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签订房屋认购协议后,开发商不给备案,如何打官司
我于2013年12月与沈阳某开发商签订房屋认购合同,购买房屋,总价为60W,而日开发商取得预售许可证,到目前为止没有为我备案,多次协商未果,房产现在仍处于在建抵押状态,想打官司退房并赔偿损失,要如何做?费用大概多少?律师费大概多少?房屋认购合同不是那种正规合同,只是类似于团购协议的东西,因为是国企,就比较信任...
我于2013年12月与沈阳某开发商签订房屋认购合同,购买房屋,总价为60W,而日开发商取得预售许可证,到目前为止没有为我备案,多次协商未果,房产现在仍处于在建抵押状态,想打官司退房并赔偿损失,要如何做?费用大概多少?律师费大概多少?房屋认购合同不是那种正规合同,只是类似于团购协议的东西,因为是国企,就比较信任,求帮助
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可以起诉，来电或当面咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。在支付定金、签订金协议之前务必注意哪些?
签约认购:付定金、签订金协议前注意那些呢?
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违法信息举报邮箱：开发商与限购者签按揭认购书 打官司被判无效_今日惠州网
开发商与限购者签按揭认购书 打官司被判无效
[报料热线]&
　　■《东江时报》记者江勇龙 通讯员卢思莹
　　明知购房者是限购对象，开发商却与购房者签订了按揭贷款支付的认购协议，最终双方发生纠纷。法院判决，因违反限购规定的按揭贷款支付方式，属于无效条款，认购协议应当解除。这是发生在大亚湾的一起购房纠纷，为购房者敲响了警钟。
　　争议焦点
　　虽认购但未签正式合同
　　龙某和单某夫妻，是湖南籍人。日，两人来到大亚湾西区某楼盘看房。
　　龙、单两人诉称，看中一套房，销售人员承诺按照精装修房的标准向其出售该房。看房的次日，签订了《房地产认购书》，并向开发商支付了定金5万元。
　　日，龙、单两人如约准备好全部材料来到开发商处签正式商品房买卖合同时，双方因该房屋是毛坯、交房时间、违约责任及物业管理等问题无法协商一致，致使合同无法签订。
　　龙某和单某认为，这属于不可归责于任何一方，根据相关法律规定，开发商应依法向原告返还定金，然而却遭到拒绝。日，龙某、单某向大亚湾法院提起诉讼，要求解除其与开发商签订的《房地产认购书》，并返还定金5万元。
　　购房者未如约签正式合同
　　开发商辩称，双方签订的《房地产认购书》约定：房款为59.16万元；其中第二条第二款约定，在日前原告要前来签订商品房买卖合同。后来两人申请延期至日签订合同，可是龙、单两人依旧没有前来签订合同，视为放弃购买的房产，卖方有权没收定金。
　　开发商辩称：至于龙、单两人诉状提到的精装修等，都是其基于解除合同的目的而编造出来的。
　　法院判决
　　协议应解除并返还定金
　　大亚湾法院审理认为：原、被告双方签订的《房地产认购书》未对涉案房屋的交楼标准、交楼时间、违约责任等主要条款进行约定，双方在签订正式商品房买卖合同前，有权利就合同的主要条款进行协商，双方因合同主要条款无法达成一致意见导致商品房买卖合同未能订立的，原、被告对此均无过错，属不可归责于当事人事由。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　据了解，不可归责一般出现在合同法中，是指当事人已经尽到该尽的义务，对损失的发生没有过错，可引发免责的结果。
　　法院一审判决：解除原告龙某、单某与大亚湾某投资有限公司于日签订的《房地产认购书》；判决生效后被告返还原告购房定金5万元。
　　购房者属限购对象
　　一审判决后，开发商不服上诉至市中级人民法院。市中院审理认为：根据一审中当事人提交的录像资料等证据，可以认定，在认购书签订后，龙某、单某曾经持相关的证件资料到开发商就正式合同签订问题进行过协商。在涉案的认购书关于交房时间、交房标准、违约责任等条款不完备的情况下，开发商上诉称认购书签订时就已经对商品房买卖合同达成一致的上诉理由不成立。
　　此外，龙某、单某的户籍地址、工作单位均不在大亚湾，二人应当属于限购对象。法院认为：在涉案的认购书中仍然约定大部分房款通过办理按揭贷款支付，故而此后即便能够签订正式的商品房买卖合同，也将面临无法正常按揭贷款、房屋买卖合同无法履行的问题。
　　最终，二审驳回上诉，维持原判。
　　法官提醒
　　非本地户籍购房按揭有限制
　　市中级人民法院民一庭副庭长郑杰说，非惠州本地户籍且未在本地工作的购房者，在惠置业时应当注意，按现行规定，只能一次性全额付款，无法办理按揭贷款购房。
　　至于有些人铤而走险利用假的社保证明等方式骗取贷款的现象，郑杰说，从民事上，其签订的合同是无效，应当撤销；从刑事上，可能涉嫌伪造国家机关印章罪，则要追究刑事责任。“现在全国各地已曝出许多案例，应该引以为戒。”
编辑：青青
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开发商与限购对象签按揭认购书 打官司被判无效
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　　■《东江时报》记者江勇龙 通讯员卢思莹
　　明知购房者是限购对象，开发商却与购房者签订了按揭贷款支付的认购协议，最终双方发生纠纷。法院判决，因违反限购规定的按揭贷款支付方式，属于无效条款，认购协议应当解除。这是发生在大亚湾的一起购房纠纷，为购房者敲响了警钟。
　　争议焦点
　　虽认购但未签正式合同
　　龙某和单某夫妻，是湖南籍人。日，两人来到大亚湾西区某楼盘看房。
　　龙、单两人诉称，看中一套房，销售人员承诺按照精装修房的标准向其出售该房。看房的次日，签订了《房地产认购书》，并向开发商支付了定金5万元。
　　日，龙、单两人如约准备好全部材料来到开发商处签正式商品房买卖合同时，双方因该房屋是毛坯、交房时间、违约责任及物业管理等问题无法协商一致，致使合同无法签订。
　　龙某和单某认为，这属于不可归责于任何一方，根据相关法律规定，开发商应依法向原告返还定金，然而却遭到拒绝。日，龙某、单某向大亚湾法院提起诉讼，要求解除其与开发商签订的《房地产认购书》，并返还定金5万元。
　　购房者未如约签正式合同
　　开发商辩称，双方签订的《房地产认购书》约定：房款为59.16万元；其中第二条第二款约定，在日前原告要前来签订商品房买卖合同。后来两人申请延期至日签订合同，可是龙、单两人依旧没有前来签订合同，视为放弃购买的房产，卖方有权没收定金。
　　开发商辩称：至于龙、单两人诉状提到的精装修等，都是其基于解除合同的目的而编造出来的。
　　法院判决
　　协议应解除并返还定金
　　大亚湾法院审理认为：原、被告双方签订的《房地产认购书》未对涉案房屋的交楼标准、交楼时间、违约责任等主要条款进行约定，双方在签订正式商品房买卖合同前，有权利就合同的主要条款进行协商，双方因合同主要条款无法达成一致意见导致商品房买卖合同未能订立的，原、被告对此均无过错，属不可归责于当事人事由。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　据了解，不可归责一般出现在合同法中，是指当事人已经尽到该尽的义务，对损失的发生没有过错，可引发免责的结果。
　　法院一审判决：解除原告龙某、单某与大亚湾某投资有限公司于日签订的《房地产认购书》；判决生效后被告返还原告购房定金5万元。
　　购房者属限购对象
　　一审判决后，开发商不服上诉至市中级人民法院。市中院审理认为：根据一审中当事人提交的录像资料等证据，可以认定，在认购书签订后，龙某、单某曾经持相关的证件资料到开发商就正式合同签订问题进行过协商。在涉案的认购书关于交房时间、交房标准、违约责任等条款不完备的情况下，开发商上诉称认购书签订时就已经对商品房买卖合同达成一致的上诉理由不成立。
　　此外，龙某、单某的户籍地址、工作单位均不在大亚湾，二人应当属于限购对象。法院认为：在涉案的认购书中仍然约定大部分房款通过办理按揭贷款支付，故而此后即便能够签订正式的商品房买卖合同，也将面临无法正常按揭贷款、房屋买卖合同无法履行的问题。
　　最终，二审驳回上诉，维持原判。
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　　市中级人民法院民一庭副庭长郑杰说，非惠州本地户籍且未在本地工作的购房者，在惠置业时应当注意，按现行规定，只能一次性全额付款，无法办理按揭贷款购房。
　　至于有些人铤而走险利用假的社保证明等方式骗取贷款的现象，郑杰说，从民事上，其签订的合同是无效，应当撤销；从刑事上，可能涉嫌伪造国家机关印章罪，则要追究刑事责任。“现在全国各地已曝出许多案例，应该引以为戒。”
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签订购房合同时房价比交定金时下降了，但是还是按照高价格签订的合同。打官
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您好，不知道您买的是商品房还是二手房，您所称的房价下降是否是市场价格波动所致。建议电话向我详细咨询。
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您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
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根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳
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