你好，工程师，我想咨询农村土地买卖合同能卖买吗，我想要别人的地，该怎么办理手续呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 23:58 标签： 农村土地买卖合法吗
对于农民朋友来说，自家的土地可以随意处置吗？最近广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定回答。该县一个农民因为卖了自家的地，被判刑八个月。到底是怎么回事呢？
农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下，就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时，老甘已收到老宋支付的70万元。
法院审理后认为，被告人老甘以牟利为目的，非法转让土地使用权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，遂判处老甘有期徒刑八个月，并处罚金4万元。
农户自己的土地也不能买卖吗？
如果不想种地能卖掉自家的土地吗？
首先农户对于土地只享有使用权，而不是所有权，在我国农村土地归村集体所有。
依据我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。
凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，即构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
所以，农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权，但可以依法承包土地，获得使用权后进行流转。
农户如何才能合法转让土地？
农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。
我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
农民转让土地使用权有哪些注意事项？
土流网提醒大家如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面。
首先考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。
第二是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。
2564人有用1207人有用1779人有用1124人有用根据《土地利用现状分类》(GB/T)：耕地是指种植农作物的土地，包括熟地，新开发为全面落实《中共阿坝州委、阿坝州人民政府关于坚决打赢新阶段扶贫开发攻坚战确保同步全面建成小康社会的实我国现行法律规定，宅基地是不可以自由买卖的，因为宅基地一般是指在农村集体经济组织分配给集体经济组织成员建房的集体性质土地。只能是使用权，由于其性质因素，使用权的转让只可以在同一个集体经济组织成员之间进行，不能向本集体经济组织成员以外的出售。
那么我们经常遇到很多不是本村的人可以买卖，在这里特意说明一下，我们常说的买卖是指宅基地上的房屋以及其他的设施，也就是宅基地的使用权，农村的宅基地归集体所有，宅基地的使用权才真正属于我们自己。现在不像一些商品房有正规的产权证，宅基地上的自建的房屋完全是小产权，且买卖不合法，就是我们常说的不能过户，那么怎么在交易过程中保障资产的安全呢？遵守以下三原则就可以了！
农村宅基地买卖三大原则
一、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
二、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
三、转让后原则：&一户一宅&
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守&一户一宅&的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。遵守宅基地买卖的三个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。
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没有土地证的土地能买卖吗,需要哪些手续
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