划拨土地的房子值钱吗和房产不是一个公司 那这个房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-25 02:29 标签： 房子没有土地证怎么办
& 公司的集体宿舍卖给员工后，员工有房子的产权证、但整栋楼土地使用证是一个公用的，这样的房子可以买不
公司的集体宿舍卖给员工后，员工有房子的产权证、但整栋楼土地使用证是一个公用的，这样的房子可以买不
这样的二手房是按照商品房来计算啊税费，还是？？？谢谢您！！
全部4个回答
你好，首先你要先了解下产证能不能分割，其次你要看这栋楼的产权年限是40年.50年.还是70年产权的,不一样的产权交的税不一样.建议你去附近的中介公司了解会比较清楚.
如果有房产证，就可以交易，如果没有就没法交易！
你好：建议直接问房管局
您可以先去看一下产证可不可以分割，如果可以分割就可以买卖！
可以买卖，无须发票。
需要办理:办土地证就说明你拥有了一小块土地.将来你的房子拆迁可以得到相应的赔偿.国有土地所有证本本费要150的样子.而且要拿新房产证和以前的土地证以及双方的身份证复印件才...
单位的做法是不对的。
购买东渡国际青年城的房源，房产证和土地证都可以办理。
对于不动产权证包括房产证和土地证吗，现在房子办不动产权证、包括房产证和土地证、但土地是集体的不动产权证、跟国有土地不动产权证的区别。
现在已经没有土地证了，有房证和契证就可以过户的
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买了一套房有两个土地证 哪些情况下不能办房产证
&&& “一栋商品房有两个土地证，将来能办下房产证吗?”近日，在历下区旅游路与浆水泉路交汇口附近购房的王女士电话咨询。一栋房子怎么会有俩土地证?办房产证时会不会有其他的问题?土地证年限不同，房屋年限以哪个为准?记者探访了楼盘，并采访了国土局、房管局等部门。
&&& 市民担忧：
&&& 有俩土地证，会不会影响办房产证?
&&& 8月14日，市民王女士拨打12345热线，咨询自家刚购买的商品房能不能办理房产证。记者了解到，房产证办理情况是该热线一项占比例不小的咨询项目，但是王女士遇到的情况比较特别。
&&& 王女士表示，2013年6月份她在历下区旅游路与浆水泉路交汇处附近看中了山水庭院的商品房。今年8月初，她和家人一起到楼盘售楼中心签了商品房买卖合同，购买了10号楼(原8号楼)的房子，并缴纳部分房款。
&&& 回家后，王女士发现，购房合同上标注所购的房有两个土地证，土地证使用年限分别是2007年―2054年和2011年―2076年，标注的面积分别是3.9万余平方米和1.7万余平方米。
&&& “我的朋友都没有听说过一个楼有两个土地证的事，我越想越觉得不安心。”王女士表示，她曾经咨询过其他业主，不少业主也担心土地证的问题。
&&& 原因探究：
&&& 住宅楼建在两块土地交接线上了
&&& “我们小区部分楼确实存在两个土地证的现象。”该楼盘销售中心销售主管刘女士表示，王女士所说的10号楼(原8号楼)在规划中是一个6层的多层住宅，小区目前基本建成，部分业主已经入住，小区销售也基本接近尾声，将来入住600余户。
&&& 刘女士表示，楼盘开发商山东世家置业通过正常的招拍挂程序拿到两块地。两块地紧挨着，在规划图上原8号住宅楼和原10号住宅楼正好建设在两个地块的交接线上。因此，在网签的时候，网签合同会体现两个土地证。
&&& “这两个土地证都是通过正常程序拿到的，房子一定能办下房产证。”刘女士表示。
&&& 国土局：
&&& 两个土地证均在系统档案里
&&& 王女士反映的两个楼盘的土地证确实都是真的吗?“在系统里确实能查到，山东世家置业在旅游路与浆水泉路交汇处附近有两块地。”历下区国土资源局工作人员帮记者查询了该楼盘的土地证情况，证实两个土地证确实都记录在案，面积、区位等也与王女士的购房合同吻合。
&&& 两个土地证年限不同，一个长一个短，房屋将会以哪个为准呢?房屋产权登记中心工作人员介绍，房屋并没有使用年限，市民平时所说的房屋年限实际上指的是土地使用年限。历下区国土资源局工作人员表示，两个不同年限土地上建造的房屋应该按哪个来计算，现在还没有相关政策，不过房屋年限从目前来看并不影响业主的居住时长。按照政策，房屋产权如果到期的话，一般会自动续期。
&&& 有一种观点也表示，自动续期期间，业主或许要交一定的出让金。“现在国家还没有这方面的详细规定。”该工作人员表示。
&&& 市房管局：
&&& 关键看“大证”能不能办下来
&&& 市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关工作人员查询了该楼盘的相关信息，不少在该楼盘购房的市民也已成功网签。“商品房网签成功证明开发商五证比较齐全。”该工作人员介绍，不过系统还显示，目前开发商并没有办理房屋初始登记的相关记录(房屋初始登记也就是俗称的“大证”)。“如果开发商能够办理初始登记的话，两个土地证对于市民将来办理自家房屋的产权所有证没有任何影响。”工作人员表示。按照相关政策，目前房产证办理时需要提供多项资料，但是只要资料都是真实可靠的，房产证的办理还是比较顺利的。
&&& 延伸阅读
&&& 哪些情况下不能办房产证?
&&& 1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
&&& ①利用集体所有土地开发的项目②未经立项批准的项目③未取得规划审批的项目④没有销售许可证又无大产权证的房屋⑤未经验收或验收不合格的房屋⑥土地或房屋未解除抵押的⑦开发商未交纳相关税费的
&&& 2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
&&& ①购房者没有交纳相关的税费②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
&&& 对策：
&&& 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证?
&&& 如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
&&& 如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
&&& 如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
&&?&&&&?&&土地使用权是公司的，但是房产证是个人的 这样的房子有买卖权吗，如果有应注意那方面_百度知道
土地使用权是公司的，但是房产证是个人的 这样的房子有买卖权吗，如果有应注意那方面
我有更好的答案
看下土地证的性质是什么？如果是出让那就好办，要先去办理房产过户，然后办理土地过户手续；如果是划拨或是集体土地，那您要买的房就是小产权房，购买这样的房屋会有一定的隐患，如果没有特别优惠的条件，建议您还是慎重购买！
采纳率：80%
可以买卖，但房产证不能过户；要交易，写好协议并妥善保管就行，但首先要弄清有无产权纠纷，就是你般进去后，有没有人赶你走（原主人或家属）。
这样的房子也不是不可以买卖；但是这样的房子是在银行贷不了款的
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
土地使用权的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器有套平房,土地证上地址和房产证不一样,但卖主单位开了证明,说那时办的写错,过户时能改,这能改能买吗威宇_9729这个要具体去你本区的交易去咨询这个才是的!查看更多可以改的,单位写个证明尛佐佐00197要到房管局查一下性质才可以假装狨n找zf哦!它说可以就可以,它说不行就不行。谁说了都不算就只有zf说了才算!!萌晓291什么是土地证?土地证有什么作用?有房产证没有土地证可以过户吗?这些问题时常被购房者忽略,等到出现纠纷之后才后悔莫及。其实,购房者应该要明白一点,土地证是不可或缺的重要证件。XG149建议你还会是不要考虑这样的房产了,这样的房产能不能过户都是个问题,此房产的土地是集体,真的拆迁立业得不到什么赔偿的,或者说是少的很,还是多花点钱买个商品房吧!杭州非尚装饰工程有限公司建议你还会是不要考虑这样的房产了,这样的房产能不能过户都是个问题,此房产的土地是集体,真的拆迁立业得不到什么赔偿的,或者说是少的很,还是多花点钱买个商品房吧.还可以到土地局问下吧正在初始化装修神器热门问答1234567891011121314151617181920查看更多为什么房子是七十年产权，既然土地是人民的为什么还要人民花这么大的代价买一个使用权？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。274被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="8分享邀请回答10018 条评论分享收藏感谢收起3734 条评论分享收藏感谢收起

我要回帖

更多关于 房子没有土地证怎么办 的文章

 

随机推荐