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地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
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本帖最后由 sunnyseason 于
16:30 编辑
看房约半年，3月中签约。用的是某原中介，想着他够大够正规。也有过某行和一些小中介带看房过，都蛮客气，平时也不多骚扰，都是周五才会问周末是否有空看房。
中介有一些套路，一开始总会带你去比你预算要超出10%的房子看，让你感觉自己需要提高预算。可以清晰告知自己的需求，楼层，朝向，小区环境，学位，预算。可以说不满足那点要求就不要约出来看，也可以让中介先发户型图，照片之类的先筛选一下。看房是一件很累的事情。
过程没啥特别，就是跟卖方谈判的时候，需要注意，他会说，卖方说不到这个价格不用约他出来谈；房子好几个人都等着签约；等等之类。一定要有自己的底线，不要听他们忽悠。如果中介能帮忙把价格谈至自己的理想价位以内，中介费可以适当提高些，毕竟各种税费都是买方交的，房价低一些这里可以少支出一些。
公积金贷款完全没有必要找按揭公司，如一定要找，就不要找中介指定的按揭公司，找那些独立的第三方。
推荐自己去公积金担保中心办理，给担保费，不但快速便捷，而且担保费是购买了保险的支出，是购买了服务。
公积金中心的指引非常清晰，需要哪些资料，各要多少份，不要被中介忽悠了有多难多难，因为任何需要签名的地方，都是要你亲自去的，他并不能替你节省时间。
我的公积金是某原指定的某翰按揭公司，办理流程极度不规范，人员也不专业，一堆需要投诉。
详情见二楼。
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本帖最后由 sunnyseason 于
16:29 编辑
先记录一下几个时间节点。
3月15日，三方签署合同，给定金3万；
3月20日，中介办理网签合同；（一直到现在我手上都没有这份合同）
3月25日，中介安排买卖双方前往按揭公司，费用及注意事项都没有预先告知，就默认我们找他们办理业务，因为价格没谈拢，所以我们不愿意用他们按揭，卖方先提交了各种资料给按揭wu姑娘后有事先走。我们带的资料是从公积金中心查询到的要求准备的。并没有三方先沟通好再办理业务。
3月26日（周六），我告知卖方我要自己办理按揭，她初步同意。并联系了评估公司下周一上门评估。但卖方周日反口，觉得给按揭公司处理比较稳妥。最后中介帮我们谈了稍低的按揭费用，我们尊重业主意思，还是选择了某翰按揭。
3月28日（周一），我们再次去按揭公司找wu姑娘，签署一堆资料。（没有资料留给我，包括办理按揭业务的协议）同一天按揭找的评估公司上门评估。
3月31日，wu姑娘将所有资料备齐送审。（此处只是他们公司内部的流程）我们没有办理加急，因为wu姑娘说普通办理同贷书一个半月ok。之后每天我都上公积金网站查询进度，没有任何进展。每周我打一次电话给wu姑娘，问她她都说资料齐全，在排队，没有问题。我也只能将信将疑。从妈网眼见别人自己办理的，比自己晚提交的，都在4月30日前录入了。我开始焦虑，五一假期后跟wu姑娘打电话每次都不欢而散。因为她无法给予我任何积极回应及提出有效帮助。一直说买房的人很多，在公积金中心排队，而且无限期。
5月11日，我忍不住自己去公积金咨询了，前台人员告知我不加急一个半月左右可以办好，我提供了身份证号码前台查询不到我的申请办理情况，问我在那个窗口提交资料。我回来跟wu姑娘电话，告知她我去过公积金中心查询，问她我资料提交到哪个窗口，在我发了一通很大的脾气后，wu姑娘终于肯告诉我排队排到20几，每天录入约4个，我推测最晚8个工作日内可以轮到我，总算是有点希望了。（自此至终资料一直在他们公司没有送到公积金中心。）
5月18日，早上业主终于按捺不住，给我们发了条短信质问办理过程。我将与wu姑娘沟通的整个过程告知了业主，她生气地说要去按揭公司拍桌子。（因为业主还卖了另外一套房子，这个过程她大概了解）我因上班，请业主代为质询，让按揭公司要么给个具体时间点，要么把资料退回来我们自己去公积金中心办理加急。业主上门沟通后回复说我排队到12了，加急那边有50多，如果要加急要重新排队，所以就这样再等等。（其实业主上门与否对整件事情的处理并没有起到推波助澜的作用，只是这样她会知道是按揭公司的问题，并不是我不配合或者阻挠，我是买家比她焦急，但是之前她不让我自己办理，一定要用这个按揭，怎么也怪不上我，最后她只能怪我不够凶，说按揭都是欺软怕硬，我也是醉了。整件事就是他们公司流程不规范，没有及时送资料造成的，并且没有向客户反应真实情况，一直有心隐瞒，按揭人员不专业，从不主动跟进，每次都一问三不知。真心不知道这样的公司为啥还有存在的理由，应该分分钟倒闭！！！）
5月24日，去公积金中心签名确认录入资料。我看到资料袋子上写着5月23日送。按揭没出现，我们自己去的。去之前我问我们是否可以现场提出办理加急，wu姑娘回复不可以。我说为啥别人上周五提出办理加急，这周五就出同贷了？她让我提供名字给她查询。（之前在m网找到一个跟我一样时间在他们公司办理而且遭遇一样的朋友，我们相互私下有沟通，他最后是成功办理了加急，但是给力的是他的中介，我们的中介到后面我问啥都不敢正面回复我，也是一点忙都没帮上，还有一般的中介费没给，看后面工作她是否给力吧，再决定是扣一些还是晚给）
5月25日晚6点半，收到公积金中心第一条短信受理业务。
6月13日晚5点半，收到公积金中心第二条短信办理抵押环节。（约13个工作日）
6月17日，下午去公积金中心签署按揭合同。因为已经过了3个工作日，还没收到可以去签合同的短信，我早上请wu姑娘帮我查下午能不能去签，因为不想再耽误多一天，她帮我查了可以去。这算是整个过程唯一用上她的地方，而且我好声好气让她查一下，她让我直接过去，大姐我要上班好不好？最后我说我下班人家也下班了，你们不是公积金中心有人吗？一点忙都帮不上？按揭费用来干啥的？最后她才帮我问了。今时今日这样的服务态度，还收费那么贵，找他们家真是瞎了眼！！！签完回来晚上6点半才收到第三条短信可以去签署合同。
6月23日，约了下午去海珠区房产交易中心缴税。因为是3点钟，时间不早了，交了资料后就回去了，经办人员需要核税我们次日上午再来交钱。
6月24日，一大早8点去到交易中心已经人山人海，9点才上班，提前十分钟开门。因为昨天已经交了资料所以直接上去拿号缴税，交完税九点，然后去拿号过户。过户比较慢，一是人挺多的，我们拿到23号，3个窗口，等了差不多一个小时轮到。因为是房改房要交土地出让金，手续有点麻烦，表格打印给我们已经过去了又一个1小时。驱车去仓边路的工行交土地出让金（指定银行的），我的钱也是通过工行转给卖方，就一起办理了，办好还有10分钟到12点，赶回去交易中心拿回执，按揭工作帮忙拿了，所以不用等到12点。把所有资料交给按揭，算是一上午把事情都办好了。这次终于觉得按揭和中介算是给力了。我跟卖方商量过两天拿钥匙，中介想把收房手续一起办了，我们不同意。只回复她该给的一分不少，但是要按程序来，提前拿钥匙是买卖双方的私下约定，跟中介无关。
7月6日，出新证。理论上是8个工作日，我没具体确认。过户后一直到7月20日都没啥进度，因为刚好有事忙就没关心，而且听妈网几位专业人士说目前公积金放款速度慢了，没担保要2个月放款，我也就淡定了，打算去房管局滴一下身份证查一下名下是否有房了。
7月22日查询到公积金规模审核，很开心，那说明月底就放款了，因为赶不上月底就得晚一个月还款。
7月29日下午4点，收到业主短信告知已经收到房款。8月1日，收到公积金中心发来放款短信并提醒每月还款金额和时间。
从签三方到放款，前后4个半月。这速度慢得，妈网上除了我也就没shei了。。。
8月16日晚近7点，收到公积金中心短信可以去取产权证。
前后5个月，买房手续终于完美落下帷幕。
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同样被宰的我来自[]
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我的时间跟差不多，交资料什么，可我都放款了，都入住一段时间了。你怎么还是刚签同贷？是不是中介忽悠了来自[]
精华0&帖子11849&经验值79294 &注册时间&最后登录&妈币62155 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11849&经验值79294 &注册时间&最后登录&BB生日
某翰和某原是一起的，一般中介合作的按揭公司都需要返点给中介，因为不是直客式，所以收费会比较高。
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：020- · 400-992-9297& && &QQ:】
精华0&帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&妈币4216 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
你现在到啥步骤了？要是还没录入，建议直接取回自行去公积金中心办理加急。
精华0&帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&妈币4216 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
他们一直没有帮我交资料到公积金中心，资料一直在他们公司里面排队。很可能被资深按揭的客户插队了我们也不知道。
精华0&帖子0&经验值801 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值801 &注册时间&最后登录&
回复 七叶曦 的帖子
他们一直没有帮我交资料到公积金中心，资料一直在他们公司里面排队。很可能被资深按揭 ...
是的 这个情况是最大的可能 来自[]
精华0&帖子416&经验值4480 &注册时间&最后登录&妈币3642 &
地区:黄埔区街道:鱼珠街帖子416&经验值4480 &注册时间&最后登录&
中介都不让买方自已找按揭，业主很多也不愿意，因为不是他们出钱也不用他们烦
精华0&帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&妈币4216 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
所以要去公积金中心办理担保加急业务，又快又省心，加急费是按比例收取的，比按揭费漫天要价再看你是否能讲价讲下来要合理。
精华0&帖子416&经验值4480 &注册时间&最后登录&妈币3642 &
地区:黄埔区街道:鱼珠街帖子416&经验值4480 &注册时间&最后登录&
楼主要是自己去办公积金贷款，是需要和业主一齐去办理吗？需要提交些什么资料？最近也在看房，楼主有经验分享下细节流程，辛苦楼主码字，先谢谢。
精华0&帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&妈币4216 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
广州住房公积金中心有很详细的指引。
给点耐心看即可，一点都不复杂。
先跟业主沟通好，备齐资料，再约好时间去。
到场要资料齐全和人员到齐才会派号的。
精华0&帖子52&经验值207 &注册时间&最后登录&妈币186 &
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地区:岳池县街道:黄龙乡帖子52&经验值207 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子6&经验值1604 &注册时间&最后登录&妈币818 &
地区:街道:帖子6&经验值1604 &注册时间&最后登录&
可以代取的吗来自[]
精华0&帖子4&经验值747 &注册时间&最后登录&妈币20 &
地区:街道:帖子4&经验值747 &注册时间&最后登录&
不会啊，我买房就是找中原的，谈价格都是让中介谈的，见房东直接就是签约了，你说我就不怕中介吃差价吗？怕啊，但是见了房东后我打消了这个念头，房东是个很精明的人他们不会允许自己能赚的钱给中介赚，而且为了避个人所得税我们的网签价格中介帮我们跟房东说做房东买房时的发票价，所以我们知道这房子的开盘价，房东赚了多少，后来我们还经常蹭房东的车一起去办手续，不过我找的是个女孩子业务员，私底下和这小女孩关系也套得不错，中介费是2点，真房总共是1万5的费用，便宜了5千，但是我们看过的中原带看的房源和真房的房源，整体还是中原的房源好，后来我在真房上尝试直接找卖家，好多打过去都是卖了，还有一个连房子都不让我看就跟我说102万，要答应这个价看了就买，我们再看房，我靠，我也是醉了，后来加微信发了手画的结构图，几张房子的图片，鬼才买，按揭费是3500和真房的是一样的，而且私底下业务员还和我说按揭费是可以谈的到时候你别说我们说的就行，当时我总介意中介费两个点，后来妈网上有个美妈说她的房子1个点，我当时就炸了，具体一问人家房子总价205万，也收了2万多！个人觉得中介门店最主要是业务员而不是中介，也不是替谁洗白，也不是托，来自[]
精华0&帖子37&经验值1819 &注册时间&最后登录&妈币2220 &
地区:天河区街道:珠江新城、冼村帖子37&经验值1819 &注册时间&最后登录&
好详细，感谢楼主来自[]
精华0&帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&妈币2341 &
地区:街道:帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&
<td class="t_f" id="postmessage_、我是愿意和中介按揭先以礼相待，大家相互尊敬，中介要敬畏我的付出，我也尊敬你的努力，但是如果确实它们工作上延误，该翻脸就翻脸，决不姑息。
2、如果我遇到这样的情况，肯定不会给足后面的按揭费和中介费。你让我不痛快，我也不能让你舒服吧。
3、先不管中介费或者按揭费贵不贵，钱不是个事，我愿意出几百万都没问题。但是你办事情一定要让我顺，要对得起这个费用，毕竟顺利对大家都好。
4、建议准备签署合同的朋友，事先就约束好相关合同条款，电话录音相关信息，防止出事，出事了起码有备无患。
精华0&帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&妈币4216 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
提交申请公积金的资料的时候是要全部人员到齐了检查资料无误才能取号的。签署同贷书的时候可以代取号。
精华0&帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&妈币4216 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1102&经验值3988 &注册时间&最后登录&
第一次买房，小白，而且遇到的中介也是小白，只能说自己不好彩。
精华1&帖子773&经验值4772 &注册时间&最后登录&妈币5951 &
地区:天河北街道:天河北帖子773&经验值4772 &注册时间&最后登录&
惨了 ，估计我们碰到的是一个人，不会是wu&&mei&&zhi&&吧
公积金贷款进度记录（内含重点提醒）终于领到产权证啦！ ...
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精华0&帖子2183&经验值5503 &注册时间&最后登录&妈币8245 &
地区:街道:帖子2183&经验值5503 &注册时间&最后登录&
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求助达人们，,公积金放款失败怎么回事?
申请贷款的是旧身份证，后来到期了就更换了新的身份证，而且在公积金查询到领导放款这个程序之前都将新的身份证给公积金和银行扫描更新了。怎么还是这样呢？
精华5&帖子25464&经验值131170 &注册时间&最后登录&妈币139695 &
地区:街道:帖子25464&经验值131170 &注册时间&最后登录&BB生日
放款失败可能有2个原因，1个是公积金或者银行没有将你新的身份证扫描上去，2是可能公积金存在这个银行的钱没有了，你如果查到公积金放款失败，马上去公积金担保中心反映，会马上帮你处理的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子2183&经验值5503 &注册时间&最后登录&妈币8245 &
地区:街道:帖子2183&经验值5503 &注册时间&最后登录&
谢谢大源的回复
如果是我先生的身份证，我可以帮他去公积金中心问的吗，还是需要本人亲自去办呢？
精华5&帖子25464&经验值131170 &注册时间&最后登录&妈币139695 &
地区:街道:帖子25464&经验值131170 &注册时间&最后登录&BB生日
打电话都可以问，你人去带上你老公的身份证也可以，一般放款失败没有电话通知你，说明是可以内部处理直接上报的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子137&经验值1702 &注册时间&最后登录&妈币1932 &
晒太阳的猫
地区:街道:帖子137&经验值1702 &注册时间&最后登录&BB生日
回复 i-think 的帖子
打电话都可以问，你人去带上你老公的身份证也可以，一般放款失败没有电话通知你，说 ...
请问大源，组合的过户一个月还没放款，建行的，有担保，请问有没有查询进展的渠道，去公积金哪个窗口问，电话呢？来自[]
精华0&帖子92&经验值310 &注册时间&最后登录&妈币225 &
地区:石楼镇街道:帖子92&经验值310 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子6&经验值35 &注册时间&最后登录&妈币54 &
地区:海珠区街道:琶洲街道帖子6&经验值35 &注册时间&最后登录&
可以打12345热线咨询 或者上公积金中心网站查询
精华0&帖子3&经验值765 &注册时间&最后登录&妈币490 &
地区:街道:帖子3&经验值765 &注册时间&最后登录&
& & soseisei001 发表于
回复 lilywhite1124 的帖子
可以打12345热线咨询 或者上公积金中心网站查询
公积金中心那边的进度一直都是抵押登记啊，好久没动了。来自[]
精华5&帖子25464&经验值131170 &注册时间&最后登录&妈币139695 &
地区:街道:帖子25464&经验值131170 &注册时间&最后登录&BB生日
网上可以查进度，打电话催进度12345.
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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急急急 求助达人们，,公积金放款失败怎么回事? ...
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> > 问题详情
公积金贷款资料都办好了,是不是就可以成功贷款了呢
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办理公积金贷款是最复杂的了，如果只是资料准备好了，那还有很长的办理过程，期间需要存款-审核-通过，期间有可能还有回访，都是细节问题需注意，然后等着银行放款，最终才是成功，期间过程有点久，希望能坚持，理解！
不一定！公积金很麻烦的！如果公积金资金充足的话，审核通过的话要快点，如果不足，难得等到！
差不多 没有打问题就行了
只要银行不装怪资料没问题应该没问题的！
hgghsgdvgdhshzbbzh
就会被人员外
一般审核下来了才行
资料完成了，审批通过了吗？过了的话就等放款了
不知道不知道不知道
审核通过就行了，也有意外情况
第1-10条,共11条 &
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