民宿短租是什么意思 短租民宿哪个平台好
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编辑：小叶
民宿短租是什么意思呢？短租民宿哪个平台好呢？下面和小编一起来详细了解一下吧！
民宿短租是什么意思呢?民宿短租和酒店的区别是什么?当下旅游流行民宿短租，下面就来跟大家介绍一下短租民宿平台app软件。
一、民宿短租是什么意思
民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片管理有序、品质服务、欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。
二、短租民宿哪个平台好
2016年小猪、途家、Airbnb三大短租平台发展迅猛。
Airbnb相关负责人接受记者采访时提供的数据显示，从2015年进入中国以来，已有将近100万名房客在中国入住Airbnb，该集团目前在中国拥有75000套房源。而&Airbnb在全世界191个国家和地区，共计拥有300万套房源。&
目前，拥有国内最多短租房源的是来自去年并购了多个短租平台的途家。他们去年吞并了蚂蚁短租，之后又战略并购携程、去哪儿公寓民宿业务，正式形成&途家、蚂蚁短租、携程、去哪儿的公寓入口&四大平台矩阵。目前其在线房源超过44万套，签约的储备房源超80万套，加起来总量已多达124万套。
小猪短租的年度报告也显示，该公司目前在全国有14万套房源，分布在306个城市，2016平台上有1000万活跃用户，全年GMV(成交金额)为11.5亿，在2016年中国网民对互联网&共享经济&平台认识调查中，小猪以23 .6%的分数紧跟滴滴和 Uber 之后。
房源最多的途家渴望构建生态圈，即将到来的，他们预计会有越来越多人&租房&，&今年春节住宿预订比去年增长了71.54%，而且以家庭为单位的客人增长明显。&Airbnb通过创立Trips平台，提升体验与攻略，未来还计划推出航班与更多服务功能。
易观智库最新报告显示，在线短租正在被市场更大程度地认可，月活跃用户占在线酒店预订活跃用户超过1/5。除了旅游客，商务客增长明显。
尽管短租平台格局初现，但就整个住宿市场来看，整体交易额、订单量占比仍然非常少。魏长仁认为，&短租还没到给传统酒店带来太大冲击、互相竞争到你死我活的阶段。短租是年轻人、个性化选择的一个产品，但远没有达到依赖的程度。&Airbnb方面也向记者表示，其发展并不一定是以削弱传统酒店业为代价的，&相反，我们可以壮大整个旅游行业并且使得不同的企业都能分得更大的一杯羹。&预计，2017年短租市场会继续保持在快车道上。网络短租平台在各地悄然兴起 有人情味的“家”能约吗？_网易新闻
网络短租平台在各地悄然兴起 有人情味的“家”能约吗？
（原标题：网络短租平台在各地悄然兴起 有人情味的“家”能约吗？）
>东南网3月25日讯福建日报记者 赵锦飞 实习生 陈建文　　阅读提示>>>
近年来，网络短租平台在各地悄然兴起。有人认为它传递的是社交住宿平台的“家”理念，让出行住宿更有人情味；有人认为它是“三无产品”，存在不少隐患和风险—— 网络短租是指房屋的承租人通过互联网查阅及预订短租住房，并向住房的所有者或者经营者通过线上平台支付房费，平台通过收取租房佣金和广告费盈利。网络短租传递的是社交住宿平台的“家”理念，因其便利性、高性价比，成为传统酒店、景区民宿之外人们出行住宿的又一个选择。
目前，网络短租也在福州悄然兴起，蚂蚁短租、小猪短租等各类在线短租平台方兴未艾。而对于网络短租，人们的看法也有不同。如何规范化运作，业内人士给出建议。
现象 网络短租发展快
高性价比和居家感受租客青睐
网络短租是“互联网+”催生的新生事物，短租房的租赁期一般是一日至数周，与一两年一签的传统租赁不同，租客多为假日旅游或短期出差的人群。
小猪网站客服说，租客在网上下单后，根据房东设定的要求，在线支付租金的100%或50%不等，费用都是先放在平台上，只有保证租客入住成功后，才会将钱转到房东账号里，网站会从租金里收取10%的佣金。
家住鼓楼区津泰路的王先生介绍，他是3年前在网站上注册租房。“我去北京出差时，发现这一租房形式，觉得特别新鲜。”王先生说，他回来之后，就把自家空出的单间放到平台上出租。“效果还不错，已经接待90多名房客。”王先生说，利用闲置房屋，既能收房租，又能结交新朋友，何乐而不为。马尾区东方名城小区的一位房东练女士说，她有一套三室两厅的房子，以前都是以长租的形式来出租，自从福州有了短租网站平台，她也注册了一个账号，“以前长租时月租金3500元，现在改成短租了，每晚房费是499元，半个月的房费就是原来月租金的两倍，而且不容易损房。”她告诉记者，房客喜欢这种温馨的家庭式氛围，可以自己做饭，卫生条件也让人放心。
记者了解到，小猪短租在福州有93处房源，蚂蚁短租有69处房源，与酒店宾馆比较，高性价比和居家感是受租客青睐的主要原因。而且，平台承担一定交易风险，如果发生家具损坏、物品丢失等情况，平台会提供相关保险和垫付服务。
问题 平台身份未明确
房东和租客利益缺乏有效保障
近日，国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》发布。《指导意见》提出，支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，其中明确提到要有序发展“民宿出租”。福建创元律师事务所律师蔡思斌认为，网络短租的出现，正是一种共享经济之下的新事物，也是房屋租赁市场差异化需求的表现。
但是，对于网络短租，有人欢喜也有人忧。网友“弗兰KK”通过短租网站出租了一个房间，住的是两名女生，月租金550元。“弗兰KK”向记者抱怨道，出差一周回来后，发现她们又叫了一个朋友同住，家里卫生不打扫，还用坏了烤箱。“弗兰KK”要求赔偿损坏的电器，她们称第二天找人评估费用，结果次日一早就收拾东西跑了。“我也不知道该找哪个地方讨说法。”“弗兰KK”十分无奈。
蔡思斌指出，“弗兰KK”的遭遇正是网络短租的问题所在。在线平台和房东没有办理工商、税务、卫生登记和备案，没有取得相应许可就进入了租房市场。更关键的是，在线短租平台的身份未明。是出租人还是租房中介？这将影响对平台的监管措施和平台责任承担。平台是否要备案并缴纳交易保证金，从而防止违约风险发生，这些也未明确。
据福州市市场监管局工作人员介绍，平台的性质明确很重要，短租房形式若属于个人与个人的私下交易，监管局无权监管，如果是中介公司行为，监管局会进行处置。
建议 配套法规应完善
首先要解决经营资格审核问题
业内人士建议，目前短租市场还处在发展的初期阶段，应完善配套法规，让网络短租这种绿色消费方式能规范化运作。
去年发布的《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》提出：放宽在线度假租赁、旅游网络购物、在线旅游租车平台等新业态的准入许可和经营许可制度。
蔡思斌认为，这表明了政府加强对在线度假租赁的监管，解决潜在法律风险的意愿。他说，在线度假租赁的概念，是针对度假、旅游的租房行为，与在线短租还有一定区别，在线度假租赁属于在线短租之列。因此，即使日后仅出台关于在线度假租赁准入和许可制度的监管细则，在线短租业务亦可参照适用。
蔡思斌说，目前，应首先解决在线短租平台和房东的经营资格审核问题。房东和租客通过在线平台进行交易，平台属于中介方还是出租人需要法律进一步予以明确。发生纠纷时，在线平台的身份将关系到自身的责任承担以及房东与租客的权利义务。
此外，房屋租赁应当办理登记备案，但在线短租是通过网络查阅和预订短租住房，即在线签订房屋租赁合同，如何确认网络租房订单的合同效力及办理备案登记，应当制定具体的操作规定。同时，若要进行备案，应当将平台、房东、租客的真实信息予以登记备案，降低交易风险。
作者：赵锦飞 陈建文
本文来源：东南网
责任编辑：黄欢_NN1650
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分享至好友和朋友圈【创业邦讯】2013开年之际，蚂蚁短租和小猪短租这两家在线短租网站同时宣布获得风投千万元级别的投资，为寒冬中萎靡的风投市场带来一丝春意。中国在线短租市场在经历2011年的起步后，已初具规模。目前，短租用户大部分来自旅游客户和商旅人士，受中国在线旅游市场快速发展的带动因素影响，2012年中国在线短租市场已出现爆发式增长。下面我们来分析和对比一下国内外在线短租平台和盈利模式的异同，以及未来发展的趋势。在线短租市场定义在线短租：是指房屋的承租人通过互联网和移劢互联网的方式查阅及预订短期住房，并与房屋的所有者或经营者通过线上平台支付部分或全部房费，线上平台通过房租佣金或广告费模式盈利。在线短租市场发展背景1)原有单一酒店的住宿模式已经无法满足消费者日趋个性化、多元化的需求。短租房的性价比高于同类型酒店。2)房产泡沫过后，旅游景区及一线城市出现了大量空置房。短租业务运营的收益高于长租收入。在线短租产业链分析房东：即房屋的拥有者，通过将个人闲置的房屋进行短期租赁，按日收取费用。中介代理：即房屋的经营者，例如个人房产经营商、物业公司、地产中介等。大部分中介代理采先从房东签订长期租赁合同，再将房屋发布到各在线短租平台，通过短租的模式进行出租，赚取差价。在线短租平台：在线短租平台为房东及房客提供线上预订交易服务，通过独立运营的线下团队或与中介代理合作，将线下房源进行搜集管理。并为消费者提供房屋搜索及交易担保。媒体：消费者通过不同媒体进入短租网站，包括搜索引擎、分类信息、房产门户、在线旅游网站等。房客：有出行需求的消费者，包括旅行者、商务出差等。在线短租平台商业模式目前，整个在线短租行业，分为三大类：一是独立的创业型网站;二是依附原有业务相关的互联网公司;三是传统房屋中介推出的短租网站。定位：为旅行者及商旅人士提供在线短租公寓搜索、查询和交易服务，为业主提供闲置房产信息发布及托管服务。核心优势：房源：短租平台的核心销售资源是房源，房东对市场的需求是短租平台发展的促因。用户：随着网络旅游市场的发展，用户对短租房的需求也随之剧增，加快短租市场发展。核心能力：营销：营销能力将为短租市场提供流量导入的入口，成为提升平台的影响力的重要手段。运营：随着房源量增速迅猛，在线租房各厂商对平台上的房源进行维护和管理成为市场发展的重要因素。产品：短租房：短租平台中最核心的产品为短租房源，为用户提供租房服务。房屋托管：随着市场发展，未来短租平台也会为房东提供代理托管服务，从而减少房东的运营成本。收费方式：房屋佣金：短租平台通过为房东带来成交用户，收取一定的佣金。加盟代理：短租平台未来将向租房中介或代理机构提供平台营销等服务，并从中收取一定的加盟费。客户：房东：房东将成为未来租房平台主要的客户来源，未来个人房东将会进一步增加。房屋中介：随着租房平台品牌影响力的提升，将会有更多的房屋中介选择短租平台推广其房源。在线短租平台盈利模式国内：短租网站现阶段的盈利模式主要靠赚取销售佣金，比例在5%到10%不等。例如，爱日租向房东收取成交金额的5%，同时在房东价格基础上溢价12%，而游天下，为了积累用户和房源量，甚至在2012年4月宣布免收交易佣金，“短期内不打算盈利”。网除交易佣金外还有另外一个盈利点：托管的个人房源房价由其专门的定价人员根据季节、地理位置、房屋情况等因素综合确定，业主只需承担物业费，其他一切管理成本由途家承担，获得收入双方五五分成。海外：美国HomeAway是“广告+交易佣金+增值服务”的多元化盈利模式：其营收的87%来自广告收入，同时向房东收取交易佣金、向房产物业或房东提供付费信息展示服务，以及根据游客咨询次数和在线预订数量收费;与第三方合作，收取旅游保险、房屋损坏保护等增值服务费也是其正在开发的新收费项目。Airbnb则向房东收取成交金额的3%，向房客收取8%左右的服务费。国内在线短租市场发展规模
24小时报不停
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