开发商违约退房流程以预期15天未交房可要求退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-16 13:48 标签： 逾期交房多久可以退房
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房子到期开发商不交房可以要求退房吗
2013年7月买的房,合同签订日交房,可到现在还没交房,可以退吗?
湖北 武汉 黄陂区发表时间： 15:32
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按照买卖合同逾期交付超过60天的，可以主张解除合同，返还已付款。协商不成可以依法起诉处理。如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。
律所：湖北恒康律师事务所 回复时间： 15:50
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律师回答共 3 条
建议委托律师起诉比较稳妥。
律所：湖北多能律师事务所
回复时间： 09:39
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你好，依据你的购房合同可以主张退房
律所：湖北恒康律师事务所
回复时间： 16:26
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1399566****
根据合同约定，可以要求退房。
律所：广东德纳(武汉)律师事务所
回复时间： 17:02
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&展开全部下一篇：买房，难免会发生开发商延期交房的情况。在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，福窝网小白牛带大家去了解下：开发延期交房违约金怎么算： 开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。最近襄阳春天大道楼盘延期交房造成业主心里怨声载道，找物业也是没有用，很多襄阳业主遇到这种延期交房的开发商不知道应该找谁,怎么办？不少人朋友在收房的时候，都有遇到开发商延期交房的情况，对于很多急着入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因为可能有的家里小孩要上学，急着办理房产收房问题有很多，有些人会遇到开发商延期交房的事情，那么，大家对于延期收房有多少了解呢？当购房完成后，还需要经历开放商交房这一阶段。对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时有些开发商在交房时，小区的路还没铺好，绿化还没有完善，一些基础设施也没有配置齐全，很多业主就想知道到底收房有哪些条件哪些规范？开发商延期交房购房者可以退房吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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开发商延期交房购房者可以退房吗？
　　一手房市场中主要房源有两种&&现房及期房。通常来说，购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些，但是相应的购房风险也增加不少，其中开发商不能如期交房就是一大常见风险。
　　为了避免开发商延期交房给自己带来损失，通常在购房合同中，买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房，否则需要支付一定比例的违约金。但尽管如许，问题解决起来也并不容易。
　　李先生购买了一套期房，购房合同中约定如果逾期90天开发商仍未交房，业主有权解除合同，开发商需支付5%的违约金。但是开发商的交房日期早已过了90天，李先生频频催告开发商仍为交房，无奈之下，李先生将开发商告上法庭，要求退房。
　　开发商：要退房需还清
　　对于李先生的要求，开发商表示，因自己违约在先，同意退房并按合同约定支付5%的违约金。但是对于的情况，如果不还清贷款，的确无法办理退房。
　　对此，开发商给出两大理由：一是如果业主不还清贷款，房屋处于抵押状态，就算我们解除房屋买卖合同，也没有办法解除房屋网签合同；另一方面，如果地产商同意退房，且把购房款全额退还业主，而业主不去归还银行贷款怎么办？
　　律师：还清银行贷款并非退房先决条件
　　对于开发商看似合理的说法,专业律师表示，还清银行贷款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系，而业主与银行之间成立的是合同关系，两者是相互独立的法律关系，并非主从合同的关系。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同并要求开发商承担违约责任。
　　对于开发商的担心，律师表示并不难解决，开发商可以将贷款部分直接退回给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行，直接由业主和银行协商解除担保贷款合同。
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超出预定交房期3个月，开发商还未交房。购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。其实现在没有产权证的开发商很多，打着建其他建筑物的名义建造住宅楼。消费者前来看房，就忽悠说“现在这地不好批啊，寸土寸金，反正房子都盖好了，又不能推掉，办产权是早晚的事。”谁说不能推掉！房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这房子里，房子就是你的了。业主们切勿心存侥幸哦~
开发商证件不全
开发商必须具备五证二书才能盖楼、售楼。
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》
二书：《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》
如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。
面积误差超过3%
交房时，如果经过第三方测量核验，发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
主体结构质量有问题
1、购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任；
2、商品房发生非房屋主体结构质量问题，经过开发商或开发商委托的物业管理公司修理、重做后，经有关部门认定仍存在质量问题，严重影响购房者的对房屋正常使用时，购房者有权解除《商品房买卖合同》并按照双方合同约定的违约方式追究开发商的违约责任。
开发商擅自变更设计
1、《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计；
2、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者；
3、购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房；购房者退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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