者就像利齿下的冤魂。
归隐哈佛的王石近日出现在人们视野，带着那句扑朔迷离的预言“2014年，情况不妙。”就像武侠小说中那个总在关键时刻莫名其妙出现的世外高人，一语惊醒梦中人。
凤凰城市特约中国区域科学协会秘书长沈体雁撰文《中国房地产经济泡沫是如何形成的》，不为耸人听闻，更不想动摇人心。不过是替那被蛇咬疼后的冤魂，忍不住地一声叫唤罢了。
住房问题，特别是房价问题，是关系人民群众切身利益、关系社会稳定、关系到国家成功转型和长治久安的大事，是当前最为重要的公共政策议题之一。要妥善处理好房价问题，不能仅仅只是政府说了算，或者某个或某几个政府部门说了算，也不能只听某些专家的意见，而需要在政府、产业、学术、民众和媒体等不同主体之间开展公开透明的公共政策辩论，需要各社会利益群体理性地开展对话，找到相互妥协的利益平衡点。
中国目前已经出现了房经济，这种价格虚高现象是体制机制不健全条件下一系列因素所造成的。最为突出的是，在现代国家基础设施、城镇房地产市场体系和城镇规划管理体系三个“不完善”的情况下，通过城市土地财政、M型社会(也就是富者愈富，穷者愈穷，两极分化，中产陷落的社会)、全球化等因果循环过程，推动全国房价不断上涨，虚高不下。
中国式伪房产市场
在讨论房地产市场或房价的时候，首先一个重要的问题是，中国到底有没有真正意义上的房地产市场？
尽管大多数情形下我们用“房地产市场”来代表房地产这个领域，或者代指房地产的买卖和交易行为。但是，无论从土地要素的供给；住宅的生产、购销来看，还是从政府对市场的监管来看，中国都不存在真正意义上的房地产市场。
房地产开发企业拿多少地、拿什么样的地、建多少房子、在哪里建、卖给谁，以及老百姓买多少房子、买到什么质量的房子，笼统地说，就是住宅资源的配置，似乎从来都没有完全由市场来决定或调节。
与中国的行业或其他的垄断行业一样，由于腐败与权钱交易泛滥、普遍的政府管制以及监管缺位，房地产行业并没有建立起完善的现代市场体系。民间把房地产比喻为“圈地盖楼”，把金融行业比喻为“上市圈钱”，把矿产行业比喻为“挖洞采矿”，这是当前中国三个主要的暴富领域，也是行业管理和市场发展严重滞后的领域。
可见，对于这种不完备市场甚至非市场领域，不能简单地用供求、价格等市场逻辑来进行分析和调整，反而可能因为价格信号和供求关系的扭曲而导致结构失衡和房价虚高。
因此，当务之急是要采取机制设计等方法研究如何建立和完善中国的房地产市场体系，为房价相关的宏观调整奠定微观机制基础。
政府失误导致房价虚高
房地产乱象与房价虚高是与快速城镇化过程中政府管理，特别是地方政府管理的缺位密不可分的，这主要体现在三个方面：
一是在经济增长导向的政府业绩管理框架下，掌握着巨大的土地资源和政策资源的地方政府出现了资源投向的结构性偏差。
过分重视以地为中心的物质的城镇化，忽视了以人为中心的人的城镇化；过分重视以农业用地征用为主体的城市新区和工业开发区的发展，忽视了农民工市民化为导向的城镇基本公共服务的发展；过分重视工业企业，忽视了城镇住宅开发和居住质量提升；过分重视高端住宅的开发，忽视了经济型住房的开发。地方政府资源投向的偏差直接导致了房地产领域的投机行为和结构性失衡，从而推动了房价的持续增高。
二是政府在城镇规划和管理方面的缺位导致房价在空间上的结构性偏差。目前我国城镇规划的编制、审批与执行过程具有较大的自由裁量权，缺乏硬约束，缺乏足够的政策辩论与公众参与，加上部分城镇规划编制缺乏科学性，同时城镇之间以及城镇的不同行政区之间缺乏规范的利益协调机制，导致房地产开发在城镇空间上的安排不尽合理，从而出现了房价在地里空间上的结构性虚高。
三是政府对房地产企业及其开发过程和产品的监管缺失，导致房地产领域投资和投机的结构性偏差。由于缺乏严格的市场监管和标准规范体系，房地产领域存在严重的信息不对称现象，无论是开发商还是购房人都无法得到稳定的市场预期，从而导致投机和炒作行为严重，驱动房价高涨。
除了市场和政府的失灵之外，还有一个重要的问题，就是在国家转型过程中，由于种种原因，一直没有建立起一些基础性的作为现代国家所必需的制度和技术设施，我们可以把它叫做现代国家基础设施或现代国家基础结构。
比如，明确国家整体与部分、中央与地方之间相互关系的基本制度，比如全国性的个人收入账户制度、社会保险账户制度和信用制度，等等。其中，对房地产价格调控比较重要的国家基础设施包括全国通行的个人收入账户制度和中央地方财权、事权划分制度两项。
如果这样的国家基础设施不建立起来，房地产市场的调控就很难做好精准，容易被占空子，陷入被动局面。
政府与房价的“囚徒”困境
在我国现行财政管理体制和地方经济运行框架下，地方政府主要采取以土地为杠杆来撬动出口加工业和房地产业，进而推动经济高速增长的发展模式。即政府先垫资或借债，低价征地后铺设工业基础设施，通过放量、低价供应工业用地大规模招商引资。
政府也同时借贷建设城市新区以及相关基础设施，以开发区和新区建设带动本地以房地产为主体的服务业发展，政府就可以通过限量、高价供应商住用地所获高额土地出让金偿还贷款，从而推高房价。而高的房价又会驱使地方政府进一步低价储地，放量开发，实现所谓城市的土地经营和土地财政。由此，形成了土地财政与房价相互推动、彼此攀升的循环累积机制。
显然，这种土地财政与房价相互推动的循环累积机制最终是不可持续的。一方面，给各个城市留下了为数众多、占地面积巨大、财政债务负担沉重、产业集聚能力和经济效率亟待提高的工业区、开发区和城市新区，如果遇到偶然的外部冲击或者管理不善的话，这些工业区、开发区和城市新区极可能演变成为超大型的烂尾项目，带来巨大的经济、社会和生态灾难。
另一方面，虚高的房价给政府造成了大量贷款融资尚可持续还款的“财政幻觉”，加之地方政府向国有银行借贷投资具有“道德风险”，以土地财政为桥梁和依托，地方政府与金融机构共同构建了某种“庞氏骗局”。一旦政府财政无力偿还贷款本息，不得不进一步加大土地供应时，房产市场将由于供给过剩而崩溃。
此外，推动房价虚高的还有国际因素。随着中国越来越紧密地加入国际经济循环，中国的房价，特别是一线城市的房价，主要是由全球性因素来决定的。一方面，中国的房价受到全球资本的影响。由于长期以来中国经济持续快速增长、稳定的货币政策和巨大城市化潜力，中国的房地产已经成为全球资本的重要投资领域。
近些年来，国际资本采用直接和间接投资方式，大举进入北京、上海等全球化程度较高的一线城市，许多国际著名的投资银行公司，如新加坡的GIC投资公司，香港的麦格理银行，美国的美林、高盛和洛克菲勒集团等均在中国房产市场有大手笔资金运作，在某种程度也推高了一线城市的房价。
另一方面，中国的房价还受到全球需求的影响。所谓世界城市是在全球政治、经济、社会生活中具有独特的控制力和影响力的顶级城市，其中的主要产业是跨国公司总部、先进的厂商服务业和高新技术产业，主要的就业人员是公司的老板和白领阶层，也就是全球范围内的高收入阶层。
最近一些年来，从全世界范围来看，一些类似于北京、上海这样的国际大都会的房价都在不断上涨，从而领跑其所在国家的房地产和物业的价格。随着中国的国际化程度不断提高，房价高涨的国际因素也是不容忽视的。
房价将导致社会动荡
从买房角度来看，由于体制性和非体制性的因素，特别是房价本身不断升高，中国社会各阶层实际收入的差距不断增大，从而给以工薪阶层为主体的中产阶层造成巨大的经济挤压。如果不及时进行收入分配改革的话，这将促使社会出现所谓的“M化”。
在M化社会中，房价涨而工资不涨，中产阶层无力负担房价。如果购房不受到限制的话，房价将主要由高收入阶层的购买力来决定的，而不是社会平均购买力来决定。富裕阶层日益雄厚的购买力和强烈的投资需求将房价不断推高，而随着房价的提高，中下阶层相对购买力随之降低，房价就俞加由高收入阶层决定了。
如此循环往复，高收入阶层的收入与房价同向增长，而对于收入相对增长较少的中下阶层来说，房价必然日益高不可攀。
更有甚者，收入差距扩大导致刚性需求受到抑制，而投资与投机需求不断扩张。由于资本市场不发达，投资选择狭窄，加上地方政府在房地产领域的结构性偏差，由富裕阶层所决定的房地产投资或投机需求的增加总是远远超过受到征地、建设周期制约的房产供应量的增加，供不应求似乎总是国内房产市场的主导态势。在“买高不买低”的预期作用下，大量需求继续蜂拥而至，如此循环往复，房价即在短时间内被大幅推高。
当然，明眼人都知道，这种收入差距与房价的非包容性的因果循环累积机制最终必然导致社会矛盾的激化和动荡，是不可持续的。
(沈体雁现为北京大学政府管理学院教授、中国区域科学协会秘书长，长期致力于区域经济和智慧研究。作者邮箱：
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