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自住买房首要看配套 生活配套排行榜TOP4
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房到底要看什么呢？地段，还是配套？那就要看买房目的是什么了。投资的话，首要考虑地段，自住的话，那可就得看配套了。 作为居住，非常重要的一点是生活配套是否齐全！既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，再者，也是年轻人快节奏、时尚的生活方式的必要追求，如洗衣房、快餐厅、健身房、游泳馆等；同时也要考虑小区周边的生活配套情况，例如学校、大型超市、菜市场等，这样就避免了下班回家还要驱车跑到很远的超市只为买一把蔬菜、几个水果的尴尬，即使是临时转为租赁，也容易获得青睐。 那么，有哪些配套成熟的好呢？一起来看看吧!
海尔&滟澜公馆地处老城区，在人民广场商圈，生活配套齐全。有星美影城，有金鹰二店，附近还有多家医院及学校等优质。
海尔&滟澜公馆基本信息
均价9000元/平方米
三居室(107.24㎡)三居室(105.00㎡)二居室(85.00㎡)
海尔&滟澜公馆7#日开盘，均价9000元/㎡。海尔&滟澜公馆7#共推出66套房源，优惠：在原优惠的基础上5000元抵10000。原优惠是：一次性96折&& 97折& 98折。& 工地实景图 工地方面：预计2017年年底。
交通出行图 海尔&滟澜公馆公共交通十分便利，附近有段庄广场站，有1路、59路南环、65路、67路、8路、66路、35路、64路、70路、18路、59路北环等多条公交车线路经过。正在建设中的轨道交通一号线在附近也有站点。
周边配套图 项目附近有金鹰二店和中国工商银行网点。
是的销售盘，地处东三环高架入口处，附近还有规划中的轨交三号线以及修建中的杨庄路，未来路网会更加完善。&位于和交界处，生活配套完善，教育方面更有二十四中和兴东实验学校。
美好汇邻湾基本信息
均价6600元/平方米
金山桥开发区金山桥
二居室(102.89㎡)二居室(103.07㎡)二居室(88.79㎡)
美好汇邻湾好楼12#已推出，均价6600元/平。优惠方面：购房直减两万元。交一万抵两万。 美好汇邻湾二期在售10#、11#、12#，15#，主推77-110㎡两房和三房。
工地实景图 工地方面：一期和二期楼栋均已封顶，外立面粉刷中。&
交通出行图 美好汇邻湾交通条件优越，毗邻规划中的城市轨道3号线，北邻下淀路，东面和南面紧靠着城市主干道三环东路。公共交通也很发达，有3路、3附、16路、33路、55路、67路、73路、112路、610路等多条公交车线路。
周边配套图 美好汇邻湾附近有兴东实验学校和二十四中。
&天城距离不远，世茂广场有大润发超市、电影院、餐饮等配套，附近还有汉文化景区和竹林寺景区。&
世茂东都&天城基本信息
均价7200元/平方米
云龙区政府
二居室(80.00㎡)三居室(107.00㎡)四居室(137.00㎡)
电商优惠交元。户型面积为82-123㎡。 2#均价6300元/平，6#、7#均价6800元/平，11#、12#均价7200元/平；目前16#、17#仅剩余部分房源。优惠方面全款98折，商业贷款99折，按时签约再享98折。另每周推出特价房。
工地实景图 工地方面：世茂东都&天城1#、2#、8#已基本封顶，其他楼栋建到15层左右。上房时间：2017年6月。
交通出行图 公共交通比较便利，有49 、 65 、92 、97 、605 、608等多路公交车线路经过。
周边配套图 项目附近有竹林寺景区，风景优美；有世茂广场，生活配套完善。
&奥玲花园位于奥体板块，紧邻奥体核心与四院新城区分院，路西是一中，东侧还有新元中学，附近更有农贸市场，配套完善。
紫金&奥玲花园基本信息
新城区奥体核心
二居室(89.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(118.00㎡)
紫金&奥玲花园唐宁座开盘价格：元/平米。优惠：交一万抵三万，全款96折，贷款98折。紫金&奥玲花园31#和32#共计90套洋房出售。
工地实景图 31#和32#中，尚未封顶。
交通出行图 项目交通相对来说比较便利，周边公交车站台有人才家园站，核心医院新城区分院站还有奥体核心站，分别有92、93，90路，97路到达，未来地铁2号线开通，交通会更加便利。
周边配套图 项目附近有青年路小学和四院新城区分院。
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央行决定自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.10%。2015年以来，房地产调控利好政策不断推出，楼市政策的组合拳可谓层出不穷。业界普遍认为，楼市新政有利于推动住房市场全面走向复苏。经济适用量力而行记者在采访时发现，在各种政策的频繁刺激之下，不少置业者认为这将是购房的好时机，前期观望人群有望加速入市，后市上行的行情可以期待。面对这一态势，专家建议，在购置房产时切勿头脑发热、盲目追涨。要买到划算的房子，不能凭一时兴起，事前多做功课非常重要。比如多次开盘的项目，要详细地对比它的历史价格。如果发现一个房子的价格是根据市场变动，起伏的幅度较为规律，那就说明这个开发商的定价是趋于合理的，通常情况下都可以买入；而如果一个项目在市场相对平稳的情况下出现大起大落，就尽量要谨慎。此外，在买房之前还要注意两个考量因素必不可少。首先，为避免出现买房后增加生活负担的这一风险，购房者在购房前要先对自家的财产做周密细致的评估，切忌盲目选择，并根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。另外，还要看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。有数据表明，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。先选地段再选户型地段首先关系到实际居住的便利程度，特别是对于新婚夫妇来说，这还关系到将来孩子的入学问题。其次，它关系到房屋的保值性和抗跌性。因此，买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。虽然现在交通已经很发达了，但是如果住的地方与单位或学校离得过远，每天上下班和上下学加起来超过两个小时，日积月累就会牺牲很多休息的时间。因此，适合自己的地段才是最高标准。比如有的购房者买的房子离工作单位非常近，打车也就是10分钟的车程。而相比较其他同事，很多人上班离得很远，遇到天气不好的时候连打车都成问题，时间都浪费在路上了，这就得不偿失了。此外，就算自驾上班也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水的问题，浪费的时间就更多了。如果夫妻两人的工作地点正好是两个方向，考虑其中一方上班近而势必会造成另外一方上班远，这样的话就不妨退而求此次，考虑一下购买离一边老人近的房子。这是因为，以后夫妻如果有了小孩，在很大程度上是需要父母帮助照看的。如果购置的新房距离父母比较近的话，不但便于父母过来照看孩子，同时也方便做儿女的随时回娘家或婆家看望双方老人。因此，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。商住型公寓要谨慎在楼市竞争日趋激烈的背景下，各种产品也愈发丰富起来。如今，随着城市综合体的不断崛起，商住型公寓也层出不穷。通常情况下，很多商住型公寓都地处黄金地段，而且大多以小户型精装修的形式交房，但价格却比同地段普通住宅便宜不少，因而颇受年轻白领们的青睐。但是纵观整个商住型公寓市场，其弊端依旧存在。首先，就是产权年限问题，商住型公寓产权只有40至50年，并且不具备落户条件，这对今后子女的就学教育可能产生影响。其次，生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水电，而且没有天然气，其价格就会比普通住宅的民用的水、电、气高出不少。另外，由于商住型公寓在设计上比较接近于酒店，也就是一层十几户甚至几十户，这样一来，其居住环境势必会大打折扣，同时也增加了安全的隐患。最后，在转手交易费用方面，商住型公寓也比普通住宅要更加昂贵。在这种情况下，80平方米左右的普通住宅小两室显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合时下年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。这是因为，即使是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，这样就可以比较容易地上市出售或出租房产。另外，建议置业者在购买小户型时一定要注意房屋的户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。选择大品牌开发商对于那些属于自住需求的购房者来说，买房子最先满足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘，其品质生活才能有充分的保证。现在有很多这样的案例，就是有一些实力并不强的房地产开发企业，由于资金或者其他方面的问题出现延期交房甚至烂尾的情形，使得很多购房者不但要承受不能及时装修、入住之苦，更重要的是由于交房无期而备受精神上的折磨。而知名地产商就不会存在这样的问题。这是因为，这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况出现。更重要的是，大品牌楼盘往往都是由国际知名机构全程规划设计，并由高级别资质的建筑单位承建、监理，更有几百道流程严格保障质量。
再比如物业服务，其质量的好坏关系到社区的安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等，这些小事看似并不重要，但却影响着业主每天的心情。大品牌楼盘不仅自身配套完善，园林、教育、娱乐、休闲等设施齐全，让业主能够在家门口就能享受繁华便利生活，而且在其品牌影响力大的带动下，往往能吸引其他配套商家在周边聚集，发挥出强强联合的作用。因此，知名楼盘的房屋质量、物业服务、配套设施均有保证。不仅如此，在二手房市场，知名楼盘也比周边同类型楼盘的售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。
本文来源：北方网
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈开发商别坑购房者：勿把非住宅用地项目当住宅卖
近日，有已经买房的网友抱怨：一直都以为自己买的是住宅，不想到交房才得知买到手的居然是个商住房，现在，他想到日后要承担的高额生活成本就发愁。
事件：货不对板，开发商把非住宅用地项目当&公寓&卖
上面叫苦的这位网友所买的房子位于合肥新站区，该项目建设周期预计为三年，2008年11月交房，现已是现房销售。
早先，该楼盘曾打出过这样的广告语&现代都市变形记，SOHO一族成功变身商界领袖。&在其楼书中，也将商住两用作为其卖点之一，&现在，购买住宅，享受最优质的生活品质；将来，高端办公环境轻松转变，或得意享有写字楼的高昂售价或租金。&
从最初卖房，这个楼盘便一直对外宣称是商务公寓，宜居宜商。但事实上，该项目的土地性质属于商业用地，即非住宅立项。开发商把非住宅用地的项目当作住宅来卖，刻意回避了土地性质这个问题，就等于向不知情的购房者隐瞒了日后将承担的生活成本。
差异：买非住宅用地项目自住，使用年限短，日后生活成本高昂
在这里，需要明确利害的是：非住宅立项的房子的土地性质一般是综合用途或纯商业用地，因此房屋的产权只有50年和40年，而住宅立项的产权使用年限是70年。
同时，非住宅立项的项目日后居住时没燃气，日后只能使用商水、商电，比民用水、电贵两倍。如果您是自住的话，生活成本相当昂贵。另外，购买这些项目还可以注册公司，因此商住混用。如果您是买房自住，这样的居住环境肯定是不得安宁，甚至可以用环境恶劣来形容。
提醒：买房别只听开发商忽悠，签定购房合同需谨慎
目前，购买上述楼盘房子的业主正在与开发商进行协调，但协调的结果可能不容乐观。因为大多购房者是在不知情的情况下签合同买房的，这个&不知情&是指不知道房子的使用性质为何便签定了购房合同。也就是说，购房者本身不了解这块的信息，而开发商更不可能自爆其短，让自己的房子卖不出去，结果就形成了开发商和购房者&一个愿打一个愿挨&的局面。
目前在合肥市场上，还有不少楼盘的房子土地性质都属于非住宅立项，如(&&&)、(&&&)、(&&&)、德华国际公寓等。
在这里，小编要提醒广大购房者，您在买房时记得多问几句，千万别被开发商给忽悠了，在签订购房合同时更是一定要明确相关问题：如房子的土地性质、赠送面积等。您在购房时，切忌片面听取开发商口头给出的承诺，一定要保留好可能产生纠纷的相关证据，以保护好自身的合法权益。
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编辑：周燕
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