1、房龄超过五年（看大产证）的二手房公积金只可贷款15年，按照40w公积金贷款计算，15年月供3100，商贷30年，85折月供2400，就是说前15年贷款还贷上，每个月增加700元的还贷，压力增大。坑爹的公积金贷款还他妈要付一笔担保费，40w借贷15年担保费为3124元。　　2、签二手房合同时一定要在合同里写清税费上下家各付，即使中介告诉你该房没有个税和营业税，你也不要在合同里选税费全部下家承担，我就在这个地方被中介骗了。　　3、二手房里的动迁房、离婚分产房、产证超过1个人名字的、房子里有户口的别买，动迁房房主里无赖居多，说不定就碰上这么个（这个被我遇到了）；离婚房产牵涉到对方家产分割，在交易过程中极易遇到上家离婚夫妻两人互相扯皮耍赖的情况，极大影响下家办理贷款，办理过户的程序（这个又被我遇到了）；产证超过一个人名字的，签定金当天就要对方全部到场，接下来的每一步都要对方全部到场，交易过程很烦人（这个我一起遇到了）。　　4、二手房买卖别贪图房屋有装修，那些装修值不了多少钱，买房还是毛胚的好，交接房屋时也方便简单。　　5、以一套185万（不满五年，但是房龄超过5年）的二手房，以及同地段同面积同品更好新房215w计算。看似新房总价上贵了30w。实则等我算来，185w首付3成55.5w，中介费2%就是37000，个税18500，契税18500，营业税安差价60w计算35000，总首付66.4w。新房总价215w，首付3成6.45，契税1.5%就是3.225w，总首付67.725w。贷款，超过5年房龄的二手房公积金40w借15年月供3100,89w商贷30年月供5370。前15年月供8470。新房40w公积金可贷款30年月供w商贷，30年月供6540，总月供8540。在还贷的前5年里，两套价差30w的房子，月供后者只高了100块不到，首付只高了10000块，但是买后者就是新房，品质更好的新房，别人没住过的新房。　　忘买房屌丝们切记！！！自愿为各位咨询计算，去他妈的中介，去他妈的开发商。刚需可直接跟帖咨询我。（楼主正在考虑自杀中。。。悲观主义者）
楼主发言：8次 发图： | 更多
　　朋友留个联系方式，我qq
　　@pwh-10 11:14:52　　朋友留个联系方式，我qq　　-----------------------------　　qq　　
　　兄弟，钱没了可以再挣，不要做傻事！　　
　　顶楼主，没有解不开的结
　　再说一下房子，上海有不少小区是动迁房商品房混建的，那小区里的动迁房只要交易过一次，产证上就辨识不出他原来是动迁房了，这个里面最大区别就是，我们会花同小区的均价买了小区里楼板最薄，墙体最薄的房子，这个事情中介知道也不会说。但也有反过来的，12年夏天楼主在上海周浦那看了个叫泷泽家园的房子。这小区就是动迁房、商品房混建的，可是他对外出售的商品房反而是沿马路的那一排，沿马路吵是一，另外沿马路第一排一楼是商铺，万一开个餐馆、干洗店的，楼上住户肯定收影响。　　
　　记号　　
　　记号“呵呵哈哈哈”　　
　　无法跟贴了。。。　　
　　图片分享　　
　　继续说，说一下上海有些特殊的地方。御桥垃圾发电厂和江桥垃圾发电厂。垃圾焚烧据说会产生大量二恶英（高致癌、伤害生殖能力）在欧美的安全范围是5-10公里，日本以前也大搞过后来意识到了危害就开始停止了。现在中国的国家政策是大力地推进垃圾焚烧，这个又是众多政府段子绝孙的系列政策之一。回到这两个垃圾场，御桥垃圾场的位置在北蔡三林御桥的交界处，离三林最近，浦发绿城和他就隔条河，三林世博园就和他隔中环对望。。。知道为什么三林世博园造那了吧，我们政府的心不是一般的黑！江桥那个和御桥这个一样，别看名字叫江桥，实际位子离江桥万达有好远，说白了和大家以为的江桥不搭界的，江桥垃圾场旁边最著名的楼盘就是阳光威尼斯，对了阳光威尼斯这个洋气的名字其实是个动迁房小区。。。有这样的政府，老百姓们别指望了。。。　　然后要说一下曹路，有个知名的貌似是上市公司在那，专营有毒垃圾处理。具体情况楼主没聊结果，请自行百度。　　最后想问下南汇人民，你们旁边的老港垃圾场对生活有影响吗？楼主在机场上班，浦东机场离老港直线距离10-15公里，只要刮大点的东南风，机场就恶臭。。。浦东地区一年8各月东风，没在南汇住过，不知道南汇是不是受臭味困扰。
　　@湘陵君 3楼
11:28:16　　兄弟，钱没了可以再挣，不要做傻事！　　-----------------------------　　恩恩，债没还清前不会走
　　@dengyuntianxia 4楼
11:32:04　　顶楼主，没有解不开的结　　-----------------------------　　谢谢支持，正能量吸收
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们!
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&&找中介,你只有上当的份,中介花招太多。
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妈豆4590 &昵称&经验值3893 &在线时间204小时&注册时间&最后登录&积分4097&精华2&UID6393495&
宝宝生日&地区:芥园道街道街道:帖子682&
回复 甜酥夹心 的帖子
看房的时候和房主使个颜色谢谢亲！
妈豆4590 &昵称&经验值3893 &在线时间204小时&注册时间&最后登录&积分4097&精华2&UID6393495&
宝宝生日&地区:芥园道街道街道:帖子682&
回复 甜酥夹心 的帖子
就是你能在中介不注意的情况下 拿到房主的电话，如果房主本身就住在房子里，你可以 ...谢谢亲！
妈豆40815 &昵称&经验值38232 &在线时间1098小时&注册时间&最后登录&积分39330&精华6&UID5689287&
宝宝生日&地区:长虹街道街道:帖子7178&
我倒是联系到房主了，可惜为了利率下浮才找的中介，最后没下浮，鸡飞蛋打，，，郁闷死了
妈豆4590 &昵称&经验值3893 &在线时间204小时&注册时间&最后登录&积分4097&精华2&UID6393495&
宝宝生日&地区:芥园道街道街道:帖子682&
都是明码标价就好了，你没被黑过你不知道，没办法，就是现在这种现象。跟你说不清，懒得理你
妈豆6327 &昵称&经验值6138 &在线时间480小时&注册时间&最后登录&积分6618&精华0&UID7604241&
小火车妈妈
宝宝生日&地区:陈塘庄街道街道:帖子1157&
你这人真是有意思 自己办事不地道 还好意思说别人
人家中介也是明码标价打开门做生意的 你不认可 也没人拿枪逼着你进去的
如果换位思考 你是中介 你让你这种人利用完 拍拍屁股走人 你什么感觉
做人不厚道 还大言不惭 真是贻笑大方
妈豆4590 &昵称&经验值3893 &在线时间204小时&注册时间&最后登录&积分4097&精华2&UID6393495&
宝宝生日&地区:芥园道街道街道:帖子682&
中介市场本来就不规范，那些对客户狮子大开口的中介又怎么说呢？本来不用花钱或者花少量钱就能办的事情，中介张口找客户要好几万，也不是不存在的，我身边的朋友就遇见过，那又怎么说呢。当然也不见得是每个中介都这样，但是有了前车之鉴估计每个客户都怕遇到这样的中介吧。如果亲遇到宰人的中介也会叫苦连天吧。所以，还是请亲口中留德吧！
妈豆8028 &昵称&经验值7630 &在线时间687小时&注册时间&最后登录&积分8317&精华1&UID5700116&
宝宝生日2011.07&地区:街道:帖子1508&
嘿嘿，我们贷款有银行的人 也不怎么麻烦，其实 等着审批下来，还得跑好几次房管局呢，没有亲想象的那么简单，祝福亲吧。。。
妈豆4590 &昵称&经验值3893 &在线时间204小时&注册时间&最后登录&积分4097&精华2&UID6393495&
宝宝生日&地区:芥园道街道街道:帖子682&
谢谢亲啦，我们现在正在等待贷款审批，审批下来后就是办过户，然后就是等着拿本和拿钱了。通过这次折腾，确实学到不少东西，走过来觉得没什么，也许是我和老公是纯公积金贷款，手续比较简单，如果是组合贷款就会麻烦些了，用中介也比较划算的。
妈豆8028 &昵称&经验值7630 &在线时间687小时&注册时间&最后登录&积分8317&精华1&UID5700116&
宝宝生日2011.07&地区:街道:帖子1508&
亲，我买房就是甩掉中介了，亲要做好心理准备，其实甩掉中介，自己要是全款还好弄些，贷款什么的自己弄挺麻烦的，而且主要是房主和咱之间的信任，要是年轻人还好些，我买房是对50多岁的，人挺好的，但是就是一直防着你，怕你骗他，毕竟这不像咱买菜，一个给钱一个拿东西走人，过程一长，就开始担心这担心那，也挺烦人的。总是不信任的态度，而且必须是先过户，才能到全款，就为这，老两口跟我们吵了好几次，说什么不同意过户，必须先看到钱，居然还报了110.
说实话是省了一些钱，但是不够费心的，现在楼市低迷，亲可以和中介谈，你给多少中介费，（也可以把这家中介甩了，找另外一家 告诉他你要买哪套房子，给3000费用帮你跑手续，好多人愿意这样的），而且现在卖方也好多认可他们付自己那部分中介费。
总之中介好甩，但要想好自己会面临的麻烦
妈豆965 &昵称&经验值963 &在线时间256小时&注册时间&最后登录&积分1219&精华0&UID3687383&
宝宝生日&地区:街道:帖子199&
这样子：我卖房子的时候，找了中介没有卖掉，结果自己登了一条在论坛上，就卖掉了
我买房子的时候，也数次 ...我打算卖房在论坛登了来电话的都是中介，郁闷，要是能像你一样就好了
大家买二手房的时候，看到合适的，有谁能甩掉中介，自己和业主联 ...
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桐乡市民期盼购买二手房今后可议价
　　■撰稿沈明敏
　　日前，浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的》，根据《》规定，自9月15日起，中介机构将严格执行明码标价制度，公示价目表。这意味着，今后买卖二手房时，中介费用不再由物价局制订统一标准，而是由中介机构自主定价，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价了。这一新政对房产中介影响几何？购房者对此怎么看？本期，笔者带着这些问题展开了走访。
　　中介收费实行市场调节价管理
　　8月8日，浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的》。《》称：为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，经研究，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。
　　根据《》，房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确；房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后，各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，为委托人提供价格合理、优质高效的服务，严禁价格欺诈和价格歧视。要严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未标示的费用。房地产中介服务行业组织应加强行业自律管理，规范行业服务标准，不得以任何理由限制竞争、垄断市场、操纵价格。
　　同时，《》要求各级价格主管部门要加强房地产中介服务收费行为的监管，规范中介服务机构价格行为；各级建设（房地产）主管部门要加强对房地产中介机构人员及服务质量、服务行为、服务规范的监督管理，严肃处理各种违规行为，维护房地产中介服务市场秩序，保障消费者合法权益。
　　中介机构：有利于行业优胜劣汰
　　据了解，目前房产中介的收费为单向收费，收取1.5%的服务费，即只向购房者一方收费。假如一套二手房总价100万，那么成交之后，购房者需要向中介支付1.5万元的服务费，而原房主则无需支付任何费用。那么，在中介的收费完全市场化以后，对于中介机构来说，究竟是好事还是坏事？
　　大家房产中介的负责人范利根认为，此政策究竟是利是弊，目前还不明朗，“现在大家都还跟以前一样收取1.5%的服务费，《》出来以后也没听同行说起什么，很有可能以后大家还是按照这样的标准收费，但对购房者来说是好事，因为可以议价。”
　　梦想家房产中介服务公司的工作人员告诉笔者，在她看来，价格的放开可能更有利于整个行业服务水平的提升，“我们现在都是统一标准收费，每家都一样，也无法体现什么，但将来价格自主，可以提升我们服务的积极性。”工作人员说，一直以来执行的统一收费标准，看似公平合理，其实不利于行业的发展，因为无论中介机构的服务好坏，都是根据房屋总价收费，而不是服务质量，这样的收费方式实际上是打压了中介公司提供优质服务的积极性。
　　笔者走访了多家房产中介机构，总体来看，中介机构普遍认为中介收费实行市场调节价管理利大于弊，收费标准放开以后，不同的中介公司可以根据自身的服务提供给消费者更多个性化的服务，以此来收取相应费用。甚至整个行业都可以以此为契机，提高服务效率。而一些无法提供优质服务的中介公司可能会被市场所淘汰。
　　购房者：议价空间变大
　　不仅中介机构认为该项政策带来了市场利好，对于购房者来说，今后购买二手房的服务费可以议价，市场环境更为改善。
　　“以往是一口价，没得商量，今后可以议价，相信是件好事。”市民刘枫近来对颇为关注，作为刚需购房者的他，由于追求现房只能到“淘宝”，新近发布的这则让他放缓了看房的节奏，“反正今年房价不太会有波动，我可以等到9月15日以后再出手，看看中介费用是不是会有变化。”
　　同样看好中介费管理新政的还有市民张虎成，他认为，中介服务费用放开后，收费会变得更加灵活，届时购房者或许会有更大的选择余地，而且在目前行情不景气的情况下，有很多中介公司或许会主动放低价格，让利购房者，以此吸引购房者。
每天侪想听听上海闲话，聊聊上海城事，问问“阿里好吃好白相”……关注新民网出品的微信账号“侬好上海”，小侬天天陪侬“茄山河”！
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