同样是贷款买房，为何穷人的女神富人的精盆成房奴，而富人当杠杆？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 03:49 标签： 穷人和富人的经典句子
熊培云：开发商为富人造房 穷人买房就是活该_经济时评_财经纵横_新浪网
熊培云：开发商为富人造房 穷人买房就是活该
.cn 日&10:28 新京报
　　《中国青年报》日前报道，一些―――月供占到了其收入的50%以上，他们不仅面临着巨大的还贷风险，更是直接影响到了日常的生活。“房奴”一时成为热门词。然而，就在“房奴”和“房奴预备队”在网上抱怨生活时，北京万通集团董事长冯仑立即抛出了“”。
　　在冯仑看来，中国人贷款买房，变成“房奴”，实在是“活该”。冯仑说，中国老百
姓有买房的传统，所以希望人人都拥有一套房，但这是非常不现实的。“人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。”所以，买房肯定要量力而行。
　　冯仑讲这番话，似乎是在批评中国老百姓的“不理性消费”和“不健康消费”。就像美国的烟草大王对烟民说，“吸烟有害健康”。当然烟草公司会把“有害健康”的话印在香烟盒上，而且也很少跑到媒体上去打广告，“大家都来抽我们生产的香烟，它们独立、小体量、人性化”。
　　如果你看到了烟草公司的告诫，还去抽烟，并且生了病，就怨不得别人说你“活该”。但是稍微有点头脑的烟草老板都不会说烟民“活该”。因为，他是生产者，而消费者理应受到尊重，哪怕他们曾经做出了错误的“自不量力”的选择。
　　房子毕竟不是“损害人类健康”的坏东西，人们买房子，既是出于物质需要，同时也是出于一种情感需求，因为人人都有追求自己幸福生活的权利。然而，为什么等你按揭下了房子，解嘲自己变成了“房奴”时，一些地产商人却要“投我以钞票，报之以活该”呢？
　　显然，冯仑所列出的理由没有任何说服力。
　　譬如说，“国外有很多人没有房”。一方面，这句话同样可以理解为“国外很多人都有房”；另一方面，中国现在也不是人人都有房。令人迷惑的是，既然国外的“很多人”都有房，中国的“很多人”为什么就不能有房？为什么同样是“很多人要有房”，惟独中国老百姓在每个月守时还款后还要领个“活该”的大红包？
　　又比如，“有些城市的自有房拥有率目前高过国外”。如上所述，该论据也可以用来证明中国“有些城市的自有房拥有率目前并不高于国外”。如此看来，这个“活该”有些“莫须有”。
　　明眼人都知道，自称“房奴”，是公众在表达一种意见，而这种“抱怨”通过媒体的报道可能会转化为一种向社会或政府求援的信息。关于这一点，对于已经成为“房奴”的人来说，也许并没有多大好处，甚至可能还会带来坏处。毕竟，这单“魔鬼生意”已经做了，即使是将嚷嚷下来，自己也是吃哑巴亏。
　　然而，正是这些抱怨，让房产商警惕起来，以为只要贴出个“活该”的封条，便可以天下太平了，便可以将中国的诸多弊病都一嘴勾销了：房价贵，你为什么买呢？活该！我们就给富人造房？你没钱，也配买房？活该！
　　中国有句成语―――落井下石。意思是说，见人掉到井里，不但不施救，反而会扔下几块石头。同样我们看到，房产商造好了房子，当住进去的老百姓发现自己掉进了生活的陷阱时，“活该”已然从天而降。一句“活该”，我们便知道中国的房屋消费者处于怎样一种地位；一句“活该”，“房奴”就成了不健康房地产市场的替罪羊。
　　□熊培云(北京学者)
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同样是贷款买房，为何穷人成房奴，而富人当杠杆？问题详情：推荐回答：在许多人的眼里，贷款购房都是穷人才会干的事情，富豪们购买一栋2000万的别墅，分分钟就能够全款买下，何必要浪费时间慢慢还贷，让银行赚取那么多利息?实际上，受到通货膨胀以及金融危机的影响，货币未来有可能会越来越贬值，而精明的投资者自然也意识到了这个问题，通过贷款的方式买房，并不是自己缺少流动资金，更多的是为了当杠杆利用。过去100块相当于现在多少钱?目前的房贷一般都在20年左右，虽然没有人知道20年以后世界会发生什么，但是我们所能够知道的是，钱是一直在贬值的。通过对过去20年的通货膨胀率进行研究，调查人员发现通货膨胀率一直维持在8%左右，这意味着现在100万到了明天，就变成了92万，房子也同理。我们再举一个通俗易懂的例子：90年代中期人们的工资都在200元左右，而如今200块钱可能还不够我们一天的开销。经济是一直在向前发展的，人均工资也在逐年增长，10万块钱在以前可能就是富豪了，而如今千万富豪遍地都是。也许很多市民抱今天300万一套二手房太贵，但在20年以后，300万根本不算什么，有可能只是个零头罢了。所以有钱人们贷款买房，花的钱自然是要比全款购房买更值钱的。很多人绞尽脑汁想赚钱，羡慕开豪车住豪宅的人，笔者专业炒股十几年，经过十几个牛市熊市！在买卖点方面还算小有所成，没时间解释了！想跟笔者学习交流股票的朋友可以添加笔者威兴Kid623,许多一直关注我的朋友都改善操作，不再一买就跌一卖就涨！同样是贷款买房，穷人成房奴，富人当杠杆住房按揭贷款，实际上就是向银行借钱买房，而在未还清借款之前，就相当于一直背负着债务。对于穷人来说，首付都是硬拼硬凑的，更别说每个月这么大的还贷压力了，每个月的大部分工资都交给银行了，成为名副其实的“房奴”。但对于富人来说，他们把这种负债当杠杆，只要每个月按时还款，负债最终都会变成资产，所以他们并不担心眼前的负债，而是放眼未来，甚至觉得负债率越高，对自己的投资回报率就越高。小编表示，考虑到目前的房贷政策越来越严，趁自己还有房票的时候，建议市民尽早上车，千万不要等，有钱该买房就买房。网友提问王思聪如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？ 他的答案您怎么看？问题详情：推荐回答：他说的是不考虑人民币贬值和房价升值的事，人民币20年来贬值多少？97年20万能买上海一套房子吧！可现在20年过去了只能买2平方！那换过来说97年的房子到现在升值多少？那怕是老房子一套100平的当时买20万，现在也有500-800万吧，所以他说的不靠谱！贷款买房真的划算么？那为什么不每年付息，一次还本？问题详情：公积金贷款买了套房，因为各种原因本来能贷五十万的，结果只贷了三十万，被老妈追着骂了三年，一千多天，几乎天天说，我少贷一点还不是因为手上有现金，贷款要利息，我贷五十万手上的二十万也不会变多，我把二十万按月拿去还贷还不够。
我想问一下，如果有抵押物，贷款买房，我每个月只还利息，二十年，三十年或者五十年以后一次还本金不是更花圈？93年的日本到现在一直在通缩，中国有没有可能？官方的通胀率是7.3%，银行贷款利率3.25%。是不是贷到了就赚到了？或者说我贷一百万吃吃喝喝，每年之还利息，五十年后还本金，我们就赚到了？推荐回答：1.早期贷款买房的，十分划算，大多70后他们买房，因为房价涨了好几倍，钱贬值导致工资上涨，他们都赚了。2
80后在大城市买房的大多也赚了，因为一二线城市房价近几年涨了不少，他们也划算！
3.80在小城市买的，如果是刚需，我认为无所谓划不划算，假如你不买，租房一年1.2万？这大约相当于贷25万一年的利息。关键是你租二十年最后啥也捞不到，买的话是你的不动产！4.关于利息年付还是月付的问题，只是一个还款时间约定的问题，不是还有双周付，周付吗！利息都等于当月贷款总额*贷款年化利率/12全款买房还是贷款买房？问题详情：无意中在开发商那里看中了一套房子，自己已经不需要房子，是给14岁孩子买的。是选择代款还是全额购买？推荐回答：我在南宁，我家和老乡一家在2004年买在同一栋楼（当时买才一千多一平米），我在三单元，老乡在二单元。我们家全款付清，他们家分期付款，现在他们家每个月还600元。现在600块算什么！出去吃一餐饭都要这个数，出去租房子城中村单间都要四五百。现在他们家搬去新房子住了，老房子每个月租1800。当时有人跟我爸说，分期还款，不要全款付清，剩下的钱再买一套，没听，现在后悔了。去年10月份，我也买了属于自己的一套房，现在每个月还3300块，我相信十年后，3300块不算什么了，当然，也没钱全款付清哈哈。家在贫困农村，没工作收入不稳定，县城房价四千，想贷款买房，现在合适吗？问题详情：家在鲁西南贫困农村，没工作，种十几亩山药，收入不稳定，有两个儿子，县城房价四千左右，比年前涨了几百，现在县城又再改造，本着让孩子受到好的教育，想到县城上学，所以买房成了关键，家就十几万存款，得贷款买，不买怕以后涨的厉害，买又怕再下跌了，现在不知道怎么办，想听听大家的意见！推荐回答：不要买！买房和小孩读书没有关系的，上北大清华的学生没几个房子在北京的。有好项目就去投资没有就存着，世事变化无常你一旦买了房子这钱就困那儿了别听人家说房价还会涨。给你算个帐40万的房子贷款30万20年付清，实际房子60多万还有管理费等等你不住都免不了的，也就是说20年后房子不值80万你就是亏亏。也许有人会喷我算的太精什么事都办不成，无所谓！咱农村人赚钱不容易也不去凑那门子热闹。等儿子工作在哪个城市再买也不迟或是儿子女朋友要求在那个城市买咱也心安理得。贷款买房后影响你生活最大的感受是什么？问题详情：贷款买房被银行追债最影响生活的感受是什么？推荐回答：去年贷款买的房，贷款50万，还25年。房价共130万，因为收入低，只能贷款这么多，银行要求夫妻两人收入加起来大于月还款的两倍。对生活影响基本上没有。因为我是有一套小平米的，卖掉后基本能够首付。而且我们夫妻两人上班十几年，已经有了一部分积蓄，投资收益能把月供抵偿。因为一直想换大点的房子，所以以前一直存钱，省吃俭用。但是现在买了房后，心里的石头落了地，反而比以前敢于花钱了。我只是通过这个例子说明，贷款买房会不会生活紧张，看你的具体情况。如果现在刚上班的青年，还没有积蓄，如果家庭再没有支撑，就贷款买房，除非收入很高，不然肯定会比较紧张。至于贷款买房合不合适，怎么说呢？适当负债是有一定好处的。而且房价是越等越买不起，起码我们这是这们，因为离北京比较近，这几年，各种政策，各种规划，每一次都带动房价涨一大截。贷款买房，贷款的那家银行倒闭了，剩下的钱怎么还？问题详情：推荐回答：这种银行倒闭的情况基本上不可能发生，即使倒闭了国家早就出台相应的政策了。如果一家银行倒闭，那么就会有其它银行来接替它的一切债务。比如某地方银行倒闭了，就会有工商 农业 建设这些国家银行接替倒闭银行的一切债务。但吃亏的永远是老百姓，你在这家银行存的钱，好像50万以内全额赔付，超过50万最多赔你50万。但你欠银行的钱，再多都得还。还给接手的银行
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