公积金银行放款利率后能不能修改利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-12 16:37 标签： 公积金贷款放款时间
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沈阳公积金贷款利率下调0.25%刚需刚改购房者可以出手了
作者：刘建玲&&
责任编辑：郑泽川
　　央行此时降准降息对于楼市有什么影响？投资不动产是不是当下资产保值增值的最佳选择呢？
　　自日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　央行出手双降之后，开发商借此契机纷纷开始加大销售力度。恒大、美的城等品牌房企纷纷发力。位于北皇姑的万科金域华府也推出“首付七万起住万科”的宣传，6号楼89—107平方米产品即将开盘。
　　同开发商一样反应迅速的还有沈阳公积金新政的迅速落地。沈阳住房公积金管理中心表示，按照央行文件要求，沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。
　　业内人士表示，降息降准后，资金流动性更加宽裕。像沈阳这样的二线城市将加速去库存的进程。对于购房者而言，房贷压力减轻，真正的迎来了购房“窗口期”。在降息周期内购房，不失为明智的选择。刚需刚改的客户，可以在年底前出手购房。
　　刚刚在皇姑区买房还未办理公积金贷款手续的赖女士表示，公积金贷款利率下调后贷款能省不少钱，申请50万元公积金贷款，等额本息30年还清的话，每月还2176.03元比降息前少还69.19元，30年下来一共能少还25000元，对于工薪阶层来讲也是一笔不小的数字。
　　有换房打算的方女士听到公积金降息的消息后也加快了看房的步伐，“现在就开始各大售楼处开始看房子了，争取年前买个三室的大户型，这段时间公积金贷款利率低，买房还是挺合适的。”
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　　继“央行930新政”之后，10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。
　　住建部住房公积金相关人士向21世纪经济报道记者介绍，该通知属于指导性细则，需要各地出台落地执行细则，且各地可以根据本地的房地产市场和住房公积金使用情况，配套新政。 　　距住房公积金新政出台已过30天，根据21世纪经济报道记者不完全统计，包括上海、江苏、甘肃、湖北在内超过22个省份已经落地执行住房公积金新政。 　　在限贷、住房公积金等多个新政迭加影响下，根据上海易居房地产研究院发布的报告，10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下年内最高。 　　各地纷纷落地住房公积金新政
　　根据在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场10月报告》，在23个重点城市近400家银行中，目前仅约三成银行落实央行新政，即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。 　　相比央行新政，住房公积金新政自10月9日后纷纷落地。“相比央行的信贷政策，执行范围更广，力度更大。”北京中原地市场研究部总监张大伟说，这也很容易理解，地方政府在住房公积金的调整上有更多的自主权。 　　据21世纪经济报道记者不完全统计，上海、河南、湖北等超过20个省市已经出台落地、执行住房公积金新政，新政范围包括放宽了贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，推进异地互贷等多个方面。 　　从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很大突破，比如沈阳公积金首套贷款购买90平方米以下住宅首付比例仅二成，90平方米以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款购买第二套房，首付也仅三成。 　　另外，21世纪经济报道记者亦注意到，部分地方政府在配套落地住房公积金新政也结合930政策调整公积金首套认定。 　　如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、苏州、上海和南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房，贷款已结清的，再次改善型购买第二套普通商品住房的，可按首套办理公积金贷款。 　　在易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱看来，此次公积金政策调整对市场影响不容小觑，“近年来，住房公积金贷款额占比全国消费性住房贷款额不断攀升。”丁祖昱介绍，以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房销售额的比例就已达到16.65%，随后快速攀升，至今年前三季度，这一比例已超过20%，达到22.59%。 　　异地贷款落地存较大差异
　　值得一提的是，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，多地在落地“异地互贷”时存在较大差异。 　　比如湖北、湖南、甘肃提出在本省范围内推进异地购房；而济南住房公积金中心则在11月5日下发通知，对异地公积金贷款做出调整，将推至全国。 　　与此同时，以河
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策接踵而至，令人应接不暇。
　　对于大多数买房人来说，跟他们最息息相关的无疑还是首付资金的下调和利率的下降。据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上最低，其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，堪称史上最低。
　　20年100万的商贷
　　利息能省10多万
　　6月28日，央行宣布从日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　这已经是央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已经由此前的6.15%降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，已经是10年以来的最低值。
　　史上最低房贷利率能给买房人带来多大的好处呢？以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例，现在申请的话，每月需还款6822.52元，总支付利息63.74万元，与日以前的利率水平相比，月还款金额减少428.6元，总利息更能省下10多万元。
　　首套房9.5折成主流
　　少数银行低至9折
　　商业贷款不仅基准利率达到了历史最低点，利率折扣也同样出现了松动。据融360金融搜索平台监测，南京首套房贷款9.5折利率优惠是主流，但已有3家银行调至9.5折以下。
　　对南京16家主流银行的调查显示，有13家银行都给出了首套房商贷9.5折的优惠，另外还有、广发银行和针对部分客户给出了低于9.5折的优惠。其中，农业银行针对特定合作楼盘给出9折优惠；广发银行对贷款200万以上的客户给出9折优惠，但如果贷款金额在160万至200万区间的话，最低可享9.5折利率优惠；工商银行表示如果贷款客户购买10万理财且办理多个银行产品的话，最低可以申请9.1折优惠。
　　二套房方面，除首付需付7成外，其余银行均执行4.5成首付，基准上浮10%利率的政策。
　　公积金放款81.36亿
　　再创新纪录
　　与商贷相比，5年期以上公积金贷款3.5%的利率更具诱惑力。再加上公积金贷款首付比例下调，上半年公积金贷款金额再度创下新纪录。
　　《扬子楼市》从南京住房公积金管理中心了解到，今年上半年，全市已经发放公积金贷款81.36亿元，完成了年初制定的全年120亿元目标的67.8%，与去年同期的74.44亿元相比，涨幅也达到了9.3%。
　　值得关注的是，伴随着住房需求的不断释放，各大银行的公积金贷款额度也相对透支，公积金贷款的下款速度近期明显放缓。南京邮政储蓄银行房贷部的一位工作人员就表示，目前在该行申请商贷的话，一般一个月就能下款，但要是申请公积金贷款，时间就不能保证了，“因为公积金的额度比较紧张”。
　　我爱我家首席分析师胡俊石介绍，近期他们已经感觉到公积金放款时间缓慢了许多，之前基本一两个月就能下款，现在就说不准了，等上3—4个月的都有。《扬子楼市》随后电话咨询了南京住房公积金管理中心的工作人员，“由于近期办理公积金贷款的买房人增多，因此，放款至少需要等2个月以上的时间”。点击进入参与讨论
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