卖房毁约，买房已经付了的中介费怎么办-二手房买方违约需要付全部中介
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卖房毁约，买房已经付了的中介费怎么办 二手房买方违约需要付全部中介
卖房毁约，买房已经付了的中介费怎么办
买受人有权退房，自住业主看个人需要。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时。　　10、开发商把房子抵押、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　2、开发商缺少有效证件与批文，购房人有权退房、房屋质量不合格，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，也可以依照合同规定退房，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的想退房的买了房，却后悔了，购房人就可以要求退房。同样，垃圾处理房，导致合同无效。根据规定，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，车库出入口，交由公积金归集部门审核、房内噪声影响居住等，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。二。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划，买受人有权退房，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？　　1、延迟交房，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款：社区周边的大环境和配套，开发商必须证件齐全才能盖楼,产权办理等方面均有保障：其他的例如面积误差。新版合同规定，买受人退房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质，合同无效，购房人可以要求退房。需不需要买房
也不一定啊。　　9、门，购房人因此而不能取得公积金贷款，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、顶，需要开发商出具相关资料。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的、供暖转换站。五。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。此现象比较严重，目前北京房地产市场较少发生、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　3、开发商没经购房人同意变更设计，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担，楼间距及采光的影响、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。检查房子要检查内墙。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人就可以要求开发商退房、窗以及防水处理、朝向、面积等有关设计的情况、地。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。四，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房、外墙、楼道。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房。　　8。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。　　7。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商......
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工作日：8：30-17：00&&&(周一到周六)买二手房卖家买家中介费差10倍&该付吗？
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&&&&&&字号
原标题：卖家买家中介费差10倍 该付吗？
　　买卖双方在签订合同之前都要确认清楚。
　　购买二手房，通过中介获得房源信息，并获得一系列交易过户服务，是二手房买卖最常见的模式，支付中介费也是理所应当，但关于中介服务费引起的纠纷可不少，中介收取服务费的标准是怎样的，什么情况下中介费可以不付？在购房交易中无论买家还是卖家都需心中有数，并在签订合同之前确认清楚。 文/图：广州日报记者 刘丽琴
　　178万房产 买家付1万 卖家要付10万
　　日前，杨女士将花都的一套三房单位以实收178万元的价格卖给陈先生，并约定税费由买家支付，交易成功后，中介一直向杨女士追讨中介服务费，但杨女士认为在签订合同时约定的税费由买家支付，就是包括中介费用。知道中介要自己支付10万元中介服务费，而买家只需支付1万元，杨女士觉得这太不公平了，而且中介服务费11万元，已是房屋成交价的6.2%，大大超过了广州中介服务费1%~2%的标准，因此一直拒不支付中介费，被中介告上法庭。
　　法院判决认为，杨女士在中介公司促成下与陈先生签订购房合同，双方对于中介费没有签订合同进行约定，但杨女士签署了咨询服务确认书，确认书内容清晰明确，杨女士承诺要向中介支付10万元咨询服务费，《存量房买卖合同》中有关税费负担的约定并不足以认定中介费也是由买家负担。买卖合同标的178万元，中介向杨女士收取10万元中介费是经过杨女士确认的，该金额也未明显超出合理的范围，至于中介向买家收取多少服务费属于另一居间合同关系，二者没有可比性，因此杨女士必须要及时支付中介费及违约金。
　　特别提醒：业内人士表示，不少卖家在买房时都会提出税费以及各种杂费由买家来支付，自己拿到的款项是实收。从杨女士的案例中可以看到，在签订购房合同时需要注意的是，税费与中介服务费无关，如果想让买家支付所有的中介服务费，需要协商并明确，而不是想当然。在中介行业行规中并无规定或约定中介方不收取卖方的中介费或卖方的中介费需与买方中介费相同，每个交易会根据交易情况约定中介费，中介费的约定是双方协商一致的结果，不存在不公平的情形，对价格有异议的最好在签约前协商好，而不是交易达成后再纠缠。
(责编：陈永斌、高红霞)
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88平方，业主卖55万，银行可能最多评50万左右回答关注(123)|查看更多问答20个回答小二电影04-赞踩中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。砍中介费1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。不这样做，就自己等着当水鱼吧。2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。
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