公积金放款慢是因为啥？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
公积金放款慢是因为啥？
提问者：酆初阳|
浏览次数：313|
时间： 20:45:18
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有4条回答
回答数：4871
被采纳数：7
因现在申贷款人数激增所以实行轮候制，“比如说现在申请贷款总额有5000万，而贷款回收量只有3000万，那么只能拿3000万再贷款给现在的购房者，剩下的符合条件的购房者就要轮候。所以速度就慢了。希望能帮到您
回答数：58855
被采纳数：22
　1、公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。
　　一、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单?位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3、放款是指单凭借款人的信用而无须提供抵押品的放款、信用放款能使借款人获得可追加的资本，促进生产和流通规模的扩大，因而信用放款是一资本放款。是银行放款的形式之一。发放信用放款的风险一般比其他放款要大，因而利率较高，并往往要附加许多条件。
回答数：13673
被采纳数：16
公积金贷款属于由公积金中心审批，委托银行放款的操作，也就是说，公积金贷款是公积金中心存放在银行的钱，银行只是按手续替公积金中心放款，所以只要公积金中心批准了，放款就会很快了，不用太担心，和银行自己行的资金是否充足没有任何关系。
不过放款之前通常银行都要先办理房产的抵押登记，这个要到当地房管部门办理，一般在一个月左右，至于银行自己那边签约办理合同手续不会很久，估计你这很快了。
回答数：1450
被采纳数：5
最近银行都吃紧，最近银行现金流紧张有关系,放款需要排队的，公积金的比商贷稍微麻烦点，但三个月时间足够了！建议你去催贷款的客户经理！& 公积金批贷缓慢，导致过户超过合同约定时间，算违约吗？
公积金批贷缓慢，导致过户超过合同约定时间，算违约吗？
高中三年级
公积金批贷缓慢，导致过户超过合同约定时间，算违约吗？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
高中三年级
公积金批贷缓慢，导致过户超过合同约定时间，算违约吗？
4月15号签的合同，约定90天办完，6月5号面签，初审，7号复审，然后等通知，到现在公积金贷款还没通知签合同、过户。照现在的速度，如果90天办不完，买家算违约吗？
如何能加快速度？！
中介是链家，公积金在通州办的。
[ 本帖最后由 june-hk 于
10:17 编辑 ]
高中三年级
高人指点一下！！！！
初中一年级
不知道 帮你顶&&你这个速度太慢了
高中三年级
卖家解压完就5月25号了，卖家还拖延了一周才配合面签，面签就6月5号了。
初中一年级
一般情况下 不管任何原因
超过约定的时间就算违约
到时你好好和卖家说说吧
显示全部签名
呃 就叫偶句号好了＾-＾
初中一年级
具体情况要看合同上是怎么约定的
一般情况&&办理手续的时间&&都是中介方计算出来的&&责任也应该由中介负责&&只是不知道 你们合同中有没有体现出来
高中三年级
房价涨了，估计没法好好说了。
小学六年级
你仔细看一下合同，上面应该写的是90个工作日，那就差不多得四、五个月的时间，应该办的完
我当时也担心这个，所以问过中介，也看了合同，是工作日，所以就不担心了。不过我办的也挺快，大概15个工作日公积金流程就走完了，然后就过户，面签，放贷了
高中三年级
刚刚重新看了一下合同，其中一条：约定5月31日前双方到场办理贷款申请，
其中另一条：约定90日内办理房屋权属转移，如果逾期没办理权属转移买家有权要求退房并要求赔偿，没有说卖家有权解约的。
另外也没有约定卖家何时必须拿到全款。
稍微放心了一点，约定了最晚过户时间，没有约定卖家拿到全款时间，也就是还有时间慢慢再等等。
[ 本帖最后由 june-hk 于
10:23 编辑 ]
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中三年级
谢谢，仔细看了合同，写了90天内必须过户，否则买家有权解约，没说卖家有权解约，放心了一点。
小学三年级
引用:原帖由 june-hk 于
10:13 发表
刚刚重新看了一下合同，其中一条：约定5月31日前双方到场办理贷款申请，
其中另一条：约定90日内办理房屋权属转移，如果逾期没办理权属转移买家有权要求退房并要求赔偿，没有说卖家有权解约的。
另外也没有约定卖家 ... @june-hk:==============================================
Lj的合同么？ 感觉问题不大，很多日期的写法应该对买家有利的，而且记录下卖家拖延的时间。
房价涨了，防君子不防小人，协议的细节到时候都归结到毁约赔偿的钱数上面，这是最关键的。
小学四年级
嘿，是90个工作日，一周是5个工作日，还不算中间的节日，就是18周，其实是18×7=126天，4个多月呢，8月15日前弄完就可以了，还有一个半月，不着急
高中一年级
哎，我哪会也遇到这个问题了。
也是lj，合同上写的是60天内完成交易，我当时也说我是公积金贷款，60天时间紧了点，但是lj的人信誓旦旦的说没有问题，说这个时限是对买方有利的，我就同意了。
结果可想而知，60天之内没有办完，lj第一时间给我的卖主打电话，说要帮他向我追讨违约责任，追讨到的违约金lj拿走40%作为服务费！还好我的卖家人品过硬，没有理他们。不然又是一件麻烦事！
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。注册日期：
来自：未知
如题，今年置换房子，买的浦东二手房，买卖合同上约定7月底过户，但是为了做成我跟老公的首套，等到我们前一套房子房产证名字去掉才开始弄这里的公积金手续，算下来比原先跟这里房东讲好的房款时间晚一个月。只有公积金贷款30万，合同上也没有规定贷款到帐的时间。请问懂经的旁友们：1. 这种情况，是不是只算轻微违约？需要按合同规定付每天万分之五的违约金吗？2. 房东现在咬定，我们不能按时付的话，他们也在买房子也要违约了，房东的违约金也要我们负责，我觉得这个不合理啊……3. 中介说，浦东办房产证加急要1万块，太辣手了！真的假的啊？请高手指点一下可以伐，这种情况一般怎么处理，怎么赔偿？赔偿多少？下下！
注册日期：
来自：未知
明天就要跟房东碰头谈了，心里一点也没数，有旁友可以指点一下伐～
注册日期：
来自：未知
自己顶一记～～～
房屋贷款顾问
注册日期：
来自：上海
苦恼额毛毛
如题，今年置换房子，买的浦东二手房，买卖合同上约定7月底过户，但是为了做成我跟老公的首套，等到我们前一套房子房产证名字去掉才开始弄这里的公积金手续，算下来比原先跟这里房东讲好的房款时间晚一个月。只有公积金贷款30万，合同上也没有规定贷款到帐的时间。请问懂经的旁友们：1. 这种情况，是不是只算轻微违约？需要按合同规定付每天万分之五的违约金吗？2. 房东现在咬定，我们不能按时付的话，他们也在买房子也要违约了，房东的违约金也要我们负责，我觉得这个不合理啊……3. 中介说，浦东办房产证加急要1万块，太辣手了！真的假的啊？请高手指点一下可以伐，这种情况一般怎么处理，怎么赔偿？赔偿多少？下下！
合同没约定怕什么，死不承认就行了
微信：mikeyaung
老账号mike_yang账号被删！！！
注册日期：
来自：上海
只要没有白纸黑字写的，都可以不承认。房东在吓唬你呢。
注册日期：
来自：未知
支持楼主 mark ~
注册日期：
来自：上海
工分：2016
没有规定到账时间，那就默认什么时候到账什么时候交房约定的时间是什么时间，如果没有写进合同那就不去理她
注册日期：
来自：上海
没有规定到账时间的
龙虎崇明糕
注册日期：
来自：未知
第8楼harrad1997
没有规定到账时间，那就默认什么时候到账什么时候交房约定的时间是什么时间，如果没有写进合同那就不去理她
人家不可以不交房吗？
你需要登录后才可以回贴回复: 17 | 浏览: 4704
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子46&经验值296 &注册时间&妈币437 &
帖子46&经验值296 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
如题，申请公积金贷款，业主同意等，但前提是中介说能搞定，现在已交定金，如果3个月都未能出同贷书，以及放款，能算我违约吗？ 对现在的政策真心不了解！？
如果是很强势的业主，可以约定如果因为买方原因导致不能出同贷书算违约，但是坚决不能保证多久之内出同贷，这个的确不是你跟中介个人可以掌控的，千万不要签订这样的合约。
像目前的情况，没有谁能保证什么时候出同贷及放款时间。
因为现在的政策变化不断，尤其公积金现在是限额度，
所以，最好不要在合同上面明确一个时间，这样会比较被动。
发表于11楼
公积金现在这种情况，3个月也未必能保证放款。如果在合同上这样签，如未能如期执行，肯定是违约的。但重要的是，如果不能放如期款，合同对你有没有什么要求或约束，如有，你肯定是吃亏的。
发表于16楼
那要是卖家甘是不是应该要求写上呢？看着这么多人买房子都不想承担责任的？这个跟买家协商啊，人家也不可能无了期等的吧
精华0&帖子5690&经验值28074 &注册时间&妈币27597 &
帖子5690&经验值28074 &注册时间&
具体要看买卖双方签的协议
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华1&帖子380&经验值2734 &注册时间&妈币3474 &
帖子380&经验值2734 &注册时间&
千万不要在合同上限制放款的时间。这个不可控，限制了很被动。最多给一个时间，在几月几号前提交按揭资料。
精华2&帖子761&经验值6806 &注册时间&妈币7560 &
帖子761&经验值6806 &注册时间&
我也关心这个问题， 楼主你跟中介的按揭有没写明如果超时不放款，或者按揭 批不下来，所有责任中介承担吗
如果我的帖子让你受益，别吝啬你的赞许。如果没有，也请给予多点鼓励。哪怕只是一个支持，都是让我们继续更新的动力。
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
中介要是能承担这个才怪，他们会说是不可抗力
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
口头协议无证无据算不了你违约的。。。。。而且是中介担保的，关你啥事？不主张表明日期，否则会很被动的
精华0&帖子804&经验值3426 &注册时间&妈币3349 &
帖子804&经验值3426 &注册时间&BB生日
如果是很强势的业主，可以约定如果因为买方原因导致不能出同贷书算违约，但是坚决不能保证多久之内出同贷，这个的确不是你跟中介个人可以掌控的，千万不要签订这样的合约。
精华5&帖子27010&经验值138912 &注册时间&妈币147844 &
帖子27010&经验值138912 &注册时间&BB生日
像目前的情况，没有谁能保证什么时候出同贷及放款时间。
因为现在的政策变化不断，尤其公积金现在是限额度，
所以，最好不要在合同上面明确一个时间，这样会比较被动。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华5&帖子27010&经验值138912 &注册时间&妈币147844 &
帖子27010&经验值138912 &注册时间&BB生日
顺便提醒一下买家或者卖家，中介说的话只能参考，你们自己要了解行情呀，大家都知道中介收费是依据签合同为准的，这其中的汤汤水水您懂的，所以如果有一些东西中介说怎么样，或者说保证什么的，你让他签协议，否则他负责，看他还会不会说一些不负责的话。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子46&经验值296 &注册时间&妈币437 &
帖子46&经验值296 &注册时间&
合同只写了中介于几月几号前到房地产登记机构协助办理产权转移登记，首期在房管局受理递件当天支付，余款由贷款银行直接划给卖方，没有写明具体的日期。这日子可以吗？
&这个官方版本的合同，没问题的。&
精华0&帖子3889&经验值20834 &注册时间&妈币22538 &
帖子3889&经验值20834 &注册时间&
公积金现在这种情况，3个月也未必能保证放款。如果在合同上这样签，如未能如期执行，肯定是违约的。但重要的是，如果不能放如期款，合同对你有没有什么要求或约束，如有，你肯定是吃亏的。
面对生活的无可奈何，要学会接受现实和改变状况！
精华0&帖子15&经验值91 &注册时间&妈币118 &
帖子15&经验值91 &注册时间&
我也关心这个，毕竟交了那么多年了
精华0&帖子46&经验值296 &注册时间&妈币437 &
帖子46&经验值296 &注册时间&
合同上没有对银行放款这一条限制日期，只写了中介要在几月几号协助办理产权转移，这样银行放款慢，应该不能算我违约吧
精华0&帖子5690&经验值28074 &注册时间&妈币27597 &
帖子5690&经验值28074 &注册时间&
& & 合同只写了中介于几月几号前到房地产登记机构协助办理产权转移登记，首期在房管局受理递件当天支付，余款由 ...
这个官方版本的合同，没问题的。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子46&经验值296 &注册时间&妈币437 &
帖子46&经验值296 &注册时间&
合同上没有对银行放款这一条限制日期，只写了中介要在几月几号协助办理产权转移，这样银行放款慢，应该不能算我违约吧
精华0&帖子2026&经验值11816 &注册时间&妈币12749 &
帖子2026&经验值11816 &注册时间&
那要是卖家甘是不是应该要求写上呢？看着这么多人买房子都不想承担责任的？这个跟买家协商啊，人家也不可能无了期等的吧
精华0&帖子12998&经验值85960 &注册时间&妈币68586 &
帖子12998&经验值85960 &注册时间&BB生日
如果在合同商定的时间上，业主举证到他是能过户的，而由于你的原因未能过户的话，也算是你违约的，如果你没把握那个时间能递件的话，就不要写日期上去，写了就要按照上面执行。
如果业主好说话的到时更改就行，如果不好说话的，要三方面坐下来好好协商怎样解决了。
最好可以咨询专业的房产律师，这个只是小君的拙见。
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子46&经验值296 &注册时间&妈币437 &
帖子46&经验值296 &注册时间&
不是不想负责，是现在的政策，毕竟公积金贷款比商业贷款的利率少，利息也少很多
请教大源：公积金贷款放款慢算违约吗？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：