本人想个小产权房有房产证么用别人的房产证可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 02:48 标签： 小产权房能办房产证吗
>拿别人的房产证可以办理贷款吗？
拿别人的房产证可以办理贷款吗？
经常有用户来问融360小编，拿别人的房产证可以办理贷款吗？为此小编给大家总结一下。
这个是不可能 抵押贷款最重要环节是房产抵押，需要业主本人到房管局办理抵押登记，除非是做了委托公证
很高兴回答您的问题：
不可以。本人，拿原件。资料不只这些了。
别人拿着我的房产证，他能贷款吗？
按正常来说，别人拿了你的房产证还有你的身份证都无法办理贷款的！因为这是按正常，合法是办不了，但是如果对方都有了这些东西就可以开始诈骗的！！如果对方真的要利用你的房产证来诈骗，那么就算没有你的身份证，对方也能做一个假的出来！为了安全起见，如果你的房产证丢失了，请尽快挂失！挂失后，就算对方拿着你的房产证也无法办理贷款及过户！
您好，不可以，申请信用卡必须是本人持在有效期内的二代身份证进行办理。
要本人办理的
贷款人所具备的条件
1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2017房产证抵押贷款条件是什么？房产证抵押贷款流程是什么？
房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件</stron...
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别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗
现实中有些人为了讲义气，在朋友或者亲戚需要资金的时候，将自己的房产证拿给别人贷款。这样的行为看上去很仗义，但隐藏着很大的风险，那么别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗?下面由小编为读者进行解答。一、别人想借你的房产证去贷款有什么影响吗别人拿了自己的房产证去贷款，贷款的主体就是自己，银行会将自己的房屋进行抵押，如果别人不还款就需要自己还，如果自己还不上，银行就会将房屋拍卖偿还借款，所以这种行为风险很高的。强制执行的流程：(1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。(2)扣留、提取被申请执行人的收入。(3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。(4)搜查被申请执行人隐匿的财产。(5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。(6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。(7)强制执行法律文书指定的行为。(8)强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。(9)强制办理有关财产权证照转移手续。二、房屋抵押贷款有什么风险(一)、房屋抵押贷款的外部风险1、评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。2、租赁权对抗风险。一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。二是租金收入难以获得。借款人与银行签订前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。3、登记风险。一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。二是“一物多押”的风险。我国《》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。4、优先受偿风险。我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《中华人民共和国》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。5、抵押物价值风险。由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。6、变现风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。此外，最高人民法院在2004年底出台的《关于人民法院在执行民事查封、扣押、冻结财产的规定》中规定：对被执行人及其家属生活必需的居住房只能查封，不能拍卖、变卖和抵债。在现实中贷款户的抵押房屋一般是生活用房，即使有多余的房屋也同生活用房难以分割。因此，很多信用社在贷款时没有考虑到这一点，最后往往造成抵押物无法处置。而当前社会上不法造假分子利用假房产证骗取贷款的案件也时有发生，某地信用社就发生借款人伪造房产证、他项权证骗取贷款100余万元的案件。(二)、房屋抵押贷款的内部风险。1、风险意识差。由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。2、责任心不强。个别信贷员在办理抵押贷款时，只看下(连审查都谈不上)抵押物的所有权证，然后就由客户自行去相关部门办理登记事宜，等客户拿来他项权证时，就直接发放贷款。正因存在如此做法，才使虚假证件、虚假登记的情况层出不穷。3、贷后管理松懈。由于缺乏风险防范和责任意识，一些信贷员贷后根本就没有进行跟踪检查，致使当抵押物被偷卖、转移时，还毫不知晓。也正因贷后管理松懈，因此当抵押物发生变质、价值降低等情况时，也未能及时采取相措施，最后致使贷款形成风险。4、缺乏相关。当今的经济是法治的经济，如果对相关法律知识不了解，最后往往易造成抵押无效或无法实现优先受偿。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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