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注意了：这10种房子不能办理房产抵押贷款！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受的房产，一起来学习1、公益用途房屋根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分如果无提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无进行抵押贷款。7、文物保护列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依查封、扣押、监管或者以形式的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依公告列入拆迁范围的不得抵押。较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的的成数是不同的。1.：一般是7成，个别银行是8成，稍低2.抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。基本流程：提供咨询—二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保跑。担保长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。三、：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前尚未触及到值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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如何用房产证抵押贷款 有哪些流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房、住房协议、住房合同连接起来的三角关系。今天吉屋小编将会大家详细的说说的这个如何用房产证抵押贷款的问题。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品给的品种，有区别于置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。贷款人所具备的条件具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力;愿意并能够提供贷款人认可的;人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。如何抵押贷款(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人(加盖单位公章);3、、原正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。按照中国人民银行规定的同期执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是如何用房产证抵押贷款及有哪些流程的内容，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。推荐阅读：
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天津房屋抵押贷款办理都需要什么条件，详细的流程是什么样的
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本地人持所归房产证，本人身份证，收入证明，流水，资金去向等。到相对应银行做面签即可。具体的流程需要看您需要什么时候拿到钱，房子有没有尾款等多种因素。详细情况可联系我。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在天津,办理组合贷款并不困难,只需同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。组合贷款中公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序,与现行公积金贷款的规定一致;商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。
天津办理组合贷款全流程详情
【咨询李】一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体制企业房屋抵押的提交职代会...
【咨询李】一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明二、申请办理房产抵押贷款的条件①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件；④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。三、申请房产抵押贷款程序①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑤贷款发放；⑥借款人按合同约定按期还款；⑦结清贷款，注销抵押登记。四、办理抵押登记手续所需准备资料银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。天津金诚顺通贷款公司，温馨提示：前期不收取任何费用的贷款公司，银行直办各类房屋抵押贷款。专业办理天津市房屋短期拆借当天下款，不押证件，解决急用钱短期周转难题1.个人房产短期借款月息1.5%当天下款，不押证件，不考虑征信，全天津市及市郊五县办理，不考核年龄，不考核面积.不考核流水，各类房屋短期借款当天下款，有无尾款均可，单方，双方2.房屋二次贷款，贷款额度计算：房值70%减去房屋尾款！年息14%，少可10万，可贷300万!无需清贷，五天即可下款！3.天津房屋抵押贷款7成30年银行直办月息0.66，年息是7.86，1：年限长：长可贷30年 减轻还款压力 2：额度高：可贷房值的70% 满足您的资金需求 3：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系 保证客户贷款成功率 4：诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。5：急需资金可提前预借全部资金 解您燃眉之急 6、已贷款房再贷款：成数高、利率低、时间快， 7、个人第三方贷款：手续费低、成本少，成功；
收入证明，银行流水
天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式　1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款...
天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式　1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年，借款人的年龄+贷款期限多不能超过65年房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款
申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年借款人的年龄+贷款期限多不能超过70年申请流程：1.贷款申请：借...
申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年借款人的年龄+贷款期限多不能超过70年申请流程：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。详细182致O22电977咨52询
目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。1.年龄：要求原则上年满十八周岁、男性六十五岁、女性六十岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 2. 年限：个人房产抵押贷款长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。 3. 额度：适情况不同一般贷款额集中在总房值的60%-80%不等，申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 天...
目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。1.年龄：要求原则上年满十八周岁、男性六十五岁、女性六十岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 2. 年限：个人房产抵押贷款长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。 3. 额度：适情况不同一般贷款额集中在总房值的60%-80%不等，申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。4. 产权： 房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。（对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的。）5. 房产种类及所在区域：住宅、商铺、别墅、及用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 只要是天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。 6. 状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产剩余价值足额也可再贷款。（当然如果你的房子没有足额的抵押值了；你也可以申请循环贷款;不用去清以前的贷款） 7. 面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）。 银行贷款对于老百姓来说是很实惠的，但是银行审批的时间长、放款慢，而且很难能申请条件相对严苛，办理民间抵押贷款，虽然利息稍微高点，但是下款的及时，有时候当天就可以拿到钱。天津公司本着“诚实守信、务实求精、顾客至上”的服务原则，为客户提供专业的贷款咨询及商务服务。我们拥有专业的贷款服务团队，完善的内部管理制度，长期与多家银行、评估公司、担保公司以及信托公司建立了良好的合作关系，我们公司坚持服务经济、规范发展的理念，利用多年的经营、从业经验及广泛的网络渠道，以国家政策为基准，为天津地区企业、个人提供专业、安全、优惠的方案
↑↑↑房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向天津各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。一. 借款人应具备的条件: 1、年满18周岁，具有稳定收入 2、贷款人的银行征信良好 3、贷款银行规定的其他条件二. 申请人需提交的材料: 1、房屋产权证原件及购房合同、 2、借款人有效身份证复印件（正反面...
↑↑↑房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向天津各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。一. 借款人应具备的条件: 1、年满18周岁，具有稳定收入 2、贷款人的银行征信良好 3、贷款银行规定的其他条件二. 申请人需提交的材料: 1、房屋产权证原件及购房合同、 2、借款人有效身份证复印件（正反面） 3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证 4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章） 5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书） 6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）三. 贷款流程 1、与金城顺通签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同 3、银行对贷款申请进行调查、审批 4、金城顺通约评估所进行评估 5、分行审批后，银行批贷 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记 7、银行发放贷款 8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本) 自己的房屋如何办理抵押贷款？金诚顺通将申请材料和申请步骤进行梳理，希望对您有所帮助！房屋如何抵押贷款，所需申请材料如下： 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明） 5.收入证明和近半年贷款人的收入流水清单 6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 7.如房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及一期的银行对账单 8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，一般可贷10-30年房屋如何抵押贷款的步骤是这样的：借款人提出申请-递交相关材料-金城顺通对房产进行评估-贷前调查-审批-通过-办理登记手续-放款-按期还款-贷款还清撤掉抵押手续。
天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式　1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款...
天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式　1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年，借款人的年龄+贷款期限多不能超过65年
房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款
1.房产抵押贷款: 月息1.5%-1.7%，房管局进他项即可放款。操作流程： a.房产评估 b.建立配对 c.联系借贷双方，初步达成借贷意向 d.看房、审核相关资料，促成借贷关系 e.准备相关合同及所需全部资料 f.签订合同，并负责办理抵押等相关手续 g.放款 2. 二次抵押贷款: 贷款额度为房屋市值的65%-70%,贷款月息3%，无其他费用，手续同上。 3. 房产质押贷款：月息3.5%，无其他费...
1.房产抵押贷款: 月息1.5%-1.7%，房管局进他项即可放款。操作流程： a.房产评估 b.建立配对 c.联系借贷双方，初步达成借贷意向 d.看房、审核相关资料，促成借贷关系 e.准备相关合同及所需全部资料 f.签订合同，并负责办理抵押等相关手续 g.放款 2. 二次抵押贷款: 贷款额度为房屋市值的65%-70%,贷款月息3%，无其他费用，手续同上。 3. 房产质押贷款：月息3.5%，无其他费用。需要准备的资料： a.抵押人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件 b.被抵押房的房本原件 c.抵押人近期收入流水，银行征信报告 4．直办企业及个人银行贷款操作流程： a.申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； b.资料准备：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全（本 人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况 证明）； c.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； d.报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； e.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖 手印后，由公证人员对其进行公证； f.抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； g.开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）（一八六二二零一九七三四）
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