如果年初不买房 是不是真的一年又白忙？_网易财经
如果年初不买房 是不是真的一年又白忙？
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《扬子楼市》与南京中原的联合调查显示，如果年初没在城中、河西和 城南等区域出手，现在再要买，恐怕会后悔不迭。但在城北，年初买和现在买差距不大，而城东即将上市的纯新盘价格亲民，也不至于让你一年白忙乎江北一年初100m2精装83万现在毛坯也要约93万2013年的江北板块，日光盘频出，成交价也在不断上扬。虽然成交偏低，但10个月时间的平均涨幅也够普通工薪族忙一年的了。截至11月12日，南京市网上房地产的统计数据显示，江北板块成交29935套，可售10045套，均占据了南京楼市的头把交椅，其中成交套数更是占全市成交量的40%。房价同样是“水涨船高”。据南京中原市场研究中心监测，今年1月江北板块成交均价7595元/㎡，10月份上涨到了8949元/㎡，但从全市来看，江北依然是南京楼市的“价格盆地”。一直在稳定攀升的新城香溢紫郡，在1月19日开盘时，70、74㎡精装房源的折后单价为8300元/㎡。4月29日该项目上涨到了元/㎡。7月19日，该项目精装改毛坯，价格仍继续攀升，花园洋房产品均价元/㎡左右。目前，该项目74、82㎡的高层房源，毛坯均价为9300元/㎡。如果年初买新城香溢紫郡100㎡房子的话，只需要83万，还附带精装修。到了年底，毛坯房源也需要花费93万了。1月初的时候，大华锦绣华城在售97-130㎡面积房源，均价元/㎡。10月19日，新推的花园洋房房源，均价已经上升到1元/㎡。也就是说，100㎡的房子，差价整整51万，当然，物业类型还是有差别的。接下来，雅居乐滨江国际即将登台，据悉毛坯价格在15000元/㎡左右，是否卖精装、精装价格多少目前尚未确定，或将在江北板块掀起又一波上涨潮。江北板块一片普涨之中，钱塘望景花园算涨幅比较不明显的一个，价格变化不大，接近零涨幅。城东板块“巨无霸”新盘即将入市“城东抽水机”有望拉低整体涨幅2013年，对于城东板块来说，是一个新旧接替的年份，板块重点开始向麒麟新城转移。截至11月12日，网上房地产的数据显示，城东板块成交4175套，可售房源只有1285套，仅次于仙林板块，是房源供应最为紧张的板块之一。据南京中原市场研究中心监测，10个月的时间，城东板块已经从年初的15140元/㎡的成交均价上涨到17830元/㎡。城东楼盘紫金东郡一直保持着稳健的推盘节奏，该项目年初1月27日开盘推出的8号楼多层洋房，主力户型79-142㎡，当时均价在16500元/㎡左右。6月29日的时候，该楼盘新推房源已经涨到17200元/㎡。目前，该楼盘在售三期面积110-210㎡，均价17500元/㎡。如果年初买其100㎡的房，只要165万，现在就需要175万了。总体而言，城东板块大多数楼盘涨幅不是特别明显，像复地御钟山甚至有小幅度的价格下调。如果将富力城和富力十号看做一个楼盘的话，该项目涨幅可以算得上城东最大的，有几乎68%的涨幅。但实际上，二者物业形态不一样，富力十号主打花园洋房和合院，富力城则是小高层，因此不具有太大的可比性。最新的好消息是，麒麟新城板块的中海国际社区、启迪方洲等楼盘将在近期携大体量房源入市，价格较为亲民，中海的均价预计在元/㎡左右，担心一年白忙的刚需购房者可以重点关注该区域。江宁板块1-10月涨了384元/m2在全城比较，涨幅倒数第二截至11月12日，江宁卖了17583套房，两江“拼杀”，江宁比江北足足少卖了1.2万多套房。从今年板块价格涨势来看，1月均价12106元/㎡，10月均价12490元/㎡，涨了384元/㎡，是位列城北之后房价涨幅倒数第二的板块。算下来，一套100㎡的房子10个月总价上涨了3.84万元，而2012年南京城市居民人均可支配收入为36322元。1月26日，保利梧桐语推出了6号楼，均价为10279元/㎡。3月推出的7号楼，均价微涨到10500元/㎡。4月27日，保利梧桐语加推了两栋新房源，价格维持在10500元/㎡。在沉寂了几个月之后，8月底，项目推出了190套新房源，折后均价为11000元/㎡。由于物价部门审批严格，房价的涨幅受到了一定的限制，但在部分区域，仍然可以看到明显的上升轨迹。以九龙湖为例，保利中央公园和新城玖珑湖都将在本月首推，精装房源据传开盘价可能在元/㎡。而该区域内的老盘万科金域蓝湾，年初的价格还是14000元/㎡左右，在利好的助推下，其12月即将推出的15号楼，被曝出均价可能会达到元/㎡，但价格尚未审批，一切仍是未知数。城中板块今年卖房量已超去年全年最贵的楼盘叫价47000元/m2尽管今年以来各个板块的房价都在涨，但要说到最贵，依然是城中楼盘。据南京中原监测，2013年1月份，城中的成交均价是23546元/㎡，10个月后涨到了32344元/㎡，依然是全市房价的“峰顶”。 城中楼盘一向供应量较少，因此成交均价受个盘的影响较大。1月份城中卖得最好的是中山骏景，这个楼盘本身均价就只有2万/㎡左右，从而拉低了年初的板块均价；而10月卖得最好的是长江路附近的凯铂酒店公寓，价格较高，导致板块均价涨幅较大，居于全市各板块的前列。截至目前，南京最贵楼盘的纪录保持者仍是羲和，目前房源均价达到了47000元/㎡，其中精装修标准就高达10000元/㎡。值得一提的是，在楼市回暖的背景下，作为南京最贵豪宅的羲和为了打开销售局面，今年年中花费数月时间对售楼处和样板间进行了装修升级，重装上市后，房价也水涨船高，上涨了2000元/㎡。一度涨幅明显的还有凯铂酒店公寓，年初其销售的19—21层房源折后均价28000元/㎡。到了5月份，新推出的高楼层房源价格飙升，其中23层的房源优惠后均价37000元/㎡起。不过该楼盘国庆推出了特价房，价格也已重新下调。
无论是地段，还是配套，城中楼盘都可谓是集万千宠爱于一身，销量受整体回暖的推动，今年以来也有所回升。网上房地产的统计显示，截至11月12日11:00，今年城中板块商品住宅成交1557套，超过了去年全年1553套的成绩，但在各大板块中仍旧处于垫底的位置。眼看着其它板块卖得风生水起，城中板块也不再等待。据统计，年底前城中板块将出现一波上市潮。在定价方面，即将入市的新房源出现了分歧，有的价格仍然很高，比如金基尚书里将推的5号楼挑高公寓预计售价为45000元/㎡，比首批房源高出了11000元/㎡，这是由其挑高房源的特殊性决定的。而一些投资性楼盘定价相对较低，上月开盘的纯新盘万和尊邸计划本月推出20套40年产权的公寓，面积25-80㎡，预计均价23000元/㎡，城中楼盘只卖河西价，引起了不少投资者的关注。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号4.1今年不买房一年又白忙神曲
结婚十几年了，老婆始终不愿意工作，怎么办？问题详情：老婆是曾经的校友，比我大近3岁，上学期间只是彼此认识，毕业三四年后偶然间碰到，两人在一起了。她是家中老小，属于老来得子。父母在她22岁那年相继去世。在一起之前她的过去我了解很少，我自己几乎没怎么谈过恋爱。恋爱时她的朋友都不怎么看好我，因为我基本条件不好，没什么钱。因为她对我还不错，又父母都不在了，我觉得自己有责任去照顾她。于是在众人不看好的情况下结婚了。婚前她就没工作，我是从事销售工作，我为了事业一直在打拼，两次创业都失败了。从刚开始在一起我就跟她沟通希望共同努力把日子过好，将来给孩子创造一个好的未来。可不知为什么她始终不愿意工作，现在女儿十岁了，她依然不愿意工作。为了生活我不得不把孩子放在我父母身边，自己独自在广州打拼，可最近一年老婆以找工作为由一直和我在广州，可就是不愿意工作，又不愿回去照顾女儿，理由很简单，说是和家人关系处不好。她做很多事都不愿意商量，去年底见我朋友买房，于是背着我也去交了定金，事后才告诉我要我负责按揭，我很恼火争吵不休果断让她退了。十几年来她总共工作时间不足一年，人们常说“夫妻同心，齐力断金”，可我体会不到。我好累了，争吵不断，好想离婚。推荐回答：兄弟知足了吧，我娶了老婆，虽然老婆工作，但老婆的钱她自已存起来，我赚的就大家花，还要养我父母，又要养她父母。不但不做家务，还要我父母帮带小孩，煮好饭给她吃。你老婆很粘你，换作我是你我能养着她，压力又小。请问大家对于父母支持买房首付这点怎么看，本人90后，农村人，需要客观的回答？问题详情：父母看着一年一年房价高涨，一直催着买房，作为一个毕业不到两年的农村小伙，实在不忍心动用父母挣得那点血汗钱，偏偏又被如今高居不下的房价给压着，不知道怎么办推荐回答：关于楼主的问题，感谢邀请回答，我分以下三点来说：第一，买房子是一个全家性的问题，如果父母有能力固然好，像我就是刚毕业攒下的钱交给家里面，加上父母攒下的钱，剩余不够的向亲戚朋友借了些，然后全款买了房子。这样一来，每一个人的负担不会太重，然后还可以提升家里人的凝聚力，如果全部买下来之后，你一定会和我一样，有一个很骄傲的想法，那就是我们是一家人！感谢我们是一家人！！第二，如果父母能力不够，既然你题目上说到，他们能帮你出首付，可你又不想花他们的钱，觉得有碍面子，那么你可以当做他们借你的，等你有能力的时候要还下来。这样既达到了买房的目的，又不会给人感觉你是啃老，而且对你今后又有了奋斗的目标——需要还二老的借款。第三，关于你问的是否要买房子，我觉得一定要买，因为毕竟你现在刚毕业，刚毕业的这段时间赚钱的步伐是略显缓慢的，与房价的差额较大，而且又存在着更多的变数，如果涨价的话你可能还要多奋斗好多年。但是如果现在借钱或首付买了之后，用你发展的前途，去蚕食越来越少的困难，个人认为还是比较明智的选择。毕竟工资逐年上涨，但贷款已经是定额的了，而且越还越少。这样的话，既不会错失买房良机，也不会发愁每次攒钱都跟不上房价上涨的步伐。最后我再以过来人的经验来和楼主嘱咐几句，一定要不断的提升自己，不断的充实自己，当你自己足够强大的时候，不论是现在的买房，还是今后的结婚，以后的养家都不成问题，否则你会觉得上述的每一个，都是一个坎。当你足够优秀，每个月拿出30%的工资，就能还清贷款的时候；当一个女生遇到你，觉得觉得你实在是太优秀，能与你一起生活，结成幸福的婚姻，就已经很满足！甚至她和家里人都不好意思向你张口要些什么的时候；当你强大到可以游刃有余的支配与妻的旅游，与父母的健康，孩子的教育，车贷房贷，以及全家人的生活规划这些之间的时候，想必你便不会发愁本次提问的这个问题了…加油楼主！加油！这些奋斗在自己幸福生活道路上的每一个“楼主”们！收入不高，该不该现在买房？问题详情：我全职，两宝宝自己带，上幼儿园和吃饭水电费的开销都是婆婆包，想买房自己有付首付款的钱，但算下贷100万，贷款要每月还贷5300元，老公工作不稳定差不多就够还车贷的钱3800还有一年还完，也有可能中途失业，自己有爸妈给的小产房收租和其他投的收入有5000，我不知道该不该买，想自己苦点，让孩子以后轻松点，又怕跌了被公婆亲戚笑话，他们不支持买房的。推荐回答：该不该买看你在哪里买，是在市里还是县城。县城买房居住行升值很慢，既然你都贷款100万，肯定是在市里买，市中心的房子还是能升值的。买了房注定要过两年的苦逼生活，苦点不怕买了自己能住上，孩子能在那去上学可以的。从5月份市场不太热了，短期买可能会跌点，长期还是要涨的。想买就买呗，今年4月份在石家庄卓达太阳城购买一套24.35万，现在卖跌了3万，种种原因最近这两个月市场不太热，所以价钱是下跌点，自己能住无所谓。刚需你就买，毕竟现在能在市场比较理性的时候能挑到适合自己好房子。我是投资的也不住跌了卖亏，我最近买亏了，卓达太阳城这套是现房有装修！建议投资的买了又不住，算了别买
！北京买卖不好干，到处拆。我最近收入非常不稳定，日子苦逼，10块钱都想着分八次花，说不出心酸泪水。个人笔工不是很好。兄弟朋友不喜欢别喷我先攒钱今年买车还是攒几年买房？问题详情：税后每月7000多，每年调薪10百分比左右，年终几万。90年的，老家房子刚盖，欠债差不多10万，爸妈村里的，年收入剩个5万左右。工作3年给了家里8万，手上还剩3万，姐姐嫁人了，自己开店，一年10多万收入。所在二线城市房价2万左右……背景交代完了！
先攒钱年底买车还是攒钱买房，因为老家村里，开车回去都要1个多小时，没车太不方便了，而且年纪不小了，家里从小比较穷，吃苦比较多，想拥有自己的车，也方便回去看爸妈，而且我看上了17款阿特兹，要20万。买车的话买房估计要推后好几年，我也不小了……不过觉得我结婚没那么快，自己没买房不想谈恋爱，免的女的受苦。所以我已经准备一直光棍了这几年。想想也苦逼，纠结最大问题就是买房要推后几年。希望大家探讨探讨，我真的很想有个自己的车，但总觉得不是很理智。推荐回答：真实事例：2005年，两个同事差不多时结婚，两人家庭情况几乎相同，都是东北普通家庭出身在北京一般工作。结婚时两对人都是市区租房，之后，甲用收的份子钱及积蓄，又向双方父母借了一些，总之凑了10万首付，在北京南四环买了套90平两居（当年北京均价不到4000），每月还贷1000多，日子过得稍有点儿紧（因为两人都不是独生子女要还父母钱）。乙呢，用份子钱（3万多）和积蓄买了辆车，好像花了六七万。问他为什么不卖房，回答是买车能提高生活品质，买房则会降低。十年过去了，甲也早买了车，生活的挺好挺平静。乙呢，下决心买房时北京房价超三万了，他买了一居花了60万首付（据说还借了不少钱），每月还贷6000多，基本是一个人的工资，生活品质可想而知。我想表达的是：车价是确定数，今后不会涨只会降；房价是不确定的，如果你不敢保证将来房价走低，那就先买房吧，它能让你的生活平静！…………再说个例子，前几天朋友对我说，去年他才买房，400万，今天涨到600万了。但更重要的是，没买房时夫妻俩经常吵架，相互埋怨错过的时机，但买房后两人过日子和谐多了…………而且，每当他们心情不好时，就上网看看房价，很管用…………想在广州买房，需要五年社保，本人才27岁，每个月自费一千多交社保不划算，该怎么办？问题详情：如题，到了快结婚的年纪。考虑买房的问题了，因为一直在广州生活，所以首选也是在广州买房。本人27岁，刚刚从公司出来，自己创业做生意。了解到现在在广州买房的条件增加到需要五年社保……我粗略算了一下，女性退休年龄按55岁算，每个月社保交1100,一年十二个月就是13200, 如果是自费交到了55岁，一共还有28年，共交费369600元。这……我交了几十万做社保，为的退休后一个月领取一丢丢钱？我这几十万自己存起来自己以后用啊……所以现在很为难，刚刚出来创业情况不太好不太坏。但是这个买房的问题却一直让我一个头两个大。请大家给我提提建议，不胜感激！推荐回答：这的确是个让人困惑的问题:交吧？需要很大一笔资金，对于普通人来说，这笔资金真的来之不易；不交吧？又买不了房。思之再三，我认为只要条件许可，为了买房还是交了好。至于说几十万存下来使利息，谁知道若干年后这几十万会是什么样子，况且这几十万也是往后的日子一月月、一年年堆出来的，并不是一下子拿出。再说依照退休政策，这几十万交社保也不是白交，将来退休后总是有个生活保障，只要活到七、八十岁，是只赚不赔的。生活中的事不要计较的太清，闷着头过，清白不了糊涂了。订婚女方家要买房，但是我父母身体不好，女方还坚持买房怎么办？问题详情：河南漯河的，跟女朋友是一个县城的，确定关系一年半多了，加上年龄也近23岁（河南多数结婚都比较早），爸妈也早都催我俩结婚，但是女方非要在县城买房，买房是为了不让她家邻居看不起她们，就是为了脸面，必须全款买，彩礼可以少点，这句话只是女朋友说的。我家13年刚在老家建了两层大概220方的小口，独立院子。15年简单装修，几乎没人住，都在广东打工！
现在的情况就是我爸妈想让我跟她今年十一结婚，让我现在问下女方的条件，然后我家再做准备，但是女朋友现在不想结婚，想下一年年底跟我结婚，她个人的意思就是让我家今年过年买房，过了年装修，快过年就结婚，可是我爸妈觉得我跟她是要有个结果了。爷爷也87周岁了，急着抱重孙子。现在爸妈也想让我跟女朋友快点结婚生孩子，一方面满足爷爷迫切焦急的心，另一方面加上爸妈才50岁出头，生了孩子最起码5岁之前不用我操心，给我们增加负担，可以做自己想做的。
爸妈是个建筑工，做了一辈子了，15年电动切割机不小心把右脚掌切断一半，后来做手术给接上了，现在有点瘸。三月份左腿又又了骨质增生。妈妈四十岁以前就是种地的，最近几年在广州做家政，两个胳膊也是骨质增生。推荐回答：你父亲身体不好，女方还不离不弃的跟着你说明这个女孩是心地善良的女孩。买房买车是每个结婚女孩必备的物品，如果是势利眼的女孩的话，看你父亲有病了，结婚后也不能帮她干家务带孩子了早提出分手了。劝你好好珍惜抓紧买房结婚吧。在贵安贷款买房，今年满一年就还清贷款，今年在福州全款买了套，现可以在闽侯贷款买吗？问题详情：真不是炒房党，其实是帮亲戚忙的，我现在闽侯有一年社保了，不知道有没有用？推荐回答：闽侯地广人稀建设落后人家还巴不得你去买呢，不限购当然可以买。只是现在买房是不是太贵了!投资房产已不划算，如果不是刚需就别买了，如果是刚需没房住自己又有钱就买吧。不过现在北京等一线城市都开始提高土地供应，加紧金融管控加息等措施。这一轮房产政策上面是下了决心，也有成效。福州未来到2020年也将提供大规模的土地建保障房规范租赁市场预计新增40多万套。当然，如果想买闽侯可以看看地铁、交通等方面，你不嫌闽侯配套落后就行自己好好规划吧。
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购房者的犹豫：现在不买房，一年又白忙？
去年，房地产火爆的场景让很多人都记忆犹新。无论是售楼处的销售人员，还是二手房中介，都告诉购房者：今年不买房，一年又白忙。从目前的行情来说，去年的话竟然成真了。和2016年同时期相比，很多的房子价格都差了不少，有些相差了不止一年的工资。就拿小编所在的城市来说，同样的一个100平米的房子。去年买要300万元左右，现在虽然价格涨幅没那么快了，但是也要将近400万元才能拿下。而且好地段优质学区房的价格涨的更多。看到价格涨了这么多，许多购房者都慌了神，毕竟买涨不买跌，是一种普遍的心理。那么，对于下半年要购房的购房者来说，真的是“现在不买房，一年又白忙”了吗？小编认为，这种说法未必成真。总体来说有三个理由，不支持价格继续向上。第一，限购。这次的限购不同于以往，无论是广度还是深度都比之前的要更精确。随着限购的进一步深化，可以预计成交量会进一步下降，如果成交量在低位维持一段时间，价格下降也只是时间的问题。第二，房贷和利率。购房者不能不将房贷和利率考虑进去，因为从上个月开始许多银行都取消了房贷的优惠折扣，同时放款的周期也变长了。从目前的环境来看，资金面还是偏紧的，所以在购房的时候就需要考虑到购房后所要付出的资金成本。第三，刚需。从之前的调查来看8090后有房的人，已经占到了多数，未来的购房需求更多的是以改善为主，从供求的角度来说，刚性需求可能不会有想象的那样大了。所以，2017下半年要买房的人要特别注意了，现在并不是购房的最好时机，那些整天对你说“现在不买房，一年又白忙”的人，有可能是为了自己的销售业绩。总之，购房者还是要保持冷静和理性，选择合适的时机买房，这一点很重要。
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