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TA的其他好贴
楼主原帖：& & 现在的中介就一个字……黑，两个字……太黑。
& & 我们在经历的大半年的看房时间，最终决定买二手房。在链家中介一天一个电话 一口一个姐的情况下 看中了了一套房子，就决定定下来。结果悲剧就上演了。
& & 先不说房价 我们如何和房东上演口水大战，之前链家中介承诺了底价多少 还说一定帮忙谈到最底价，结果在谈判过程中承诺的那个店长人都没有出现，链家承诺的底价不但没达到，还上浮了。
& & 在谈价的当天晚上，链家强烈要求我们马上签合同，当时已经晚上10点多了，在我们齐力要求下改到第二天上午。我们在强烈要求先付一半中介费，之后过户等手续完成之后再付另一边中介费无果的情况下，善良的我们相信了他们的所谓服务会如何如何好，就同意支付了。并且在签订合同之后就马上支付 中介费和 dai kuan&&服务费和 dai kuan&&担保费。
& & 因为dai kuan的银行是我们自己联系的，因为有利率优惠，当时我们就告诉了链家我们希望dai kuan走某某银行某某支行，链家说没问题。悔啊 悔啊…… 悲剧开始了 。在签了合同并付了钱的当天下午，我们从银行工作人员了解到，链家所谓的替银行代收的dai kuan服务费和dai kuan担保费，银行是不会收取任何费用的。第二天在链家并没有提供任何银行 Dai Kuan服务的情况下，我们和链家说，要求自己办理dai kuan
事宜，让他退还dai kuan服务费和dai kuan担保费。此刻，链家的嘴脸立马就变了，比川剧中的变脸还要快啊，不再是姐啊姐的叫个不停，黑脸了，还立马改口声称这笔&&服务费实质是担保费，是保证房东的权益，死活不退不说还把责任推的干干净净，说可以啊，得让房东签字同意。我们想问题不大啊，房东不就怕拿不到尾款吗，我们的资质是肯定没问题的啊，银行工作人员也说了没问题的，善良的我们就又同意了，结果又中了圈套了。
& &&&剩下的资料我在3天内就准备好了 递交给银行，约定好下午2点 我们和链家。房东。银行的房贷经理4方面谈，就想把这个事了结了。谁知，让我们万万想不到的是房贷经理改口了，本来该斩钉截铁的说不收取任何费用的他却含糊其词 说可能会收取。 你玛 事后才知道 原来是当天上午 黑心的链家中介就去勾兑银行工作人员去了，难怪我看见他们见面还打招呼。 并且以暗示性的语句 引导房东，让房东认为 不给中介交这笔所谓担保费，就拿不到尾款 。所以房东拒绝签字了，我们当场就傻眼了。这就是所谓的好的服务。我还没有要求你退中介费，只是要求你退回你敲诈的dai kuan费用，你就这样一幅嘴脸了。
& & 而且我们交了一共3万多的中介费和&&dai kuan服务费，只有一张收据，还没给发票，大家说这样合不合理。请大家支支招，我该怎么办啊。不能继续任由中介这样黑着良心骗走大家的血汗钱啊。你这样空手套白狼的就骗走我3万多，你的良心不会不安吗。
&&在买二手房时大家一定得注意：
1 不能提前全部支付中介费，一定得要求事先付部分，完事后再付剩下的。
2 千万注意 服务费 担保费 各种理由代收的费用，很多费用都是中介自己编出来，实质不会收取。
3&&签合同的时候务必看清楚，特别是有关钱的条款，所有不利的矛头都是指向买方的，出了任何事和他们中介无关，都是买方自己的责任，看清楚了才签字，否则你交给他们的钱 他们是不会轻易吐出来的。
4.&&不要签什么看房协议，看房协议实质就是要求你必须在他们家买房 不能更换其他家，链家的手续费是最贵的，中介费是 买方得支付 房款的2%，房东支付1%。
请大家支支招把。我口才也不好，半天才码了这些字，不是万般无奈 ，也不会上这儿来发帖了。
面对楼主的疑问，4cer@菩萨倒坐看众生&&的建议
成都中介费一般大型公司是3%，买卖双方各自支付，一般是卖方1-1.2%；买方1.8-2%，此费用概括为中介公司在房屋买卖交易中所提供的信息和牵线费用，以及以公司品牌信誉做保证的房屋真实性的增值费；
所谓的DAIKUAN服务费包括评估费，DAIKUAN担保服务费，银行DAIKUAN服务费，你说嘛别个开个堂子在哪里，养起一圈的人，还是要向办法赚点外快撒，你去跑银行做个贷要花时间，别个就是帮你节约时间的，吃这行饭的，其实个贷的话没有熟人关系放款很慢，而且比如个特殊情况，啥子年末之类的更加麻烦，银行都要先考虑大企业的单子，球大爷有时间先照顾我们这些散户额。
话说回来哈，不闲扯了，DAIKUAN服务费根据每个公司所收取费用高低不等，主要是看公司大小，大公司服务好，效率快，收取的就肯定高，毕竟现在都是吃服务周到的饭，宾至如归，好比宾馆和五星级酒店的服务，现在中介公司上正轨的基本都在往服务上做；
其实DAIKUAN服务费在买方强硬的态度下是可以协商价格的；在安全保障的情况下，不通过中介公司做银行DAIKUAN担保，可以自己去找一家担保公司来做，服务费用会相对少点，但是在交易中要和中介公司衔接好，才不会影响房屋过户和DAIKUAN的时间以及程序的顺利完成。
现在什么企业都在做1条龙服务，客户无非就是多花点钱，享受不同的待遇而与，中介公司也不想出现任何纠纷问题，一切都在她们把控中，出现问题会影响他们工作的开展以及社会影响，对自己公司长期树立的品牌形象也会有损害，大型中介公司都会努力维护并且建立好公司的形象，因为这是他们吃饭的家伙。
===================小编分割线==================
链家是否乱收费，这个问题，小编咨询了相关人士后认为：1、首先要明确的是中介有 daikuan 服务费和 daikuan担保费，并独立在中介费之外。也就是说，链家没有意淫出这两项费用。是存在的。
2、那么我们接下来要考虑的是，楼主去银行 daikuan是否经过了链家，提供服务及担保，若提供，则需要付相应的费用；若是楼主自己独立完成 daikuan，那他找你要钱就是当着银行的面抢劫你。
3、所以说，楼主说银行不会收取任何费用，那是肯定的，但要是你找链家帮你办 daikuan ，那你就得给钱中介。
通过中介我要交服务费，为什么老子不自己去办理 daikuan 呢？
答曰：这不是犯贱。
A、daikuan 要经过一些必要的手续（要办抵押、评估，还要准备一大套材料），中介收取 daikuan服务费是因为他们要负责替客户处理好这些手续。
B、由于他们对各种 daikuan 政策比较熟悉，办理 daikuan 比较方便。在银行那边办的也比较顺畅，如果自己去办，有的银行还不一定给你办。
4、于是，我们就看到了“一个愿打，一个半推半就的被打了”的事儿。
简而言之，链家充当了买卖双方的中介要收取中介费。另外，如果在征求买方同意的前提下，链家充当了 daikuan 方和银行的中介则又要收取中介费。
& && && && && && && && && && && && && && &&&& && && && && && && && && && &
所以，链家到底黑不黑。也黑，也不黑。作为一个不要脸的中介公司来说，谁都想在法律允许的范围内最大限度的圈你的钱。但是站在消费者的角度，特别是楼主买二手房，中途还要被宰一刀，还不能还手，只能在这里发个帖。
==============中介购买二手房的注意事项================
为了大家不要再来为此事维权，这里有一些通过中介购买二手房的注意事项：
1、不要随意签署什么协议、合同。请看清楚讲明白再签，不懂的重要的问题不要问中介，问你信的过的亲戚朋友或者房子家小编。
2、找正规的中介公司。
3、事先说好，你是否需要中介替你跑 daikuan 。如果他替你跑了，没有贷到，不要交服务费。
4、不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。
5、看房子时别带钱。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。
6、签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。
7、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
8、带上律师，其他的事儿你就不用想了。
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 虫虫CRISIS 于 13-10-28 15:22 编辑
本主题由 大脸盘子 于 16-12-20 10:01 下沉
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我是一朵摇曳的莲花白
谢谢&&大家一定得注意 黑心中介&&本想着 选个大点的中介 结果 大点的中介收费更高
脱离女汉纸，打败白富美，就看今朝了！！哇卡卡卡
现在的中介基本都是黑屁儿的，中介费透明了，差价也不好吃了，就靠担保费了。说真的其实银行很好打交道，根本不需要中介。
太黑了，等于房价又上涨了三万多
报警肯定没用 这种根本不涉及违法 因为你都签字了 除非你找到管他们的派出所 有领导施压之类的我猜 应该就可以 至于良心 中介根本莫得良心 就等到楼主这样的吃饭呢…………话说其实买房有好多办法，比如勾兑物管的小妹，给个100的红包，给你房东的电话，自己联系，跑房管局厚起脸皮问手续咋个办，就省这几万了……或者多找几个中介，才问得到更低的价格……楼主反正一辈子也买不到几次房……别难过了
这个好像是通价哦~~租房子也有用户等级：初中一年级
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<em id="authorposton16-7-29 12:19
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链家的中介费有付一半的吗？等面签时再付剩余的？
主要是担心付费后他们服务会下降，不给着急交易。
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<em id="authorposton16-7-29 12:50
都是签合同的时候，全款吧
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<em id="authorposton16-7-29 13:45
一般都不会，现在中介都是过完户才发工资，服务不会变，
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jing201607 发表于
同问，因为我卖房那边的中介，买主交完中介费后感觉有变化，所以我担心全交了会不上心办事
多虑了，他们现在政策是过完户，下个月才发提成，所以他们比你都积极的过户结单，狠不得明天就办完手续。
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<em id="authorposton16-7-29 17:14
jing201607 发表于
链家的中介费有付一半的吗？等面签时再付剩余的？
主要是担心付费后他们服务会下降，不给着急交易。现在这样的中介一般都是整个交易结束后才给发提成，也就是过完户你拿到房本后负责你这单的几个经纪人这个月的工资里才会有你这单相应的业绩分成。
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<em id="authorposton16-7-29 12:29
哈哈 想什么呢
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你经纪人同意了？
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我是一个月后再支付另外一半，理由就是刷一半，卡里没钱了……剩下理财呢……提不出
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yolanda土豆 发表于
你经纪人同意了？
还没和经纪人说呢，不知道可行否
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<em id="authorposton16-7-29 13:08
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<em id="authorposton16-7-29 13:26
应该可以，一般是可以月底再付清，但是我是签完合同就给了全部的2.7%，刷的信用卡，合计他们拿到钱激励好好干活早日拿到房本。
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<em id="authorposton16-7-29 13:35
过户之前付清就可以了
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dwyl2000 发表于
应该可以，一般是可以月底再付清，但是我是签完合同就给了全部的2.7%，刷的信用卡，合计他们拿到钱激励好好你交完后有没有觉得他们服务有何变化？
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<em id="authorposton16-7-29 13:41
那倒是没有，我们的那个经纪人还挺好的，但是吧，钱还是把在自己手里有制约性，要不您就采取先付一半，剩下的你就说理财里呢，无法提前赎回。
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<em id="authorposton16-7-29 13:42
勤思快行庄孙子 发表于
你交完后有没有觉得他们服务有何变化？
同问，因为我卖房那边的中介，买主交完中介费后感觉有变化，所以我担心全交了会不上心办事
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<em id="authorposton16-7-29 13:46
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Powered by涨知识：购买二手房，有哪些情况无法过户？(广州链家网),jiqingwuyetian爱深埋在东京湾
文章摘要：购房最后一步就是，这最后一步也是最关键的一步。从法律上理解，产权过完户房子才是你的，没还是算卖家的。那么，要如何避免钱交了，但房子过不了户的发生呢？下文列举了有下买房过户，各位购房者需注意了。购房最后一步就是过户，这最后一步也是最关键的一步。从法律上理解，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，要如何避免钱交了，但房子过不了户的情况发生呢？下文列举了有情况下买房过户，各位购房者需注意了。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
二、卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
0人赞过相关热点1买什么样的房子最保值？地段是保值的基础很多购房者不敢买房的主要原因是怕买亏了，，怕购房没多久房价就降了。作为普通的小市民，一套房也许就要花费大半辈子的积蓄，根本冒不起风险也赔不起。鉴于此，小编今天跟大家分享一下保值房的基本要素，给各位购房者作参考。29月第四周房地产市场报告市场火热&无价讲&成常态二手住宅市场综述：金九期间，一直是传统的置业旺季，在今年二手市场交投火爆的背景下，买卖双方看涨情绪均浓厚，业主心态强硬，放盘价继续上行，成交价格同样呈上行态势，“无价讲”成为一种常态，9月第四周“0议价”个案占比超过22%，议价空间继续收窄，整体议价空间为1.6%，再度贴近历史低点。32016年9月前三周二手住宅市场快报9月1-26日，经促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗，比8月同期大幅增加48.8%；全市成交均价为25028元/平方米，比8月同期上升3.3%；套均总价为206.1万元/套，比8月同期上升1.9%。当月入市的客户中，除了换房客和结婚族外，长线投资客户也出现增加趋势。4上月二手房成交同比翻番 楼市走旺议价空间创新低据链家研究院监测“阳光家缘”中介网签成交数据显示,8月全市二手住宅中介网签9848套,环比增长15.0%,同比增长91.9%。二手房成交同比翻番，楼市走旺议价空间创新低。这是不是意味着，想买到心水好房，更加难上加难呢？想了解更多楼市热点，请关注本期一周热文！5不同层数的房子哪层最贵?同一层为何价格不同?目前，很多购房者在买房的是有越来越重视楼层的问题。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在差异，同一栋房子，楼层不同的价格差距可能达到千元，那到底这些价格差在哪儿了？相关百科二手房如何避开“陷阱”？关注5点帮到你买房跟买菜不一样，买菜被坑也只是几块钱，但是买房被坑那就是几十万了。如果被坑买了套房，那就麻烦了。小编整理常见的“买房陷阱”，并讲解如何拆招，小白也可以变专家。二手房8大陷阱，让你防不胜防！由于部分新房位置比较偏远，所以二手房也有不少购房者青睐，但是二手房总存在一些不好协调的事情。例如：买的的房子因房屋产权存在问题而无法办理入户。类似的事情数不胜数。所以购房者在购买二手房时不要轻易听信对方花言巧语，应该对业主纷争、房屋产权等事情进行详细询问且查询。除此之外，二手房还有8点比较容易被忽略的，购房这一定要注意。如何用最少的钱买到最实用的房子？买房本来就不容易，如果在买房过程中遇到不必的花费，并因此造成经济损失，那就更让人苦恼了。买房是门大学问，不能盲从，更不能急于求成。若想花最少的钱买到最使用的房子，那么作为购房者的你需要从以下八点下功夫。购房须知：如何查询二手房真实房龄？购房二手房，房子的房龄与贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限息息相关，所以房子的真实房龄在二手房买卖中，是每个购房者都需要注意的。买二手房要注意什么？二手房常见九大问题汇总贴目前广州二手房和新房单价差不多，但是新房通常不在市中心，交通方便相对于二手房没那么便利，这时候很多人会考虑买二手房。市中心的二手房不仅交通便利而且能即买即住，甚至买到装修好的二手房，都不用自己重新翻修，想想都划算，省事多了。然而现实却是，二手房虽好，但存在不少问题。在对二手房进行翻新和改造时，要比装修毛坯房复杂得多，这是因为部分二手房建造年代久远且使用时间长，产生了很多的质量问题。在买二手房时尤其是那些老旧的二手房，一些常见的质量问题，一定要留意。