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快速关注律师父母出资买房10种情况解读
不少年轻夫妻买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的是：首付款由一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻负责归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，资助房款的父母是否有权要回房款呢？重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐兴权律师表示，需要具体情形具体分析。情形1婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。徐兴权律师：若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割；若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。情形2婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。徐兴权律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。情形3婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。徐兴权律师：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。情形4婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。徐兴权律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。情形5婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。徐兴权律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。情形6婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。徐兴权律师：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。情形7婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。徐兴权律师：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。情形8婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。徐兴权律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。情形9婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。徐兴权律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。情形10婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。徐兴权律师：首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。案例夫妻离婚 婆婆索要购房借款12万由于在儿子儿媳婚前购买的商品房里出了钱，65岁尹婆婆在小两口离婚后将他们告上法庭，向儿子小强、前儿媳小丽索要当初的各项借款与利息。近日，巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息，驳回尹婆婆的其他诉讼请求。据悉，小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚。双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还；小强一次性给付小丽18万元。去年2月，尹婆婆诉至法院，称儿子结婚前买这套房时，向自己借了12万余元，自己是通过银行将这笔款转给了开发商；儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元；当初儿媳小丽说要偿还外债，还向自己借过1.8万元。她要求儿子和前儿媳共同还钱。法庭上，儿子小强称借款属实，同意还钱，但小丽称不属实。小丽说，买这套房时，双方父母都分别支付了12万元左右的首付款，装修时双方父母也都给了一定数额的装修款。她认为这些款项并非借款，是赠与，不同意归还。经查，双方未就上述款项出具借条。法院认为，尹婆婆向开发商汇款12万余元，发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款，但小丽予以否认，且尹婆婆未举证证明小丽有借款的合意，故该款项应认定为小强的个人债务，应当由他对该笔借款承担清偿责任。法院还认为，至于另外两笔款项，尹婆婆仅提交了票据，小丽亦否认为借款。鉴于原、被告系家庭成员，该款项的支付存在多种法律关系，原告主张款项性质为借款法律关系，应当承担证明原、被告双方存在借贷合意的举证责任。本案中，尹婆婆未提交证据证明款项的性质，且小强小丽离婚诉讼中并未涉及此债务，故法院对尹婆婆的这两项诉讼请求不予支持。 文章要点包含：1、组合贷款需要准备哪些资料？2、组合贷款流程是怎样的？3、成都哪些银行可以办理组合贷款？4、组合贷款还款需要注意什么？5、组合贷、商贷、公积金贷款的对比。(法制网-法制日报)扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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2017201711月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟180万元/套)
(丰台600万元/套)
(丰台1850万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京200万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11600元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(昌平54000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山39500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它6400元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津18000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(大兴2000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云500万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(密云27000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved父母出钱给孩子买房是不是可以随意处置房产？
全部答案（共1个回答）
答: 好奇金装裤平时穿起来是否方便？会难以托下来吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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农村，宅基地建房的房产证仅父母名下，现在成家户口分开了，想把房产证...父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权......
农村房屋是父母所建但房产证写在儿子名下，父母是否可以改回自己的名下，具体去哪个部门办理手续？
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。农村房屋是父母所建但房产证写在儿子名下，父母是否可以改回自己的名下，具体去哪个部门办理手续？父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》
农村，宅基地建房的房产证仅父母名下，现在成家户口分开了，想把房产证...父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权...房子当初是父母出钱买的，房产证登记在儿子名下，但父母一直一同居住，...有两种形式： 1. 以赠与的形式过户。先到公证处公证，再房管局受理之后到地税局缴纳契税，最后又回到房管局拿新的房产证 2.以转让（买卖）的形式过户，先到房管局受理，再到地税局缴纳营业税、契税，最后带上销售不动产的发票及契税税票去房管局...儿子少人债款想把农村一栋楼房转让于别人，可他没有房产证，只有房屋建...房产证是父母的名字，可以改到儿子的名下。 1、父母可以与儿子之间形成产权变更协议； 2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可； 3、产权变更协议可以是买卖协...你好！2010年我们想购置一个稍大点的房子，因为有一套小二居的方，当时...在房产局是没有随便改名业务的，原来添加名字不收费，现在很多连加名都要收费，你这种情况，如果子女同意的情况下，有两种方案，第一种方案，需要两次办理，第一次在房产证上加上父母的名字，第二次，再减去子女的名字，这样缴费较少。第二种方...父母有两处房产,一处是新买的有房产证，现登记在大儿子名下。一处是没房...房产证分户办理流程： 房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。 申请办理产权证可选择三种...房屋产权证是谁的名字就是谁的财产，其他人无权要求分割。农村房产权属转移有严格限制。 《房屋登记办法》： 集体土地范围内房屋登记 第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更...如果做父母的同意，而且那房子父母已经明确是给儿子的，那他当然有权利转让的，如果父母不同意，做儿子的就无权转让父母的财产，如果父母过世了，那房子是儿子的唯一继承人，那他就有权处置自己的财产。祝你开心愉快。可以通过买卖或赠与等方式把房产证变更到父母名下。 《房屋登记办法》 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五...一处房产是在大儿子名下，把么这套住房就是大儿子合法拥有的住房，权益受法律保护。和他人无关。 另一处住房你说是你爹名下，那么这房子是你爹合法拥有的财产，权益受法律保护。 你爹可以把自己名下合法拥有的住房给任何人，不需要两儿子授权和...
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房改房借名买房案例
子女为父母购买房改房，归属如何？
作者：借名买房案件专业法律服务网 时间：
导读：父母单位原分配的公有住房，也就是百姓口中的“公房”（房管局直管或单位自管的承租房），房改政策无疑让大多数职工能够完全拥有独立产权的房屋，是利民的政策。然后，随着父辈的年事已高，手头没有太多资金进行房改政策，子女看到父母的难处，都会伸出援手，出资帮助父母购买公房。然而，当今社会房价飞涨，家庭结构逐渐复杂，利益为首的不良思潮侵袭着家庭的每个人，子女帮父母购房的情形普遍存在，那么房屋归属究竟如何？
&吴先生和王老太有两个女儿，分别是大女儿吴梅和小女儿吴丽，吴老先生单位原来分配给其一套承租房501号公房。1998年，单位通知其可以购买公房产权。当时吴老先生没有那么多钱，妹妹吴丽还未参加工作，经家庭内协商先由姐姐吴梅出资购买。
& & & 后在折算了吴老先生和王老太二人的工龄后，以吴老先生的名义购买了该套公房，房屋总价款为2万余元。1999年5月单位下发房产证，该公房所有权登记在吴老先生名下。2006年吴老先生去世，未留下任何遗嘱。吴老先生去世后，王老太便搬到小女儿家住，饮食起居均由小女儿吴丽精心照料。
& & & 2011年，王老太被查出得了癌症，在去世前王老太留下一份遗嘱，遗嘱中载明：我自愿将501号房屋属于我的份额，在我去世后，有我女儿吴丽继承，立遗嘱人王老太，代书人赵某某，见证人刘某某。2012年年初，王老太去世。
& & & 处理完后事，吴梅便要求将父亲名下的房屋过户到她一个人，房屋是我出资买的，没有吴丽的份额。房子是父亲的，妈将她的份额给我了，我应该继承。吴梅和吴丽各执一词，对已房屋分割无法达成一致，最终只能对簿公堂。
& & & 难道姐姐出资购买的房子就不是父亲的遗产了吗？那母亲立下遗嘱是否还有效？吴丽带着种种疑问找到靳双权律师，靳双权律师详细了解案件情况，建议吴丽向法院起诉分割遗产。
& & & 法院判决：
& & & 北京市朝阳区人民法院经过审理后判决：
& & & 一、位于北京市朝阳区某小区501号房归吴丽所有。
& & & 二、吴丽给付吴梅房屋折价款30万元。
& & & 靳双权律师解析
& & & 在日常生活中，子女以父母名义购买公房的情况不在少数，因公房归属又继承而引发的纠纷日益增多，该案中吴梅即是借父母的名义购买公房。
& & & 单位分配的公房属于我国特定历史时期的产物，随着房改政策的推进，国家允许承租人以优惠价格或成本价格购买公房。这类房屋在购买时往往会折算夫妻双方的工龄，且都是出售给原承租人，房屋产权证也登记在原承租人名下。一般对于此类房屋，子女出资在司法实践中大部分仅能认定为债权债务，子女不能仅因其出资而直接认定房屋归其所有。
& & & 靳双权律师认为，在本案中，虽然前期购房的出资是吴梅拿出来的，但吴梅与父母之间并咩有约定谁出资房子就归谁所有。另外，自2006年吴老先生去世后，王老太便与吴丽生活居住在一起，但501号房屋交由吴梅出租，房租均由吴梅一个人收取，作为对其购房出资的补偿。
& & & 现在吴老先生和王老太均已去世，501号房屋登记在吴老先生名下，且该房屋系在二老婚姻关系存续期间取得，应属于夫妻共同财产。二老去世后，该房屋应依法认定为二老遗产。原则上，如果老人生前立有遗嘱则遵照遗嘱执行，如果没有遗嘱一般将按法定继承进行分割。
& & & 在庭审中，吴梅否认遗嘱的真实性，称遗嘱是吴梅伪造的。在靳双权的建议下，吴丽就当是的见证人刘某某出庭作证，当庭接受了法官及对方的询问。刘某某证实该遗嘱的内容均系王老太真实意思表示，当时是由王老太口述，赵某某代书写的，其当场见证并在遗嘱中签名。
& & & 依据我国《继承法》的规定，遗嘱的形式主要有如下几种：一是自书遗嘱，即由立遗嘱人亲笔代写，签名；注明年、月、日；二是代书遗嘱，即由两个以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人，其他见证人和易主任签名；三是公证遗嘱，有遗嘱人经公证机关办理；四是录音遗嘱，需有两个以上见证人在场见证；五是口头遗嘱，只有遗嘱人在危急情况下，才可以立口头遗嘱，口头遗嘱必须有两个以上的见证人见证。
& & & 在本案中，王老太所留遗嘱符合我国《继承法》关于代书遗嘱的规定，应属于代书遗嘱，该遗嘱经见证人见证，是老人的真实意思表示。因此，该遗嘱是真实有效的遗嘱，房产分割应遵照遗嘱执行。
& & & 鉴于房产属于不可分割物，可依据继承人所占的份额不同而确定房屋归属，一般情况下房屋归份额较多的一方所有，取得房屋的一方给付给对方相应份额的折价补偿。结合本案情况，吴老先生去世后，属于其的一般房产应有王老太和吴梅、吴丽共同继承，即吴梅和吴丽每人占六分之一的份额，现在王老太立遗嘱将自己享有的份额给吴丽，那么吴丽实际上占有该房屋的六分之一的份额。
& & & 在靳双权律师的就建议下，吴丽起诉要求继承六分之五的产权份额，房屋归吴丽所有，折价款按份额支付吴梅。最终，法院经过审理支持吴丽的诉讼请求，判令吴丽支付吴梅房屋折价款30万元。
& & & 在此，靳双权律师特别提醒广大读者，对于公房买卖，一般请款下不要借名买房，如果借名购买，一定要保留双方存在借名购房的证据，仅是出资关系，证明不了双方存在借名买房的事实。
& & & 如果父母认可谁出资房屋就归谁所有，则最好出资人与父母之间能有一纸书面约定或签订一份协议，这样才能在将来最大限度的保护出资人的利益。一般情况下，如果没有相关证据证明出资人与出名人之间就财产归属有约定，那很有可能出资人的出资最终只能作为债权债务主张。
& & & 结合本案的情况，吴丽持有老人的遗嘱，而吴梅对遗嘱不认可，并称房屋是其出资购买应归其所有。在此情形下，有可能出现两种情行：
& & & 一、吴梅会起诉要求确认房屋归其所有，这时吴丽就只能被动应诉，反驳其诉讼请求，即使胜诉最终也无法确认房屋归吴丽所有。
& & & 二、吴丽主动起诉，要求依法继承房产份额，房屋归吴丽所有，吴丽给付吴梅相应份额的折价补偿。相比较而言，吴丽占的房产份额较多，吴梅不认可遗嘱的真实性，如吴丽提起诉讼则能更好地占据主动权。同时，对于本案如果吴梅对遗嘱的真实性存在异议，其须提供充足的反正。鉴于本案的情况，吴梅未提供反证，最终法院经审理对遗嘱的真实性予以认可，支持了吴丽的全部诉讼请求。
& & & 借名买房协议纠纷律师靳双权，北京市东卫律师事务所房地产部门资深负责人。
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