提前还还清房贷解除抵押手续需要什么手续 五大步骤详细解析

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 14:43 标签： 还清房贷解除抵押手续
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提前还贷流程
办理房贷提前还款手续要先了解借款合同里面是否有关于提前还贷的条约，违约金等事项要查清。正式办理提前还贷流程首先要跟银行电话预约办理时间，其次带齐资料去银行柜台办理提前还贷手续，提交提前还款申请表并存入还款款项。
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房贷提前还款手续怎么办理呢？一般情况下办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。
临近年末，不少房贷一族打算提前还贷，但是对于提前还贷怎么操作都很茫然。提前还贷到底要办理哪些流程呢?提前还贷到底要办理哪些手续呢?
临近春节，单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入。于是，是否提前还贷就成为不少人正在考虑的问题，减少利息支出。目前还贷方式有很多种，究竟哪一种是比较合适的呢?如何实现提前还贷呢?提取公积金提前还贷需要哪些手续?这些都是大多数的购房者的疑问。
经常会有朋友遇到提前还贷的需求，原因主要有少付点利息，需要出售住房，腾出资格购买另一套房子。 那么提前还贷，需要什么手续呢？
小编支招：首先，我们需要清除的是，提前还贷需要提前向银行预约，大部分银行需要提前一个月提出申请，具体可以咨询自己的贷款银行，总之打算提前还贷的，还是早点预约比...
在还清贷款本息或提前清偿贷款本息后，到您的贷款银行办理清户手续，然后凭贷款银行出具的清户资料到担保公司办理担保注销手续。采用抵押担保或保证担保方式的，应办理注销抵押手续；采用质押担保方式的，贷款银行将质押的有价证券退还借款人。
提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。
在还清贷款本息或提前清偿贷款本息后，到你的贷款银行办理清户手续，然后凭贷款银行出具的清户资料到担保公司办理担保注销手续。采用抵押担保或保证担保方式的，应办理注销抵押手续；采用质押担保方式的，贷款银行将质押的有价证券退还借款人。
提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。
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提前还贷划算吗 房贷提前还款需要什么手续
&&&& 上半年，中国银行多次上调存贷款利率，这对于有固定且稳定收入的市民来说，影响并不大。但是，如果再进一步上调的话，还款压力将会增加。部分贷款的市民开始疑问：该不该提前还贷？如果还贷，那需注意什么？笔者认为，一定要看清大势，再根据自己的具体情况选择最恰当的方案，盲目提前还贷并非上上之选。&&&&&&&&
近日，笔者从银行了解到，对贷款超过一年的客户办理，一般不会罚息。
需要什么手续？
1、熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意，提前还贷是否须交违约金。
2、各家银行对提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细银行政策再做打算。
3、咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。
4、打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5-7个工作日。
5、带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。
6、提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。
要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
&&& 一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若还款人有足够的资金，提前全额还清当然是最省利息，但需部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?相关专家表示，可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。
以下是五种提前还贷方式
　& 全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
&&& 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
&&& 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
&&& 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
&&& 个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
当贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单，但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。
提前还贷划算吗？
首先，此前获得7折或8折优惠利率的业主不必急于提前还贷。2011年信贷额度紧张，银行基本按基准利率以上放贷，对于获得7折或8折优惠的老客户来说，尽管有加息压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。
&&& 其次，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款，偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，没有必要提前还贷。
&&& 再者，使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
&&& 与此同时，不少银行的首套房贷利率已悄然上调为基准利率或更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。那么，提前还贷划算吗？
各大银行提前还贷规定(仅供参考)
工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。
建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金;特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。来源：　
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