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个人购买商住房门面与二三楼均未出租全部用于自住，怎么缴纳房产税？
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个人购买商住房门面与二三楼均未出租全部用于自住，怎么缴纳房产税？根据中华人民共和国房产税暂行条例国发[1986]90号
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。 按照第四条的规定为字面理解可以不缴，但何为“非营业住房”呢？是根据房产证上的记录还是实际上的用途，实际用途又可以通过什么方法来证明呢？
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
& && &&&举个例子：我们现在开发的小县城，县中心有好多私宅。都是3层4层5层的私人住宅，因为是县城中心，然后这里的一层全部变成了商铺，有自用的，也有出租的！10多年前的老房子，一层基本都装修过！有卖东西的，有开饭店的，有生意好的，也有差的！结果地税要征收房产税，至于原值是多少，地税起初就是按当时建成价格然后分摊，在加上装修成本！好几年的没收了，打算收了！结果造成的结果是，整条街道的业主信访了！这是要按，用途分呢还是按性质分呢？我这都是私宅，至于房屋变性那是因为当地多年的习惯形成的。
& && &最终的结果，地税不收也不行，一定要收，变成核定征收，这条街上的不管什么样的5000元/户，完事！以前没收的不管了。结果还收了老半年没有收起来。业主出去打工了，常年不在家！租户打死也不缴。（也不明白这个是按什么征收房产税）当地房产税税率表，个人出租的话税率有 4% 6% 8%个档次，也是稀里糊涂压根不明白跟书上看的不一样！
& && &小区的物业用房，该怎么征收，非营业住房？物业那是营业用房，但是产权归集体业主所有，而且我们小区物业用房是 不计容面积挤来的。按实际使用人交税吗？那从什么时候开始征收税呢？所以这个房产税，本身就有点稀里糊涂的！
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
非营业用房，没有什么开糊涂的，就是按用途，居住就征税，经营就不征。个人购买商铺，居住就不征，用于营业就征。如果按房屋性质，也就是按房证，那就是一证定终身，商铺无论居住还是经营都征税，那么相反住宅商用，就不应该征税，这显然是不对的。无论是商铺还是住宅，只要用于居住就免税，用于经营就交税，公平合理，实际中也容易操作。如果商铺用于居住也征税，税务机关怎么找纳税人？人家用于居住，不会办什么税务登记，你税务局还破门而入，私闯民宅？至于物业办公用房，那是另一回事，产权属于全部业主，物业公司属于纳税单位无偿使用免税单位房产，当然应该交房产税。
本帖最后由 milanlong 于
12:20 编辑
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
这点事还要想一宿，你说的住宅，一层转变性质用于经营，当然应该征税。原值多少，那是具体征税的计算问题，或者说是征管问题。个体工商户征税难，这是普遍的，不仅仅是因为房产税。这种既有居住，又有经营，那就按实际使用面积等合理的方式分摊
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
另外，不要创造概念，条例说的是“非营业用房”，不是“非营业住房”。
另外，不要创造概念，条例说的是“非营业用房”，不是“非营业住房”。
指教的对呀！没有敢创造概念，手一滑字就就打成那样了！！欢迎有心人继续讨论
这点事还要想一宿，你说的住宅，一层转变性质用于经营，当然应该征税。原值多少，那是具体征税的计算问题 ...
我开始回答不上来，怎么想也想不通！
睡觉之前一想明白了，我们小区地下室也有人居住（这个也属于非营业用房么）
然后没考虑身边，一直跟着税法的思路走了，然后就怎么也找不到，这个只能按实际情况来！
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
年轻体力好
指教的对呀！没有敢创造概念，手一滑字就就打成那样了！！欢迎有心人继续讨论
版主太抠了，就说对，没有奖励什么的啊
我开始回答不上来，怎么想也想不通！
睡觉之前一想明白了，我们小区地下室也有人居住（这个也属于非营业 ...
按实际用途，不是实际情况
按实际用途，不是实际情况
恩好的，谢谢指正！
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增值电信业务经营许可证B2-您好，我名下有一套公积金贷款的房产，今年已结清贷款。现在想以我的名义为父母买一套107平的二手房，房价74万。请问，可以使用公积金贷款吗？算一套房还是二套房？首付比例是多少？大概能贷款多少？谢谢。_公积金父母-宜人贷问答
您好，我名下有一套公积金贷款的房产，今年已结清贷款。现在想以我的名义为父母买一套107平的二手房，房价74万。请问，可以使用公积金贷款吗？算一套房还是二套房？首付比例是多少？大概能贷款多少？谢谢。
提问者：c***7
地区：长春
您好，如果家庭名下只有一套房产并且贷款已结清，申请长春市公积金贷款购买面积为144平米以下二手房的，所购二手房房龄在10年以下（含），首付比例不得低于30%，房龄在10年以上，首付比例不得低于40%，实际首付比例及贷款金额还需根据房屋房龄情况、贷款年限以及借款人还款能力等条件综合确定。
您好，如您家庭名下只有一套一次性购买的自住住房，再次购买144平米以下的普通自住商品住房并符合贷款条件的，按照首套房政策执行，最低首付比例为20%。如您再次购买的为144平米以下的普通自住二手房，房龄十年以内最低首付比例为30%，房龄十年以上最低首付比例为40%。
您好，职工家庭（本人及配偶）名下有且只有一套自住住房且商业贷款已结清的，则再次购买自住住房申请长春市住房公积金贷款，执行首套房贷款政策，首付比例不得低于20%。目前长春市住房公积金贷款利率为：首套住房贷款年限1-5年（含5年），年利率为2.75%；贷款年限5年以上，年利率为3.25%。如家庭（本人及配偶）名下的首套自住住房商业贷款未结清，再次购买自住住房申请长春市住房公积金贷款执行二套房贷款政策，首付比例不得低于40%，利率执行首套房利率的1.1倍。
您好，职工家庭（本人及配偶）名下有且只有一套自住住房且商业贷款已结清的，则再次购买自住住房申请长春市住房公积金贷款，执行首套房贷款政策，首付比例不得低于20%。目前长春市住房公积金贷款利率为：首套住房贷款年限1-5年（含5年），年利率为2.75%；贷款年限5年以上，年利率为3.25%。如家庭（本人及配偶）名下的首套自住住房商业贷款未结清，再次购买自住住房申请长春市住房公积金贷款执行二套房贷款政策，首付比例不得低于40%，利率执行首套房利率的1.1倍。
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买门面房要交多少税
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买门面房要交多少税－攻略
在海珠区买自住商品房要交哪些税？要交多少税
自住型商品住房指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式获得土地使用权，按限定销售对象和限定销售价格的原......
自住型商品住房指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式获得土地使用权，按限定销售对象和限定销售价格的原则，优先于满足居民自住性和改善性住房需求的商品房。那么，自住型商品房和商品房一样要交税吗？下面小编就为大家价绍一下在海珠区买自住商品房要交哪些税？在海珠区买自住商品房要交多少税？在海珠区买自住商品房要交哪些税？许多人对于在海珠区买自住商品房是否要交税都有疑问。交的理由是：自住型商品房是类保障型商品房，与廉租房不同，可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房，由开发商限房价竞地价完成建设，购买者拥有部分产权，享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动，而不是由政府统一定价。不交的理由是：本身是作为一种保障型商品房，就应该起到安定保障的作用，所以就不应要税。其实自住商品房和普通的商品房都是一样的都是需要交税的。都需要交契税、合同印花税、公共维修基金等等。在海珠区买自住商品房要交多少税？１、税费：契税９０（含）平方以下的１％，９０平方－１４４（含）平方１．５％，１４４平方以上３％，二套房３％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过银率网房屋买卖税费计算器来计算）；２、合同印花税：按成交价的０．０５％缴纳；证照印花税５元／证。（国务院发布并于１９８８年１０月１日开始实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）；３、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准一般为０．３０元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）；４、产权登记费：８０元／套。（房地局的交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）；５、公共维修基金：购房合同总价的２％－３％，以所购买房屋所在地规定为准；６、物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳１年以上的物业费；７、取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳１年以上的取暖费；以上就是关于在海珠区买自住商品房要交哪些税？在海珠区买自住商品房要交哪些税？的介绍，希望给想要购买自住商品房的朋友们带来一些帮助。在支付各项购房费用时多留心，避免缴纳不必要的一些费用。
吴江区买自住商品房要交哪些税?要交多少税
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对于不少的人来说，不太喜欢小产权房，虽然价格比较低，花费的价格比较少，但是没有任何的保障。为此商品房就是很多家庭的必选。但是商品房的价格很贵，自住商品房就稍微的便宜一些。那么小编就来介绍一下在吴江区买自住商品房要交哪些税？在吴江区买自住商品房要交多少税？在吴江区买自住商品房要交哪些税？契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：２％、非普通住宅：４％）。备注：１、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。２、办理银行按揭需交的费用：１）保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）；２）　抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；３）　律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）；４）　备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）；５）　印花税，每份合同１０元（交房地产局）；６）　按揭资料费，每份合同４０元（交银行）；３、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；４、土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的１％交纳；５、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的２０％交纳；６、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳６元，以此计算；７、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户８０元；８、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在吴江区购买自住商品房在哪里交税？契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。但如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。通过小编为大家介绍的在吴江区买自住商品房要交哪些税？在吴江区买自住商品房要交多少税？其实关于自住房税费的问题，是很容易解决的，主要是要看我们购买的房子的大小，以及贷款的金额等等，多种因素来决定。
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买门面房要交多少税-问答
买新车要6万交多少税？
6.7万是含17%增值税的销售价。因为厂家需要缴纳国家17%的增值税。而购置税是需要消费者（也就是我们）自己缴纳的，所以不包含在6.7万内。购置税率：1.6L及以下排量的车型09年是5%，10年是7.5%计算方法如下：不含税的裸车价=含17%增值税销售价/1.17购置税额=再用不含增值税的裸车价*购置税率你如购买6.7万（1.6L及以下排量的车型）那么 购置税=6.7/1.17*0.05（09年的税率）=2863（元）同理可算出10年的 购置税额=6.7/1.17*0.075=4295（元）
买二手车要交哪些税？
买二手车没有税，买二手车需要的费用，车款、过户费、上牌费：车款：一般是指车商（个人即车主）的报价，一般以最终成交价为准。过户费：每个地区的过户费用可能不同，具体可以上车管所咨询；上牌费：二手车交易之后是要换新牌照的，所以这里还要包括上牌费。注意：交易之后您可能还需要一项花费，那就是保险。交强险一般都是有的，但是商业险您可能会根据自身需求购买，这项费用虽然不是必须的，但大多数情况下是不可避免的，请您熟知。以上就是二手车交易过程中要交的费用！不同的城市，其具体的二手车过户费用也不尽相同。其中广州、深圳的二手车过户费用主要包括车牌100元、过户费260元，其它费用加起来在500元左右;上海的过户费用一般在700-850元之间;四川为260元;浙江在350-1000元之间;安徽的过户费用为100元，石家庄的过户收费一般在300-500元。
新车要交多少购置税？
现在随着人们经济水平的提高，对车的购买力也在逐年加大，车在我们的生活中所扮演的角色除了是一个代步工具之外更属于一种日常消耗品，车在使用的过程中除了要缴纳税款之外，还要投保车险，根据车的情况保额有大有小。很多人对投保车险存在这样一个误区，那就是交一个交强险足矣，其他的没什么大用处。实际上在我们所生活的空间中，存在着这样或者那样的安全隐患，一旦在行车路上发生意外那所造成的损失将是无法估量的。车辆购置税多少根据汽车自身情况计算公式也有所不同，国产车的计税价格=（购买应税车辆而支付给销售者的全部价款+价外费用）×10% ，其中计税价格不含增值税；进口车税率计算：计税价格=（关税完税价+关税+消费税）×10%。为了稳定汽车市场，扩大汽车消费需求我国1.6升及以下排量乘用车减按5%征收购置税，下调后现行的车辆购置税税率为10%，以购买一辆10万元的1.6升排量的车辆为例，消费者原来在购车环节应缴纳的汽车购置税为10万元÷（1＋17%)×10%＝8547元。而按照降低后的税率，这辆车的购置税为10万元÷（1＋17%)×5%＝4274元，消费者省下的4000多元，按照目前北京93号汽油的油价，能加约800升油。这样一来确实鼓励了消费者的购买力，一定程度上稳定了国内的汽车市场。要提醒消费者注意的是在计算车辆购置税多少的时候，不要把增值税税款考虑进去，这一部分是由汽车商来交付的，计算的时候根据实际购买车的价格计算即可，以免多算增值税多缴纳购置税款。
车位过户要交多少税？
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
车位买卖要交多少税？
车位要交的过户税费及计算方法如下： 卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。 买方税： 1、契税：评估价*3%。 双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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房屋出租也要交税 商铺和住宅的税率各有不同
&房屋出租要交税　　H在北京市有一间店铺，在上海市有一套商品房出租。H发现，同样是房租，虽然金额不同，可是算下来税率似乎不一样，困惑不已。　　各地在不动产出租上的税收政策有较大差异，在做投资前，不仅要了解当地的投资市场环境，还需要对当地的税收政策了解。一般的不动产投资，根据持有人不同，分为企业持有和个人持有；根据不动产性质不同，分为住宅和商铺。根据持有人不同和不动产的性质不同，税法对于征税管理的规定也有区别。H涉及的是，个人持有住房和商铺税收的问题。　　国家在日起上调了营业税起征点，按期纳税的，起征点提高至月营业额2万元，各地涉及营业税的一些税收规定都做了相应的调整。广东省由于营业税起征点上调，目前非住宅用出租屋的综合征收率从14%下调为8.7%,住宅用出租屋的税率则从原来的8%下调至6.7%.H在北京市投资的那套商铺的租金假设为3万元/月，高于营业税起征点，根据中国税法的规定，会涉及包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。目前北京市按照12%的综合征收率计征各项税费，其中营业税及附加为5%,房产税为6%,个人所得税为1%.则H每月店铺的租金需缴纳3600元税金，其中营业税1500元，房产税1800元，个人所得税300元。房屋租赁协议在签订后，双方均要按照0.1%缴纳印花税。　　假设H这套商铺的月租金为1.5万元，在北京市营业税起征点以下的，则不必缴纳营业税，涉及税金包括房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。目前税务机关或税务机关委托的代征人是按照7%的综合征收率征收各项税款，其中房产税6%,个人所得税1%.则H每月店铺的租金需缴纳1050元税金，其中房产税900元，个人所得税150元。　　但如果这套商铺位于没有制定综合征收率的地区，这套商铺缴纳税金的金额将会有较大不同。在没有制定综合征收率的地区，需要按租金收入的12%缴纳房产税，按照商铺所处城镇的位置不同，缴纳1%-7%的城市维护建设税，教育费附加3%,地方教育费附加2%,堤防费1%,个人所得税在扣除营业税、房产税等税金和合理的修缮费之后，减除20%以后按20%缴纳。以月租金3万元为例，则缴纳营业税1500元，城市维护建设税等附加195元，房产税3600元，印花税30元，个人所得税3735元，综合税负率约为30.2%.　　如果店铺的月租金收入是1.5万元，低于营业税起征点，则不必缴纳营业税和城市维护建设税等附加，房产税为1800元，印花税15元，个人所得税2037元，店铺租金的综合税负率约为23.68%.　　H在上海出租的商品房，租金在交税的时候与在北京的商铺计算方式是不同的。按照目前上海市的规定，个人出租商品房，统一按5%的综合征收率缴纳税金。
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25000元/㎡
27500元/㎡
19500元/㎡
1180万元/套
平均价格 : 25000元/㎡
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热线 : 400-683-0099 转 20808
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总价均价 : 1180万元/套
位置 : 福州市仓山区建新镇上下店路333号
热线 : 400-683-0099 转 20676
1180万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 福州市乌龙江南大道33号
热线 : 400-683-0099 转 20631
平均价格 : 27500元/㎡
位置 : 华林路以北·晋安六小旁
热线 : 400-683-0099 转 96757
27500元/㎡
平均价格 : 31000元/㎡
位置 : 福州台江金融街万达广场北侧150米
热线 : 400-683-0099 转 83076
31000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 福州市仓山区建新镇淮安路8号
热线 : 400-683-0099 转 16107
平均价格 : 19500元/㎡
位置 : 仓山城门镇龙江路98号
热线 : 400-683-0099 转 20641
19500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 永泰县葛岭镇溪南村
热线 : 暂无
平均价格 : 待定
位置 : 福州·高新区·高岐湖畔
热线 : 400-683-0099 转 13672
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