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大概在1991年自己盖的小平房，没有房产证，已经居住了二十几年，现在面临拆迁，想问我们这种没有房产证私自建房的房屋拆迁时是怎么补偿的呢？会不会不还房子我们？ 你好，除了违章建筑，其他的合法房子都会有补偿的
最好与拆迁办的人进行沟通和解,适当地让他们补偿你的一些损失。 根据
同仁堂素瘦
你好 根据《中华人民共和国物权法》《城市房屋拆迁管理条例》（2008年修订草案〉 的规定 因为你没有产权 政府会对你家实行产权调换 即政府会根据你当地的实际水平 给予你家还建房 如果政府的扶植力度较大 你家可能获得货币补偿 及房地产价格评估
这种情况应该是属于小产权房，会得到相应的赔偿，具体情况需要协商； “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念
huangdafuwuzhe
土地证保存好并复印备用，房产证保存好，从此就不要拿出来了，遇拆迁时会来收回，就说搞丢失了找不到了！！！土地证可给复印件，有的人什么都不交，反而会有机动。按照我们这边的实际操作，有房产证、土地证、建筑许可证其中之一，拆迁评估就认
如果当时未规定建造房屋，需要办理相关手续的，则该房屋就属于合法建筑。应当予以补偿。 根据北京市集体土地拆迁管理办法的规定，于2003年之前建造的房屋，本户确实在该房屋居住的，应当给予适当补偿。 所以，您的房屋应当给予适当补偿。 如果拆
被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补
市民章女士：我丈夫几年前因病去世了。但在几十年前，丈夫与父亲在南昌市二七路附近居祝对于所住的房子有一个《经地租折》，上面所记载的名字是我丈夫的名字，现该房已被拆迁，将获得补偿。请问，丈夫的兄弟姐妹是否有权分享？江西赣洪律师事务
热心人帮助
只要房屋不是在土地征收公告发布之后建设的，无论有无房产证，其拆迁均按评估结果给予赔偿。动迁：土地证和补偿问题-证的和没有土地证补偿有什么区
动迁：土地证和补偿问题 证的和没有土地证补偿有什么区
动迁：土地证和补偿问题
能差多少？我现在能把土地证换成我的名字吗？如能都有哪些程序，并把那个土地证一并交到了我的手里，并写了一份协议，他名下的土地使用权归我。动迁时我得到的赔偿和集体土地上的房屋的赔偿有区分吗？谁多谁少，最后一平还两平的三平的都有，土地原来是一单位在60年代征用附近的集体土地后建的仓库（征用的是原来附近农民的院子和菜地），我想问下，我家土地证上是528平，属于国有土地，我家这片在拆迁建住宅楼，不再归单位使用）。几年前，我买了这栋房子，原屋主给我办了房产证，马上就要拆到我家了，今年的拆迁户有的就按建筑面积（有无房产证均算）一平还一平，有的院子大点的（用土地证）持续的跟开发商谈判，后在90年代末被个人盖了房子，原单位将土地证和一个协议（协议是土地使用权现归XXX所有我家在辽宁本溪的一个乡镇里，这两年镇里在规划
就算评估实质上也是人为的，还是免不了和拆迁人讨价还价的过程，可以作为谈判的砝码。此外，如果你地上有无证的房屋的话，是得不到全额补偿或置换的、就业补助等等，二是地上建筑物补偿，各种补偿金也是通过村里拿的，一般安置也都是在村里的被征用地上批地建安置房解决的，由于各地的规定各不相同，所以细节上都不太一样、造车棚，所以土地使用权证是否过户不会对你有大的影响、墙纸、吊顶，而且如果已经发了拆迁许可的话，土地使用权变更一般都会暂时停止办理的，要看土地证上土地的性质。如果你和家人的承受能力足够强，能忍受骚扰和压力的话。但是以上说的这些都只是你谈判的砝码，如果是划拨土地一般都是没有额外补偿的，如果是出让土地，容积率低有证的空地范围比较大的话。楼上说得不错，突击装修和建房也是个办法，贴地砖，当然也要懂得见好就收，把对方逼急了也不好办、墙砖、地板国有土地上的房屋拆迁和集体土地征地拆迁有很大的不同，集体土地拆迁一般分两块，一是土地补偿包括青苗，羊毛都是出在羊身上的，拆迁都是越后拆得到的越多，得到一些补偿。你可以研究一下你们当地的评估和补偿标准，一般来说，主要还是看你讨价还价的能力。因为你已经签订了协议，并且办好了房产证、种树等等都是能计入评估范围的，至于一个平方墙面贴多少磁砖那就是你自己的事了，有证房屋一平还一平应该是能达到的。至于土地补偿，有备无患。但是，不要相信什么先拆有优惠，一般会按附属物的标准给重置价格，可能会按出让价格给予一些补偿，这一点各地的规定都有不同，谁多谁少主要还是看讨价还价的能力。一般来说。国有土地上的房屋补偿是根据市场价评估来决定的，这个补偿方式是国务院的《城市房屋拆迁管理条例》所规定的，具体内容可以在网上查到，在拆迁之前最好能了解一下，建议你们可以顶一段时间、装马桶
首先 你的土地是国有的 这不大好办 因为那是国家的 国家有权收回 如果是集体的 那么可以和乡镇谈 但你的不是 不过 你可以在你土地范围内栽种 农作物或植物 这个可以得到补偿
土地正特别是国有的 换不换名的没有多大意义 换的话会花很多钱 却用不上
其次 再你土地范围内的房屋 是纯你自己的私产 这个肯定有补偿你可以和拆迁公司谈 最后 告诉你个办法 你可以在自家范围内 马上盖房 用二手材料对付起来就行 这个 至少可以得到最低建筑补偿 我是吉林的 我们这里每平米给400--600
动迁:土地证和补偿问题……
国有土地上的房屋拆迁和集体土地征地拆迁有很大的不同,集体土地拆迁一般分两块,一是土地补偿包括青苗、就...
土地证不办,动迁影响补偿吗?……
所以对方把土地证交给你而不过户是没有任何意义的。理论上土地证是房产证上的内容应保持一致,就是你有权使...
我妈原来住的村现在土地被征用,户口已经迁出来跟我爸,但是有建设土地证,这种情况还能获得赔偿吗?……
户口迁出,不是本村村民的,原宅基地被征收不会享受土地补偿(有的地方也将该补偿支付给原宅基地使用者),...
镇上撤迁赔偿。亲!有土地使用证,房产证和没土地使用证,房产证赔偿一样吗?……
不一样。 有土地使用证、房产证,两证齐全,说明房子合法、手续完备,完全可以享受赔偿政策。没有两证可能...
房屋扯迁土地证没换会怎么样……
您好,提问 宝宝知道 宝宝问题妈妈知道 立即下载 房屋面临拆迁,土地证没换 60 在97年以前,我们...
房产证223平方,土地证4平方,房子撤迁怎么补偿……
在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿安置的以被拆迁房屋的所有权证和土地权证...
迁户口一定要土地证么……
不一定需要土地证,只要你有户口本个人的身份证就可以了
户口已迁移还能拥有土地证吗……
户口已迁移不能拥有户口迁移地点的土地证!如果是向城市迁移后,就没有土地证,如果迁移到其它地方农村(比...
我买的房子房产证和土地证到期政府要彻迁国家还会给我补尝吗?……
目前应该全国都还没有这情况,商品房产权是70年。等到期之后符合政府规划的需要再缴税,不符合当时规划的...没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？
其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。下面举例说明，自已对号入座。
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
二、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、耕地上的房子
相信在农村有很多这样的房子吧？
建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
首先，我们来看看，这种房子是不是违法建筑。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
然后，我们再来看看：
违法建筑的范围
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2、不按批准的设计图纸施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑
5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑
7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑
8、违反法律、法规有关规定的其他建筑
看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。
但是，中国自古就有这句话，叫做“法不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违法建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发，估计就悬了。
好了，如果你有不同看法，可以留言，咱们共同探讨。
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大土地证没办会影响拆迁吗？有没有朋友能介绍一下啊？
土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是的土地证。&被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。
其他回答(共2条)
房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。&如不变更土地证，一无法避免土地价格上涨后土地出让金的相应提高，二房产证过户年限长了，和原房主的联系会成为一个问题，土地证变更必须原房主提供协助。&如果下次你再卖，还是要先补交出让金才能转让。如遇拆迁，会牵涉到土地款无法得到补偿的问题，但不存在和原房东产权纠纷的可能。
有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。&除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。
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