付了首付后贷款却批不下来
想退房要付违约金吗？
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[导读]今天有网友咨询，交了首付款后，贷款没批下来，是否要缴纳违约金的问题在上一期的法律咨询回复中，我们给网友解答了房产证办不下来的问题，最近法律平台比较火爆，收到很多网友的咨询，由于问题比较多，请大家耐心等待，我们会一一为大家解答。今天有网友咨询，交了首付款后，贷款没批下来，是否要缴纳违约金的问题，为此，小编咨询了江苏双泽律师事务所的薛律师，看这类的问题该如何解答。网友：付了首付贷款一直批不下来怎么办？ 3月份在吴江买了套房子，签了合同并付了约定的20%首付，但到现在几家银行贷款都批不下来。现在想退房，是否要付违约金？薛律师：这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。网友：那首付款可以退吗？薛律师：具体要看合同约定，合同里如果约定办不下贷款客户可以退房，开发商在扣除违约金后，是要退款的。如果合同约定客户不能退房，需要客户自己筹集资金一次性付款，如果想退款就需要结合客户的综合情况，看如何处理了。据了解，根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。欢迎大家继续在法律平台咨询买房、交房、租房等与房子相关的问题。
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如果银行不给批房贷，已交首付款能退吗？
小州的财经
相信不少购房者经历过这样的事情，交完首付去银行贷款时被拒了。既然贷款贷不了，那房子不买房了是否可以退首付款呢，对此事情，法律上有什么规定。(一)按揭办不下来怎么办?按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。(二)首付交了，贷款批不下来可以退房吗?根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(三)房贷申请被拒后还能再申请吗?是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度;2.如果是因为信用不好被拒的话，较好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些;3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;4.如果是因为资料准备不齐全的话，第2次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。(四)贷款不批，违约注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。总之，市民在贷款购买房屋的时候，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，同时在与开发商签约时，要认真仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，如果担心自己看不懂，可以请律师陪同签合同，有律师为你说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最好还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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作者最新文章买房交定金要谨慎 贷款按揭办不成定金不退
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买房交定金要谨慎&贷款按揭办不成定金不退
　　在购买商品房之前，消费者都会选了又选，一旦下定决心后往往会先交一万到两万元的定金，签下《认购书》，这样做的目的是先“占”住房子。而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。不过，要办理按揭贷款的消费者要注意了，您一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您交的定金就有危险了。
　　近日，广州市天河区法院审结了一起买主办理按揭不成、购房定金能否退还的商品房买卖纠纷案。该法院最终判决表明，如果买主不符合银行按揭贷款的手续，不能以按揭方式买房的话，开发商可以不退回买主的购房定金，因此买主购房如要采用按揭方式，一定要慎重仔细了解相关法律知识。
　　据了解，购房者陈某看某商品房后，与开发商签订了《认购书》并交付了2万元定金，计划以按揭方式购买，双方同时约定了签订正式《商品房买卖合同》的时间。由于陈某并非首次置业，他在申请办理银行按揭手续时无法办理八成的商业按揭贷款。经奔走多个银行无果后，陈某认为开发商违反了在签订认购书时关于可协助办理按揭八成的承诺，于是要求开发商退还定金，双方为此闹上法庭。
　　天河区法院经审理后认为，双方的《认购书》并没有关于开发商承诺可协助办妥八成按揭贷款的条款，反而有关于“按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准”及“若银行未能批准买方之抵押贷款申请，买方在收到银行通知之日起计5日内未能选择由卖方提供的其他付款方式的，卖方可没收定金”、“买方应在本认购书约定的期限内，与甲方签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，逾期卖方可没收定金”的约定。
　　该法院认为，陈某虽称是因开发商未按承诺协助履行办理银行按揭手续才导致其未签约，但其既未相应举证证实开发商有向其作出“承诺”，也未举证证实其已申请办理银行按揭手续及其有要求开发商提供协助，对此陈某应承担相应举证不能的法律后果。由于陈某早已超过《认购书》约定的签约时间，亦未能举证证实没有签约是因开发商的原因所致，其未签约行为已构成违约。最终，法院判决驳回陈某的全部诉讼请求。
　　据记者调查，很多消费者对自己的银行征信情况完全不了解，自己有没有不良信用记录也不清楚，但个人征信对办理住房贷款是有很大影响的。比如，个人有无房贷记录或是不良信用记录，在办理房贷时的首付款比例、利率都将会得到不同“待遇”。而这些不同必将影响到您的支付能力。况且，不同银行的房贷政策也不一样，有些项目的房贷只限定在一两家银行，这些“意外”也都将会影响到您的置业计划。
　　对此，法律界人士表示，购房者必须要理性、慎重对待签约行为。对此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
相关：简单地说就是订金能退定金不能退
首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。
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交了首付但贷款没批下来怎么办？银行不批贷款如何处理？
提问者：凌飞翼|
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付了首付，可是房贷没有批下来，该怎么处理？具体处理方式得根据贷款被拒的原因而定，看看原因出在哪里，是开发商还是自己造成的。交了首付，但房贷没批下来，该怎么办？1.开发商。如因开发商的原因而导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任，如双方都无过错，因不可归责事由而导致，可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，对付款方式重新做出约定。若双方没能达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方都能够解除购房合同。2.个人原因。因购房者的原因造成的不能放款而导致不能买房，应由购房者承担违约责任。并且开发商有权依据购房合同里约定收取一定违约金，具体详见购房合同里的约定。银行不批贷款如何处理？1.如果开发商与购房者之间签订的合同中有关于贷款不成的处理约定(条款)，就按照合同中的约定(条款)来处理。2.合同中如果没有关于贷款不成的约定(条款)，只规定违约责任，此时购房者可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。如果购房者和开发商签订合同时其中有明确关于买房贷款不批怎么办的处理，那么就应该按照合同的约定办事。所以，买卖双方在签订购房合同的时候都要小心谨慎，把所有可能出现的状况尽量都记录在合同里。