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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文公积金一年未放款，购房者麻烦大了期间房子贬值，银行要求增加20万首付开发商起诉她未及时办理贷款，法院判决购房者两月内支付剩余房款　日 09:34:46　住在杭州网
　　购房者汪女士2013年买了余杭区某楼盘一套房源，申请了商业+公积金组合贷款。但由于公积金紧张，一年多了未放款，经开发商建议，她换了家银行重新申请，结果后面这家银行要汪女士提高首付。与此同时开发商以未及时办理贷款将她告上了法庭。令汪女士想不通的是，她输了官司，法院限她两个月内支付剩下的房款。
　　像汪女士这样公积金放贷达到一年多的情况并不多。但是，眼下公积金贷款放贷慢却是不争的事实。由此，到底会带来怎样的影响？
　　签合同一年多
　　公积金没放贷
　　2013年6月，汪女士购买了一套位于临平北某楼盘的公寓，139平方米的房子总价96万元，首付了30万元。当时该楼盘允许汪女士使用公积金+商业的组合贷款。之后的时间，汪女士办完了所有贷款手续，但银行方面表示因为公积金没有额度，需要等候放款。
　　2014年9月，汪女士还未等到公积金放款，这时离她签合同的时间已经过去了一年零3个月。当月，汪女士收到开发商的《催款通知书》。随后开发商告知她，因为原来申请贷款的银行效率太慢，让她换到另一家银行重新办理组合贷款。
　　没想到，新换的银行告诉汪女士，虽然符合贷款条件，但重新对房子做评估后，发现这房子一年多时间贬值了20万元，现在只值70几万了。银行降低了贷款额度，除了先前支付的30万元首付，要求汪女士再支付20万元。汪女士傻眼了，房子贬值了，但首付30万元是真金白银付出去的，现在一下子到哪再去筹20万元？
　　记者联系到了汪女士首家贷款银行信贷科有关工作人员。这位工作人员表示，汪女士当年申请公积金时，确实正好赶上了公积金贷款最紧张的时候，额度吃紧，因此贷款一直放不下来。之后，汪女士来取走了相关的贷款资料，表示要换一家银行申请。
　　事实上，2013年年中，正是杭州公积金贷款额度最吃紧的时候，公积金中心基本已经停贷。当年9月份，杭州市公积金首次推出公转商贴息贷款政策。
　　未拿到房款
　　开发商将购房者告上法庭
　　就在这时，开发商将汪女士告上了法庭，理由是购房者未按时办理贷款手续，要求其两月内交齐剩余房款66万元。
　　汪女士觉得自己被冤枉了。一，她之前已经办理了公积金贷款，只是一直没有放款，而非&未按时办理贷款手续&；二，因第一家银行放不了款，她换了第二家银行，这是应开发商的要求而换的，并非故意不办贷款手续。她认为，这是开发商挖了个坑给她跳。
　　汪女士找到前面那家贷款银行帮她开具证明，表示是因为公积金没额度造成的，而且是遵守开发商的要求去换银行办理的。
　　然而，法院的判决让汪女士感觉被泼了一瓢冷水。法院认为，换了一家银行，银行要求提高首付款，即符合贷款申请条件，不存在因当事人一方未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形。因此，不能支持汪女士解除购房合同的要求，并判决汪女士六十日内支付开发商剩余购房款66万元。
　　据当事开发商某位不愿透露姓名的负责人表示，如今房子已经交付，但这位购房者至今仍未支付余款。而正是因为公积金放款漫长，这家开发商目前在杭在售楼盘全部拒绝购房者使用公积金贷款。
　　公积金额度继续吃紧
　　购房者选择要慎重
　　在杭州几个房产论坛上，能看到不少&吐槽&公积金放贷时间长的帖子。从发贴内容来看，一般省公积金放贷稍快于市公积金，从审批到放款，需要大约两个月的时间，有些甚至更长；市公积金最长有等待半年的。
　　杭州市住房公积金管理中心的有关工作人员表示，整个浙江省的公积金贷款率处于比较吃紧的状态，普遍在88%以上，也就是说存进来100元，要贷出去88元；而杭州市公积金贷款率达到了93%。因此，今年4月1日起，杭州市公积金中心重启公转商贴息贷款。相比公积金贷款，公转商贴息贷款放贷时间有所缩短。据这位工作人员表示，从受理到放款，公转商大概需要3~4个月；而公积金贷款则需要轮候，有可能要半年以后才能放款。
　　公转商和公积金轮候两种方式，购房者在使用上，可以根据不同情况有所区别。如果你买的是现房或二手房，用公转商的方式比较合适；如果买一手期房，因为规定需要商品房结顶后公积金才可以放款，那购房者可以根据结顶时间来选择公转商还是选择公积金慢慢轮候。无论哪种公积金贷款方式，都比商业贷款流程上要慢，因此，就这一放款风险，购房者最好和开发商有所约定。
来源：　作者：赵红燕　编辑：周杭最后编辑：姚曹洁
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我能说农商行的公积金贷款放款速度跟飞一样么。。。周一查出来产证下来，刚刚老公说已经收到放款了！！~~天呐，如果都是这么快请忽略我。。。PS：中介当时说拿到产证要2周才放款了，虽然马上要付给上家，心情还是蛮激动的！
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哇赛！我家置换，买的房子刚付的订金，准备只贷纯公积金，希望能沾楼主的喜气，到时早点放款，一切顺利！
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LZ哪个区的啊？
がんばる！
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是这样的吗？我们是6/16了的产证，到现在还是放款办理中，还等着放了款拿产证迁户口呢，真是的，有够慢的
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第2楼苹果派55
LZ哪个区的啊？
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第3楼happy7720
是这样的吗？我们是6/16了的产证，到现在还是放款办理中，还等着放了款拿产证迁户口呢，真是的，有够慢的
我们6月14日过户，6月30日出产证，7月3日短信通知公积金放款。
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第1楼南拳丫丫
哇赛！我家置换，买的房子刚付的订金，准备只贷纯公积金，希望能沾楼主的喜气，到时早点放款，一切顺利！
嗯哈，我们卖房顺利结束，买的房子也审税了，坐等过户了，希望也顺顺利利。。
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第3楼happy7720
是这样的吗？我们是6/16了的产证，到现在还是放款办理中，还等着放了款拿产证迁户口呢，真是的，有够慢的
我也是6月16号的抵押凭证，现在中行说7月份都没有额度了，奶奶滴，不知道等到什么时候啊！！！
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第7楼babychi
嗯哈，我们卖房顺利结束，买的房子也审税了，坐等过户了，希望也顺顺利利。。
你是纯公积金贷款吗？我是组合贷款，现在还没放款哦，急死人
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看看，关注一下..
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第9楼Essiechen
你是纯公积金贷款吗？我是组合贷款，现在还没放款哦，急死人
嗯买家是纯公积金的，组合贷款大概是要慢点吧
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第8楼Essiechen
我也是6月16号的抵押凭证，现在中行说7月份都没有额度了，奶奶滴，不知道等到什么时候啊！！！
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真的速度这么快？
迷离的霓虹灯
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第13楼红雪依然
真的速度这么快？
难道是假的么。。。对我有什么好处！！！
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来沾点LZ的喜气
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新房7月2日审税7月2日公积金申请7月14日公积金2审7月27日等过户。。。PS要与公积金工作人员一起去过户（周末休息），祈祷7月25日能过户
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太同意了 我下家也是农商行 组合贷款银行受到产证
第二天就放款了 太神速了
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一般银行纯公积金是否也很快阿？
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那是，我们行历来资金头寸充足哦。
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顶一个，宝山农商行，产证刚出，盼放款。
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今日接到公积金中心的电话，审核通过，坐等过户。。。希望中介能搞搞路子提前去过户！！
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真好，沾喜气！
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我能说农商行的公积金贷款放款速度跟飞一样么。。。周一查出来产证下来，刚刚老公说已经收到放款了！！~~天呐，如果都是这么快请忽略我。。。PS：中介当时说拿到产证要2周才放款了，虽然马上要付给上家，心情还是蛮激动的！
沾沾楼主的喜气~~8月6号拿到产证，也是等放款中，纯公积金，闵行农商行~~希望早日放款，顺利交房搬家~~
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我也是来沾沾楼主喜气的，希望公积金办理一切顺利啊。
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沾沾楼主喜气~7.18办的过户，现在查还是收到他证并复核的状态，求快快放款~宝山要给力！
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沾沾喜气 拿证顺利 噢耶
你需要登录后才可以回贴公积金中心：公积金贷款比商贷放款还要快
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原标题：担心楼盘拒绝公积金网民留言求助公积金贷款比商贷放款还要快&开发商不主动备案登记，就可以不接受公积金贷款吗？主管单位有应对之策吗？&这一网民普通反映的热点问题，有了定论。
原标题：担心楼盘拒绝公积金网民留言求助公积金贷款比商贷放款还要快&开发商不主动备案登记，就可以不接受公积金贷款吗？主管单位有应对之策吗？&这一网民普通反映的热点问题，有了定论。近日，武汉住房公积金管理中心出台规定称，自8月起取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。数据显示，自今年4月28日武汉城市留言板上线以来，有关&公积金贷款遇难题&的留言共有171条。而在市长专线平台，今年有关此问题的投诉共有181件。多数网民均提到开发商以未在武汉公积金中心备案登记这个理由为借口，拒绝接受公积金贷款。网民担心楼盘拒绝公积金公积金中心 接投诉后督促执行 【记者探访】网民彭先生成为新规受益者。8月28日晚，彭先生在武汉城市留言板为住房公积金管理中心一位范姓工作人员点赞：&本人想在后湖为小孩买一套房，为能顺利办理公积金贷款，求助武汉住房公积金管理中心对楼盘加强监管。一位姓范的女同志主动联系我了解情况，并督促该楼盘执行相关政策。公贷审批较快，抵押手续办理后3天内就放款了。为工作人员点赞！&彭先生向长江日报记者介绍，几个月前操心买房，考察了后湖片区所有在售楼盘，却发现大多数楼盘都拒绝接受公积金贷款，&我最终看中了一个楼盘，咨询是否可以公积金贷款，售楼部人员的回答却模棱两可，只说有这个可能。&彭先生交了多年的公积金，就是希望购房时能够减轻压力，&这也是公积金制度本来的意义。&彭先生说，如今是卖方市场，他担心看好的房子到时不能使用公积金贷款落了空，于是反映了问题。&没多久，住房公积金管理中心一位范姓工作人员就打来了电话，表示将督促开发商执行政策。&彭先生说，8月25日收到了公积金管理中心发来的短信，告知其申请的50万元公积金贷款已于本月放款，此时他的商贷部分还没批下来，&很多楼盘都借口说公积金贷款耗时长，只愿意商贷，但我的情况却恰恰说明，目前，公积金相比商贷放款更快捷。&29日下午，长江日报记者探访了我市多个楼盘，咨询能否办理公积金贷款。在汉阳四新片区，中铁世纪金桥及正荣府的置业顾问没有拒绝公积金贷款，但表示会在合同中强调&贷款需在两个月之内到位&，如果不能按时到位，购房者需支付违约金，每天大约300元。在江汉区福星华府誉境楼盘，置业顾问拒绝公积金贷款，理由是公积金放款时间长，会影响开发商资金回笼。&现在商贷都很难批，银行上半年放贷已经饱和了，公积金贷款就更难了，建议不要尝试。&记者来到融创&融公馆，置业顾问拒绝了公积金贷款请求，记者提及公积金中心新近出台的规定，置业顾问又表示：&可以接受公积金贷款，但一个月之内贷款不能到账的话，不仅两万元定金不退，所购房源将再次拿出来公开销售。&公积金贷款额度充足放款提速 开发商不得拒绝公积金贷款【部门办理】8月29日，公积金中心贷款管理处负责人向长江日报记者介绍，购房者如果申请公积金贷款，购房合同到房管局正式备案后，便可进入公积金贷款流程。按照流程，银行和公积金中心先要对购房者的资料进行审核，审批通过后，进入不动产抵押环节，抵押完成后3个工作日之内便可放款。目前，公积金中心已对贷款流程作了优化和简化，完全可以在15个工作日之内完成贷款资料审核。&但不动产抵押由其他单位办理，平均需要一个月。&该负责人说，商贷有其他方式约束开发商控制风险，所以可在不动产抵押前发放贷款。但公积金贷款为了保证资金流动的安全性，必须先完成不动产抵押。&我们也在想办法，争取在不动产抵押的环节上压缩出一些时间。&该负责人说，公积金中心已与不动产局协商，准备选取一些优质楼盘做试点，只要楼盘递交了抵押材料，不动产局收件后出一个反馈单，公积金中心就可进行放款，进一步压缩贷款资金到位时间。而在过去，公积金中心需要见到不动产抵押的期证才会放款。针对不少楼盘及网民提到的，担心申请公积金贷款&轮不到自己&。对此，公积金中心贷款管理处负责人表示，去年有一段时间，公积金贷款确实处于高位运行，审批比较慢。现在已经不存在这个问题了，目前公积金贷款额度充足，比商贷资金更为充裕，而且利率优势明显，完全能满足职工的刚性住房需求。&目前我们也走访了许多楼盘，宣传公积金贷款政策，动员开发商接受公积金贷款。&该负责人说，公积金中心同时已与房管部门联合发文，进一步明确开发企业不得（变相）拒绝公积金贷款，对拒不整改的开发企业，将与房管部门联合查处。
[责任编辑：洪烨]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈　　首先，本人说的绝对事实，为了保护当事人的隐私暂不公开信息。都是我的同事，A,B在不同时间买了同一个的楼盘，都是用的公积金贷款，当时售房人员直接告诉他们如果要想银行早点放款就要交4000元服务费，结果A没交，一年多了贷款没下来，B交了4000后一个月贷款下来。其实，A买房还在B前面。同事C一年前买房，一年了结果贷款还是没下来。三个月前同事D交了服务费，一个月后开始还贷。差别很明显，事实就是这样，不知道该对公积金管理中心说些什么。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　为啥要那么早放款呢？损失利息的是开发商也　　
　　有权就有钱　　
　　晚点放款晚点还按揭……资金还可以周转！影响不是黑大撒！　　
　　都是要收担保费的，屁民就这样的啦　　
　　早晚对贷款人有什么影响吗？我只晓得开发商一般都会尽量让你商贷，要用公积金的话首付就要高许多。
　　办的公积金，没多交一点其他费用，2个月后贷款下来了
　　取公积金....　　20%手续费
联系的私聊
　　@旱灾久久 8楼
12:03:00　　取公积金....　　20%手续费
联系的私聊　　-----------------------------　　这个黑得有点过于了
　　这是一种上不了台面，也无法证实的默契，或者说是弄钱的一种手段。。。　　如果购房者能很快让锤子中心放款，还可以少点子，大约是二。。。　　由此可见，猫腻厚。。。　　
　　明明个人可以直接去公积金办贷款。但是，如果交几千手续费，让链条上的各色人种分钱钱，屁民所受待遇差别大。　　有的人，花几百钱自己跑公积金，一样搞定。有的人花冤枉钱近一万，搞定。　　前几年，你办交行的公贷（银行通过中介来收代办费几千一万不等）行会强迫你办信用卡，现在行情不知了。
　　有时候是售楼处的人估计捣乱，我同事去年公积金贷款，一年了还没下来，去问才知道，根本就没他们的资料，说是被开发商弄丢了。其实都是没交那个服务费，遭售楼处的按了机关。前几天我同事去售楼处吵架了，说重新补资料，说1个月左右放款。
　　巴不得晚点放款，还可以少付利息，早点存钱早还清　　
　　不是早晚的问题，不放款就不能接房，这才是最大的问题。
11:07:00　　早晚对贷款人有什么影响吗？我只晓得开发商一般都会尽量让你商贷，要用公积金的话首付就要高许多。　　-----------------------------　　影响很大，贷款不下来，你接不到房子。
　　@勃理举 1楼
09:44:00　　为啥要那么早放款呢？损失利息的是开发商也　　-----------------------------　　你该接房了，贷款不下来你就接不到房，你的钱放在开发商那里，这不是损失吗
11:07:00　　早晚对贷款人有什么影响吗？我只晓得开发商一般都会尽量让你商贷，要用公积金的话首付就要高许多。　　-----------------------------　　公积金首付两成，比商贷低。银行当然希望你用商贷了，利息高。再说，有公积金不用也取不出来的，既然政府有政策，下面不执行，受害者永远是底层的老百姓。
　　内部人士购房就是先按揭，但是不忙放款（有关系才可以），其实是对购房者有利的。居然还有人吆喝。　　
　　内部人士购房还有很多优惠的，你怎么不说，价格又便宜，利息也低。
　　楼猪知道什么是服务费吗？麻烦你了解清楚了来再发言，所谓的服务费就是公积金中心收的担保费，只要是公积金贷款就必须缴，缴纳的金额是按照你的贷款年限，和贷款金额的万分之零点四五计算的。而且，这笔费用的早缴与晚缴对放款基本没影响，一般在首付购房款时开发商就待收了。我不晓得你朋友是哪年买的房，至少在目前公积金贷款最快也要三，四个月才放得下来款。楼猪，莫造谣，查得严！　　
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公积金贷款办理速度比商业贷款快是吗?要求有变化呢?
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如前期您已经满足了公积金贷款的需求,已经顺利办理了公积金贷贷款,同时贷款已经发放了,即会按照原来的公积金贷款利率计算,按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金,对您的公积金贷款的利率也不会有影响的,除非国家下调基准利率,不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。其次,若您在公积金贷款成功办理后,工作发生了变化不影响您的公积金贷款,每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可。但是如果您在贷款的时...
如前期您已经满足了公积金贷款的需求,已经顺利办理了公积金贷贷款,同时贷款已经发放了,即会按照原来的公积金贷款利率计算,按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金,对您的公积金贷款的利率也不会有影响的,除非国家下调基准利率,不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。其次,若您在公积金贷款成功办理后,工作发生了变化不影响您的公积金贷款,每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可。但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣,那么就会有一定的影响;在您的公积金余额划扣到一定程度时,就不能进行划扣了,需要您办理手续,自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在购房初期,许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。那需要满足什么条件呢?有什么流程?
贷款须知:商业贷款转公积金贷款怎么办理?
公积金好啊,能带多少就带多少公积金,不要听开发公司的!你自己上网算下,差很多!
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