澳媒惊呼：为什么中国人来澳洲买房子，挡都挡不住？
澳媒惊呼：为什么中国人来澳洲买房子，挡都挡不住？
房地产生态圈
澳洲的房价近年来一直持续上涨，特别是悉尼，房价每年陡涨14%，比十年前已经翻一倍。年轻人开始抱怨买不起房，政府也倍感压力，专家说已到泡沫边缘。虽然房价与经济增长以及土地供应等多方面因素关联，然而包括中国人在内的海外投资者却成了“罪魁祸首”。从去年开始一系列限购政策陆续推出，增加印花税、收取FRIB外国人投资审查费用等，各大银行也拒绝和限制对海外人士房贷的申请。中国人仍然活跃在澳洲房产市场然而如今的澳洲房产市场依旧活跃着中国人的身影，只不过那些曾在悉尼和墨尔本赚的钵满盆满的投资者，有些已经转战昆士兰州东南，布里斯班和黄金海岸这些房价还比较低的城市。澳洲媒体就惊呼：为什么中国人还在持续买进澳洲房产？就是因为太便宜！刊登于ABCNews的文章文章分析说，澳大利亚首都悉尼的房产，对于快速成长的中国新富阶层来说简直是物美价廉（低价，高收益）！据瑞信集团的分析发现，尽管投资澳大利亚房地产的门槛不断被提高，但澳大利亚房产仍然被中国投资者视为有价值的。瑞信统计，中国人占了澳洲房产市场海外投资者的近八成份额。澳洲房产为何对中国投资者有如此吸引力？文中举例说：上海一个2卧室的公寓均价是90万澳币（约合465万人民币），如果在悉尼买同样的房子可以少花25%。而上海的租金收益率平均只有1.5%，仅仅是悉尼的一半水平。也就是说，悉尼的一个2卧室公寓要比上海便宜25%,但租金却要比上海多一倍。“是的，我们的房价是挺贵的，但那是和过去比，如果和中国比，还是很便宜的。”瑞信分析师HasanTevfik指出。中澳主要城市房价和租金收益对比图（文中给出图表，从左至右分别列出：北京，上海，深圳，悉尼，墨尔本和布里斯班，黑色柱表示公寓均价，灰色柱表示租金收益）是啊！澳洲最大的城市十年房价翻一番，澳洲人就怕了，但对那些见识过一年翻一番甚至一夜暴涨一倍的中国投资者，这又算什么。卖掉一套通州旧的单元房就能到悉尼和墨尔本轻松买套好公寓，还可以在黄金海岸购置一套相当不错的别墅，贵吗？便宜！
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中国人想在悉尼购置房产怎样做？
来源：作者：澳洲购房网时间：
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现如今，海外许多国家的经济发展都十分发达，以致于吸引了越来越多的我国房产投资人的目光，澳大利亚近几年来的经济发展越来越发达，也曾被评为最适合长期居住的国家之一，所以每年的外来人口很多。这些原因让中国房产投资人对澳大利亚一线城市悉尼的房产开始蠢蠢欲动。因为国外毕竟不是国内，相关购房顺序还是很麻烦的。那么，对于中国人来说，想在悉尼购置房产怎样做？
支付预订金。支付预订金的同时签订预订单，包括明确购买人信息、购买总价，优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同，安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。
签订合同。买方律师收到签订完毕的购房合同后 会花一段时间来审查合同内的各个条款。在确认无误后安排客户签约。
支付首付款。签订合同后，客户需按照合同约定时间支付首付款，其中新房公寓的首付款为合同总价的10% 。新建别墅首付款为10% 土地+5%。
房屋贷款。房屋交房前半年左右， 买方就可以申请贷款了。
房屋检验。买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。
过户。贷款批准，以及产权没有问题后， 买方律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点，然后商讨好相关事宜，就可过户了。
综上所述，支付预订金，在支付预定金的同时还要签订预定单。签订购房合同。支付首付款。如果不能一次性交齐全款的话，接下来就可进行贷款了。房屋检验。过户。这些都是中国人在悉尼购置房产需要做的事情。以上内容仅供参考，希望能够给予大家一定的帮助！
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标签：中国人,悉尼,购置房产,怎样做
相关房源推荐前不久听说了这么一个故事，一家地产商为了迎合潜在的中国买家，特意将一座豪宅原本的门牌号码“4”，换成了“2B”，因为他们认为“4”这个数字在中国人眼里是不吉利的。所以呢，为了迎合我们中国人的感受，能不能把调查做的全面一点啊？！
的确，近年来到澳洲买房的中国人越来越多，有的是为了投资、有的是为了移民，我也是这些人的其中之一。我的房子是几年前在墨尔本()买的，当时是因为一个非常偶然的机会，当时我去听了一场在国内举办的澳洲地产讲座。那些花里胡哨的优势暂且不提，最打动我的是在澳洲买房等于买下了一块自己可以永久拥有的土地！
海外移民购房用户调查表
在国内买房意味着买下了几十年的房子使用权，而不是真正意义上的一所房子。而在澳洲买房，你不仅仅是买下了这所房子，还买下了房子所在的这块土地，对于这块地你有永久的拥有权、使用权，这难道不让人心动吗？于是我就下定了在澳洲买房的决心！
买房子对大部分来说，相信都不是一个轻松的决定。那个时候就有朋友劝我：“你太冲动啦，听了一个讲座就把自己的钱花在那么远的地方，出了问题怎么办？”老实说，最开始我也有这样的顾虑，但是觉得自己可能就像只看见眼前胡萝卜的兔子一样，凭着一股冲劲就做了决定。
对一个自己完全不了解的市场，我经过谨慎的考虑以后，选择了一家房产中介合作。说到挑选中介，我认为还是有些窍门的。第一，当然是看资历了；第二，就是中介那些工作人员的专业性。以上两条都比较抽象，最后说一条我自己的标准：我觉得一定要选在澳洲本土有分公司的，最少也要是个办事处，不然以后万一我在澳洲的房子出什么问题了，难道我还要回中国找他们不成。后来发生的一些事情也证明，找对一个好中介，确实很重要。
延伸阅读：
在澳洲，也有“廉租房”。要能住进“廉租房”，那是不容易的，政府会作反复调查，直到确定你真有此需要，用别的办法肯定无法解决住房问题了，才会批准。所以有些廉租房的申请，有长至十年才得解决的。
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然而一旦进了廉租房，那简直就是进了天堂。
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首先，廉租房不会小，除浴室、厨房、卫生间外，必有一间宽敞的客厅，然后，按人口分配卧室，有几个成年的孩子就给几间，孩子越多越合算。租金也的确称得上“廉”，仅为普通住房的1/4。
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澳大利亚水很珍贵，水费不菲，但廉租房里用水基本上是免费的。此外，电费、煤气费等，也都能打一些折。
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更出乎意料的还在于，因廉租房是政府房，而住户是弱势群体，所以政府处处要为他们着想，不能让他们的生活有任何不便。
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住廉租房的一定是穷人，大都买不起私家车，所以，廉租房一定要盖在好地段，要离市区最近，交通也应最方便，附近一定要有公交车或火车站。
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在墨尔本，凡在好地段看到的三四层以上较为整齐的楼房，大抵都是政府的廉租房（富人的私房则大都是一二层的）。
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穷人也应像富人一样，享受各种家用电器设备。所以，廉租房大都配有公用洗衣机和烘干机，房顶上会另设洗衣机房，供住户免费使用。
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这些机器体积大，功率大，性能、质量都非常好。一旦机器有什么故障，只要打一个电话，政府马上会派人来修。
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房内配有先进的厨房设备，还配上大型的电烤箱，也是随坏随修，保证住户使用。凡是政府给的设备，维修费用都由政府负责到底。
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屋里还都铺上地毯，地毯的定期清洗和更换，也是政府的事。
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穷人应该是雇不起清洁工的，所以，廉租房的楼梯、走道等，政府也会雇人每天打扫一次。
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外环境当然也不能忽略，廉租房外要像富人区一样，有大片的绿地和草坪，还要有儿童游戏设施，这些也由政府负责。每到春季或秋季，修剪枝叶的车子就会开来，工人们会把周围环境打理好。
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”要让穷人生活好”，这已成为一个共识。哪一届政府对穷人不够好，马上会遭到舆论和反对派的抨击。至于那种把廉租房造到连商店也找不到的遥远郊区，需要上医院时呼天不灵叫苦不迭的事，在那边是闻所未闻，难以想象的。
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澳洲人工贵，工人的工资相当高。捅阴沟、修马桶、接电线、铺马路……往往收入惊人； 公务员工资则有上限，哪怕是国家总理，最高年收入也不能超过八万澳元（1 澳元约合0.78 美元）。所以，坐车去旅游时碰到的一位华人驾驶员自豪地说：我的工资，是我们总理的两倍!
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工人不仅收入高，而且处处受保护，不允许有太高的劳动强度。他们铺路是这样的，铲去路面的一层地砖，再加上一层新地砖，完全用的是机器，工人只消控制机器就行，有危险的动手的事几乎没有。
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上飞机时，行李的重量受到严格控制，20 公斤以上的行李要贴标记，如有超过23 公斤的，那就谁也不准搬动了，一定要用机器搬，因为人工搬运有可能受伤。我们国内工地上常见的那种不怕苦不怕累不怕危险的群众场面，在那里是看不到的。
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澳洲的年轻人多以当工人为荣。万一书没读好，一点不用担心，只要找得到工作，就快快乐乐开始自己的劳动岁月，父母们也为此而高兴。所以，在一些好大学，如墨尔本大学，埋头苦读的，往往倒是中国和其他亚洲国家的学生。
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近日报载，澳大利亚的幸福指数已达全球前列。这是名副其实的事。
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有些移民刚来澳洲时还很不情愿，觉得都是去不了美国的才会去澳洲，到了才发现不是这么回事。
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澳洲因为一共就只有30 所大学，而且还全都是公立大学，所以水平都不错，平均水平远远高于美国大学。虽然世界上最好的大学都在美国，不过澳洲平均水平应该都能进美国前200。
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相比美国有3000 多大学，水平良莠不齐，澳洲政府对于大学的要求严格多了，所以澳洲大学质量都比较平均，不存在美国那种金字塔似的大学分级。澳洲这里很少给外国人奖学金，留学生基本都是自费，华人学本科的最多，研究生以上的就很少了。澳洲华人留学生家境普遍比北美强不少，因为在美国大都是家里没钱没势的，只能靠奖学金留学读硕博。
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澳洲华人的整体素质感觉高出美国一大截。据说1980年之前澳大利亚是不开放亚洲人移民的，澳洲的种族歧视恶名也是那时候叫响世界的。
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1980年后开放移民，这也造成了澳洲的亚洲人和美国成分不同，澳洲这里基本以是第一代技术移民为主，一些商业移民，再加上就是留学生。
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澳洲的华人留学生基本都是家里有钱的，很多都是公务员或者商人的子弟，因为全是自费生，整体素质比美国苦哈哈的要靠奖学金生活的强太多了，无论是身体条件精神面貌还是生活状态。
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澳洲留学生基本都是大城市中产以上家庭出身，吃的穿的用的东西都比美国的留学生高一个层次。
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澳洲华人大多数是技术移民出身，所以移民的教育程度普遍比美国高一大截，一般来说找专业工作根本不是问题。不知道为什么美国搞了那么亲属移民、政治避难移民、还有偷渡移民，反而社会最需要的技术移民比例很小很小。这个所谓的人道政策要是不修改，美国未来的日子会更艰难。
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澳洲因为社会稳定，还有不断的移民作为购房主力，房价过去100 年的统计基本上是10 年增长1 倍。不管二战，金融危机都没有动摇过这一规律，收益非常稳定，所以全世界很多基金都把钱投入澳洲房地产。不过澳洲的政府和金融机构远比美国同行负责，金融机构对于贷款买房非常严格，澳洲失业率又一直是世界上最低的，基本不会发生美国那种次贷问题。
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澳洲政府检疫很严格，对于食品中的添加剂和农药的使用也控制得很好，不管是蔬菜还是水果的味道都比美国好吃太多了，在美国只有一些有机蔬菜水果店才能和澳洲的普通超市水果相比，但那样价钱就和澳洲相差无几了。
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而且澳洲所有食品都是天然的，不用担心转基因什么的。
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澳洲好多进口食品尤其是欧洲食品，在美国都是看不到的。
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澳洲华人超市遍地都是，太幸福了，华盛顿连豆腐都买不到。
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收入方面，网站上写的统计局数字大概是税前平均年薪62000 澳元，雇主还要另外加9.5% 的退休金存在你的退休金帐号上。实际生活中感觉普通澳大利亚人平均收入普遍比美国高50%，部分蓝领工人工资是美国的两倍以上。
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说到退休金，澳洲的强制退休金制度应该值得美国人好好学习，不管什么工作都有额外的9%退休金( 据说马上要加到12%，好像是政府交一半雇主交一半)，平时只能用来投资但不能取出来，退休时候一次性拿出来，至少有几十万，这个对于老人来说可是一大笔收入啊。拿着这么一大笔现金，还有定期的养老金（不同于退休金，视老人经济条件而定，钱多的少点，钱少的多点），医疗租房都不需要自己花钱，澳洲老人基本都选择退休后周游世界，活得比美国老人好多了。
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当时通过中介的介绍，在墨尔本西南区买了House&LandPackage(买地建房)，现在看一些论坛上面说，这种最危险，最容易出问题等等。其实我倒觉得还好，仁者见仁，智者见智，而且每家中介的服务都不同，主要还是看你有没有选对人家。其实这种交易方式的性质，就像国内买期房一样。说得通俗一点，就是你看中一块地，签下买土地的合同；然后再和建筑公司，签一份造房子的建筑合同，当然关于房子的式样和用料，身为买家的我还是有一部分选择权的。这点也让我比较心动，到底是符合自己口味的房子啊！
谣言这个东西，有时候真的是挺可怕的，没想到在我买澳洲房子的这件事情上，竟然也会受到谣言的干扰。记得那是我刚签完合同没几个星期以后，和一个朋友聊天的时候，他突然很自信的跟我说：“你这个房子啊，买的绝对亏了！你知不知道，墨尔本西南区的那些地方以前不是盐碱地，就是垃圾填堆场，土地根本不值钱，你被中介忽悠啦！”
对于那时候一个根本没去过墨尔本的人来说，朋友的这几句话不可谓影响不大，我还再三和朋友确认，我那个朋友信誓旦旦的拍胸口保证：他的信息来源渠道如何过硬，他的哪个生意伙伴的亲戚的朋友的小孩在澳洲读书，消息绝对可信等等。于是我就百爪挠心了，难道真的被中介忽悠了？！
接下来，我做了一个很重要的决定：亲自去墨尔本一次！一来可以去实地看看我买的那块土地倒是长得什么样；二来也顺便去南半球这块大陆长长见识。
说到出国，首先要解决的就是签证问题。前面提过，对于像我这种海外的投资者来说，选对一个中介，真的是非常重要，好的中介能够提供的帮助，有时候还会超出你的想象。我决定去墨尔本之前，我和中介联系了一下，表达了我的顾虑和想法。虽然合同已经签了一段时间，超过了可以反悔而无需赔偿的那段时间，但那家中介还是答应了我提出的以下条件：第一，帮我申请一个可以去澳洲的签证，让我去实地考察考察；第二，如果我真的不满意，可以再协商解决。
就这样，我生平第一次踏上了澳洲的土地，这次墨尔本之行，除了我之外，还有我一个很要好的朋友，朋友英语非常好，一路上帮了我不少忙。到了墨尔本，卖房子给我的中介已经安排了人在机场接我，还帮我在预定了酒店住处，算是十分贴心的服务。但是当时的我，在感激之余，又想，现在服务的这么殷勤，不会真的是房子或土地有什么问题吧？看来接下来去看房子的时候，自己也要多长一个心眼。
延伸阅读：
一、所处区域及地理位置
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二、地基基础施工
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休息了一晚上之后，第二天就是在中介的陪同下去实地考察了自己的土地项目。一路上过来，中介派来陪我的人，几乎没有说什么介绍推销该地区好的话，聊的更多的反而是关心我是否习惯，还介绍了一些墨尔本附近的景点，让我也安心不少。
车行驶在墨尔本这边的路上，看着外面的风景不断掠过，当时我脑子里还真没有欣赏异域风光的那个念头，只是下意识的开始比较国内和这边的不同。我觉得最吸引我的不同点就是：国内的一切都显得人为的痕迹很重，大楼，公路甚至是绿化，都有很明显的人工痕迹。但是墨尔本这边，虽然公路也很发达，建筑也很多，可给我的感觉就是和自然结合得很好，让人看了就很舒服。
车子终于开到我买房的那片区域，因为才签了合同没多久，所以房子的建筑还只是一个雏形阶段，看着那已经有了几分样子的框架，我还是有点激动的。附近也有已经完工的房子，有的甚至已经住了人。
我要说明一下的是，澳洲这边的小区住房开发和国内完全不同，国内是先圈一块地，然后就是自己规划，造个几栋高楼出来，配上些绿化设施等，全部造好之后，新小区就开盘了。而这边的开发商是在政府把小区附近的所有配套设施都提上日程开始建设，并且小区内每一块土地都划分好之后，就开盘了，签了一份建筑合同，就开始造一栋房子。
看过了房子之后，我又提议在附近逛一逛，医院，学校，商场等等，都很近，开车都不超过10分钟，确实很方便。老实说，我还真的看不出有什么垃圾填堆场或者盐碱地的痕迹。
回到酒店之后，我让陪我一起来墨尔本的那个英语很好的朋友，做了一件很“聪明”的事。我们分别找了几家澳洲这边当地的地产中介，询问我的投资房所在的那片区域的情况。综合下来收集到的信息，还是很令人满意的！中介那里根本没有欺骗或者隐瞒我什么，所谓的盐碱地和垃圾填堆场根本就是子虚乌有的事情。
接下来在墨尔本的几天，我和朋友也过得十分愉快，去附近有名的几个景点转了转。也和中介说好，定期会去帮我监督建房的工程以及验房等手续，并寄房子建造过程中相关的照片给我看。这次澳洲买房的经历，让我总结出：在澳洲买房一定要自己去看，心里才踏实，毕竟是要住一辈子的地方。
回国之后，再一次面对我那个苦口婆心的朋友之时，我觉得心里有了底，但听着他滔滔不绝的数落我的时候，我却失去了和他辩解的念头。毕竟我那个朋友也是好心，再说，确实也存在跨国骗子的事情。所谓磨刀不误砍柴工，我实在很庆幸自己当初在中介的选择上所做的功课和谨慎。
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