& &40年产权的房子能买吗?房产证抵押贷款手续40年产权的房子能买吗?房产证抵押贷款手续日来源：责任编辑：admin我国法律规定商业用地使用年限最高不得超过四十年，住宅用地最高不得超过七十年，商业用地期满后要按照当时的土地价格交纳土地出让金，但是住宅用地期满后可以自动续期;土地使用类别在申请完土地后不能更改。40年产权的房子与70年产权的房子有什么差别?可以购买吗?房产证抵押贷款有哪些手续?40年产权的房子能买吗?问：我最近看中了一套小户型公寓，可发现产权是40年的，一般住宅不都是70年吗?40年产权跟70年权的房子有啥差别么?这种房子是不是不保险啊，40年以后要再交钱吗?答：你好!你说的应该是出让土地使用年限，即土地使用证上载明的40年、70年。区别是:1.土地用途不同：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。2.土地成本不同：年限越长，当然地价越高。土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。3、需要注意的是，40年产权的房子一般属于商业地产，住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。&房产证抵押贷款手续 房讯网友：想用第一套房子的房产证(自用资金，没贷款)抵押贷款，支付二套房的首付60%。需要什么手续?要准备哪些资料。谢谢!值班编辑：借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。贷款申请条件：1、中华人民共和国公民(港、澳，台)2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力4、贷款银行规定的其他条件贷款额度：{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%贷款期限：贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 !贷款利率：按人民银行规定的贷款利率标准执行。还款方式：等额本金、等额本息;所需材料：委托方：申请人需提交的材料：1、房屋产权证原件及购房协议书、发票2、借款人有效身份证复印件(正反面)3、户口本复印件(夫妻双方) 注：外地人须提交暂住证4、收入证明(银行统一格式，须加盖单位公章)5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)6、非本地户口另要暂住证;房产证、原房屋买卖合同原件或复印件;;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章;贷款用途证明、同意抵押的书面证明。7、其它财产证明(车、房等)、银行流水帐、信用报告。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域武昌洪山江岸江汉汉阳东湖高新青山硚口沌口黄陂东西湖江夏蔡甸阳逻新洲其他区县价格4000以下<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万<input name="group[price]" type="radio" value=".2W<input name="group[price]" type="radio" value="W以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：教你另类投资：40年产权房能投资吗？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
教你另类投资：40年产权房能投资吗？
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
40年产权的房子到期后怎么办，不让住了吗
浏览次数：0
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商用房产权年限为40年,。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买商住两用房,我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。
商住两用房子能买吗?40年后产权到期了怎么办
不让住不太可能。到期后可能让业主按每平交纳一定的费用后还可使用。也有可能到那时政策就有变化了，只要是中国土地上的房子都是一种产权性质，不存在使用权、40年、70年等分类，这不是我说的哦，是代表的提案。
这个要看４０年后国家是出台什么政策，一般没有什么变动都可以住下去，只是说４０年内他没有权利把你赶出去，４０年后他有权利
1.产权到期可以续，需缴纳一定费用2.同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地
不让住应该不会的。到期后可能让业主按每平交纳一定的费用后才能使用。
不会不让住的，他会优先让您缴纳一定费用再续签产权的。不过40年房龄的房子一般都规划了，哪有40年房子存在？早就拆迁了！！！
根据现在不动产新政策 40年房产在到期之前 提前一年申请交土地出让金一般不会超过5位数的出让金 申请后自动续期20年
这个要看４０年后国家是出台什么政策，一般没有什么变动都可以住下去，只是说４０年内他没有权利把你赶出去，４０年后他有权利
40年到期后自动续期 和商业一样大家买房的时候 楼底下都有商业 而那些商业就是40年的产权 总不能商业到期了 就拆掉吧 那不现实 所以 40年到期之后将会自动续期 如到期 拆迁 拆迁补偿事1比3补偿方式的 按照当时价格的3倍给于赔偿
目前续交土地费即可
第1-10条,共26条 &
129558浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:0,askr:326,askz:23,askd:75,RedisW:67askR:371,askD：500 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:872
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋产权70年、50年、40年 到底是怎么回事？？
来源：搜房网房天下综合 &&发布时间：
房屋、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。首先来看看是什么？第1问房屋产权由什么组成？答：由和两部分组成两者的使用权限是一样的么？答：不一样。房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳,获得土地继续使用权。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了70年房产权的房子是什么样的房子？答：民用住宅用地的房子是什么样的房子？答：工业用用地和综合类用地的房子是什么样的房子？答：商用建筑用地房屋的从什么时候开始算起呢？举例子：如果在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权到底是5?还是 9 还是0 呢？答案就是，房子的是到2085年。这也就意味着，从开发商拿到土地的批租权的时候，房子的产权年限就已经开始计算了！所以房屋产权70年 50年 40年 你分清楚了没？？
7×24小时热文榜
你可以按区域查找苏州新房、二手房，也可以按区域查询苏州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
40年产权的公寓能买吗 50年产权的房子能买吗
来源：诸葛找房网 &&发布时间：
近两年，上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是的住宅，全国15个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻，很多人对于房价只能是望而生畏，望“房”兴叹。在住宅价格不断高企的趋势下，40年和50年的“商办”成为房产市场上的新星。那么“商办”和住宅具体有什么区别呢?1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业和办公，而住宅的土地性质是居住;2、：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权;而住宅绝大多数都是70年产权;3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利;4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更有优势;5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。40年和的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险：不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。三四线城市还好一些，个别的商办可以让孩子正常入学;不好出手。因为商办存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，小孩上学难，以及生活成本较高，未来接手人群比较少，不好出手。尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商办呢。。。风险性较大。很多商办用的是民水民电，并且私下里给通了燃气，但是一旦收紧，商办肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过哦。所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。推荐：均价7980元/㎡长风街高速路口北咨询：400-750-8888 转 &44528主推55㎡户型 交2W抵5W 可团购均价7500元/㎡
下元商圈咨询：400- 转 &825
7×24小时热文榜
你可以按区域查找太原新房、二手房，也可以按区域查询太原房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送